روزنامه هفت صبح، گروه بازار | یک ماه از آغاز فصل بازار اجاره در تابستان ۹۹ گذشته و حالا میتوان فهمید صاحبخانهها چه اعداد و ارقامی را در ذهنشان داشتهاند. بهتر است از اول سال تا حالا هرچه را درباره بازار اجارهخانه شنیدهاید، کنار بگذارید چون همه آنها تحت تاثیر اخبار و اتفاقات بوده و از طرف دیگر تازه فصل جابهجاییها شروع شده و نمیتوان اطلاعات مربوط به فصل بهار را چندان جدی گرفت.
حالا بعد از گذشت یکماه شاید بتوان نرخ بازار را بهدست آورد. در این گزارش آگهیهای اجارهخانه در پنجشهر پرجمعیت کشور یعنی تهران، مشهد، اصفهان، کرج و شیراز را بررسی کردهایم تا ببینیم در هرکدام از این شهرها چقدر بودجه برای پول پیش لازم داریم و ماهانه چقدر از حقوقمان را باید به صاحبخانه بپردازیم. شاید بهتر باشد همانجایی که هستیم بمانیم و هرطور شده صاحبخانه را راضی کنیم. هرچه باشد اگر بخواهیم جابهجا شویم باید کلی وقت و هزینه برای اسبابکشی صرف کنیم.
بررسیها نشان میدهد، اجاره یک واحد ۸۰متری در تهران، حدود ۱۰۰میلیون پول پیش و سهمیلیون تومان اجاره، در مشهد ۵۰میلیون پول پیش و یکمیلیون اجاره، در اصفهان ۵۰میلیون پول پیش و یکمیلیون و ۵۰۰هزار اجاره، در کرج ۴۰میلیون پول پیش و یکمیلیون و ۵۰۰هزار اجاره و در شیراز ۵۰میلیون پول پیش و دومیلیون تومان اجاره لازم دارد.
*** وضعیت بازار اجاره در تهران
صاحبخانههای تهرانی در منطقههای پرطرفدار مثل منطقه ۵ عموما برای یک واحد ۸۰متری حدود ۱۰۰میلیون پول پیش و سهمیلیون تومان اجاره ماهانه میخواهند.یک صاحبخانه در محله شهران جنوبی، آپارتمان دوخوابه ۹۷متری خود را با ۱۵۰میلیون تومان پول پیش و اجاره ماهانه سهمیلیون و ۷۰۰هزار تومان آگهی کرده. این آپارتمان در سال ۸۷ ساخته شده ولی ظاهری کم از خانههای نوساز ندارد. کف سرامیک، سقف گچکاریشده، کاغذ دیواری و کابینتهای MDF تا حد زیادی به خانه جلوه خوبی دادهاند.
یک واحد ۸۵متری دوخوابه در محله نواب منطقه ۱۱ با ۱۲۰میلیون پول پیش و ماهانه یکمیلیون تومان اجاره، منتظر مستاجر جدید است. صاحب آن میگوید فولامکانات است ولی از عکسهایی که در آگهی منتشر کرده چنین چیزی برنمیآید. آشپزخانه و هال یکی است و شاید با سلیقه خیلیها جور درنیاید. این واحد در طبقه چهارم آپارتمان است و آسانسور و انباری دارد.
در بین فایلهای رهن کامل یک واحد ۱۰۰متری دوخوابه در محله شمسآباد منطقه ۴ به چشم میخورد که صاحب آن ۴۲۰میلیون تومان ودیعه میخواهد که معادل ماهانه ۱۲میلیون تومان اجاره است و کمی گرانقیمت بهنظر میرسد. این واحد در طبقه سوم یک آپارتمان پنجطبقه قرار گرفته که در سال ۹۵ ساخته شده و هر واحد پارکینگ و انباری جداگانه دارد. کف آن پارکت و کابینتهای آشپزخانه MDF است تا استانداردهای یک خانه شیک را داشته باشد.
یک واحد ۷۳متری در مجتمع اسکان محله باغ فیض منطقه ۵ تهران با ۸۰میلیون پول پیش و اجاره ماهانه سهمیلیون و ۷۰۰هزار تومان به مشاور املاک سپرده شده. اجاره آن نسبت به پول پیش بالاست ولی صاحبخانه گفته اگر مستاجر بخواهد، میتواند این دو را به هم تبدیل کند. این واحد دوخوابه است و در طبقه پنجم آپارتمان با آسانسور و پارکینگ قرار دارد. اگر بخواهید چنین واحدی را اجاره کنید، باید منتظر تخلیه مستاجر فعلی بمانید.
