روزنامه هفت صبح، گروه بازار| آمارهای رسمی و مشاهدات میدانی از رشد قیمت مسکن در پایتخت حکایت دارند. شهریور امسال قیمت مسکن در کل شهر ظرف یکماه حدود شش درصد رشد کرده و در مقایسه با مهرماه سال گذشته افزایش ۳۶.۳درصدی قیمت مسکن را شاهد هستیم. آخرین ماه تابستان امسال در حالی به پایان رسید که هر مترمربع خانه در پایتخت بهطور متوسط 43میلیون و 220 هزار تومان قیمت داشت.
این در حالی است که همین پنج سال قبل، یعنی در آبان سال 1396، متوسط قیمت خانه در تهران متری چهار میلیون و 900 هزار تومان بود. یعنی اگر پنج سال قبل، در یک محله متوسط 100 متر خانه نوساز خریده بودید، قیمت کل آن 490 میلیون تومان میشد. اما واحدی مسکونی با همین شرایط، امسال چهار میلیارد و 320 میلیون تومان فروخته میشود. تقریبا بهخاطر همین گرانی و کاهش قدرت خرید متقاضیان تعداد معاملات شهریور امسال به نسبت مهرماه پنج سال قبل، هشت هزار و 800 واحد کمتر شده است. اگر از این مسئله بگذریم، مقایسه آمارها اطلاعات دستاولی پیشرویمان میگذارد.
مثلا در طول این مدت منطقه پنج در غرب پایتخت، کماکان جذابیت خود را برای اهالی پایتخت حفظ کرده است. سال 1396، در همین ناحیه اگر میخواستید یک متر خانه در یکی از برجهای خوشساخت نزدیک دریاچه چیتگر بخرید، به هفت میلیون و 200 هزار تومان نیاز داشتید. ارزش همین واحد امسال به متری 38 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
وضعیت بازار مسکن در پاییز سال 1396
آبان پنج سال قبل، 14هزار و 800 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش شده بود. نگاهی به گزارش رسمی بازار مسکن در سال 1396 نشان میدهد که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم 47.2درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را بهخود اختصاص میدادند. میان مناطق 22گانه پایتخت، منطقه پنج با سهم 16.5درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادها را به خود اختصاص دادند. همچنین مناطق چهار و دو از دیگر مناطقی بودند که سهم 11.6درصد و 10.1درصدی از معاملات بازار را داشتند. در آبان ماه پنج سال قبل، میانگین قیمت یک خانه چهار میلیون و 900 هزار تومان بود.
در میان مناطق 22 بیشترین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی مربوط به منطقه یک بود. در این منطقه هر متر واحد مسکونی بهطور متوسط 10 میلیون و 200 هزار تومان قیمت داشت. از آنطرف هم کمترین قیمت به منطقه 18 تعلق داشت که در آنجا بهطور میانگین باید برای خرید هر متر خانه دو میلیون و 400 هزار تومان هزینه میکردید. واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی سه تا سه و نیم میلیون تومان به ازای هر مترمربع، 10.6درصد از معاملات ملک را بهخود اختصاص میدادند.
نگاهی به آگهیهای مسکن و گزارشهای میدانی هفت صبح در سال 1396، نشان میدهد واحد نوساز ۱۷۵ متری در خیابان گیشا با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان از سوی مشاور املاک فایل شده بود، این واحد متری ۱۰ میلیون و ۲۸۵ هزار تومان قیمت داشت که بیش از سه میلیون تومان در هر متر با سایر املاک این منطقه متفاوت بود. در آن سال با پرداخت 200 میلیون تومان میشد واحدی 55 متری در خیابان توحید خرید. البته این واحد 20 سال ساخت به حساب میآمد.
