اثر خروج افغان‌ها بر بازار اجاره مسکن / کاهش قیمت در مناطق مهاجرنشین
با خروج گسترده مهاجران افغانستانی از ایران، بازار اجاره مسکن در برخی مناطق کشور با کاهش تقاضا و در نتیجه ثبات یا افت نسبی قیمت روبه‌رو شده است.
به گزارش هفت صبح، بازار اجاره معمولاً در فاصله خرداد تا شهریور داغ‌ترین روزهای خود را پشت سر می‌گذارد؛ افزایش قیمت مسکن و دور شدن آن از توان خریداران، باعث رشد تقاضا برای اجاره شده بود و حضور گسترده افغان‌ها نیز این روند را تشدید کرده بود. اما خروج بخشی از این مهاجران حالا یکی از عوامل اصلی فشار بر تقاضای اجاره را حذف کرده است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد این تغییر بیشترین تأثیر را در مناطقی چون حاشیه تهران، مشهد، اصفهان، قم و کرج گذاشته و کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی تقاضا گزارش شده است. در تهران نیز محله‌هایی مانند شوش، مولوی و شهرری که سکونت‌گاه اصلی افغان‌ها بودند، شاهد کاهش قیمت یا ثبات اجاره‌بها هستند. مشاوران املاک در این مناطق می‌گویند افغان‌ها غالباً خانه‌های قدیمی حیاط‌دار یا واحدهای کوچک را به‌صورت مشترک اجاره می‌کردند و اکنون با کاهش تقاضا، مالکان ناچار شده‌اند همان نرخ سال گذشته را در بازار عرضه کنند.
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، نیز تأیید کرده است که افزایش عرضه در این مناطق مانع رشد اجاره‌بها شده و حتی فایل‌هایی با همان قیمت پارسال در بازار موجود است. حسین عبده تبریزی، اقتصاددان، هم با اشاره به سکونت خانواده‌های افغان در مناطق ضعیف‌تر شهر تأکید کرده خروج آن‌ها در کاهش اجاره‌بها به‌ویژه در شهرری و مناطق جنوبی تهران مؤثر بوده است.
با این حال در سایر مناطق شهری، افزایش اجاره تابعی از نرخ تورم بوده است. گزارش‌های میدانی از رشد ۲۵ تا ۴۰ درصدی اجاره‌بها در قراردادهای جدید حکایت دارد، هرچند بسیاری از موجران و مستاجران ترجیح می‌دهند قراردادهای خود را تمدید کرده و از جابه‌جایی پرهزینه پرهیز کنند.
کارشناسان معتقدند رکود خرید و فروش مسکن به بازار اجاره نیز سرایت کرده و در شرایط فعلی، سیگنال‌های اقتصادی و سیاسی می‌تواند مسیر این بازار را در ماه‌های آینده تغییر دهد.
