روزنامه هفت صبح، فاطمه رجبی| سازمان نظام مهندسی هر سال هزینه ساخت هفت گروه ساختمانی مختلف را اعلام میکند. دلیل این کار هم به محاسبه حقالزحمه مهندسان ساختمان بر میگردد. در واقع رقمهایی که سازمان نظام مهندسی اعلام میکند معیاری برای محاسبه دستمزد مهندس ساختمان است.
البته میزان این حقالزحمه برای هر استان متفاوت است، اما به طور معمول برای نظارت در 4 بخش عمران، معماری، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی بین 2 تا 3 درصد و برای طراحی در این 4 بخش هم بین 1/8 تا 2/5 درصد به مهندس ساختمان تعلق میگیرد اما مهندسان که نمیتوانند از سازنده فاکتور بخواهند و فاکتورها را جمع بزنند تا مطمئن شوند هزینه ساخت چقدر بوده تا دستمزد خودشان را تعیین کنند پس نظام مهندسی هر سال یک برآوردی از هزینه ساخت ساختمانهای مختلف ارائه میدهد و این برآورد به عنوان معیار در نظر گرفته میشود.
امسال هم همین روند طی شده اما با وجود اینکه اعداد اعلام شده از طرف سازمان نظام مهندسی رشد ۳۸ تا ۴۸درصدی هزینه ساخت را نسبت به سال گذشته نشان میدهد باز هم مهندسان ناظر اعتقاد دارند که این عددها واقعی نیست و حتی برای واقعی شدن آنها پویش جمعآوری امضا هم راه انداختهاند.
بنابر اعلام این سازمان هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ به این صورت است:
* ساختمانهای ۱ و ۲ طبقه هر متر مربع ۵میلیون و ۳۰۰ هزار تومان (۴۷درصد افزایش نسبت به پارسال)
* ساختمانهای ۳ تا ۵ طبقه ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان (افزایش 47/6درصدی نسبت به پارسال)
* ساختمانهای ۶ و ۷ طبقه هفت میلیون و ۱۰۰ هزار تومان (افزایش ۴۸درصدی)
* ۸ تا ۱۰ طبقه ۸ میلیون تومان (افزایش ۴۸درصدی)
* ۱۱ و ۱۲ طبقه ۸ میلیون و ۹۰۰هزار تومان (افزایش ۴۸درصدی نسبت به پارسال)
* ۱۳ تا ۱۵ طبقه ۹میلیون و ۸۰۰ هزارتومان (رشد 48/4درصد افزایش نسبت به پارسال)
* ۱۶ طبقه و بالاتر ۱۰میلیون تومان (افزایش 38/3درصد نسبت به پارسال)
البته این موضوع هم لحاظ شده که «هیات مدیره سازمان استان با توجه به شرایط و کیفیت ساخت و ساز پیشنهاد افزایش یا کاهش حداکثر ۲۵درصد قیمتهای تعیین شده را دارد.» اما گویا این ۲۵درصد هم مهندسان ناظر را راضی نمیکند و حتی خود سازمان نظام مهندسی هم این عددها را که از سوی وزارت راه و شهرسازی تعیین و از طرف سازمان ابلاغ میشود منصفانه نمیداند و در این مورد گفته که در حال حاضر هزینه ساخت هیچ ساختمانی کمتر از متری ۱۰میلیون تومان نیست و هزینه ساخت ساختمان های بالای ۱۶ طبقه هم بین ۲۰ تا ۲۱ میلیون تومان است.
