روزنامه هفت صبح، گروه بازار| هفته آخر شهریور است و اگر صاحبخانهای نتواند تا روز پنجشنبه خانه خود را اجاره دهد، توی بد دردسری خواهد افتاد. به همین خاطر اغلب آنها حاضر هستند از خودشان انعطاف نشان دهند. مثلا یواش یواش گزینه تبدیل رهن و اجاره را پیش روی مستاجران تازه قرار میدهند تا هر کسی بتواند با توجه به شرایط خودش خانه اجاره کند. بررسی قیمتها در آگهیها نشان میدهد در برخی مناطق بهخصوص در شمال و غرب تهران، گزینه تخفیف دادن هم روی میز است .
صاحبان خانهها میدانند که بهتر است هرطور شده پای معامله بروند تا از قافله جا نمانند. اجاره ماهانه خانههای دوخوابه ۱۰۰ متری در شمال تهران از ۱۰ میلیون تومان شروع میشود و متوسط قیمت در مرکز شهر ۱۰ میلیون است. در شرق و جنوب پایتخت، خانههایی با اجاره ماهیانه سه تا چهار میلیون تومان هم پیدا میشوند. اگر بخواهید از میزان پول پیشها بدانید باید بگوییم حداقل باید ۲۰۰ میلیون تومان را برای ودیعه خانههایی که ۸۰ تا ۱۰۰ متر وسعت داشته و دو خوابه هستند، کنار بگذارید.
شمال شهر؛ حداقل ماهی ۱۶ میلیون تومان
برای اجاره یک واحد ۱۰۰ متری که در سال ۱۳۹۷ ساخته شده و در فرمانیه واقع است و دو اتاق خواب دارد، باید ماهی ۱۶ میلیون تومان اجاره بدهید. پول پیش این خانه ۲۰۰ میلیون تومان است و واحدی که آگهی شده در طبقه پنجم قرار گرفته. این ساختمان آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و حتی اگر نیاز داشته باشید، میتوانید از جای اضافه پارک هم استفاده کنید. این خانه در آپارتمانی نسبتا لوکس قرار گرفته. یک واحد ۹۵ متری در خیابان دروس، دو تراس دارد که میتوانید در آن اسباب بچینید.
این خانه در طبقه اول ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته که انباری و پارکینگ دارد و سه سال از ساخت آن میگذرد. طبق آگهی برای اجاره چنین خانهای باید ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه بدهید و ماهی ۲۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کنید. اما صاحب این واحد، آدم منعطفی بهنظر میرسد چرا که امکان تبدیل را در اختیار مستاجر قرار داده. مثلا اگر ۴۰۰ میلیون پول پیش داشته باشید، اجارهای که باید بابت چنین خانهای پرداخت کنید ۲۷ میلیون تومان تعیین شده است.
در جردن برای اینکه بتوانید واحدی ۸۶ متری که پنج سال قبل ساخته شده را اجاره کنید، باید ماهانه ۲۳ میلیون تومان پول بدهید. میزان مبلغی که باید به عنوان ودیعه پرداخت شود هم ۳۰۰ میلیون است. این خانه دو خوابه بوده و آسانسور و انباری و پارکینگ دارد و حسنش این است که دسترسی از آن هم به خیابان اصلی جردن و هم ولیعصر ساده است. در خیابان اندرزگو، واحدی ۹۵ متری که بهتازگی ساخت آن بهپایان رسیده با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ۱۷ میلیونی، آگهی شده است.
این خانه در طبقه چهارم واقع شده و فول امکانات بهحساب میآید. پنجرههای خانه قدی هستند و ویوی خوبی دارد و میتوانید روی بالکن آن هم حساب کنید. خانهای ۹۰ متری در ولنجک که سال ۱۳۹۸ ساخته شده و دو خوابه است، ۸۵۰ میلیون تومان رهن داده میشود. البته درست است که این مبلغ اصلا کم نیست. اما همین ماه قبل برای اینکه یک خانه با متراژ تقریبا مشابه در اکباتان اجاره میگرفتید که عمرش نزدیک به ۵۰ سال است، باید ۸۰۰ میلیون تومان پول رهن میدادید.
