روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی | بررسی قراردادهای خرید و فروش در هشتشهر با جمعیت بالای یکمیلیون نفر نشان از توقف روند افزایشی قیمتها دارد. در برخی شهرها حتی شاهد عقبنشینی صاحبخانهها از نرخهای اعلامشده قبلی هستیم .
افزایش قیمت مسکن، درشش شهر بالای یکمیلیون نفر جمعیت کشور متوقف شده است. بررسی دادههای خام وزارت راه و شهرسازی از قراردادهای خرید و فروش مسکن در شهرهای تهران، مشهد و شیراز نشان میدهد، میانگین قیمت خرید و فروش خانه در شهر بزرگ تهران روی ۱۴میلیون و ۱۳۰هزار تومان ثابت مانده و روند افزایش قیمتی که هر ماه یکمیلیون تومان به ارزش خانهها اضافه میکرد، به کلی متوقف شده. در این گزارش جزئیات معاملات مسکن منتشرشده توسط وزارت راه و شهرسازی را در هشتشهر بزرگ کشور که در آخرین سرشماری، بالای یک میلیون نفر جمعیت دارند، بررسی کردهایم.
*** ثبات قیمت مسکن در تهران
بررسی دادههای خام وزارت راه و شهرسازی از مبایعهنامههای امضاشده در بازار مسکن استان تهران نشان میدهد، روند افزایش قیمت مسکن در پایتخت بعد از دوسال متوقف شده است. رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش قدرت خرید باعث شده، دیگر شاهد افزایش قیمت خرید و فروش مسکن در تهران نباشیم. بررسی چهارهزار و ۴۰۰مورد مبایعهنامه خرید و فروش امضاشده در تیرماه نشان میدهد، میانگین قیمت فروش یک متر مربع واحد مسکونی در تهران روی ۱۴میلیون و ۱۴۰هزار تومان ایستاده که در مقایسه با ماه گذشته هیچ تغییری ندارد. خردادماه میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در بین پنجهزار و ۶۰۰مورد مبایعهنامه امضا شده حدود ۱۴میلیون و ۱۳۰هزار تومان بود.
*** ثبات قیمت مسکن در مشهد
مشهدیها تیرماه امسال بیش از ۲۳۰مورد قرارداد خرید و فروش واحد مسکونی امضا کردند. بررسی این تعداد قرارداد امضاشده در مشهد نشان میدهد، میانگین قیمت خرید و فروش هر متر واحد مسکونی در این شهر پنجمیلیون و ۱۰هزار تومان است که تغییر چندانی نسبت به خردادماه ندارد. آخرین ماه بهار حدود ۲۶۰مورد مبایعهنامه خرید و فروش مسکن در مشهد به امضا رسید که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آنها چهارمیلیون و ۹۹۰هزار تومان است. این مورد نشان میدهد با وجود رکود حاکم بر بازار مسکن این شهر، شاهد تغییر چندانی در قیمت مسکن مشهد در تیرماه نبودهایم.
*** کاهش چهاردرصدی قیمت مسکن در اصفهان
میانگین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در اصفهان طی مدت یکماه اول تابستان نه تنها افزایش پیدا نکرده، بلکه شواهد نشان میدهد قیمت مسکن در تیرماه کمی کاهش داشته است. اصفهانیها کمتر دنبال خرید و فروش خانه هستند و همین مورد باعث شده هر ماه شاهد تعداد کمی از معاملات مسکن را در این شهر باشیم. بررسی دادههای خام وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن اصفهان نشان میدهد، تیرماه امسال در این شهر حدود ۶۰مبایعهنامه امضا شده که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آنها پنجمیلیون و ۲۰۰هزار تومان است. این در حالی است که خردادماه میانگین قیمت خرید و فروش مسکن در اصفهان خیلی بیشتر از این حرفها بود. دادههای خام وزارت راه نشان میدهد، خردادماه امسال حدود ۷۰مورد مبایعهنامه مسکن در اصفهان به امضا رسیده بود که میانگین قیمت هر متر مربع آنها روی پنجمیلیون و ۴۲۰هزار تومان قرار داشت.