*** وضعیت بازار اجاره در مشهد
اگر بخواهید در مشهد یک واحد ۸۰متری اجاره کنید، احتمالا باید حدود ۵۰میلیون تومان پول پیش و یکمیلیون تومان اجاره ماهانه کنار بگذارید. صاحبخانهها در این شهر اغلب بهدنبال پول پیش بالاتر هستند و زیاد روی اجاره اصرار نمیکنند.یک صاحبخانه در محله مطهری شمالی مشهد واحد ۷۵متری خود را در ازای دریافت ودیعه ۸۵میلیون تومانی، رهن کامل میدهد. این واحد در طبقه دوم یک آپارتمان چهارطبقه قرار دارد که در سال ۹۵ ساخته شده. اگر بخواهید این خانه را اجاره کنید هر روز باید دنبال جای پارک بگردید، چون این خانه پارکینگ ندارد.
آپارتمان ۸۵متری دوخوابه نوساز با ۳۰میلیون تومان پول پیش و اجاره دومیلیون و ۵۰۰هزار تومان در ماه به آژانس املاک سپرده شده است. این واحد مسکونی در محله صارمی قرار دارد و صاحب آن برای تعریف از ملک خود از عبارتهایی مثل سرامیک، نما آجری، نورگیر، پارکینگ، انباری و تراس در آگهی خود استفاده کرده است.یکی از صاحبخانهها در محله سرافرازان مشهد، واحد ۱۱۰متری خود را در ازای دریافت ۱۲۰میلیون تومان پول پیش و مبلغ کوچکی در حد ۲۰۰هزار تومان ماهانه اجاره میدهد.
این واحد در طبقه دوم یک آپارتمان سهطبقه خلوت است و انباری و آسانسور ندارد. درعوض خیال مستاجر بابت پارکینگ راحت خواهد بود. حدود ۹سال از ساخت خانه میگذرد و صاحب آن میگوید، نمای آن رو به جنوب است و نورگیر خوبی دارد.واحد ۹۳متری در الهیه مشهد با ۱۰۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۵۰۰هزار تومان اجاره به مشاور املاک سپرده شده است. این خانه تقریبا نوساز است و ساخت آن در سال ۹۷ تمام شده. کل آپارتمان هشتواحدی است و این واحد در طبقه دوم آن قرار گرفته. صاحب آگهی میگوید، واحد بدون مالک است و در زمان سکونت بعید است چشمتان به چشم صاحبخانه بیفتد.
*** وضعیت بازار اجاره در اصفهان
۵۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه یکمیلیون و ۵۰۰هزار تومان احتمالا برای اجارهکردن یک خانه ۸۰متری در اصفهان کافی باشد. اغلب صاحبخانهها در محلههای نهچندان گران اصفهان روی چنین رقمی توافق میکنند. یک واحد آپارتمان ۱۰۰متری در محله رباط اصفهان که تقریبا نوساز است و کار ساخت آن همین دوسال پیش تمام شده، با ۹۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه یکمیلیون و ۲۰۰هزار تومان اجاره راهی آژانس املاک شده است. صاحب آن میگوید، اگر مستاجر خواست میتواند رهن و اجاره را به هم تبدیل کرد.
او از امکانات خانهاش به اسپلیت، پکیج، در برقی، انباری، پارکینگ و آسانسور اشاره میکند.
یک واحد دوخوابه در خیابان گلخانه اصفهان به ازای ۸۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۶۵۰هزار تومان اجاره داده میشود. این واحد ۱۰۵متری است و در طبقه دوم آپارتمان سهطبقه قرار دارد که در سال ۹۰ ساخته شده است. آسانسور و پارکینگ ندارد ولی آنطور که صاحبش در آگهی گفته، کف آن سرامیک، آشپزخانهاش اوپن، کابینتها MDF و هر دو طرف خانه پنجره دارد.
صاحبخانهای در بلوار کشاورز اصفهان واحد ۱۲۰متری دوخوابه خود را به مشاور املاک سپرده است. او برای این واحد ۲۰میلیون تومان پول پیش و دومیلیون تومان اجاره ماهانه میخواهد و به مستاجر امکان تبدیل رهن و اجاره را داده است. او دل خوشی از مجردها ندارد و روی خانواده بودن مستاجر اصرار میکند. صاحب آگهی درباره ویژگیهای این خانه میگوید، در طبقه سوم یک آپارتمان پنجواحدی قرار گرفته و داخل یک بنبست خلوت است. کف سرامیک و اتاقها موکت شده است و تازه دست نقاش بوده.
