روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی | گرانترین خانههای تهران شش برابر ارزانترین خانههایش فروخته میشوند اما تشدید علامتهای رکود باعث شده حداقل در ۱۰منطقه شاهد افت قیمتهای پیشنهادی باشیم.
گزارش وزارت راه و شهرسازی از معاملات خرید و فروش مسکن در تیرماه امسال خبرهای خوبی برای شهروندان تهرانی دارد. این گزارش نشان میدهد بالاخره روند افزایش قیمت مسکن در پایتخت متوقف شده و شاهد کاهش قیمت در ۱۰منطقه و ثبات قیمت در دو منطقه دیگر هستیم. با این وجود جهش قیمتها باعث شده اختلاف قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در گرانترین و ارزانترین منطقه، از چهار برابر به شش برابر برسد و شکاف قیمتها عمیقتر شود. در این گزارش سراغ پنج نکته مهمی رفتیم که میتوان از آمارهای وزارت راه و شهرسازی از قراردادهای خرید و فروش امضا شده در مناطق ۲۲گانه تهران نتیجه گرفت.
* یک: توقف روند افزایش قیمت بعد از دو سال
مهمترین نکتهای که آمار وزارت راه و شهرسازی از قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران به همراه دارد، توقف افزایش قیمت خرید و فروش خانه در این شهر بعد از حدود دو سال است. تیرماه دیگر شاهد افزایش یک میلیون تومان در ماه نیستیم و قیمت مسکن چیزی حدود ۱٫۴درصد افزایش پیدا کرده است. آمار وزارتخانه نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در کل تهران خردادماه امسال ۱۳میلیون و ۴۳۰هزار تومان اعلام شده بود و حالا این رقم با افزایش ناچیز ۱٫۴درصدی به ۱۳میلیون و ۶۲۰هزار تومان رسیده که نشان میدهد روند افزایش قیمت مسکن به کلی متوقف شده است.
* دو: سایه رکود بر بازار هر ماه سنگینتر میشود
بررسی تعداد معاملات مسکن در سال ۹۸ نشان میدهد میزان اقبال فعالان بازار به خرید و فروش خانه تقریبا ۶۵درصد کاهش پیدا کرده است. با وجود اینکه تیر سال گذشته حدود ۱۳هزار و ۸۰۰مورد معامله خرید و فروش خانه در تهران امضا شد، این مقدار در سال ۹۸ به چهار هزار و ۹۰۰مورد رسیده است. فروردین امسال بازار مسکن همچنان از خواب زمستانی بیدار نشده بود و برای همین تنها سه هزار و ۵۰۰مورد مبایعهنامه مسکن در این ماه امضا شد. اردیبهشت تعداد معاملات به اوج خود در سال ۹۸ رسیده و ۱۲هزار و ۳۰۰معامله مسکن امضا شد، اما از آن زمان به بعد هر ماه تعداد معاملات کمتر و کمتر شد. طوری که خرداد تنها شش هزار و ۱۰۰معامله و تیرماه تنها چهار هزار و ۹۰۰معامله در بازار مسکن تهران به امضا رسید.
* سه: منطقه یک همچنان به رکوردشکنیهایش ادامه میدهد
برخلاف توقف روند افزایش قیمت مسکن در شهر تهران، خانههای منطقه یک همچنان به رکوردشکنی خود ادامه میدهند. کار به جایی رسیده که تیرماه امسال میانگین قیمت خرید و فروش خانه در منطقه یک تا ۳۱میلیون و ۹۰۰هزار تومان به ازای هر متر بالا رفته است. خردادماه میانگین قیمت مسکن در این منطقه ۲۷میلیون و ۵۰۰هزار تومان بود و این یعنی قیمت خرید و فروش این خانهها در مدت یک ماه پنج میلیون تومان افزایش پیدا کرده و بیش از ۱۵درصد گرانشده است. این در حالی است که رکود دامن بازار مسکن منطقه یک را هم گرفته و تعداد معاملات آن از ۶۰۰مورد در تیرماه ۹۷ به ۲۱۰مورد در تیرماه ۹۸ کاهش پیدا کرده است.
* چهار: فاصله قیمت بین ارزانترین و گرانترین منطقه تهران به شش برابر رسید
نگاهی اجمالی به قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه یک به عنوان گرانترین منطقه، حدود ۲۶میلیون تومان بیشتر از قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در منطقه ۱۸ به عنوان ارزانترین منطقه تهران قیمت دارد. این فاصله بزرگ باعث شده مناطق اعیانینشین شهر، تا شش برابر بیشتر از مناطق ارزانقیمت ارزش دارند. دو سال پیش و قبل از آغاز موج گرانیها، قیمت مسکن در منطقه یک حدود ۹میلیون و۸۰۰هزار تومان بود و خانههای منطقه ۱۸ متری دو میلیون و ۳۰۰هزار تومان فروخته میشدند. به عبارتی آن زمان شکاف قیمتها بین گرانترین و ارزانترین منطقه تهران بین چهار و پنج برابر بود و حالا این شکاف عمیقتر شده و به شش برابر رسیده است.
* پنج: منطقه ۲۲ در صدر کاهش قیمت مسکن تیرماه
مقایسه آمار وزارت راه و شهرسازی از میانگین قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه در تیرماه و ماههای قبلی نشان میدهد منطقه ۲۲ بیشترین کاهش قیمت را در تیرماه شاهد بوده است. طوری که میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی فروخته شده در منطقه ۲۲ از ۱۳میلیون و ۴۰۰هزار تومان به ۱۲میلیون و ۲۰۰هزار تومان کاهش پیدا کرده است. این موضوع نشان میدهد میانگین قیمت مسکن در منطقه ۲۲ حدود ۱۹درصد نسبت به خردادماه ارزان شده و این کاهش قیمت باعث شده ارزش این خانهها به قبل از اردیبهشت برگردد چراکه اردیبهشتماه هر متر مربع واحد مسکونی در این منطقه حدود ۱۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان قیمت داشت.
