روزنامه هفت صبح، گروه بازار| تهاتر و مبادله کالا بهکالا که یکی از روشهای تجارت انسانهای نخستین بهحساب میآمده، با توجه به وضعیت قیمت مسکن دوباره کاربرد پیدا کرده است. بعد از بالا رفتن قیمت مسکن و نبود خریدار که با پول نقد پای معامله بنشیند، بخشی از بازار تقریبا ناچار است چنین سیاستی را بهکار بگیرد. در بعضی معاملات صاحبخانه مایل است ملکش را با خانهای کوچکتر، زمین، باغ و حتی خودرو عوض کند.
یکی از مالکانی که آپارتمانی 17 میلیاردی را برای فروش گذاشته و جای آن یک واحد کوچکتر و یک ماشین مدل بالا میخواهد، به هفتصبح میگوید فعلا انجام معامله به این سبک و سیاق ریسک کمتری دارد، چون میترسد ملکش را بفروشد و در زمانیکه دنبال خانه مورد نظرش میگردد، قیمتها بالا برود و دیگر نتواند با پولی که دارد خانه بخرد. او میگوید اول جای پایم را سفت میکنم و خانهام را میگیرم و بعد با خیال راحت به بقیه معامله فکر میکنم و با مشتری کنار میآیم.
او یک واحد 17 میلیاردی در پونک را برای معاوضه گذاشته و بهجای آپارتمان 130 متری یک واحد 80 متری در همان منطقه و یک ماشین مدل بالا میخواهد. بدش نمیآید بخشی از معامله را هم بهشکل پول نقد دریافت کند. تهاتر مسکن این روزها تنوع دارد؛ بعضیها دوست دارند آپارتمان بدهند و در شمال کشور ویلای نقلی با باغچه کوچک و استخر بگیرند. بعضیها هم دنبال زمین و باغ و خودرو مدل بالا و حتی خانه کلنگی هستند که حیاط خصوصی داشته باشد.
معاوضه ملک با ملک
ترس از پیدا نکردن خانه باعث شده تعداد کسانی که دنبال معاوضه ملک با ملک هستند، بیشتر باشد. این فروشندهها ملکهای با متراژ بالا دارند و میخواهند آن را با ملکی کوچکتر معاوضه کنند و مابهالتفاوت معامله را پول بگیرند. مثلا صاحب یک ملک ۱۴۲متری در دیباجی جنوبی مایل است آپارتمان فول و سهخوابهاش را با آپارتمان کوچکتر بین 80 تا 100 متری در همان منطقه معاوضه کند و بقیه پول را بهصورت نقدی دریافت کند. قیمت کل این واحد 19 میلیارد و 400 میلیون تومان است.
یک آپارتمان سهخوابه 149 متری در دردشت نیز با آپارتمان کوچکتر که دوخواب داشته باشد معاوضه میشود. قیمت هر متر این آپارتمان نوساز حدود 89 میلیون و 932 هزار تومان و قیمت کل آن 13 میلیارد و 400 میلیون تومان است، اگر آپارتمان کوچکتر نوسازی در نارمک دارید میتوانید شرایط این معاوضه را بررسی کنید.
صاحب یک آپارتمان 170 متری در لویزان میخواهد آپارتمان 10 سال ساخت و سه خوابه خود را با یک واحد 100 متری در همان منطقه عوض کند. این آپارتمان که در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه واقع شده، دو بالکن بیست متری و سالن ورزشی 80 متری دارد و قیمت کل آن حدود 18 میلیارد و 500 میلیون تومان است.
اگر در منطقه پونک آپارتمان 60 متری دارید و میخواهید خانه بزرگتری بخرید، یک آپارتمان 88 متری موجود است که شرایط معاوضه با واحد کوچکتر دارد و بقیه پول را بهصورت نقدی از خریدار دریافت میکند. این آپارتمان 13 سال ساخت و دوخوابه و فولامکانات و رو به آفتاب است. قیمت کل این واحد نه میلیارد و 700 میلیون تومان اعلام شده و صاحبخانه تاکید کرده با خریدار واقعی کنار میآید.
صاحب یک ملک 95 متری در نارمک شرایط معاوضه را برای فروش ملکش انتخاب کرده است. از عمر این آپارتمان حدود 23 سال میگذرد و دو خوابه و به قول فروشنده غرق نور با یک ویوی ابدی است. اگر در نارمک آپارتمان کوچکتری دارید و حس میکنید جایتان تنگ است و به خانه بزرگتر فکر میکنید و قیمت ملکی که دارید با پول نقدتان حدود هشت میلیارد و 500 میلیون تومان است، شرایط نشستن پای این معامله را دارید.
