روزنامه هفت صبح، مهلا جوادپور| طرح میکرو آپارتمانهای 25متری که هرازگاهی درباره ساخت آن صحبت میشود، روز گذشته دوباره به میان کشیده شد و مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران اعلام کرد تا چند هفته دیگر این پروژه به عملیات اجرایی میرسد. طولی نکشید که هادی عباسی، قائممقام وزیر راه و شهرسازی این مسئله را تکذیب کرد و گفت دولت با ساخت مسکن کوچکمقیاس موافق نیست و ساخت این واحدها در دستور کار وزارت راه و شهرسازی قرار ندارد.
شهرداری تهران هم اعلام کرد که چنین ایدهای توسط هیچکدام از مدیران ارشد شهرداری یا شورایشهر مطرح نشده است. سخنگوی اتحادیه تعاونیهای عمرانی در گفتوگو با هفتصبح تاکید کرده که تکذیبیهها درست هستند و این طرح، طرح وزارت راه و نهضت ملی مسکن نیست و متعلق به تعاونی است ولی در آستانه اجرایی شدن است !
حناچی اولین پیشنهاد را داده بود
شاید بتوان گفت اولینبار پیشنهاد ساخت آپارتمانهای کوچک را پیروز حناچی، شهردار تهران در دولت روحانی براساس مصوبهای مربوط به سال 95 داده بود. اسم آن را هم گذاشته بودند مسکن اجتماعی و ایدهاش از برنامه ششم و برای تحقق اصل 31 قانون اساسی آمده بود؛ حق مسکن اقشار فرودست.
روز گذشته هم سخنگوی شهرداری در ادامه توضیح اینکه این طرح مربوط به شهرداری نیست اعلام کرد در دوره گذشته مدیریت شهری، چنین ایدهای داده شده بود. هدفش هم این بود که افرادی که برای کار به تهران مراجعه میکنند بهجای اینکه در خودرو بخوابند در این واحدها بمانند. با این حال این طرح با مخالفت دولت روبهرو شد و هرگز اجرا نشد.
ایرادی هم که به آن گرفته شد این بود که ساخت چنین واحدهایی توزیع جمعیتی را در شهر تهران بههم میریزد. شهرداری همچنین با اشاره به قوانین بالادستی توضیح داد که بهازای هر نفر 17/5مترمربع برای یک خانه مسکونی در نظر گرفته شده و براساس این قانون مجوز و پروانه ساخت برای واحدهای مسکونی زیر 35 مترمربع از سوی شهرداری داده نمیشود. با توجه به اعلام شهرداری از ابتدای امسال به 15 پرونده در بافت فرسوده مناطق هفت و 10، مجوز ساخت املاک 35 مترمربعی داده شده است.
وزیری: رئیسجمهور و وزارت راه و شهرسازی را در جریان قرار دادیم
در ماههای گذشته چند باری صحبت از خانههای 25 متری زیر یک میلیارد تومان شده بود و واکنشهای مثبت و منفی مختلفی را به همراه داشت. خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران که اسم این طرح را «مسکن اقتصادی ما» اعلام کرده، ماه گذشته در طی یک مصاحبه گفت این طرح با استقبال خوبی از ناحیه ریاست جمهوری مواجه شده و وزیر راه و شهرسازی هم با نگاه مثبت آمادگی مشارکت در اجرای طرح را به اتحادیه اعلام کرده است. روز گذشته که باقرپور دوباره مصاحبهای انجام داد و گفت بهزودی استارت این پروژه زده خواهد شد، معاون آقای بذرپاش گفت:
«موضع وزارت راه و شهرسازی در حوزه مسکن منطبق بر قانون اساسی است، نه یک کلمه کم و نه یک کلمه زیاد؛ بر اساس اصل 31 قانون اساسی، داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است.» هادی عباسی مسکنهای کوچک را در تضاد با فرهنگ ایرانی اسلامی و جامعه خانوادهمحور دانست و تاکید کرد این طرح به هیچ عنوان در دستور کار وزارت راه و شهرسازی نیست و واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده در نهضت ملی مسکن، تماما از استانداردهای شهرسازی در حوزه سرانه مورد نیاز خانواده پیروی میکند. او همچنین مسکنهای کوچک را در جهان و ایران شکست خورده دانست و گفت دولت با ساخت مسکنهای کوچکمقیاس موافق نیست.
سعید وزیری، روابط عمومی اتحادیه تعاونیهای عمرانی و انبوهسازی تهران در گفتوگو با هفتصبح درباره اینکه آیا با وجود تکذیبیهها قرار است این پروژه به مرحله عمل برسد یا نه توضیح داد که در اینباره سوءتفاهم رسانهای پیش آمده و تصور شده که این پروژه متعلق به وزارت راه و شهرسازی یا شهرداری است. او تکذیبیهها را تايید کرد و گفت: «این طرح وزارت راه و شهرسازی و نهضت ملی نیست و طرح این اتحادیه است.
تعاونیها شاکلهای از مردم هستند و این طرح قرار است با همکاری مردم آغاز بهکار کند. ما حرف آقای عباسی را تايید میکنیم و این طرح متعلق به دولت نیست.» او در ادامه در جواب به این سوال که آیا همانطور که مدیرعامل این تعاونی پیشتر گفته بود، ریاست جمهوری و وزیر راه و شهرسازی از این طرح استقبال کردهاند یا نه، توضیح داد: «ما وظیفه خودمان دانستیم که قبل از اینکه پروژهای را استارت بزنیم حاکمیت را در جریان قرار بدهیم. ما در نامهنگاریاي که با شخص رئیسجمهور داشتیم این را عنوان کردیم که قصد استارت این پروژه را داریم و حمایت شما برای ما میتواند چراغ راه باشد.
