روزنامه هفت صبح، گروه بازار| فهرست جدید خانههای لوکس که توسط وزارت راهوشهرسازی برای سازمان امور مالیاتی ارسال شده، از شناسایی 729 هزار و 702 واحد مسکونی گرانقیمت در سراسر کشور خبر میدهد. همچنین برای اولین بار این آمار به تفکیک استان منتشر شده و نشان میدهد تهران بهتنهایی 35 درصد واحدهای لوکس کشور را در خود جای داده است.
یک: مالیات واحدهای مسکونی لوکس، نوعی مالیات بازتنظیمی است. یعنی درآمد حاصل از آن صرف ساماندهی بازار مسکن میشود. قانون بودجه سال 1402 دولت را موظف میکند از واحدهای مسکونی و خانههای لوکس که ارزش آنها از 20 میلیارد تومان بیشتر باشد، مالیات بگیرد.
دو: استان تهران با 257 هزار و 704 واحد مسکونی لوکس در صدر فهرست استانهای با بیشترین واحد مسکونی گرانقیمت شناساییشده قرار دارد. پس از تهران استانهای فارس، اصفهان و مازندران به ترتیب با 108 هزار و 983 واحد مسکونی، 78 هزار و 488 واحد مسکونی و 48 هزار و 651 واحد مسکونی در رتبههای بعدی قرار دارند. کمترین واحد مسکونی لوکس شناساییشده نیز مربوط به استان لرستان با 911 ملک گرانقیمت است. حضور مازندران در این فهرست بهخاطر وجود ویلاهای آنچنانی طبیعی است اما انگار شیرازیها تمام این مدت چیزی را از ما مخفی میکردهاند.
سه: مرکز آمار ایران چند روز پیش متوسط قیمت مسکن در تهران را کمی بیش از ۸۰ میلیون در هر مترمربع اعلام کرد. همین گزارش گواهی میدهد قیمت مسکن در منطقه یک واقع در شمال پایتخت به متری ۱۵۷ میلیون و ۹۲۵ هزار تومان رسیده است. این یعنی چی؟ یعنی اگر کسی در شمال تهران ملکی به مساحت تقریبی 126 مترمربع داشته باشد، صرفنظر از نوع متریال و سایر تجهیزات و تجملات، مشمول پرداخت مالیات خانه لوکس خواهد شد. شهریور امسال شاهد امضای حداقل 180 مورد قرارداد رسمی خریدوفروش چنین واحدهایی بودیم.
چهار: اگر متوسط قیمت 80 میلیون تومانی هر مترمربع مسکن در کل شهر تهران را مبنا قرار دهیم، داشتن ملکی به مساحت 250 مترمربع شما را جزو مشمولان پرداخت مالیات خانههای لوکس قرار میدهد. این مقیاس در منطقه سه بهعنوان دومین منطقه گرانقیمت تهران، به معنای خانهای 145 متری است و در منطقه دو، شامل خانههای 157 متری میشود. منطقه سه تهران، محلههایی مثل قلهک، دروس و میرداماد را در خود جای داده است و منطقه دو شامل محلههایی مثل شهرک غرب و مرزداران میشود.
پنج: مقیاس شناسایی خانههای لوکس در سایر شهرها و استانها، نسبت به تهران منطقیتر بهنظر میرسد. جستجو میان آگهیهای منتشر شده در شهر شیراز نشان میدهد همین حالا یک پنتهاوس 400 متری چهارخوابه تازهساز و کلیدنخورده با قیمت متری 60 میلیون آگهی شده که روی هم رفته ارزشش به 24 میلیارد تومان خواهد رسید. نمای مدرن، پنجرههای قدی، سوییت مجزای 30 متری، مستر بودن هر چهار اتاقخواب، بالکن مسقف قابل چیدمان، لاندری، شیرآلات توکار نیز از نظر عرفی بر لوکس بودن این واحد گواهی میدهند.
شش: قانون در شرح شیوه پرداخت مالیات خانههای لوکس میگوید مالکان چنین واحدهایی ملزم هستند دو در هزار یا بهعبارتی دودهم درصد ارزش ملک خود را نسبت به مازاد 20 میلیارد تومان، در قالب مالیات بپردازند. یعنی اگر ارزش ملک 25 میلیارد تومان باشد، مالیات به پنج میلیارد مازاد تعلق میگیرد. حالا دو را در پنج میلیارد، ضرب کرده و حاصل را تقسیم بر هزار کنید. عدد نهایی، 10 میلیون تومان خواهد بود که میزان مالیات پرداختی مالک یک واحد لوکس در سال ۱۴۰۲ خواهد بود.
هفت: پرداخت مالیات خانههای لوکس برعهده شخصی است که ابتدای سال مالک محسوب میشود. همچنین طبق قانون اگر فردی تنها مالک یک باب منزل مسکونی با ارزش بالای 20 میلیارد باشد و در 10 سال اخیر نیز تغییر مالکیت نداده باشد، معاف از پرداخت مالیات شناخته میشود.
هشت: روند دریافت مالیات خانههای لوکس طبق انتظار دولتیها پیش نمیرود. سیداحسان خاندوزی میگوید وزارت اقتصاد برای مالیات خانههای لوکس ضمانت اجرایی ندارد. آمارها هم نشان میدهند سال ۱۴۰۰، رقمی معادل ۳۹۲ میلیارد تومان برای ۱۲ هزار و ۲۱۷ خانه لوکس درنظر گرفته شد اما تنها یک هزار و ۹۵۴ نفر مالیاتی به ارزش ۲۸ میلیارد تومان پرداخت کردند. سال گذشته هم برای ۴۳ هزار و ۱۹۵ خانه گرانقیمت، دو هزار و ۱۸۶ میلیارد تومان مالیات تعیین شد که تنها ۶۳ مالک حاضر به پرداخت ۴۵۷ میلیون تومان شدند.