اگر در تهرانپارس غربی ساکن هستید و دنبال واحد بزرگتر میگردید و حدود 23 میلیارد تومان ملک و پول نقد دارید، یک واحد 200 متری در این منطقه موجود است که فقط میخواهد ملکش را با واحدی در همان اطراف عوض کند. این آپارتمان 200 متری 13 سال ساخت است و سه اتاق خواب دارد. بهغیر از دو پارکینگ و انباری و آسانسور، یک حیاط خلوت 20 متری هم دارد که قابل چیدمان است.
بعضیها دوست دارند جایشان را عوض کنند و از مرکز شهر به غرب شهر بروند. مثلا صاحب یک ملک در منیریه میخواهد آپارتمان 102 متری پنج ساله دوخوابه را با یک واحد معادل عوض کند. قیمت این خانه هشت میلیارد و 200 میلیون تومان است. اگر ملکی به این ارزش در جنتآباد دارید و میخواهید زندگی در مرکز تهران را تجربه کنید، شاید بررسی شرایط این ملک شما را به خواستهتان برساند.
بعضی از فروشندگان دوست دارند در همان محل بمانند و فقط از یک مجتمع به ساختمان نزدیک خودشان کوچ کنند تا در محله غریب ساکن نشوند. مثلا صاحب یک ملک در چیتگر که پنجره اتاق نشیمن آن رو به دریاچه خلیجفارس باز میشود، آپارتمان 97 متری دو سال ساخت دوخوابه خود برای معاوضه گذاشته و در ازای آن یک آپارتمان 70 متری میخواهد که حتما رو به دریاچه باشد. قیمت این ملک حدود پنج میلیارد و 800 میلیون تومان است، اگر پنجره اتاق نشیمن خانه شما رو به دریاچه است و واحد 70 متری دوخواب دارید، میتوانید با صاحب این ملک به توافق برسید.
اما شرایط یک ملک 100 متری در خیابان کرمان خیلی جالب است. صاحب این ملک نوساز و سه خوابه میخواهد خانهاش را بدهد و هم قیمت آن یک خانه کلنگی حیاطدار بگیرد. او به هفتصبح میگوید به دلیل سختی شرایط آپارتماننشینی دوست دارد در خانهای زندگی کند که فقط مال خودش باشد و مجبور نباشد سر هر موضوع کوچکی در جلسه ساختمان شرکت کند و مدام پول شارژ بدهد. قیمت این ملک حدود هفت میلیارد است و اگر خانه کلنگی در این منطقه یا نزدیک آن دارید شاید معامله جوش بخورد.
معاوضه ملک با ویلا و زمین و باغ
ویلا، زمین و باغ هم گزینههای روی میز برای معاوضه هستند. اگر در یکی از شهرهای شمال کشور ویلا دارید و میخواهید آن را بفروشید یا معاوضه کنید میتوانید ویلا را بدهید و یک آپارتمان 162 متری سهخوابه در شهر قدس بگیرید. قیمت کل این آپارتمان 10 ساله حدود پنج میلیارد و 300 میلیون تومان است و در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد. این آپارتمان در مرکز شهر و فولامکانات است و اگر صاحب ملک از ویلای شما خوشش بیاید، ممکن است معامله جوش بخورد.
بعضی از مالکان زمین میخواهند و حتی متراژ و موقعیت آن را هم مشخص میکنند. مثلا صاحب یک ملک 112 متری نوساز در شهرک راهآهن برای معاوضه یک زمین 370 متری جنوبی به ارزش دو میلیارد تومان میخواهد. این واحد نوساز و کلیدنخورده است و در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد. اگر در منطقه گرمابسرد دماوند زمینی دارید که حدود دو میلیارد و 500 میلیون تومان میارزد، صاحب یک ملک 50 متری نوساز و دو خوابه که فقط 6سال از ساخت آن میگذرد، کلید خانه را میدهد و سند زمین را میگیرد.
صاحبخانه تاکید کرده زمینداران مناطق دیگر به هیچ وجه تماس نگیرند، چون آپارتمانش را فقط با زمینی که در گرمابسرد باشد، عوض میکند.یک واحد آپارتمان در افسریه موجود است که صاحبش یک زمین قابل ساخت در پاکدشت ورامین میخواهد. این آپارتمان 70 متری دو سال ساخت است که دو اتاق خواب دارد و در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه واقع شده. قیمت کل این واحد پنج میلیارد و 200 میلیون تومان است و اگر زمین سنددار در پاکدشت دارید میتوانید با صاحب ملک به توافق برسید.