اسناد این نامهنگاری موجود است و قطعا در آینده نزدیک در اختیار رسانهها قرار خواهیم داد. بعد از آن هم طی یک نامهنگاری با وزارت راه و شهرسازی جلسهای شکل گرفت و ما شخص آقای وزیر و یک یا دو تن از معاونان را دیدار کردیم. در این جلسه بهصورت شفاهی آنها را در جریان این پروژه قرار دادیم و گفتیم که به حمایت آنها نیاز داریم.» وزیری توضیح میدهد که بعد از آن سوءبرداشت میشود که پروژه دولتی است و به همین جهت وزارت راه در اینباره تکذیبیه منتشر میکند.
برای ساخت هزار و 800 میکروآپارتمان 25 تا 35 متری، دو استان البرز و تهران در نظر گرفته شده و گفته میشود اولین پروژه در منطقه 19 تهران ساخته خواهد شد. به گفته مدیر این طرح قیمت هر متر از این آپارتمانها حدود 25 میلیون تومان خواهد بود و کمتر از یک میلیارد تومان به فروش خواهند رسید.
مساحت زمین این طرح هم 11 هزار مترمربع است و هر کدام از واحدها نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس حمام و دستشویی، پارکینگ و انباری و مبلمان و اثاثیه کامل منزل را خواهد داشت. همچنین برای این مجموعه سالنهای پذیرایی اشتراکی، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و رستوران در نظر گرفته شده است. باقرپور پیش از این گفته بود که این طرح ایده خوبی برای زوجهای جوان است که معمولا اکثر روز را در محل کار بهسر میبرند. او همچنین گفته بود که از الگوی آسیای شرقی برای این طرح بهره بردهاند و قرار است با تکنولوژی نوین ساخته شود.
تجربه ساخت خانههايي با متراژ كوچك كه بهنام ميكروآپارتمان هم معروفند، تنها متعلق به ايران نيست و كشورهاي زيادي پروژههاي ساخت اين خانهها را اجرا كردهاند تا براي طبقات كمدرآمد در دسترس و ارزان باشد. چندین شهر بینالمللی مانند لندن، ورشو و شهرهای چین همگی نمونههايي از اين آپارتمانهاي کوچک ساختهاند که ساکنان در اين فضاهاي كوچك، هزینههای بالایی را برای زندگی نپردازند.
آلمان
بازار آپارتمانهای کوچک در آلمان عمدتاً به دلیل جمعیت زیاد دانشجویی این کشور پررونق است که محبوبیت این نوع ملک خاص را جبران میکند. در سال 2016، حجم معاملات املاک دانشجویی به 750 میلیون یورو رسید که تقریباً پنج برابر بیشتر از سال 2015 بود.
كانادا
تي.اچ.آي.اي يكي از طرحهايي است كه در كانادا براي افزايش استفاده گسترده از خانههاي كوچك بهعنوان مسكن دائمي اجرا ميشود. بهغير از آن مجموعههاي مختلفي در حوزه املاك اين كشور فعالند كه ميكروآپارتمان هم به مشتريان ارائه ميدهند.
آمريكا
در ژوئن 2016 شهر نیویورک اولین میکروآپارتمان خود را به وسعت 23 مترمربع در بروكلين افتتاح كرد. در بروکلین اتاقهای یکنفرهاي با قیمت 2050 دلار در ماه اجاره داده ميشوند که در آن مستاجران آشپزخانه مشترک دارد. در سانفرانسيسكو هم طرحي وجود دارد كه در حال تبدیل گاراژهای بدون استفاده، فضاهای تجاری و دفاتر به واحدهای مسکونی تکاتاقه است، جاییکه مستاجران به یک اتاق خواب مبله، وایفای و خدمات سرایداری دسترسي دارند.
انگليس
انگليس هم در جمع كشورهايي قرار دارد كه پروژههاي مرتبط با ساخت خانههاي كوچك دارند. يكي از برنامههاي اين كشور تبديل ساختمانهاي قديمي به خانههاي كوچك -با حداقل متراژ 37 مترمربع- بود. سال 2017 بزرگترين مجموعه ميكروآپارتمان در جهان در لندن افتتاح شد كه 546 اتاق داشت و اندازه واحدها از 9 تا 12 مترمربع متغير بود.
چين و هنگكنگ
چین نیز برای حل بحران مسکن به سراغ خانههای پیشساخته کوچکی رفته که در کمتر از ۲۴ ساعت بههم وصل میشوند. در همسایگی چین، اما هنگکنگی قرار دارد که به دلیل وضعیت اقلیمی و جغرافیایی و افزایش جمعیت مجبور شده به سمت خانههای تابوتی یا کپسولی برود؛ خانههایی که کمتر از ۵ متر هستند. بحران جمعيت و خانه در اين كشور باعث شده نمونههاي زيادي از خانههاي بسيار كوچك ساخته شود كه نامهاي مختلفي دارند. اين خانهها كيفيتهاي مختلفي دارند و بسياري از آنها قابل مقايسه با پروژههاي كشورهاي ديگر نيستند، اما نمونههاي مطلوبتري هم وجود دارد.
ژاپن
در كشور ژاپن هم اين خانهها وجود دارد و بيشتر هم در حومه شهرها ساخته ميشود كه ارزانتر و بادوامتر است. محبوبیت آنها در دهه 1990 افزايش پيدا كرد، زمانی که جمعیت اين كشور رشد سريع خود را آغاز كرد.
