روزنامه هفت صبح، گروه بازار | متوسط قیمت مسکن در تهران دیماه امسال به متری ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان رسیده است؛ یک درصد بیشتر از ماه آذر و ۲۰درصد بیشتر از دیماه سال قبل. با این حال تعداد معاملات انجام شده به حدود ۱۰ هزار فقره میرسد که ۱۷۹درصد بیشتر از مدت مشابه پارسال است. اگر متوسط قیمت متری ۳۲ میلیون و ۹۴۰ هزار تومان را گرد کنیم، به عدد ۳۳ میلیون تومان میرسیم. اینطوری یعنی یک خانه ۱۰۰ متری در تهران تقریبا سه میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و برای خرید یک خانه ۵۰ متری باید یک میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان پول داشته باشیم.
گزارش بانک مرکزی از متوسط قیمتها حرف میزند و میانگین میگیرد. مثلا در این گزارش آمده متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه یک تهران ۷۰ میلیون و ۲۲۰ هزار تومان است، پس متوسط قیمت خانهای ۱۰۰ متری در شمال تهران میشود هفت میلیارد تومان! این متوسط قیمت است و همه میدانیم در نقاط شمالی تهران خانههای متری ۱۰۰، ۱۵۰ و حتی ۱۸۰ میلیون تومان چندان عجیب و غیرعادی نیستند. دی ماه امسال خانههای منطقه یک، بهطور متوسط متری ۲۹درصد گران شدهاند. ارزانترین خانههای تهران براساس آمارهای بانک مرکزی، در منطقه ۱۸ واقع شدهاند.
متوسط قیمت مسکن در این منطقه ۱۵ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است. یعنی برای خرید خانهای ۱۰۰ متری در منطقه ۱۸ باید بودجهای حدود یک میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان جور کنید. یک خانه ۵۰ متری در این نقطه از شهر به زیر ۸۰۰ میلیون میرسد. اگر بهعنوان یک زوج جوان اهل مدارا باشید، میتوانید ۴۸۰ میلیون تومان وام مسکن بگیرید و در منطقه ۱۸ با آوردهای معادل نصف قیمت یک واحد مسکونی، صاحبخانه شوید. بقیه خریداران اگر دنبال خرید خانهای ارزان باشند، باید با وام و بدون وام در بازار مسکن دنبال واحدهایی شبیه واحدهای نوشته زیر باشند.
تهران؛ از ۶۵۰ میلیون تومان
خانههایی که کمتر از یک میلیارد تومان قیمت داشته باشند، در خود شهر تهران معمولا متراژ کوچکی دارند. در چیتگر که غرب پایتخت است، آپارتمانهایی با این قیمت کم نیستند. در میان آگهیها به یک ۶۰ متری نوساز و یکخوابه برخوردهایم که قیمت هر متر آن ۱۴ میلیون و ۶۶۷ هزار تومان و قیمت نهایی، ۸۸۰ میلیون تومان است و امکانات آسانسور و پارکینگ و انباری را دارد و ویوی آن رو به دریاچه است. مورد دیگر ۷۰ متری است و قیمت هر متر از آن ۹ میلیون و ۳۲۴ هزار تومان نوشته شده و دوخوابه است.
برای خرید این خانه دوخوابه باید ۹۰۰ میلیون تومان هزینه کرد. اگر سمت جیحون در جنوب غرب شهر بروید با ۷۶۰ میلیون تومان میشود آپارتمانی ۳۷ متری خرید که ۲۰ متر هم حیاط اختصاصی دارد. البته این واحد پارکینگ و آسانسور ندارد و در طبقه همکف واقع شده. یک مورد دیگر ۴۰ متری و در مالکاشتر است که تابهحال کلید نخورده، در طبقه چهارم واقع شده و آسانسور و پارکینگ هم دارد. در بریانک که از مناطق جنوبی تهران است، ۵۵ متر خانه که ۱۷ سال از ساخت آن میگذرد، ۹۰۰ میلیون تومان است که در طبقه اول واقع شده و پارکینگ ندارد.
در شهرک ولیعصر هم میشود با ۹۶۰ میلیون آپارتمان ۶۰ متری پنج سال ساخت خرید که در طبقه سوم واقع شده و آسانسور و پارکینگ هم دارد. در قصرالدشت یک واحد ۴۰ متری قدیمیساز و زیر همکف که انباری و پارکینگ و… ندارد را باید ۶۵۰ میلیون تومان خرید. در بین آگهیها به یک ۴۰ متری در خیابان نواب برمیخوریم که قیمت آن ۶۱۵ میلیون است و در طبقه چهارم واقع شده و ۱۲ سال از ساخت آن میگذرد و آسانسور و پارکینگ ندارد و باید چهار طبقه را با پله بالا رفت.
شهر اندیشه و رباطکریم؛ از ۲۸۰ میلیون
در شهر اندیشه اگر بخواهید یک واحد ۴۷ متری بخرید که پنج سال ساخت بوده و یک اتاق خواب دارد، باید ۳۷۰ میلیون تومان بدهید. این واحد در طبقه اول واقع شده و آسانسور و پارکینگ و انباری دارد. یک ۴۶متری ۱۲ سال ساخت هم ۲۸۰ میلیون تومان قیمت خورده است که در طبقه سوم واقع شده و پارکینگ دارد. اما باید بدون آسانسور از پلهها بالا بروید. گزینه دیگر در این شهر ۶۱ متری است که سال ۱۳۸۵ ساخته شده، دو اتاق خواب دارد و در طبقه سوم واقع شده و البته آسانسور ندارد.