همان موقع قیمت هر متر خانه نوساز در ستارخان، توحید، پاتریس و برقآلستوم، 7.5 میلیون تومان قیمت داشت. همان سال قیمت هر متر خانه نوساز در سلسبیل شمالی، سه تا چهار میلیون تومان برآورد میشد. هر متر خانه در خیابان مولوی تهران، دو میلیون و 500 هزار تومان بهفروش میرسید و واحدی ۵۰ متری نوساز در منطقه ۱۲ پایتخت، ۱۱۵ میلیون تومان قیمت داشت. کسانی که میخواستند در نارمک خانه بخرند، باید برای هر مترمربع واحد مسکونی نوساز چهار تا پنج میلیون تومان پول میدادند. در منطقه 22 که رو به دریاچه است، آن سال قیمت هر متر خانه به هفت میلیون و 200 هزار تومان میرسید.
جدیدترین وضعیت بازار مسکن
جدیدترین گزارش وضعیت بازار مسکن میگوید متوسط قیمت هر متر خانه در پایتخت، شهریور امسال، 43 میلیون و 220 هزار تومان بوده است. در این ماه شش هزار واحد مسکونی در تهران معامله شده که هشت هزار و 800 واحد کمتر از زمان مشابه در پنج سال قبل است. در حقیقت تعداد معاملات مسکن تهران در شهریور 1401، بیش از 22درصد کمتر از شهریور 1400 بوده. از مجموع شش هزار و 33 واحد مسکونی معامله شده در تهران، واحدهای تا پنج سال 28.4درصد از کل خریدوفروشها را تشکیل دادهاند.
در آخرین ماه تابستان 1401، به تعداد معاملات واحدهای مسکونی 11 تا 15 سال ساخت و بیش از 20 سال ساخت، در مقایسه با زمان مشابه سال قبل، اضافه شده است. منطقه پنج پایتخت کماکان جذابیت خود را حفظ کرده است. در حقیقت باید بگوییم در سال 1396 هم شهروندان در تهران، بیش از هر منطقه دیگری در منطقه پنج خانه خریدهاند. آخرین گزارش وضعیت مسکن میگوید 14.4درصد از معاملات شهریور، مربوط به محلههای این منطقه بوده است. بعد از این منطقه، دیگر مناطقی چون دو، چهار و 10 با سهمهای 10.1درصد، 8.7درصد و 8.7درصد، نظر خریداران را به خود جلب کردند.
بین مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت مربوط به منطقه یک است. در شهریور هر متر خانه در این منطقه بهطور متوسط، 87 میلیون و 130 هزار تومان بهفروش رسیده است. با این حساب اگر شما یک خانه نوساز 100 متری که خیلی هم لوکس نیست در یکی از محلههای منطقه یک خریده باشید، بابت آن احتمالا حدود هشت میلیارد و 700 میلیون تومان هزینه کردهاید. خانههای منطقه 19 ارزانتر از دیگر مناطق بودهاند و هر متر خانه در این ناحیه با قیمت 21 میلیون و 500 هزار تومان بهطور میانگین به فروش رسیده.
با این حساب، در این منطقه با پولی کمتر از سه میلیارد تومان به راحتی امکان خرید واحدی 100 متری و نوساز وجود داشته است. واحدهای مسکونی که زیر 80 متر وسعت داشتهاند، بیش از دیگر خانهها، به مذاق خریداران در تهران خوش آمده و سهمی معادل 54.4درصد از بین تمامی معاملات انجام گرفته در شهریور را به خود اختصاص دادهاند. در شهریورماه 1401، 55.9درصد از واحدهای مسکونی کمتر از متوسط قیمت در تهران فروخته شدند. میزان خانههایی که ارزش آنها زیر سه میلیارد تومان بوده، در شهریور ماه 49.9درصد اعلام شده است.
