بازار مسکن تهران در روز پنجشنبه ۷ خرداد ۱۴۰۵ همچنان تحت تأثیر نوسانات قیمتی قرار دارد. در این میان، محله مجیدیه به عنوان یکی از نقاط قدیمی و اصیل شمال شرق پایتخت که در محدوده مناطق ۴ و ۸ شهرداری قرار گرفته، تبدیل به مقصد اصلی بسیاری از متقاضیان خرید خانه شده است. کارشناسان معتقدند راز محبوبیت این محله، چیزی جز دسترسی عالی به شبکه حملونقل و بافت ترکیبی مسکونی-تجاری آن نیست.
موقعیت استراتژیک؛ مهمترین برگ برنده مجیدیه
تحلیلهای میدانی نشان میدهد که نزدیکی به بزرگراههای حیاتی مثل صیاد شیرازی، رسالت و همت، تردد به مرکز و شمال تهران را برای ساکنان این منطقه آسان کرده است. علاوه بر این، فاصله کم تا ایستگاههای مترو و خطوط اتوبوسرانی نیز یکی از مزیتهایی است که هر خریدار مصرفی را وسوسه میکند. در واقع، مجیدیه طی سالهای اخیر به دلیل همین دسترسی مناسب و بافت شهری نسبتاً متعادل، هم برای سرمایهگذاران و هم برای خانوادههای خانهاولی جذاب شده است.
قیمتهای نجومی در کنار فایلهای اقتصادی
گزارشها حاکی از آن است که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محله بین ۲۰۰ تا ۳۲۰ میلیون تومان در نوسان است. اما آنچه بازار مجیدیه را متمایز میکند، تنوع عجیب آن است؛ خریدار میتواند هم واحدهای قدیمی و نسبتاً ارزان پیدا کند و هم پروژههای نوساز و لاکچری را رصد نماید. این ویژگی باعث شده که طیف گستردهای از خریداران – از خانوادههای با بودجه محدود تا سرمایهگذاران حرفهای – به این منطقه چشم بدوزند.
نکته جالب توجه دیگر، ثبات نسبی بازار این محله است. بر خلاف برخی نقاط دیگر تهران که تحت سلطه سرمایهگذاریهای کوتاهمدت هستند، بخش عمده معاملات مجیدیه را خریداران مصرفی تشکیل میدهند؛ یعنی خانوادههایی که واقعاً قصد سکونت دائمی دارند. این موضوع به گفته فعالان بازار، یکی از دلایل اصلی مقاومت قیمتها در این منطقه است.
جدول قیمت واحدهای آپارتمانی در مجیدیه (خرداد ۱۴۰۵):
-
یک دستگاه آپارتمان ۱۰۹ متری، سه خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۴، به مبلغ ۲۷ میلیارد تومان آگهی شده است.
-
یک واحد ۹۰ متری دوخوابه با عمر ۱۵ سال (سال ساخت ۱۳۹۰)، با قیمت ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه میشود.
-
یک آپارتمان ۱۰۵ متری دوخوابه متعلق به سال ۱۴۰۰، با برچسب قیمت ۲۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در بازار موجود است.
در بالاترین رنج قیمتی، یک واحد ۱۳۲ متری سهخوابه نوساز با سال ساخت ۱۴۰۳، به ارزش ۴۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای خریداران خاص در دسترس قرار گرفته است.
پیشبینی آینده بازار مجیدیه
تحلیلگران بازار مسکن معتقدند که واحدهای نوساز و کمسن در مجیدیه، بیشترین رشد قیمت را تجربه میکنند. با این حال، هنوز هم آپارتمانهای قدیمیتر و میانسن برای آن دسته از خریدارانی که بودجه محدودتری دارند، یک گزینه طلایی محسوب میشوند. در مجموع، به نظر میرسد مجیدیه تا پایان سال جاری نیز یکی از قطبهای پرمعامله شرق تهران باقی بماند.