بعضیها باغ دوست دارند و میخواهند ملکشان را با باغ عوض کنند. مثلا یک واحد آپارتمان 92متری دوخوابه با عمر 10 سال در شهر قدس موجود است که صاحب ملک میخواهد پای معاملهای بنشیند که طرف آن باغ داشته باشد. قیمت این آپارتمان یک میلیارد و 840 میلیون تومان است، اگر باغی دارید که همینقدر میارزد، میتوانید شرایط را بررسی کنید و پای معامله بنشینید. اگر در اطراف تهران باغی دارید که حدود 12 میلیارد تومان میارزد میتوانید آن را با یک آپارتمان 95 متری 16 سال ساخت دو خوابه در پاسداران عوض کنید. این ملک در طبقه اول یک ساختمان با 40 واحد است و پارکینگ و انباری هم دارد.
صاحب یک آپارتمان 190 متری در شهر قدس دست مشتریان را برای معاوضه باز گذاشته، اگر زمین، باغ یا خانه کلنگی در همان منطقه دارید میتوانید بقیه شرایط معامله را نیز بررسی کنید. قیمت کل این ملک سهخوابه که فقط پنج سال عمر دارد، 9 میلیارد تومان است، اگر در منطقه زمین یا خانه کلنگی به همین ارزش دارید شاید بتوانید این خانه را بخرید.
اما یک آپارتمان 75 متری در سعادتآباد موجود است که شرایط جالبی برای معاوضه دارد، صاحبخانه دست خریدار را باز گذاشته و اگر صاحب باغ، ویلا يا سوله در شهریار یا یکی از شهرهای شمال هستید، صاحب این ملک با شما کنار میآید و میتوانید قرارداد را امضا کنید. این آپارتمان نوساز و دوخوابه است و در طبقه هفتم یک ساختمان 30 طبقه قرار دارد. قیمت هر متر این آپارتمان 75 متری حدود 173 میلیون و 333 هزارتومان و قیمت کل این واحد 13 میلیارد تومان است.
یک ملک دیگر هم هست که صاحبش فقط زمین میخواهد آن هم در شمال کشور. یک سوئیت آپارتمان در خیابان پیروزی که فقط هفت دقیقه با مترو فاصله دارد، 22 متر است بدون اتاق و پارکینگ، انباری و آسانسور. این ملک نقلی در طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه قرار دارد و صاحبش اعلام کرده فقط با زمینی در شمال با همین ارزش معاوضه میشود.
یک آپارتمان 126 متری در اسلامشهر شرایط معاوضه با باغی در رباطکریم دارد. صاحب ملک تاکید کرده یک باغ با اصالت میخواهد. این واحد دوخوابه و سه سال ساخت است و قیمت کل آن دو میلیارد و 700 میلیون تومان اعلام شده. این ملک در طبقه اول و فولامکانات است و سند تکبرگ دارد.
اگر باغی به ارزش سه میلیارد و 500 میلیون تومان در حومه تهران یا کرج دارید، صاحب یک ملک 150 متری کلنگی سه طبقه در شوش مایل است خانه را بدهد و باغ را بگیرد. این خانه سال 75 ساخته شده و سه اتاق خواب دارد. صاحب این ملک تاکید کرده اگر قیمت باغ بیشتر باشد بقیه پول را نقدی میپردازد.
معاوضه ملک با خودرو
بعضی از فروشندگان ملک در این بازار کساد معاوضه با خودرو را انتخاب کردهاند. در این جور معاملهها مالک خانهاش را با خودرویی هم قیمت یا کمی بالاتر و پایینتر عوض میکند. مثلا یک ملک 50 متری در پاکدشت ورامین موجود است که حدود 12 سال از ساخت آن میگذرد، قیمت کل این آپارتمان یک میلیارد و 200 میلیون تومان اعلام شده، اگر خودرویی به این قیمت دارید میتوانید پای معامله بنشینید و یک ملک تکواحدی در طبقه چهارم یک ساختمان چهار طبقه بخرید.
