تغییر قیمت مسکن در مهر ۱۴۰۴/ قیمت مسکن افزایش داشته است؟
در حالی که برخی از مشاوران املاک می‌گویند خروج جمعیت چشمگیری از مهاجران افغانستانی از ایران باعث کاهش قیمت مسکن شده، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران این ادعا را رد می‌کند.
به گزارش هفت صبح، به گفته برخی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن، این بازار در تهران پس از جنگ ۱۲ روزه در خردادماه ۱۴۰۴، با رکودی نسبی مواجه شده است. برخی فعالان بازار و مشاوران املاک یکی از دلایل کاهش قابل توجه قیمت‌ها در مناطق شمالی و شرقی تهران، از جمله شمیرانات، نیاوران، پردیس و دماوند را به خروج مهاجران و اتباع غیرمجاز از کشور نسبت می‌دهند.
به گفته مشاوران املاک در این مناطق، پس از جنگ تقاضا برای خرید و اجاره تقریباً به صفر رسیده و خروج اتباع خارجی باعث کاهش معاملات شده است. یک مشاور در پردیس با اشاره به نمونه‌ای از کاهش قیمت‌ها می‌گوید آپارتمان ۸۰ متری که پیش‌تر چهار میلیارد تومان معامله می‌شد، حالا به ۳.۲ میلیارد تومان رسیده و حتی اجاره‌ها کاهش یافته است.
در شمیرانات و دیگر مناطق شمالی تهران، کاهش قیمت‌ها تا ۳۰ درصد گزارش شده و در پردیس معاملات تقریباً متوقف شده است. در شهرستان‌های غرب و جنوب غربی استان تهران، مانند ری، اسلامشهر، ملارد و شهریار، کاهش قیمت‌ها کمتر و حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد بوده است، اما رکود محسوس است. فعالان بازار علت این وضعیت را ترکیبی از بی‌ثباتی دلار، کاهش تقاضا و خروج خریداران خارجی می‌دانند.
در مقابل، خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، تأکید می‌کند که خروج اتباع غیرمجاز تأثیری بر بازار مسکن نداشته و با توجه افزایش ۵۰ درصدی مصالح ساختمانی و همچنین رشد چشم گیر زمین قیمت مسکن نه تنها کاهش نیافته بلکه افزایش یافته است. به گفته او اتباع غیرمجاز اغلب در اقامتگاه‌های استیجاری حاشیه شهرها سکونت داشتند و مالکانه در شهرهای اصلی زندگی نمی‌کردند، بنابراین خروج آنها از کشور تاثیری در بازار مسکن نداشته است.
باقرپور چهار عامل کلیدی را مانع از کاهش محسوس قیمت مسکن دانسته است: افزایش قیمت مصالح ساختمانی در شرایط تورم بالا، محدودیت زمین‌های مستعد ساخت‌وساز، کاهش تولید مسکن به دلیل خروج سازندگان از بازار و تأثیر مستقیم نرخ ارز و طلا بر ارزش دارایی‌های ملکی.
در همین حال کارشناسان می‌گویند رکود فعلی بازار مسکن بیش از آنکه ناشی از کاهش واقعی قیمت‌ها باشد، به دلیل کاهش حجم معاملات و بی‌اعتمادی سرمایه‌گذاران به ثبات اقتصادی است و تا زمانی که وضعیت بازار ارز و طلا آرام نشود، بازار مسکن تهران در وضعیت رکود و انتظار باقی خواهد ماند.
