بازار مسکن پس از ناآرامیهای اخیر با کاهش عرضه فایلهای مسکن و رشد قیمتها مواجه شده است.
ورود به پلتفرمهای اینترنتی برای فروشندگان آپارتمان، طی روز گذشته، غیرممکن شد. درحالیکه اینترنت داخلی در روزهای قبل، بازار آنلاین عرضه فایل مسکن را «توام با اختلال ساعتی» سرپا نگه داشته بود، دیروز اما امکان آپلود فایلها نیز از بین رفت. در وضعیت فعلی، سطح میانگین «قیمت پیشنهادی» افزایش دو رقمی پیدا کرده است.
سقوط عرضه فایل مسکن و رشد نرخ پیشنهادی ۲ روی سکه بازار مسکن در روزهای پس از ناآرامیهای اخیر بود، در حالیکه بخشی از متقاضیان ملک بهدلیل شرایط حاکم بر کشور ترجیح دادهاند تا آرامشدن وضعیت از خرید و فروش اجتناب کنند، گروهی دیگر که بنا بر هر ضرورتی درصدد خرید یا فروش خانه هستند، در پی «قطع اینترنت بینالملل» و «سرعت پایین اینترنت ملی» امکان عرضه فایل در پلتفرمهای رایج را نداشته یا به سختی میتوانند نسبت به «عرضه فایل در این پلتفرمها» اقدام کنند.
درحالیکه در هفتههای گذشته بهطور متوسط روزانه ۸هزار و ۷۰۰ فایل جدید در سکوهای آنلاین بازار مسکن تهران ثبت میشد، تعداد فایلها به حداکثر هزار و ۵۰۰ مورد طی روزهای ابتدایی هفته اخیر یعنی شنبه ۲۰دی و یکشنبه ۲۱دی ماه رسید. به اینترتیب تعداد عرضه فایل مسکن در سکوهای اینترنتی با قطع اینترنت بینالملل افت محسوس ۸۳درصدی داشتهاست.
در عینحال به شکل معمول بخش عمدهای از شهروندان برای دستیابی به سکوهای اینترنتی عرضه و فروش مسکن، آدرس را در موتورهای جستوجو نظیر «گوگل» سرچ میکنند، اما در شرایط کنونی سرچ در گوگل بهعنوان یکی از پرکاربردترین موتورهای جستوجو مختل شدهاست و همین موضوع نیز افرادی را که آدرس دقیق پلتفرمهای آنلاین عرضه مسکن را ندارند و در گذشته آنها را جستوجو نکردهاند با چالش مضاعفی مواجه کردهاست.
رشد قیمت؛ واقعی یا سراب؟
شاخص «قیمت مسکن» که براساس نرخ فایلهای پیشنهادی برای عرضه در سکوهای آنلاین استخراج میشود، در روزهای اخیر و پس از ناآرامیها به متوسط ۱۲۲میلیونتومان به ازای هر مترمربع در روز ۲۲دی ماه و ۱۲۱میلیونتومان در روز ۲۱ دی ماه رسید؛ این در حالی است که متوسط این شاخص در آذر ماه ۱۰۸میلیونتومان بود و در نیمه ابتدایی دی ماه نیز با ثبت رشد ۴.۶درصدی نسبت به آذر به ۱۱۳میلیونتومان به ازای هر مترمربع رسیدهبود.
از ابتدای زمستان بازار مسکن وارد فاز افزایش نرخ شدیدتری شد، بهنحوی که متوسط شاخص نرخ مسکن در نیمه ابتدایی دی به ۱۱۳میلیونتومان رسید. جهش نرخ در سایر بازارهای موازی نظیر طلا و ارز و کاهش تلاطم سیاسی در کشور بهنحوی پیشرفت که بخشی از متقاضیان مصرفی با تبدیل دارایی به بازار ملک واردشده و این موضوع تا حدی از رکود در بخش مسکن کاست و همزمان باعث رشد نسبی نرخ در بازار املاک شد، اما ثبت متوسط شاخص نرخ پیشنهادی برابر ۱۲۲میلیونتومان در روز ۲۰دی ماه را لزوما نمیتوان استمرار جریان رشد نرخ در هفتههای قبل دانست.
