روزنامه هفت صبح، اکرم احمدی| مشاور املاک معمولا دست میگذارد روی کلمات تخصصی تا طرف مقابلش را گیج کند؛ چیزهایی مثل قدرالسهم ملک و ارزشی که دارد، یا تفاوت تراس و بالکن و چیزهایی مثل ویوی ابدی و کلوزت و کلوزت واکینگ از این دست کلمات هستند. بعضی خانهها اتاق خواب مستر دارند و در بعضی خانهها اتاق مستر از نوع کینگ است. بعضی واحدهای مسکونی لاندری روم دارند و بعضی آپارتمانها مدیاروم.
تازه اینکه چیزی نیست میتوانید خانهای بخرید که غیر از آشپزخانه، مطبخ هم داشته باشد. بعضیوقتها این واژهها پشتسر هم ردیف میشوند و خریدار و مستاجر همینطور هاجوواج به مشاور املاک زل میزنند. مثلا وقتی مشاور املاک میگوید این ملک دو کله دو ممر، اکازیون، بر اصلی، فولامکانات با کلوزت واکینگ، لاندری روم، مدیا روم و مطبخ و تراس قابل چیدمان دارد یا درباره سند تکبرگ و منگولهدار و خانههای قولنامهای حرف میزند، قطعا میخواهد شما را گیج کند.
قدرالسهم
قدرالسهم یکی از کلمههایی است که در خرید و فروش آپارتمان زیاد شنیده میشود بهخصوص اگر آپارتمانی که میخواهید بخرید در یک مجتمع بزرگ باشد. منظور از قدرالسهم یک واحد مسکونی در یک مجتمع بزرگ سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل آن مجتمع است که به آن سهم اعیان از عرصه هم گفته میشود. عرصه در ادبیات ملکی به معنای زمین است، اعیان هم هر چیزی است که توسط فردی روی آن زمین ساخته شده است.
مثلا در یک مجتمع مسکونی 10 واحدی که روی یک زمین هزار متری ساخته شده، عرصه، همان زمین زمین هزارمتری است و اعیان ساختمانی است که 10 واحد مسکونی در آن وجود دارد. هر چه مساحت زمینی که مجتمع در آن ساخته شده بیشتر باشد، ملک ارزش بیشتری دارد. به همین دلیل اگر آپارتمان شما در یک مجتمع بزرگ با زمین بالای هزار متر است، واحد شما قدرالسهم و همچنین ارزش بیشتری نسبت به بقیه آپارتمانهایی دارد که حیاط نقلی دارند و یا اصلا حیاط ندارند.
حتی مساحت انباری و پارکینگ مختص به واحد مسکونی اگر در سند ملک به وجود آنها اشاره شده باشد، روی قدرالسهم زمین تاثیر دارد و روی مساحت واحد جمع زده میشود. برای محاسبه قدرالسهم یک ملک در مجتمعهای بزرگ معمولا متراژ کل ساختمان را تقسیم بر تعداد کل واحدهای آپارتمانی میکنند که با این روش قدرالسهم هر واحد مسکونی از مساحت کل آن مجتمع بهدست میآید.
واحد قولنامهای
شاید این جمله را از املاکیها زیاد شنیده باشید که میگویند سند این خانه قولنامهای است یا این ملک فقط قولنامه دارد. همین اول داستان باید بدانید اصلا چیزی بهنام سند قولنامهای نداریم. دوم اینکه قولنامه هم از نظر حقوقی قانونی نیست و درست آن همان مبایعهنامه است. یعنی همان قرارداد خرید و فروش که بین خریدار و فروشنده نوشته میشود. وقتی میخواهید یک آپارتمان بخرید، بعد از بازدید و توافق با فروشنده به مرحله ثبت و مکتوب کردن توافق میرسید.
این مرحله ثبت مشخصات خریدار و فروشنده و واحد مسکونی است. وقتی یک خانه سند داشته باشد در مرحله آخر بعد از نوشتن مبایعهنامه باید سند رسمی ملک بهنام خریدار شود. ولی وقتی ملکی قولنامهای است یا همان برگه مبایعهنامه را دارد دیگر به مرحله آخر نمیرسد و به دلیل نداشتن سند فقط از طریق نوشتن مبایعهنامه (قولنامه) خرید و فروش میشود. اگر خانه قولنامهای میخرید باید به دو نکته مهم توجه کنید.
