قیمت مسکن در تهران همواره یکی از دغدغه های خانواده هاست. رشد شدید قیمت مسکن به عنوان یکی از اصلیترین نیازهای هر خانوار باعث شده تا مدت زمان خانهدار شدن یک خانواده در پایتخت به بیش از 70 سال برسد و عملا خرید خانه برای زوجهای جوان را تبدیل به یک آرزو بکند.
افزایش قیمت ساخت از یکسو، رشد قیمت زمین و سوداگریها در بازار اصلیترین عواملی است که باعث شده قیمت مسکن به اعداد و ارقام بالاتری برسد.
در مقدمه این نوشتار مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال 1394 تا سال 1404 داریم. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران طی این دوره 10 ساله از متری 5 میلیون به 119 میلیون رسیده است. به عبارت دیگر قیمت مسکن در بازه 10 ساله حدود 2280 درصد رشد داشته است.
همین آمار در 5 سال اخیر هم رشد سرسام آور قیمت مسکن را نشان میدهد. به طوری که در 5 سال اخیر قیمت مسکن بیش از 300 درصد رشد داشته است.
قیمت مسکن در تهران تا ۴۶۰ درصد جهش کرد
بازار مسکن تهران در فاصله مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ یکی از سنگینترین دورههای افزایش قیمت خود را تجربه کرده است. بررسی قیمت آپارتمان در ۲۲ محله منتخب پایتخت نشان میدهد نرخ هر مترمربع واحد مسکونی در برخی مناطق از ۱۰ میلیون تومان به ۵۶ میلیون تومان رسیده و رشدی تا ۴۶۰ درصد را به ثبت رسانده است. این جهش قیمتی تنها به محلههای شمال شهر محدود نمانده و بخش قابل توجهی از مناطق مصرفی و جنوبی تهران را نیز دربر گرفته است.
تجریش در صدر گرانی
دادههای این مقایسه بیانگر آن است که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تجریش از حدود ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به حدود ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ رسیده است. پس از آن، گیشا، داوودیه، زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه در میان گرانترین محلههای پایتخت قرار گرفتهاند.
منطقه های میانی هم رشد کردند
رشد قیمت تنها به مناطق لوکس محدود نمانده است. محلههایی مانند تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نبرد، سیدخندان، شهرآرا و تهرانسر نیز طی پنج سال اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه کردهاند؛ موضوعی که باعث شده خرید مسکن برای خانوارهای طبقه متوسط دشوارتر از همیشه شود.
چرا مسکن گران شد؟
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند رشد نرخ تورم، افزایش هزینه ساخت، جهش قیمت زمین و کاهش عرضه واحدهای نوساز، مهمترین عوامل جهش قیمت در سالهای اخیر بودهاند. در کنار این عوامل، ورود سرمایههای سرگردان به بازار ملک نیز روند افزایش قیمت را تشدید کرده است.
خانهدار شدن سختتر از همیشه
کارشناسان میگویند شکاف میان درآمد خانوار و قیمت مسکن طی پنج سال گذشته به شکل محسوسی افزایش یافته است. افزایش قیمتها باعث شده بسیاری از متقاضیان خرید به بازار اجاره منتقل شوند و فشار مضاعفی بر بازار اجارهبها وارد شود.
پیشبینی قیمت مسکن در ۱۴۰۵
باتوجهبه شرایط فعلی، انتظار میرود قیمت مسکن در سال ۱۴۰۵ همچنان روند افزایشی داشته باشد. پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نیز نشان داد که کاهش جدی قیمتها چندان محتمل نیست و این روند در سال جدید هم ادامه دارد. اگرچه سرعت رشد قیمتها نسبت به سالهای قبل کمتر شده و قیمتها با شیب ملایمتری حرکت میکنند، اما بهدلیل کمبود عرضه و بالا بودن هزینه ساخت، کاهش قابلتوجه قیمتها، بعید بهنظر میرسد.
درصورتیکه تحولی جدی مانند کاهش نرخ ارز یا رونق ساختوساز رخ ندهد، بازار به احتمال زیاد وارد یک دوره تعادل نسبی با شیب ملایم افزایش قیمت خواهد شد. در این میان، خرید و فروش همچنان با احتیاط و بررسی دقیق انجام میشود و اغلب خانوادهها همچنان با چالش تأمین سرمایه و دسترسی به خانه روبهرو خواهند بود.
تحلیلگران معتقدند آینده بازار مسکن به متغیرهای کلان اقتصادی از جمله نرخ تورم، نرخ ارز، حجم ساختوساز و سیاستهای حمایتی دولت وابسته است. در صورت کنترل تورم و افزایش عرضه، سرعت رشد قیمتها میتواند کاهش یابد، اما افت محسوس قیمت در کوتاهمدت همچنان دور از انتظار ارزیابی میشود.
