مظنه سکونت در محله سابق عبدالحسین میرزا!

هفت صبح| ‌ برای دهمین قسمت از بررسی محلات اعیانی تهران سراغ فرمانیه شرقی رفته‌ایم. فرمانیه یکی از گران‌ترین محله‌های تهران است که در گذشته به عبدالحسین میرزا فرمانفرما‌، شاهزاده قاجار و نخست‌وزیر ایران در دوران سلطنت احمدشاه تعلق داشته. اما حالا این محله و البته خیابان فرمانیه شرقی که ساکنانش آن را به خیابان سنبل می‌شناسند، یکی از گرانترین محله‌های شمال شهر تهران و منطقه یک است.

فرمانیه شرقی برج و آپارتمان‌های لوکس زیادی دارد و برای سکونت در یکی از آنها باید به اجاره بالای ماهی 200میلیون تومان فکر کنید. البته این مبلغ مربوط به خانه‌های قدیمی و زیر 200متر است، کسانی که می‌خواهند آپارتمان بزرگ، شیک‌، نوساز و همه‌چیز تمام اجاره کنند باید بودجه 750میلیون تومانی داشته باشند.‌

مشاوران املاک می‌گویند، همیشه از فایل‌های گران‌قیمت شروع کنید تا ذهن مشتری برای شنیدن قیمت‌ها آماده شود. یعنی وقتی از رهن 35میلیارد تومانی حرف می‌زنید، یا اجاره ماهیانه را 750میلیون تومان اعلام می‌کنید، مشتری قیمت‌های بعدی را راحت‌تر قبول می‌کند، حتی اگر آنها هم بالا باشند. برای همین از آپارتمان‌های سوپر‌لوکس شروع می‌کنیم تا ضربه آخر را همین اول بزنیم. 

یکی از این ملک‌های شیک و نوساز را می‌توانید با چهار میلیارد تومان پول پیش و ماهی 750 میلیون تومان اجاره کنید. این آپارتمان که در یکی از برج‌های معروف این محله قرار دارد، چهار اتاق خواب بزرگ با نور مستقیم و تراس قابل چیدمان دارد. همه اتاق‌ها مستر هستند  و سالن نشیمن تفکیک شده است. آشپزخانه این واحد مسکونی تراس بزرگ و مطبخ پنهان هم دارد.

مشاعات آبی فعال، سالن اجتماعات جاده سلامت و حیاط مشجر، سه پارکینگ سندی، باشگاه بزرگ  و مجهز با استخر و جکوزی، لابی‌من و نگهبان از دیگر ویژگی‌های این آپارتمان 400متری است که در طبقه پنجم یک ساختمان 11 طبقه قرار دارد. البته اگر 35میلیارد تومان بودجه دارید و نمی‌خواهید ماهی 750میلیون تومان اجاره بدهید، گزینه تبدیل هم برای این آپارتمان دو سال ساخت وجود دارد‌ اما کسانی که دوست دارند در آپارتمان نوساز و کلید نخورده زندگی کنند و البته 15میلیارد تومان هم بودجه دارند، می‌توانند‌ امکانات یک واحد مسکونی 550متری چهار خوابه را بررسی کنند.

این آپارتمان که با خدمات هتلینگ اجاره داده می‌شود، در طبقه سوم از یک ساختمان 10 طبقه قرار دارد که سالن آن از سه جهت نور می‌گیرد. پنجره‌های این آپارتمان از زمین تا سقف و هر چهار اتاق خواب آن مستر با اتاق مخصوص لباس است. سالن آشپزخانه و پذیرایی این واحد مسکونی مبله است و چهار تراس قابل چیدمان دارد. دو لاین آسانسور و چهار پارکینگ به همراه کافی‌شاپ، لابی‌من و سرایدار مقیم دارد. در ضمن اجاره ماهیانه این واحد 750میلیون تومان است. 

کسانی که به ورودی خیلی بزرگ، شیک و مبله اهمیت می‌دهند، ‌در بین فایل‌هایی که برای اجاره  گذاشته شده، یک آپارتمان 400متری وجود دارد که لابی هزار متری دارد. ۴۰۰متر سالن بدون مشرف‌، دو تراس 25 متری، چهار اتاق خواب کینگ مستر و سوئیت مجزا 60متری، سالن ورزشی، استخر‌، سونا و جکوزی، روف گاردن و مسیر پیاده‌روی در حیاط با چهار پارکینگ از ویژگی‌های مهم این آپارتمان بزرگ است. 

اگر این واحد مسکونی را بپسندید باید چهار میلیارد تومان برای پول پیش بدهید و ماهیانه 400میلیون تومان به حساب صاحبخانه واریز کنید. بعضی‌ها هم دوست دارند، یک طبقه مجزا برای خودشان باشد و همسایه همجوار نداشته باشند و دنبال آپارتمان تکواحدی می‌گردند.اگر پنج میلیارد تومان برای رهن بودجه دارید و می‌توانید ماهی 450میلیون تومان اجاره بدهید، یک آپارتمان با این مشخصات موجود است.

این واحد مسکونی 350متر ، نوساز کلید نخورده و چهار خوابه است. هر چهار اتاق خواب این آپارتمان مستر است و اتاق مخصوص لباس هم دارد. این واحد مسکونی که در طبقه سوم یک برج قرار دارد،‌ مجهز به مشاعات آبی فعال‌، سالن اجتماعات، جاده سلامت و حیاط مشجر و سه پارکینگ است.

از این چند آپارتمان بزرگ و لوکس که بگذریم، نوبت واحدهای ارزان‌تر است. البته ارزان نه به معنای واقعی آن، بلکه قیمت رهن و اجاره این آپارتمان‌ها از دو واحد مسکونی که معرفی کردیم کمتر است. با این اوصاف یک آپارتمان 240متری سه خوابه را می‌توانید با دو میلیارد تومان رهن و ماهی 210میلیون تومان اجاره کنید.

این واحد مسکونی  تیم حفاظتی چند نفره‌، باشگاه و سونا و البته ورودی مجلل و مبله با حیاط مشجر دارد. در بین آپارتمان‌های با دو میلیارد تومان رهن کامل، می‌توانید شرایط یک واحد مسکونی 380متری سه سال ساخت چهار خوابه را بررسی کنید. چهار اتاق خواب این واحد مستر  با اتاق مخصوص لباس است. نور مستقیم از شمال و جنوب می‌گیرد و دو تراس 40متری قابل چیدمان دارد، برای اجاره این آپارتمان باید ماهی 350میلیون تومان پردازید. 

کسانی که در این محله دنبال آپارتمان با آشپزخانه تراس‌دار می‌گردند، شاید این واحد مسکونی به دردشان بخورد. یک آپارتمان 250متری سه سال ساخت سه خوابه که در طبقه دوم یک برج مسکونی قرار دارد. یکی از اتاق‌های این آپارتمان مستر و با اتاق مخصوص لباس و البته لباسشویی است و باشگاه ورزشی مجهز و مشاعات آبی فعال هم دارد.

افرادی که یک میلیارد تومان بودجه دارند ولی از پس اجاره ماهیانه 400میلیون تومانی بر‌می‌آیند، می‌توانند شرایط یک آپارتمان 330متری را بررسی کنند. این آپارتمان چهار اتاق خواب مستر دارد، در طبقه نهم از یک ساختمان 10 طبقه واقع شده و مجهز به سالن اجتماعات، باشگاه ورزشی، جاده سلامت، مشاعات آبی فعال،‌ورودی شیک و مبله با لابی من 24 ساعته است.