*** کاهش پنجدرصدی قیمت مسکن در کرج
با وجود اقبال خیلی از تهرانیها به خرید خانه در کرج، شاهد رکود بیشتر بازار مسکن در این شهر هستیم. طوری که بررسی تعداد معاملات مسکن کرج نشان میدهد، تعداد مبایعهنامههای خرید و فروش امضاشده در این شهر از سههزار و ۸۰۰مورد در خردادماه به دوهزار و ۸۰۰مورد در تیرماه رسیده است. رکود بازار مسکن کرج، کاهش قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را در پی دارد. بررسی دادههای خام وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی از چهارمیلیون و ۱۵۰هزار تومان در خردادماه، به سهمیلیون و ۹۵۰هزار تومان در تیرماه رسیده که نشاندهنده کاهش ۲۰۰هزار تومانی میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر است.
*** ثبات قیمت مسکن در شیراز
شیرازیها تیرماه امسال شاهد ثبات قیمت در بازار مسکن بودند. طوری که بررسی بیش از ۷۲۰مورد قرارداد خرید و فروش امضاشده در شهر شیراز نشان میدهد، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر حدود پنجمیلیون و ۳۰۰هزار تومان است. رقمی که هیچ تغییر نسبت به ماه گذشته ندارد و نشان میدهد قیمت مسکن در شیراز به ثبات رسیده است. خردادماه حدود ۸۶۰مورد مبایعهنامه مسکن در شیراز امضا شده بود که میانگین قیمت آنها به پنجمیلیون و ۳۴۰هزار تومان میرسید. این موضوع نشان میدهد کاهش تعداد قراردادهای امضاشده و رکود در بازار مسکن شیراز، از افزایش قیمتها جلوگیری کرده و شاهد ثبات قیمت مسکن در این شهر هستیم.
*** کاهش هشتدرصدی قیمت مسکن در تبریز
تبریزیها تیرماه امسال بیش از ۱۹۰مورد قرارداد خرید و فروش واحد مسکونی امضا کردند. بررسی این تعداد قرارداد امضا شده در تبریز نشان میدهد میانگین قیمت خرید و فروش هر متر واحد مسکونی در این شهر چهار میلیون و ۲۳۰هزار تومان است که نسبت به خردادماه کاهش پیدا کرده است. آخرین ماه بهار حدود ۲۰۰مورد مبایعهنامه خرید و فروش مسکن در تبریز به امضا رسید که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آنها چهار میلیون و ۵۹۰هزار تومان. این مورد نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تبریز در تیرماه حدود ۳۰۰هزار تومان کاهش پیدا کرده است.
*** افزایش چهار درصدی قیمت مسکن در قم
بازار مسکن قم تیرماه امسال تقریبا بر خلاف بازار مسکن دیگر شهرها عمل کرده است. طوری که قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این شهر افزایش پیدا کرده است. خردادماه حدود ۲۱۰مورد مبایعهنامه مسکن در قم امضا شده بود که میانگین قیمت هر متر مربع آنها به چهار میلیون و ۶۱۰هزار تومان میرسید. بررسی دادههای خام وزارت راه و شهرسازی از بازار مسکن قم در تیرماه نشان میدهد تعداد مبایعهنامههای امضا شده در این شهر به حدود ۱۹۰مورد رسیده که میانگین قیمت هر متر مربع آنها چهار میلیون و ۷۹۰ هزار تومان است. این مورد نشان میدهد میانگین قیمت فروش هر متر مربع واحد مسکونی قم در تیرماه با افزایش ۱۸۰هزار تومانی روبهرو است.
*** افزایش ۱۹درصدی قیمت مسکن در اهواز
بازار مسکن اهواز به طرز عجیبی در تیرماه امسال با افزایش تعداد مبایعهنامههای خرید و فروش روبرو شده که نشان میدهد در بازار مسکن شهر اهواز خبری از رکود نیست. چراکه تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن در تیرماه از ۶۰مورد به حدود ۱۲۰مورد رسیده که نشان از افزایش دو برابر رونق بازار مسکن در اهواز است. افزایش تعداد قراردادها در اهواز، بالا رفتن قیمت مسکن را به همراه داشته است. طوری که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر اهواز از سه میلیون و ۲۶۰هزار تومان، به سه میلیون و ۸۷۰هزار تومان رسیده و نشان دهنده افزایش قیمت ۶۰۰هزار تومانی هر متر مربع واحد مسکونی در اهواز است.
