روزنامه هفت صبح، مهسا مژدهی| ردپای معماران خارجی در تهران، هنوز در برخی محلهها، شهرکها و برجها به چشم میخورند. وجه مشترک همگی این ساختمانها در این است که حداقل 45 سال سن دارند. بهنظر میرسد در دهه 30 و 40 شمسی، شهرسازی در پایتخت، بیشتر تحت تاثیر معماران فرانسوی و آلمانی بوده و در دهه 50، آمریکاییها بازار را قرق کردهاند. مهمترین سازههای مربوط به دهه 30 و 40 که هنوز پابرجا هستند، بلوکهای شهرآرا به شمار میروند.
این خانهها را افراد محلی آپارتمانهای 70 ساله صدا میکنند و هرچند رنگ و رویشان رفته اما بهنظر نمیآید که حالاحالاها تن به تخریب بدهند. این بلوکها را اولین ساختمانهای ضدزلزله تهران میدانند اما راست و دروغش با خود گویندگان است. قیمت واحدهای 50 تا 60 متری در این ساختمانهای آلمانیساز، دو میلیارد 500 تا سه میلیارد تومان است. در دهه 50، برجهای اسکان به سبک آمریکایی ساخته شدهاند که حالا برای داشتن یک واحد 200 متری در آنها باید حداقل 18 میلیارد تومان پول داشته باشید.
این واحدها مجهزتر از بسیاری از خانههای امروزی هستند. شهرک غرب هم در همان سالها ایجاد شد و حتی خیابانهای آن را هم معمارهای آمریکایی طراحی کردند. امروز اگر بخواهید در برجهای هرمزان که اولین برجهای شهرک هستند خانه بخرید، باید حدود 30 میلیارد تومان پول داشته باشید. دلیل محبوبیت محلهها و خانههای خارجیساز کیفیت سازهها و طول عمر آنهاست و هنوز برخی از پایتختنشینها ترجیح میدهند در این مناطق خانه بخرند.
شهرک غرب و برجهای هرمزان؛ آمریکاییساز
محله شهرک غرب در پاییز سال 1340 پا گرفت و ساخت و ساز آن بهطور تمام و کمال به دست مهندسان آمریکایی افتاد. این خیابانهای عریض و طویلی که در این محله شاهدید، تاثیر گرفته از معماری شهرهای ایالات متحده است. برجهای هرمزان، مهمترین سازهای هستند که این مهندسان آن را ساختهاند. خانههای این برج بالای 100 متر وسعت دارند. سازهها ضدزلزله بوده و فضای سبز وسیعی روبهروی برجها دیده میشود.
اگر بخواهید یک خانه 209 متری را در یکی از دو برج هرمزان معامله کنید، باید 30 میلیارد و 300 میلیون تومان پول بدهید. این خانهها در سال 1353 ساخته شدهاند. واحدی که در مورد آن صحبت میکنیم، سه اتاق خواب وسیع دارد و در طبقه 22 قرار گرفته. با این حساب میتوانیم بگوییم بخش زیادی از غرب تهران زیر پایتان قرار میگیرد. این خانه آسانسور، انباری و پارکینگ داشته و به سهطرف دید دارد. مشکل اینجاست که قبل از این خانه بازسازی نشده، بنابراین خریدار باید دستی بهسروروی آن بکشد. یک گزینه دیگر در همین برج 149 متری بوده و سه خوابه است.
برای خرید این واحد باید 11 میلیارد و 300 میلیون تومان پول بدهید. واحدی که آگهی شده، در طبقه اول قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. ویو این ساختمان به سمت محوطهای مشجر است. خانه یک دهه قبل بازسازی شده است. یک واحد 203 متری سه اتاق خوابه در برج هرمزان با قیمت 22 میلیارد و 330 میلیون تومان فروخته میشود. واحدی که در موردش صحبت میکنیم، در طبقه دوم قرار گرفته و فول امکانات است.
خانه بهطور کامل بازسازی شده و از نظر ظاهر خبری از سلیقه مهندسان خارجی نیست. برجهای مشهور به شاهگلی هم توسط شرکت امپایر استیت آمریکا ساخته شدهاند و شامل سه مجتمع مسکونی هستند. اگر بخواهید یک واحد 176 متری و سه خوابه در برج سعدی این مجتمع بخرید، باید 19 میلیارد و 500 میلیون تومان پول بدهید. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و فول امکانات است. از طریق شیشههای سرتاسری خانه میتوانید همه جا را خوب ببینید و از مشاعات و پارکی که این برجها دارند استفاده کنید.
اگر بخواهید در برج نظامی، یکی دیگر از ساختمانهای مجتمع شاهگلی واحدی 176 متری داشته باشید، باید 25 میلیارد تومان کنار بگذارید. این خانه سهخوابه بوده و در طبقه سوم قرار گرفته است و امکانات کاملی دارد. علاوهبر این اگر از معماری خانههای دهه 50 خوشتان نمیآید باید بگوییم که این واحد بهطور کامل نوسازی شده و از تراسش فضای سبز جلوی برجها کاملا پیداست.
