روزنامه هفت صبح | بازار مسکن شهر تهران در شرایطی به دورهای تازه از رکود نزدیک میشود که گزارشهای میدانی نشان میدهند کسادی بازار خرید و فروش آپارتمانهای بالای ۸۰متر در شمال پایتخت باعث شده مقاومت مالکان آرامآرام شکسته شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک، اولین کسی است که درباره این اتفاق سخن گفته است.
خبرگزاری ایسنا در اینباره مینویسد: حدود ۸۰درصد فایلهای فروش آپارتمان در نیمه شمالی شهر تهران است. آپارتمانهایی که اغلب بیش از ۸۰مترمربع مساحت دارند. خرید و فروش واحدهای لوکس و نیمهلوکس شمال تهران که پس از رکود پنجساله از سال ۱۳۹۲ به بعد در سال ۱۳۹۷ به دلیل ورود نقدینگی سرگردان ناشی از نوسانات بازارهای موازی تا حدودی رونق گرفته بود، دوباره با جهش قیمت وارد فاز رکود شده است. آرامش بازار ارز نیز که در هفتههای اخیر ایجاد شده، به از بین رفتن چشمانداز تورمی در بازار ملک منجر شده است.
گزارشهای دریافتی از مشاوران املاک نشان میدهد که با وجود کاهش ۶۰درصدی معاملات، کسادی در فروش آپارتمانهای بالای یک میلیارد تومان محسوستر است؛ به طوری که خرید و فروش این واحدها حدود ۱۰درصد حجم موجود را شامل میشود. افت معاملات در شمال تهران به قدری است که از ۴۳مورد خرید و فروش در روز اول تیرماه هیچ موردی مربوط به منطقه یک تهران نیست.
بعضی از آگهیهای فروش آپارتمانهای بالای ۸۰مترمربع به طور مرتب در فضای مجازی تکرار میشود اما به دلیل نبود تقاضای مؤثر ناشی از پایین بودن توان مالی، خریداری برای آنها وجود ندارد. به نظر میرسد اولین نشانهها از ورود بازار مسکن به فاز رکود در حال بروز است. رکود بخش مسکن و ساختمان در کل کشور که هر دوره ۱۰ تا ۱۲فصل به طول میانجامیده معمولا ابتدا از شمال شهر تهران آغاز شده است. در فاز دوم با تغییر مسیر رشد قیمت، رکود به مناطق جنوبی و در فاز سوم به سایر شهرها سرایت کرده است.
بعضی کارشناسان، ادامه رشد قیمت مسکن را تا پایان تابستان و برخی دیگر تا پایان سال جاری تخمین میزنند. با این حال کاهش ۶۰درصدی معاملات مسکن پایتخت و کاهش سرعت رشد ماهیانه قیمت از ۱۲.۵درصد در اردیبهشت به پنج درصد در خردادماه، این پیشنشانه را آشکار کرده که احتمالا ورود به دوران رکود نزدیک است. به دلیل بر هم خوردن توازن عرضه و تقاضا، رشد اسمی قیمت مسکن از این پس فقط میتواند یک عدد باشد که از متغیرهای کلان و انتظارات تورمی تاثیر گرفته است.
در این شرایط رئیس اتحادیه مشاوران املاک میگوید، گزارشهایی دریافت کرده که نشان میدهد قیمت مسکن در پنج منطقه تهران از هشت تا ۱۸درصد کاهش پیدا کرده است. به گفته مصطفی قلی خسروی مالکان به تدریج قیمتهای پیشنهادی را در مناطق ۱، ۵، ۲۲، ۱۲ و ۷ بین هشت تا ۱۸درصد پایین آوردهاند.