اول اینکه برای گرفتن سند تفکیکی، همه اهالی آن مجتمع باید برای این کار اقدام کنند چون اداره ثبت برای هر واحد بهصورت مجزا سند تفکیکی صادر نمیکند. مورد دوم هم سخت بودن و زمانبر بودن مراحل گرفتن سند تکبرگ است که میگویند باید خیلی صبور و ثابتقدم باشی تا بتوانی سندت را بگیری. در ضمن وقتی اسم ملک قولنامهای به میان میآید باید یادتان باشد ملک مورد نظر سابقه ثبت رسمی در اداره ثبت و دفتر املاک ندارد، به همین دلیل باید خیلی حواستان جمع باشد که از چه کسی خانه میخرید.
سند تکبرگ یا منگولهدار
سند منگولهدار تا همین چند سال پیش برای خودش کلی ارج و قرب داشت. چون داشتن این سند به معنی آرامش خیال ابدی بود. یعنی صاحب ملک و زمینات فقط خودت هستی چون اداره ثبت اسناد برای آن سند منگولهدار صادر کرده است. سند منگولهدار یک دفترچه کمحجم از مشخصات خریدار و فروشنده و ملک بود که بهصورت قلمنویس است و یک مهر سربی هم با یک نخ مخصوص بهوسط دفترچه وصل میشود که اجازه نمیدهد صفحهای از سند کم یا زیاد شود.
اما این اسناد با ارزش از سال 90 بهبعد و به دلایل امنیتی باید به سند تکبرگ تبدیل شوند. در حال حاضر سند تکبرگ ارزش بیشتر از سند منگولهدار دارد، چون همه فقط در یک برگ است، همه چیز آن چاپی است و هولوگرام هم دارد تا درصد جعل آن به صفر برسد. در سند تکبرگی مشکل بد خط بودن و یا ناخوانا بودن سند و نوشتن اصلاحات پیدرپی پشت سند وجود ندارد و بهراحتی میتوان اطلاعات درون سند را دید. اگر این روزها برای وام با ضمانت سند ملکی به بانک مراجعه کرده باشید، به شما میگویند باید سند تکبرگ داشته باشید و اگر سند منگولهدار داشته باشید از شما میخواهند اول سند را تعویض کنید و بعد برای طی کردن مراحل اخذ وام به بانک بروید.
ملک دوبر و سهبر، یک ممر و دو ممر
بعضی وقتها مشاورین املاک از واژههایی استفاده میکنند که شاید کمتر به گوشتان خورده باشد. مثلا خانه بر خیابان اصلی است، یا خانه دوکله یا سهکله یا دو ممر یا یک ممر است. اینها در واقع موقعیت ملک در خیابان و دسترسی به آن است. مثلا بعضی خانهها فقط یکبر دارند. یک آپارتمان در یک کوچه قرار دارد که در جنوب یا شمال کوچه ساخته شده.
این مجتمع یک بر است و یک ممر هم دارد، یعنی یک ورودی و خروجی. بعضی از خانهها در دو بر کوچه ساخته میشوند، یعنی دو ضلع آن در کنار خیابان قرار گرفته باشد. بعضی از این خانهها به دلیل اینکه در دو ضلع کوچه ساخته شدهاند، دو ممر یا ورودی دارند. خانه سهنبش یا سهبر یا سهکله هم داریم، این خانهها از لحاظ نور فوقالعاده هستند، چون از سه طرف نور میگیرند و سه ضلع آن در کنار خیابان قرار گرفتهاند. معمولا خانههای سهکله و دو کله یا همان سهبر و دو بر به دلیل نور بالایی که دارند، با قیمت بیشتری فروخته میشوند.
فولامکانات
این دو کلمه را بیشتر زمان اجاره ملک میشنوید که کمی سنگینی پول پیش و اجاره را بشوید و ببرد. یعنی خانهای که قرار است بخرید یا اجاره کنید همه امکانات را که شامل داشتن پارکینگ، انباری و آسانسور میشود، دارد. اگر مشاور املاکی به شما گفت خانه فولامکانات است، اما پارکینگ ندارد این واژه درست برایش جا نیفتاده.