حمید.ف که خودش شرکت مهندسی ساختمان دارد میگوید: «اگر بخواهم در یک کلام درباره این تعرفهها نظر بدهم باید بگویم که مسخره است. بگذار خیالت را راحت کنم خانم هیچ کدام از ۱۲ مهندسی که زیر نظر شرکت ما کار میکنند با این قیمتها کار نمیکنند. در حال حاضر قیمت ساخت و ساز در تهران دستکم ۱۸ تا ۳۰میلیون تومان است یعنی متوسط هزینه ساخت این بازه است. هزینه ساخت یک برج ۱۶ طبقه هم حداقل متری ۳۵میلیون تومان است و برای مهندسی که نزدیک به دو سال درگیر یک ساختمان میماند خیلی عجیب است که بخواهد با متری ۶میلیون برای یک ساختمان ۵ طبقه کار کند. اصلا شما خودتان خندهتان نمیگیرد؟»
او در جواب اینکه قیمت مصالح ساختمانی چقدر تغییر کرده میگوید: «شما حساب کنید که دلار سال گذشته چند تومان بود تا دستتان بیاید سیمان و کاشی و آهن چقدر گران شده است. دستمزد کارگر روزمزد تقریبا ۷۰درصد بالا رفته. ضمن اینکه کسانی که این قیمتهای مصوب را درست میکنند خیلی چیزها را اصلا در حساب و کتابها نمیآورند در حالی که آنها هم بخشی از هزینه ساخت است مثل حق بیمه کارگران، ایمنی محیط کار و… اینها همه هزینه است و ما که خودمان داریم ساخت و ساز میکنیم میدانیم که چقدر هزینه میبرد. این آقایان خودشان هم هیچوقت با این قیمتها یک طبقه هم نمیسازند.»
وقتی قیمت مصالح ساختمانی را مرور میکنیم میبینیم که با وجود ادعای او قیمت خیلی از مصالح ساختمانی در چهار ماهی که از سال ۱۴۰۲ گذشته کاهشی بوده یا ثبات داشته است مثلا قیمت میلگرد از ۲۸هزارتومان در پایان سال گذشته به حدود ۲۴هزار تومان در ماههای اخیر رسیده یا سیمان که در روزهایی از سال گذشته به دلیل بروز بحران برق تا ۷۰ هزارتومان هم بالا کشیده بود در حال حاضر به کیسهای کمتر از ۵۰هزارتومان رسیده
یا قیمت سیمان فله که در ابتدای نیمه دوم اسفند سال ۱۴۰۱ از یک میلیون تومان در هر تن بالاتر رفته بود، در روزهای پایانی سال به زیر یک میلیون تومان رسید و در حال حاضر قیمت سیمان سیاه فله تیپ ۲ تهران حدود ۹۷۰هزار تومان در تن است و در برندهای کمتر شناخته شده این قیمت تا ۶۰۰ هزار تومان هم پایین آمده است.
حمید. ف در مورد این عددها میگوید: «اگر شما در بازار آزاد این قیمت را پیدا کردید برای ما هم بخرید. اینها قیمتهای مصوب است اما خیلی از سازندهها باید نیازشان را از بازار آزاد تامین کنند و در این بازار قیمتها ۳۰ تا ۴۰ درصد بالاتر رفته است. ضمن اینکه چرا شما کاهش قیمت رسمی سیمان و میلگرد را میبینید اما افزایش وحشتناک قیمت کاشی و سرامیک را نمیبینید؟ تازه این همه ماجرا نیست هزینه کابل برق، کلید و پریز، در و پنجره و… همه اینها به شدت افزایشی بوده و همگی بیشتر از ۴۰ درصد رشد کردهاند. موضوع این است که تورم را در همه چیز قبول داریم غیر از صنعت ساخت و ساز؟»
او در جواب اینکه رشد نرخ ساخت و ساز هم در حدود همین ۴۰ درصد بوده، میگوید: «موضوع این است که سال گذشته هم تعرفهها منطقی نبود بنابراین رشدی که کرده هم بر اساس همان منطق بوده است. نرخ ها باید واقعی و توافقی باشد. همانطور که همین حالا هم خیلی از مهندسها توافقی کار می کنند و زیر بار کار ارزان نمی روند
اما خیلی های دیگر هم امضایشان را می فروشند و اصلا چیزی برایشان مهم نیست، شما وقتی امضایت را بفروشی راحت می توانی با تعرفهها کنار بیایی اما وقتی قرار باشد دو سال درگیر باشی و در آخر هم یک مسئولیت خیلی سنگین روی دوشت باشد به راحتی با تعرفه های اینچنینی کار نمی کنی مگر مجبور باشی.»