اما ماشینتان بیرون نمیماند و میتوانید آن را در پارکینگ بگذارید و قیمتش هم ۵۰۶ میلیون تومان است. یک واحد ۴۳ متری با پارکینگ و آسانسور و چهار سال ساخت که در طبقه سوم واقع شده و برای خرید آن باید ۳۰۰ میلیون تومان هزینه کرد. در فاز یک اندیشه یک ۴۸ متری یکخوابه ساخت سال ۱۳۹۵، در طبقه سوم و البته بدون آسانسور ۶۳۰ میلیون تومان آگهی شده. این واحد پارکینگ دارد.
در یک آگهی به یک واحد ۹۰ متری و سهخوابه برمیخوریم که در رباطکریم واقع شده، آسانسور و پارکینگ ندارد و در طبقه دوم واقع شده و از ساخت آن هشت سال میگذرد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت آن است. یک ۱۰۰ متری ساخت سال ۱۳۹۴ با دو اتاق خواب و در طبقه سوم ۸۴۰ میلیون است که البته پارکینگ و آسانسور ندارد. در بین آگهیهای این شهر یک واحد ۵۵ متری است که پارکینگ دارد، یک خوابه است و در سال ۱۳۸۸ ساخته شده و قیمت آن ۴۹۰ میلیون تومان است. البته این واحد در طبقه چهارم واقع شده و آسانسور هم ندارد.
پرند و پردیس؛ از ۴۹۰ میلیون
در پرند برای خرید ۱۰۱ متر آپارتمان کاملا نوساز و دوخوابه که در طبقه همکف واقع است و پارکینگ و انباری ندارد، ۷۱۵ میلیون تومان پول لازم است. این آپارتمان البته حیاط اختصاصی هم دارد. مورد دیگر ۹۳ متری و در فاز سه مپسا واقع شده که دو اتاق خواب دارد و در طبقه دوم واقع شده اما پارکینگ و آسانسور ندارد و قیمت آن ۵۸۰ میلیون تومان گذاشته شده. در فاز شش پرند، یک ۹۴متری دو خوابه و نوساز با آسانسور،۴۹۰ میلیون تومان قیمت دارد.
اگر بخواهید یک آپارتمان ۸۵ متری با پارکینگ مسقف و انباری و آسانسور بخرید که نوساز است و دو اتاق خواب دارد، باید ۶۰۰ میلیون تومان هزینه کنید. این آپارتمان مربوط به تعاونی مسکن شرکت نفت است. در فاز شش یک واحد ۸۵ متری و دوخوابه است که سال ۱۳۹۶ ساخته شده و طبقه دوم است و آسانسور و پارکینگ دارد و قیمت آن ۵۲۰ میلیون است. در پردیس یک مورد ۸۵ متری است، دو اتاق خواب دارد و همین امسال ساخته شده و در طبقه نهم یک برج قرار دارد و امکاناتش کامل است.
برای خرید این واحد باید ۸۲۰ میلیون تومان پول داشت. مورد دیگر که در فاز هشت واقع شده، ۱۰۰ متری و نوساز بوده و دو خوابه است و برای خریدش باید ۹۹۰میلیون تومان پول داشت. البته باید بدانید که این آپارتمان همه امکانات لازم را داشته و در طبقه چهارم واقع شده. یک ۸۸ متری در فاز ۱۱ این شهر که دو سال از زمان ساخت آن میگذرد، ۹۷۰ میلیون تومان قیمت داشته و آسانسور و پارکینگ و انباری دارد و در طبقه ۱۲ واقع شده است. بیشتر واحدهای زیر یک میلیارد در پردیس در فاز ۱۱ واقع شدهاند.
ورامین و پاکدشت؛ از ۱۹۵ میلیون
در ورامین اگر بخواهید از واحدهای مسکن مهر خرید کنید، یک آگهی میگوید با ۱۹۵ میلیون تومان میشود یک آپارتمان ۵۷ متری خرید که شش سال ساخت بوده و در طبقه همکف واقع است و پارکینگ هم ندارد اما دارای انباری است. یک مورد دیگر ۱۰۰ متری بوده و شش سال ساخت است و پارکینگ هم دارد و قیمت آن ۷۲۰ میلیون تومان است. این واحد دو خوابه و در طبقه دوم یک ساختمان دو طبقه واقع شده.
یک مورد دیگر ۶۸ متری و دو خوابه است که ۱۵ سال از ساخت آن میگذرد، درطبقه همکف قرار گرفته و چون پارکینگ دارد، مشکلی برای جای پارک نخواهید داشت. قیمت این واحد ۲۸۰ میلیون تومان است. یک مورد دیگر ۱۰۰ متر بوده و سال ۱۳۹۶ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد اما هیچ امکاناتی از جمله پارکینگ و آسانسور و انباری و بالکن ندارد و قیمت آن ۸۰۰ میلیون تومان است. یک واحد ۷۵ متری یکخوابه در پاکدشت، که سال ۱۳۸۹ ساخته شده ۴۲۰ میلیون تومان است.
این آپارتمان در طبقه چهارم است و آسانسور هم ندارد. یک تک واحدی یک خوابه ۱۲ سال ساخت است که در طبقه دوم واقع شده و یک اتاق خواب دارد و برای خرید آن باید ۵۱۵ میلیون تومان هزینه کرد. اگر یک خانه ۸۰ متری پنج سال ساخت بخواهید که در طبقه دوم واقع شده و دوخوابه است، ما در آگهیها به موردی برخوردیم که قیمت آن ۶۹۰ میلیون تومان است اما پارکینگ ندارد. یک مورد دیگر ۷۰ متربوده و یکخوابه است و پارکینگ داشته و در طبقه چهارم واقع است اما آسانسور ندارد و با این حساب ۴۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