فولامکانات یعنی شما برای ماشینتان جای امنی برای پارک کردن داشته باشید. انباری امنی برای وسایلتان و همچنین آسانسور برای بالا رفتن از پلهها. البته در چند سال گذشته و با ساخته شدن واحدهای شیک و لاکچری بعضی از امکانات جدید مثل؛ لابی با لابی من، روف گاردن، استخر و سونا و جکوزی و دوربین مدار بسته و… جزو امکانات در نظر گرفته شده که بیشتر برای ساختمانهای بالای شهر با ودیعههای میلیاردی و یا قيمت فروش آنچنانی است.
اکازیون
اگر مشاور املاکی به شما گفت یک واحد برایتان پیدا کردهام، اکازیون یعنی همه چیز تمام است. در اصل معنی این کلمه شرایط ویژه، استثنايی و خاص است. یعنی یک فرصت عالی برای خریدار و مستاجر با توجه به بودجهای که دارد. با این اوصاف اگر واحد مسکونی اکازیون باشد باید شرایط خاصی داشته باشد. مثلا در یک محل خوب واقع شده باشد، قیمتی که فروشنده یا صاحبخانه برای فروش یا اجاره در نظر گرفته از بقیه واحدهای دیگر کمتر باشد، خوشنقشه و خوشساخت و همچنین تکواحدی باشد. میزان قدرالسهم هم نقش زیادی در اکازیون بودن ملک دارد. ملکی اکازیون است که زمین آن بین شرکای کمتری تقسیم شود. مثلا ملکی با 300 متر زمین و با سه طبقه تکواحدی از ملک 300 متری با پنج طبقه دو واحدی قدرالسهم و ارزش بیشتری دارد. تراکم جمعیتی پایین و امکانات بیشتر نسبت به جمعیت منطقه هم نقش زیادی در اکازیون شدن یک ملک دارد.
تکواحدی
این روزها همه تکواحدی دوست دارند، چون از بس دیوارها نازک است انگار همسایهها در خانه همدیگر زندگی میکنند و صدای قاشق و چنگال و غذا خوردن همسایه دیوار به دیوار وسط خانه همسایه است. به همین دلیل بعضی از صاحبخانهها برای اینکه امتیاز ملکشان را بالا ببرند با هیجان خاصی میگویند تازه خانه ما تکواحدی است. تکواحدی یعنی دیگر خبری از سر و صدای همسایه دیوار به دیوار نیست، کفش و وسایل اضافه در راهرو آپارتمان روی اعصابتان نمیرود و از همه مهمتر زمان کمتری را برای استفاده از آسانسور صرف میکنید. همین صدای باز و بسته شدن آسانسور بهخصوص اگر موزیکال هم باشد بعضیوقتها خودش کلی آلودگی صوتی است که اگر واحد تکواحدی پیدا کنید دیگر این چیزها روی اعصابتان نیست.
اتاق خواب مستر و مستر کینگ
بعضی از آپارتمانها که معمولا بیشتر از یک اتاق خواب دارند، یکی از اتاقها را بهعنوان مستر انتخاب میکنند. یعنی اتاقی که مثل یک اتاق در هتل دستشویی و حمام دارد و متراژ آن نیز از بقیه اتاقها بیشتر است. نور این اتاق نیز با بقیه اتاقها متفاوت است. اما گاهی نام مستر کینگ هم به میان میآید که یعنی آن اتاق خواب مستر خیلی رویایی و شاهانه است. این اتاقها مثل مستر، بزرگترین و شیکترین اتاق خانه بهحساب میآیند و علاوه بر دستشویی و حمام، مبلمان و البته یک کلوزت کوچک هم برای لباس و کفشها دارند. این اتاقها با یک بالکن رویایی چیدمان شده معمولا ویوی خاص و ابدی هم دارند. اتاق خواب مستر کینگ همچنین میتواند نمایی پانوراما، رو به طبیعت هم داشته باشد.