شرق؛ حداقل ماهی سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
رهن خانهای ۸۰ متری در پیروزی که در سال ۱۳۹۶ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد، ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده. این خانه در طبقه پنجم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. اگر ۴۹۰ میلیون تومان پرداخت کرده و ماهی سه میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اجاره بدهید، میتوانید ساکن یک خانه ۹۸ متری دوخوابه و فول امکانات در پیروزی شوید که عمر آن سه سال است. صاحب این خانه هم ظاهرا جزو کسانی است که میخواهد حتما تا تابستان تمام نشده، آن را اجاره دهد.
به همین خاطر امکان تبدیل رهن و اجاره را فراهم کرده. مثلا اگر ۵۵۰ میلیون تومان بدهید، دیگر نیازی نیست که نگران اجاره باشید و اگر ۵۰۰ میلیون تومان داشته باشید، اجاره شما یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان میشود. برای اینکه بتوانید ساکن خانهای ۸۵ متری و نوساز در تهرانپارس شرقی شوید، به ۶۰۰ میلیون پول پیش و ماهی سه میلیون تومان اجاره نیاز دارید. این خانه فول امکانات بوده و در طبقه سوم قرار گرفته. گزینه تبدیل هم برای مبلغ رهن و اجاره این خانه فعال است.
اگر از امکانات خانه میپرسید باید بگوییم آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. در شمسآباد برای اجاره خانهای ۹۶ متری باید ماهی ۱۲ میلیون تومان پول بدهید و ۳۷۰ میلیون تومان هم بابت ودیعه پرداخت کنید. این واحد در طبقه دوم قرار گرفته و پنج سال ساخت است. خانه دو خوابهای که در موردش صحبت میکنیم، آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.
اما ظاهرا صاحب خانه با قیمتی که تعیین کرده، ابایی از اجاره ندادن واحدش ندارد و ترجیح میدهد که این واحد روی دستش بماند تا با قیمت پایینتری آن را اجاره دهد. یکی دیگر از صاحبخانههایی که سفت و سخت هنوز به قیمتهای بالا چسبیدهاند، واحدی ۹۰ متری و نوساز را در تهرانپارس غربی دارد که در طبقه پنجم قرار گرفته و فول امکانات است. رقم مورد نظر برای رهن این خانه ۸۰۰ میلیون تومان اعلام شده.
غرب؛ حداقل ماهی ۱۲ میلیون
خانهای ۱۰۰ متری و دو خوابه در پونک که سال ۱۳۹۶ ساخته شده و آسانسور و انباری و پارکینگ دارد، با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومانی و اجاره ۱۳ میلیونی آگهی شده است. این خانه دسترسی خوبی به مراکز خرید دارد. اگر بخواهید خانهای ۸۵ متری در جنتآباد مرکزی اجاره کنید که امسال ساخت آن تکمیل شده، دو خوابه است، باید ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی پنج میلیون تومان اجاره بدهید. این خانه در طبقه سوم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.
در آگهی آمده که این ساختمان نزدیکترین دسترسی به مراکز خرید و اتوبانها را دارد. این واحد قابلیت تبدیل رهن و اجاره را دارد و صاحبخانه انعطاف از خودش به خرج داده. با ۶۵۰ میلیون تومان رهن میتوانید خانهای ۸۰ متری و چهار سال ساخت در شهرک بیمه رهن کنید که فول امکانات است و درطبقه دوم ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته. در خیابان شاهین خانهای ۹۶ متری و دو سال ساخت آگهی شده که جزو آن دسته خانههایی است که وقتی با قیمتهای قبلی و برخی از قیمتهای فعلی مقایسهاش میکنیم، متوجه میشویم که صاحب آن میخواهد حتما خانه را تا تابستان تمام نشده اجاره بدهد.
برای سکونت در این واحد به ۳۵۰ میلیون تومان پولپیش و ماهی ۱۲ میلیون تومان اجاره نیاز دارید. لابیمن ساختمان ۲۴ ساعته در دسترس است و این واحد آسانسور، انباری و پارکینگ و تراس دارد. در جنتآباد جنوبی با ۴۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی پنج میلیون تومان پول میتوانید خانهای اجاره کنید که ۹۵ متری بوده، دو خوابه است و دو سال پیش ساخته شده. این واحد فول امکانات بهحساب میآید و صاحب آن نوشته میخواهد فوری اجارهاش بدهد و امکان تبدیل رهن و اجاره را هم گذاشته است.