شهرک اکباتان؛ آمریکاییساز
شهرک اکباتان یکی دیگر از مناطقی است که اگرچه آمریکاییها خودشان در ساختش دست نداشتهاند اما کاملا با معماری آمریکایی ساخته شده است. البته بعد از انقلاب این شهرک تکمیل شد اما خیلی از طرحهای اولیه فراتر نرفت. گفته میشود که مصالح این شهرک هم از ایالات متحده وارد شده بود. تهران خوشبختانه هرگز زلزله 9 ریشتری به خود ندید تا بدانید ماجرای ضدزلزله بودن ساختمانها تا 9 ریشتر صحت دارد یا یک بلوف معمارانه است.
متراژ واحدهای اکباتان بین 64 تا 200 متر هستند. واحدی 64 متری و یک خوابه در اکباتان که یک اتاق خواب داشته و در طبقه اول قرار گرفته با قیمت پنج میلیارد و 600 میلیون تومان بهفروش میرسد. این ساختمان دارای پارکینگ و آسانسور است اما انباری ندارد. این خانه در فاز دو قرار گرفته و به مترو دسترسی دارد و مشخص است که چند سال قبل بازسازی شده. در همین فاز واحدی 60 متری با قیمت مشابه وجود دارد که در طبقه آخر قرار دارد. این واحد آسانسور، پارکینگ و انباری داشته و بازسازی خوبی دارد.
اگر دنبال واحد دو خوابه باشید، یک 130 متری در طبقه 11 یکی از ساختمانهای شهرک اکباتان با قیمت شش میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد فول امکانات بوده و در فاز یک قرار گرفته و دسترسی خوبی به مراکز خرید و بیمارستان دارد. روبهروی مگامال، واحدی یک خوابه و 78 متری آگهی شده که البته پارکینگ ندارد و در طبقه دهم قرار گرفته. برای داشتن چنین خانهای باید پنج میلیارد و 350 میلیون تومان هزینه کنید. ب
ازسازی واحد مربوط به اوایل دهه 80 است و نمیتوانید خیلی توقع واحدی تمیز و لوکس را داشته باشید. با 10 میلیارد تومان میتوان یکی از واحدهای سه خوابه شهرک در فاز یک را خرید. این واحد 141 متر وسعت داشته و در طبقه نهم قرار گرفته و فول امکانات است. یک چهار خوابه 190 متری در بین آگهیها به چشم میخورد که هشت میلیارد و 700 میلیون تومان قیمتش است.
این خانه فول امکانات بوده و در فاز دو قرار گرفته است. در بازسازی این واحد سلیقه زیادی به کار نرفته است و احتمالا بار دیگر باید خودتان فکری به حالش بکنید. دسترسی خانه به مرکز خرید و رستورانها بسیار خوب است و اگر حوصلهتان سربرود میتوانید برای راهرفتن یا دوچرخهسواری به جاده سلامتی در نزدیکی واحد سر بزنید.
شهرآرا؛ آلمانیساز
شمال محله شهرآرا هنوز ساختمانهایی دارد که از اواخر دهه 30 تا 50 شمسی به دست طراحان آمریکایی ساخته شدهاند. آنها ابتدا دست به ساخت یک سری ساختمان همشکل و آجری زدند که روبهرویشان فضای سبز قرار داشت و امروز به ساختمانهای 70 ساله معروفند و بعد در ساخت شهرک کوشک همکاری کردند. در حال حاضر اگر بخواهید واحدی 58 متری در بین بلوکهای شهرآرا بخرید که یک خوابه است، به دو میلیارد و 700 میلیون تومان پول نیاز دارید.
این خانه درطبقه اول ساختمانی سه طبقه قرار گرفته و امکاناتی از قبیل پارکینگ یا انباری ندارد. اما میتوانید روی بالکنش حساب کنید. این ساختمانها هرچند بسیار کهنه بهنظر میرسد اما ضدزلزله هستند و بهنظر نمیآید که حالاحالاها تخریب شوند. در صورتی که بخواهید واحدی 70 متری در همان محدوده بخرید که دو اتاق خواب دارد، باید سه میلیارد و 200 میلیون تومان پول بدهید. این خانه در طبقه دوم قرار دارد و فاقد هر نوع امکانات خاص است.
خانه در اوایل دهه 90 بازسازی شده. قیمت یک واحد 55 متری و تک اتاق خوابه، دو میلیارد و 550 میلیون تومان است. این خانه مطلقا بازسازی نشده و همان معماری اواخر دهه 30 را حفظ کرده است و در طبقه اول قرار گرفته. تعداد آگهیها در مجتمع کوشک بسیار پایین است. این مجتمع فاقد آسانسور است. اما فضای آن مدرن بوده و درختکاری زیبایی دارد. اگر بخواهید واحدی 140 متری و سهخوابه در طبقه آخر یکی از این ساختمانها بخرید، باید شش میلیارد هزینه کنید.