لاندری روم
معنی فارسیاش همان رختشویخانه خودمان است ولی بهعنوان اتاق لباسشویی یا همان لاندری روم معروف شده. این اتاقها بیشتر مختص آپارتمانهای بالای 200 متر و سهخوابه است، چون آنقدر فضا دارند که برای ماشین لباسشویی و لباسها یک فضای خاص و مجزا در نظر بگیرند. لاندری روم میتواند بخشی از اتاق مستر را به خود اختصاص دهد یا یک اتاق جدا باشد. این اتاق نور خوبی دارد، چون لباسهای شسته شده همین جا روی بند رخت آویزان میشوند و بعد از خشک شدن اتو و در کلوزت روم در کمدهای مخصوص لباس آویزان میشوند. البته بیشتر لاندری رومها خودشان کلوزت دارند تا حولهها و ملحفهها در این اتاق نگهداری شود.
کلوزت، کلوزت ورودی، کلوزت واکینگ
این واژه هم از آن کلماتی است که گفتنش خیلی کلاس دارد و به گفته مشاورین املاک مثل یک ارزش افزوده برای آپارتمانهای شیک و لاکچری است. آپارتمانهایی که کلوزت روم دارند بیشتر به درد افرادی میخورند که عاشق لباس و کیف و کفش هستند. این اتاقها بیشتر برای ستارهها و افراد مشهور ساخته میشدند، اما حالا بیشتر آپارتمانهای با متراژ بالا کلوزت روم دارند. کلوزت به تنهایی یعنی یک کمد دیواری بزرگ و شیشهای که گوشه اتاق مستر ساخته شده باشد.
اما وقتی از کلوزت روم استفاده میکنند یعنی یک اتاق کوچک در مستر برای لباس و کفش ساخته شده. کلوزت واکینگ یعنی یک اتاق بزرگ با همه خصوصیات یک اتاق، در ورودی، پنجره و پرده است که میتوان در آن قدم زد و از دیدن لباسها و کفشها ذوق کرد. همه کارهای انتخاب و تعویض لباس در همین کلوزت روم اتفاق میافتد. کلوزت ورودی هم چیز خاصی نیست، همان جا کفشی آپارتمانهای کوچک است، که در آپارتمانهای بزرگ در راهروی ورودی یا کنار در میسازند تا کفش و وسایل دمدستی را در آن بگذارید.
مدیا روم
این اتاق هم همان اتاق نشیمن قدیمیهاست که قبلا همه دور هم مینشستند و تلویزیون تماشا میکردند. مدیا روم شکل جدید اتاق نشیمن است. یک اتاق بزرگ مخصوص جمع شدن دور هم و لذت بردن از تماشای یک فیلم. در بعضی از آپارتمانهای بزرگ و چندخوابه، یک اتاق بزرگ را که از بقیه اتاقهای مخصوص استراحت دورتر است، برای مدیا روم استفاده میکنند. بعضی از این مدیا رومهای لاکچری علاوه بر تلویزیون، ویدئو پروژکتور، اسپیکرها و ابزارهای بازی دارد.
ایوان، تراس یا بالکن
ایوان، تراس و بالکن شاید شبیه هم باشند، اما با هم فرق دارند. ایوان که همین اول راهش را جدا میکند. ایوان برعکس تراس و بالکن محل اصلی ورود و خروج به بناست و بیشتر در خانههای ویلایی قدیمی دیده میشود که از حیاط خانه چند پله میخورد و بعد به فضایی به نام ایوان میرسید و در این قسمت در ورودی به فضای اصلی وجود دارد. اما در تفاوت بالکن و تراس مهمترین نکته این است که مساحت بالکن جزو مساحت بنا محاسبه میشود، ولی مساحت تراس در بنا محاسبه نمیشود. اما از نظر ظاهری فرق عمده این دو با هم این است که ابعاد بالکن معمولا کوچک است ولی تراس میتواند بزرگ و قابل چیدمان باشد. این نکته هم مهم است که همه بالکنها سقف دارند، اما تراس سقف ندارد.
مطبخ
مطبخ داشتن به این معنی نیست که در خانه رستوران دارید، مطبخ اینجا معنای آشپزخانه مخفی میدهد. یک آشپزخانه کوچک که در آشپزخانههای بزرگ ساخته میشود تا غذاهای سرخکردنی و بودار را در این قسمت درست کنید تا بو کل خانه را نگیرد.
