روزنامه هفت صبح، احمدرضا نجفی| صندوق ارزش مسکن به مرحله پذیرهنویسی رسید. ارزش مسکن اولین صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات به حساب میآید که پذیرهنویسی آن از سهشنبه 19 مهر آغاز شده و تا دوم آبانماه ادامه خواهد داشت. صندوق بازنشستگی کشوری ۱۵ میلیون واحد سرمایهگذاری ممتاز و ۱۵۰ میلیون واحد سرمایهگذاری عادی با ارزش مبنای هر واحد هزار تومان پذیرهنویسی میکند و حداقل تعداد واحدهای سرمایهگذاری ۳۰ میلیون است.
صندوق ارزش مسکن چطور کار میکند؟
با شروع به کار صندوق ارزش مسکن دیگر سرمایهگذاری در بازار مسکن رویای فقرا نیست. بلکه با کمترین میزان سرمایه میتوان در سود این بازار شریک شد. صندوقها کارشان همین است که با جمعآوری مبالغ اندک از سرمایهگذاران خرد، یک سرمایهگذاری بزرگ را شروع کنند. صندوق ارزش مسکن هم هدفش سرمایهگذاری در بازار مسکن و کسب سود از خرید و فروش و همچنین اجاره املاک تحت مدیریت است. خریداران واحدهای صندوق ارزش مسکن عملا با سرمایهگذاری در این صندوق، در سود حاصل از بازار مسکن شریک خواهند شد.
آنطور که مدیرعامل صندوق ارزش مسکن گفته، سود حاصل از سرمایهگذاری هر سه ماه یک بار بین سرمایهگذاران تقسیم میشود. ارزش هر واحد سرمایهگذاری یا NAV صندوق ارزش مسکن هر شش ماه یک بار بهروزرسانی میشود. البته با توجه به تغییرات نسبتا کند بازار مسکن، این مورد طبیعی به نظر میرسد. چراکه برای بهروزرسانی NAV لازم است تا املاک تحت مدیریت صندوق از ابتدا ارزشگذاری شوند.
آنطور که در امیدنامه صندوق ارزش مسکن آمده، فعالیت اصلی صندوق، جمعآوری سرمایه از سرمایهگذاران و اختصاص آن به خرید و تملک داراییهای غیرمنقول موضوع سرمایهگذاری، اجاره دادن املاک و مستغلات در تملک، فروش داراییهای غیرمنقول موضوع سرمایهگذاری، سرمایهگذاری در واحدهای سرمایهگذاری صندوقهای املاک و مستغلات و صندوقهای زمین و ساختمان و سرمایهگذاری در اوراق بهادار شرکتهای ساختمانی پذیرفته شده در بورس است.
فعالیت فرعی صندوق هم سرمایهگذاری در اوراق بهادار رهنی، سرمایهگذاری در واحدهای سرمایهگذاری صندوقهای در اوراق بهادار با درآمد ثابت، سرمایهگذاری در سایر ابزارهای مالی در اوراق بهادار با درآمد ثابت و سپردههای بانکی و گواهی سپرده بانکی و دریافت تسهیلات است.
چه کسی ارزش مسکن را مدیریت میکند؟
شرکت گروه مدیریت ارزش سرمایهگذاری صندوق بازنشستگی کشوری همانطور که از اسمش پیداست، از زیرمجموعههای صندوق بازنشستگی کشوری است و مدیریت اولین صندوق املاک و مستغلات را برعهده دارد. صندوق بازنشستگی کشوری اولین صاحب ارزش مسکن است و در جریان پذیرهنویسی قرار است 150میلیون واحد سرمایهگذاری را بفروشد.
حداقل تعداد عرضه این صندوق 30میلیون واحد است و این یعنی اگر مشارکت در پذیرهنویسی این صندوق کمتر از 30میلیارد تومان باشد، صندوق ارزش مسکن تشکیل نخواهد شد. توجه داشته باشید که مدیریت صندوقهای سرمایهگذاری مثل شرکتهای سهامی نیست. در شرکتهای سهامی کسی که بیشترین سهام را داشته باشد حق رای بالاتری برای تعیین هیات مدیره دارد، اما در صندوقهای سهامی صرفا واحدهای ممتاز تعیینکننده هستند که کل 15میلیون واحد ممتاز صندوق ارزش مسکن در اختیار صندوق بازنشستگی کشوری است.
شروع کار با ملک خیابان ملاصدرا
یک ملک اداری در خیابان ملاصدرا، آغاز ماجرای صندوق ارزش مسکن است. این ملک 14سال پیش در زمينی به مساحت 360متر ساخته شده و زیربنای آن هزار و 821متر است. آنطور که کارشناسان این ملک را ارزشگذاری کردهاند، به تنهایی حدود 150میلیارد تومان ارزش دارد که بهاندازه ارزش کل صندوق در ابتدای پذیرهنویسی است. در ادامه در صورت افزایش مبلغ سرمایهگذاری صندوق ارزش مسکن، املاک جدیدی به این صندوق اضافه میشود.
سرمایهگذاری در بازار مسکن با هزار تومان
صندوق ارزش مسکن از نوع ETF است و این یعنی میتوان واحدهای آن را در بازار بورس خرید و فروش کرد. البته معاملات ثانویه آن ممکن است با کمی تاخیر آغاز شود. چراکه بعد از پایان پذیرهنویسی، نیاز به دریافت مجوز فعالیت است. خرید و فروش واحدهای صندوقهای سرمایهگذاری مالیات ندارد و به همین خاطر کارمزد کمتری در هر بار خرید و فروش پرداخت خواهید کرد.
داود حمزه، مدیر این صندوق میگوید صندوق املاک و مستغلات عملا نوعی سرمایهگذاری خرد در حوزه املاک و مستغلات توسط مردم است؛ به این صورت که افراد میتوانند بهجای خرید یک واحد کامل ملک، اعم از مسکونی، تجاری یا اداری نسبت به خرید بخش کوچکی از یک ملک با سرمایهگذاریهای خرد اقدام کنند. این صندوق روی ملک ساختهشده در حال بهرهبرداری تأسیس میشود و سرمایهگذاران، علاوه بر بهرهمندی از فرصت افزایش قیمت ملک، میتوانند اجاره هم دریافت کنند.
