روزنامه هفت صبح | شش روز از آغاز ثبت املاک خانوارها و شخصیتهای حقیقی و حقوقی در سامانه ملی املاک و اسکان میگذرد اما هنوز سوالات و ابهامات متعددی در خصوص چگونگی اجرای این طرح از سوی افکار عمومی مطرح میشود. هدف اصلی این طرح شناسایی خانههای خالی و تلاش برای فشار آوردن به صاحبانشان برای عرضه در بازار اجاره است.
بر اساس قانون هر واحدمسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای ۱۰۰هزارنفر جمعیت که در مجموع بیش از ۱۲۰روز خالی بماند به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هرماه بیش از زمان مجاز هر ماه مشمول مالیاتی میشود که در سال رقم آن قابل توجه خواهد بود. در قدم اول وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است مالکان واحدهای مسکونی تمام کشور اعم از شهری و روستایی موظف هستند اطلاعات املاک تحت تملک خود را با تعیین نوع بهرهبرداری، حداکثر ظرف مدت دوماه از تاریخ ۱۹ فروردین ۱۴۰۰ نسبت به ثبت املاک خود اقدام کنند.
پس از پایان مهلت خوداظهاری، دستگاههای اجرایی مکلف خواهند بود خدمات خود ازقبیل افتتاح حساب بانکی و صدور دسته چک، خدمات ناشی از اعمال سیاستهای حمایتی، یارانهای و کمک معیشتی، تعویض پلاک خودرو، فروش انشعاب آب، برق، تلفن و گازطبیعی، ارسال اسناد و مدارک مانند گواهینامه، گذرنامه، مدارک خودرو، اخطاریه، ابلاغیه، ثبت نام مدارس در منطقه محل اقامت، استحقاق دریافت خوابگاه دانشجویی و امثال آن را تنها با اخذ کدملی و براساس کدپستی یا شرح نشانی یکتای درج شده مربوط به اقامتگاه اصلی آنان در سامانه املاک و اسکان کشور ارائه کنند.
همچنین حداکثر ظرف مدت شش ماه پس از لازمالاجرا شدن این تبصره، کلیه ارائه دهندگان خدمات عمومی از قبیل آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن مکلف شدهاند قبوض مصرفی را براساس اطلاعات مندرج در سامانه املاک و اسکان کشور، مطابق باکدپستی یا نشانی یکتا و به نام مالک یا بهره بردار صادر کنند.
ثبت املاک از سوی مالکان و مستاجران توامان باید صورت گیرد. در این راستا مالک موظف است در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه «شخص دیگری ساکن است» را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را در آن وارد کند.
اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰روز خالی بماند، اما مالک آن را فروخته باشد، به طوریکه بخشی از ۱۲۰روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، نیز تنها در صورتی مشمول مالیات میشود که ۱۲۰روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد.
نکته مهم اینجاست که فرسودگی، ملاک معافیت از مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی میشود. طبق قانون تنها واحدهای مسکونی در شهرهای زیر ۱۰۰هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی نمیشوند اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.
بر اساس مفاد پیشبینی شده در قانون واحدهای مسکونی که چند شرط را داشته باشند مشمول مالیات بر خانههای خالی خواهند شد؛ اول اینکه اطلاعات توسط مالک مستاجر واحدهای مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰هزار نفر جمعیت در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد. دوم اجاره واحد مسکونی به فردی که اقامتگاه اصلی دیگری در سامانه برای او تعریف شده است.
مورد سوم که در قانون مشخص شده واحد مسکونی است که در مجموع بیش از ۱۲۰روز ساکن یا کاربر نداشته باشد یا در صورت تغییر مالکیت به صورت رسمی، مهلت ۱۲۰روزه در نظر گرفته شده برای ثبت مالک جدید به پایان برسد. همچنین در قانون آمده اگر مالک، واحد مسکونی خود را برای فروش یا اجاره برحسب ارزش اجاری یا میانگین قیمتهای روز منطقه موضوع مواد ۵۴ و ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم از طریق سامانه معاملات املاک عرضه کند، مشمول مالیات نمیشود.
اما اگر مالک بیش از دوبار از اجاره یا فروش ملک خود به قیمتهای مذکور خودداری کند، آن واحد مشمول مالیات خانه خالی میشود. سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.ir جهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه و شهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.