*** وضعیت بازار اجاره در کرج
اگر بخواهید در کرج یک واحد ۸۰متری اجاره کنید، احتمالا در حدود ۴۰میلیون تومان برای پول پیش بودجه لازم خواهید داشت و در ماه باید حدود یکمیلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره پرداخت کنید. یک واحد ۷۸متری در شاهین ویلا که حدود ۱۳سال از ساخت آن میگذرد و بازسازی شده، به ازای ۴۷میلیون تومان پول پیش و ماهانه یکمیلیون و ۲۵۰هزار تومان اجاره، آگهی شده است. صاحبخانه دقیقا همین ارقام را برای رهن و اجاره در نظر گرفته و نه کوتاه میآید و نه آنها را تبدیل میکند. او میگوید کف واحد سرامیک و کابینت ممبران است. گاز رومیزی، هود لمسی، کمد دیواری بزرگ ریلی، از جمله ویژگیهایی است که صاحبخانه برای این واحد مسکونی میشمرد.
صاحبخانهای، واحد مسکونی سهخوابه ۱۴۵متری خود را در ازای دریافت ۱۰۰میلیون تومان ودیعه و ماهانه چهارمیلیون تومان اجاره به مشاور املاک سپرده است. او میگوید برای تبدیل رهن و اجاره با مستاجر راه میآید. صاحبخانه برای ویژگیهای خانه به نمای جنوبی رو به آفتاب، تراس، در ضدسرقت ریموتدار، آیفون تصویری، کابینت MDF و کف سرامیک اشاره میکند.
واحد ۸۰متری در مارلیک کرج با ۴۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه یکمیلیون و ۳۰۰هزار تومان اجاره آگهی شده است. این واحد در طبقه دوم یک آپارتمان چهارطبقه قرار دارد که در سال ۸۹ ساخته شده است. صاحبش در توضیحات آگهی میگوید، خانه بازسازی شده و نمای آن رو به جنوب و آفتابگیر است. کف سرامیک و شوفاژ مرکزی از دیگر ویژگیهای آن بهحساب میآید.
*** وضعیت بازار اجاره در شیراز
اگر ساکن شیراز باشید، احتمالا امسال برای اجاره یک واحد ۸۰متری به ۵۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه دومیلیون تومان اجاره احتیاج داشته باشید. البته باید توجه داشته باشید که خانهها در شیراز عموما بالای ۱۰۰متر هستند و پیدا کردن خانههای نقلی در این شهر کار سادهای نیست. یک صاحبخانه در محله سفیر شمالی شیراز، واحد ۱۰۰متری خود را که سهسال از ساخت آن میگذرد، به ازای ودیعه ۵۰میلیونی و ماهانه دومیلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره میدهد.
این خانه دوخوابه است و در طبقه چهارم یک آپارتمان هفتواحدی با پارکینگ و آسانسور قرار دارد. کف سرامیک و کابینت هایلکس از ویژگیهایی است که صاحب آگهی برای این واحد مسکونی شمرده.
آپارتمان ۱۲۰متری دوخواب در معالیآباد شیراز با ۳۰میلیون تومان پول پیش و چهارمیلیون و ۵۰۰هزار تومان پول پیش آگهی شده است. اجاره آن نسبت به مبلغ ودیعه بالا بهنظر میرسد و با اینحال صاحبخانه گفته، امکان ندارد این دو رقم را تبدیل کند. این واحد در طبقه دوم یک آپارتمان هفتطبقه با پارکینگ، انباری و آسانسور قرار دارد که در سال ۹۰ ساخته شده.
در بین فایلهای رهن، یک واحد ۷۰متری یکخوابه در محله میانرود شیراز به چشم میخورد که سال ۸۰ ساخته شده و صاحبش برای رهن کامل آن، ۷۰میلیون تومان ودیعه میخواهد. صاحب آگهی میگوید، این واحد در جداگانه دارد و رو به شمال ساخته شده. کف آن موکت است و انباری و بالکن دارد.
یکی از صاحبخانهها در بلوار عدالت شیراز، واحد مسکونی ۱۳۵متری را با ۵۰میلیون تومان پول پیش و ماهانه یکمیلیون و ۷۰۰هزار تومان اجاره آگهی کرده است. این واحد در سال ۹۰ ساخته شده و دوخوابه است. اینطور که پیداست صاحب آگهی خیلی از خانه خوشش میآید، چراکه در توضیحات آن به دو واژه تمیز و مرتب اکتفا کرده است.