قیمت خانهها در مناطق مختلف تهران
خرید یک خانه 172 متری در خیابان گیشا به 17میلیارد تومان پول نیاز دارد. این خانه سه اتاق خواب مستر دارد و در طبقه پنجم یک ساختمان قرار گرفته است و برای خرید هر متر از آن باید 98 میلیون و 838 هزار تومان پول داد. این واحد امکاناتی چون انباری، پارکینگ و آسانسور دارد. در همین محله اگر بخواهید آپارتمانی پنج سال ساخت و دوخوابه را بخرید که 83 متر وسعت دارد، باید هفت میلیارد و 640 میلیون تومان پول بدهید. این خانه در طبقه دوم قرار گرفته و فولامکانات است.
قیمت هر متر از این خانه 92 میلیون و48 هزار تومان اعلام شده. خانهای 10 سال ساخت و 52 متری در همین محله، پنج میلیارد تومان قیمت دارد. این واحد فولامکانات به دلیل محل قرارگیری متری 100 میلیون تومان قیمت دارد. اگر بخواهید واحدی 120 متری در شهرآرا بخرید که سال 1371 ساخته شده و سه اتاق خواب دارد، چهار میلیارد و 600 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه متری 38 میلیون و 333 هزار تومان قیمت دارد. یک 80 متری ساخت سال 1395 در این محل را باید پنج میلیارد و 750 میلیون تومان خرید. قیمت این خانه متری بیش از 70 میلیون تومان قیمت دارد.
در خیابان پاتریس لومومبا واحدی 78 متری و 13 سال ساخت و دوخوابه چهار میلیارد و 650 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه متری 59 میلیون و 615 هزار تومان به فروش میرود. در خیابان توحید برای اینکه بتوانید خانهای 97 متری بخرید که همین امسال ساخته شده، به پنج میلیارد و 700 میلیون تومان پول احتیاج پیدا خواهید کرد. این خانه متری 58 میلیون و 762 هزار تومان است و دو اتاق خواب دارد. در سلسبیل شمالی با 47 میلیون و 580 هزار تومان میشود یک متر خانه نوساز خرید. یک واحد 62 متری در این محله که یک اتاق خواب دارد، دو میلیارد و 950 میلیون تومان فروخته میشود.
برای خرید خانهای 65 متری و دو خوابه در این محل که سال 1383 ساخته شده، باید یک میلیارد و 850 میلیون تومان کنار بگذارید. قیمت هر متر این خانه 28 میلیون و 461 هزار تومان است. برای خرید یک واحد 105 متری در یکی از برجهای اطراف دریاچه چیتگر، به چهار میلیارد و 50 هزار تومان پول نیاز خواهید داشت. هر متر از این واحد هفت سال ساخت و دو خوابه، 38 میلیون و 571 هزار تومان است. در بین آگهیها واحدی 78 متری در همین ناحیه دیده میشود که در سال 1399 ساخته شده و دو اتاق خوابه است.
این واحد سه میلیارد و 610 میلیون تومان قیمت داشته و هر متر آن 46 میلیون و 282 هزار تومان فروخته میشود. خانهای 62 متری در خیابان نارمک با قیمت دو میلیارد و 560 میلیون تومان آگهی شده. این واحد متری 41 میلیون و 290 هزار تومان قیمت دارد. خانهای که در موردش صحبت میکنیم مانند دیگر گزینهها فولامکانات است و یک اتاق خواب دارد. در نارمک اگر سراغ خانهای 71 متری و هشت سال ساخت بروید، باید سه میلیارد و 200 میلیون تومان پول داشته باشید.
هر متر از این خانه دو اتاق خوابه که دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است، 45 میلیون و 70 هزار تومان فروخته میشود. برای اینکه در نارمک بتوانید خانهای 125 متری که همین امسال ساخت آن تکمیل شده بخرید که سه اتاق خواب دارد، باید هشت میلیارد و 30 میلیون تومان پول بدهید. قیمت هر متر از این خانه 66 میلیون و 400 هزار تومان است. برای خرید واحدی 50 متری در خیابان مولوی به یک میلیارد و 140 میلیون تومان پول نیاز خواهید داشت. این واحد تکخوابه، سال 1395 ساخته شده و هر متر آن 22 میلیون و 800 هزار تومان است.