یک ملک 55 متری دیگر در شهر قدس موجود است که شرایط تعویض خاصی دارد و صاحبش شرط کرده این ملک را فقط با یکی از خودروهای تارا، جک یا تیگو تعویض میکند. قیمت این آپارتمان 16ساله یکخوابه بدون آسانسور حدود یک میلیارد و 480 میلیون تومان است و اگر یکی از این خودروها را دارید و میخواهید صاحب یک آپارتمان در این منطقه شوید میتوانید با صاحب ملک به توافق برسید. اگر یک خودرو دو میلیارد و 500 میلیون تومانی دارید و دنبال یک آپارتمان کوچک هستید، میتوانید شرایط ملک 42 متری در خیابان جیحون را بررسی کنید.
چون صاحب ملک، آپارتمانش را فقط با خودرو همقیمت معاوضه میکند و میخواهد آپارتمان را بدهد و سوئیچ ماشین را تحویل بگیرد. این آپارتمان یکخوابه که در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه واقع شده حدود 20 سال عمر دارد و پارکینگ و انباری و آسانسور هم ندارد.
اگر خودروی مدل بالا به قیمت هشت میلیارد و 500 میلیون تومان دارید و میخواهید ماشین را با ملک عوض کنید، یک واحد 75 متری دو خواب در پونک شرایط تعویض دارد و صاحب ملک گفته اگر پول نقد باشد بهتر است، اما اگر کسی خودروی مدل بالا دارد نیز مشکلی نیست و ملک را با خودرو عوض میکند و سند این ملک 17 ساله غرق نور را تحویل میدهد.
یک ملک 74 متری دو سال ساخت دوخوابه در پرند نیز شرایط معاوضه با یک خودرو به قیمت یک میلیارد و 900میلیون تومان دارد. صاحبخانه گفته دوست دارد معامله سر به سر انجام بدهد، اما اگر با خریداری به توافق برسد که ماشینش به این قیمت نمیارزد، بقیه پول خانه را به صورت نقدی میگیرد. این واحد در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد و پارکینگ و انباری هم ندارد.
یک آپارتمان 95متری دوخوابه در جوادیه تهرانپارس موجود است که صاحب ملک میخواهد این واحد را با یک خودروی مدل بالا عوض کند. قیمت این ملک که حدود 20 سال از عمر آن میگذرد حدود شش میلیارد و 800 میلیون تومان است. این آپارتمان که فقط یک دقیقه با مترو فاصله دارد در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه واقع شده و یک بالکن 10 متری قابل چیدمان و یک انباری بزرگ هم دارد.
صاحب یک ملک 68 متری در قرچک نیز میخواهد خانهاش را با یک خودروی هم قیمت معاوضه کند. قیمت این ملک دو خوابه که چهار سال عمر دارد دو میلیارد و 850 میلیون تومان است. این آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه واقع شده و آسانسور هم دارد. البته این ملک بدون پارکینگ و انباری است. یک آپارتمان 57 متری فولامکانات که تازه بازسازی شده برای معاوضه با خودرو موجود است.
اگر خودرویی به قیمت دو میلیارد و 300 میلیون تومان دارید و میخواهید آن را به ملک تبدیل کنید، شاید این ملک یک خوابه در اندیشه گزینه مناسبی باشد. این آپارتمان در طبقه چهارم یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد و به گفته صاحب ملک بدون ریالی هزینه برای تعمیرات میتوانید اسبابکشی کنید.
اما شرایط معاوضه یک آپارتمان خیلی خاص است. صاحب این ملک گفته آپارتمان 145متریاش را با هر خودرویی که سالم باشد عوض میکند. او تاکید کرده برایش فرقی ندارد که خودرو ایرانی باشد یا خارجی فقط سالم باشد. او لیست بزرگی از خودروهای قابل تعویض تعیین کرده. مثلا اگر صاحب خودروی دیگنیتی، لاماری، کیامسی T8، آریزو6، جک، جیلی، چری، پژو 207، پژو 206، پژو 405 اتومات، هایلوکس، مزدا3، آلفارومئو، جولیتا، اسکالا، سفران، لتیتود، گل، فلوکس، لیفان520، بسترن بی50، امجی550، بیسو تی3، اکتیون، رکستون، کایرون، کوراندو، هافیلوبو، لنسر، آکورد دو درکوپه، ایکس33، ایکس22، ایکس55 و امویام باشید خیلی بهتر است. قیمت این ملک که 14 سال عمر دارد حدود یک میلیارد و 960 میلیون تومان است. البته نکته مهم این است که هنوز سند تک برگ این ملک صادر نشده و فعلا فقط قولنامه موجود است.