این خانه پارکینگ دارد و از یک انباری کوچک داخل واحد برخوردار است. یک واحد 70 متری هم با قیمت سه میلیارد و 200 میلیون آگهی شده که دوخوابه بوده و بازسازی آن قدیمی است و در طبقه پنجم قرار گرفته. نور خانه خوب است اما نداشتن کمد دیواری ممکن است چندان به مذاقتان خوش نیاید.
برج اسکان؛ آمریکاییساز
معمار برجهای اسکان و آ.اس.پ یک نفر است و تشابه زیادی با هم دارند و هر دو به سبک برجهای آمریکایی ساخته شدهاند. این پروژه را بینالمللی میدانند. در سال 1352 اسکان در ضلع شمال شرقی میرداماد و خیابان ولیعصر ساخته شد و در آن سالها بلندترین برج تهران بود. داشتن شوتینگ، زبالهسوز و تصفیهخانه فاضلاب از امکانات این سازه هستند. آپارتمانهای اسکان سهخوابه هستند و در هر برج استخر هم وجود دارد. فضای سبز این مجموعه با استخری که در وسطش دارد، به برجهای آ.اس.پ شبیه است.
در حال حاضر اگر بخواهید یکی از این واحدهای 200 متری را که کاملا بازسازی شده در اسکان بخرید، باید 18 میلیارد و 300 میلیون تومان هزینه کنید. این خانه سه خوابه بوده و در طبقه هشتم از 23 طبق برج قرار گرفته است. هر چند این طبقه خیلی بالا نیست اما ویوی خانه خوب بهحساب میآید. این واحد آسانسور، انباری و پارکینگ داشته و جکوزی و سونا خشک داخل خود واحد وجود دارد. آشپزخانه آن هم فول فرنیش بوش است.
با 19 میلیون تومان میتوانید یکی دیگر از واحدهای این برج را بخرید که سهخوابه بوده و در طبقه سوم قرار گرفته است. این واحد فول امکانات است و در تراسش میتوانید میز و صندلی بچینید و زیاد هم نگران دید داشتن نباشید. لاندری در داخل واحد وجود داشته و سیستم آن تماما هوشمند توصیف شده است. ارزانترین واحدی که در حال حاضر از بین خانههای برج اسکان آگهی شده، 18 میلیارد تومان است که متراژ مشابه گزینههای قبلی دارد و خانه در طبقه دوم قرار گرفته. سونا و جکوزی داخل واحد است و کار بازسازی هم تمام و کمال انجام شده و هر سه اتاق خواب مستر هستند.
نارمک و تهرانپارس شرقی؛ فرانسویساز
نارمک و تهرانپارس در شرق تهران محلههایی هستند که به سبک فرانسوی ساخته شدهاند. در دهه 30 و 40 شمسی، آنها نارمک را طراحی کردند. پیش از این محله، یک ده خوش آب و هوا بود. تهرانپارس شرقی هم در اواسط همان دهه ایجاد شد و فرانسویها نحوه معماری خیابانها و میدانها را طراحی کردند. تعداد زیادی از خانههای این محل هم کار همانها بوده که البته عجیب نیست که بعد از این همه سال چیزی از آن نمانده باشد.
با همه اینها، هنوز سبک هر دو این محلهها به محلههای فرانسوی نزدیک است و خانههایی که بالای 30 سال سن دارند، شباهتشان به نحوه معماری اولیه کم نیست. در حال حاضر اگر بخواهید واحدی 40 سال ساخت در تهرانپارس شرقی بخرید که 80 متر وسعت داشته و دو خوابه است، به سه میلیارد و 600 میلیون تومان نیاز دارید. این واحد در طبقه سوم قرار گرفته و پارکینگی دارد که دو ماشین را جا میدهد. بازسازی این خانه خوب است و اتاقخوابها بزرگ هستند.
دسترسی خانه هم به مترو و مراکز خرید خوب است. گزینه دیگر با 50 سال سن، 86 متری و یک خوابه است. خانه شما را یاد معماریهای قدیمی میاندازد و هرچند بعدها در دهه 70 بازسازی صورت گرفته اما شکل و شمایلش فرق چندانی با 50 سال قبل ندارد. این واحد فاقد آسانسور، پارکینگ و انباری است و در طبقه سوم قرار گرفته. بالکن آن سراسری است و نور بسیاری از پنجرهها به داخل میآید. برای خرید این خانه باید سه میلیارد و 750 میلیون تومان هزینه کنید.
در نارمک واحدی 64 متری که طبقه اول است و بیش از 30 سال سن دارد، دو میلیارد و 40 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه امکانات خاصی ندارد و بازسازی کامل صورت گرفته است. یکی دیگر از خانههای این محله که 40 سال از ساختش گذشته، 104 متری بوده و دو خوابه است. این خانه سه میلیارد و 800 میلیون قیمت داشته و پارکینگ و انباری دارد. خانه در طبقه سوم قرار گرفته است.