جنوب شهر؛ حداقل از ماهی سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
برای اینکه بتوانید واحدی ۹۴ متری در یاخچیآباد که ساخت سال ۱۳۹۸ است را اجاره کنید، باید ۵۰۰ میلیون تومان به عنوان رهن و ماهی سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره بدهید. این خانه دو خوابه بوده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و در طبقه اول ساختمانی شش طبقه قرار گرفته است. یک واحد ۹۵ متری در جوادیه که امکانات آن کامل است ۲۲۰ میلیون پولپیش و شش میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره میخواهد. این خانه در طبقه سوم قرار گرفته و دو اتاق خواب دارد و از عمرش هم پنج سال میگذرد.
با ۴۵۰ میلیون تومان پول میشود واحدی ۸۲ متری و کاملا نوساز را در خزانه رهن کرد که دو اتاق خواب دارد و در طبقه دوم خانهای پنج طبقه قرار گرفته. از امکانات این آپارتمان آسانسور، انباری و پارکینگ است. با ۱۵۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی پنج میلیون تومان اجاره، میتوانید در جوانمرد قصاب، واحدی ۸۰ متری و دو خوابه اجاره کنید که دو خوابه بوده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. این خانه در طبقه دوم ساختمانی پنج طبقه واقع شده است. یک خانه ۹۲ متری که ساخت آن به سال ۱۳۹۹ برمیگردد و دو اتاق خواب دارد با ۸۵۰ میلیون تومان قابل رهن است. این خانه در نازیآباد واقع شده.
در میان خیابانهای جنوب تهران، این محله قیمتهای بالاتری دارد و حتی قیمت خانهها از مرکز شهر جلو میزند. خانهای که از آن صحبت کردیم، آسانسور، پارکینگ و انباری دارد و در طبقه پنجم قرارگرفته است. بهنظر میرسد انقدر اوضاع اجاره در جنوب تهران ردیف است که صاحبخانه نه امکان تبدیل را میپذیرد و نه حاضر است خانهاش را به خانوادههایی که بیش از دو فرزند دارند اجاره بدهد. برای رهن خانهای ۸۰ متری در خاوران که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده و آسانسور، انباری، تراس و پارکینگ دارد، به ۴۵۰ میلیون تومان پول احتیاج دارید.
مرکز شهر، از ماهی ۹ میلیون تومان
خانهای ۸۰ متری در خیابان سهروردی شمالی با قیمت ۷۵۰ میلیون تومان رهن داده میشود. این واحد دوخوابه بوده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. خانه در طبقه دوم قرار گرفته و دو خوابه است و سه سال عمر دارد. اگر بخواهید در شهرآرا خانه اجاره کنید، یک واحد ۹۳ متری ساخت سال ۱۳۹۸ آگهی شده که دو اتاق خواب دارد و در طبقه اول واقع شده. مبلغی که بخواهید با آن این خانه را رهن کنید، ۸۵۰ میلیون تومان اعلام شده و صاحبخانه انعطافی در قبال تبدیل این مبلغ بالا برای رهن ندارد.
در خیابان نیلوفر، برای اینکه بتوانید واحدی ۸۹ متری و دو خوابه که چهار سال ساخت است را اجاره کنید، باید یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان بهعنوان رهن به حساب بانکی صاحب خانه واریز کنید. البته او حاضر است این مبلغ را به۲۰۰ میلیون ودیعه و ماهی ۲۳ میلیون تومان اجاره، تغییر بدهد و کلا نگاه خوبی به تبدیل اجاره و رهن به یکدیگر دارد. اما نگفته که حاضر است پای معامله مقداری تخفیف را مدنظر قرار دهد. واحدی که در موردش صحبت میکنیم در طبقه اول قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و نوساز و دو خوابه است.
در بلوار کشاورز اگر ۹۲۰ میلیون تومان داشته باشید که بخواهید با آن هزینه رهن بکنید، میتوانید ساکن خانهای دوخوابه، یک سال ساخت و ۹۲ متری شوید. این واحد فول امکانات بوده و در طبقه دوم قرار گرفته است. در گیشا با ۲۷۰ میلیون تومان و ماهی ۱۶ میلیون اجاره، میشود واحدی ۸۰ متری و دو سال ساخت اجاره کرد که در طبقه سوم قرار گرفته و آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. خانهای ۹۵ متری و دو خوابه که سال ۱۳۹۸ ساخته شده و در ستارخان واقع است،۵۰۰ میلیون پول پیش میخواهد و اجارهاش ماهی ۹ میلیون تومان است. این واحد آسانسور، پارکینگ و انباری دارد.
