روزنامه هفت صبح، سارا سبزی| بعد از خريد ملك در تركيه و دوبي، موج خريد خانه در قبرس شمالي هم در ايران به راه افتاد و حالا صدها املاكي فعال در اين كشور وجود دارد كه مشتريان ايراني خود را به خريد ملك در اين كشور دعوت ميكنند. سایتهای ایرانی فروش مسکن در قبرس مينويسند که در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی بين کشورهای مدیترانهای بهترين قيمتها را ارائه ميكند و قيمت املاك و مستغلات در آن رشد خوبي دارد.
ادعاي آنها اين است كه با سرمايهگذاري حداقل دو ميليون يورو ميتوانيد اقامت پنجساله و بعد هم دائم داشته باشيد. با وجود تلاش مداوم براي جذب ايرانيها به اين جزيره كوچك، خبرهايي از كاهش خريد ملك در اين كشور شنيده ميشود. موضوعي كه باعث شده املاكيها پيشنهادات ويژهاي براي مشتريهايشان در نظر بگيرند.
پيشنهادي مثل پرداخت اقساطي كه طبق آن 30 درصد از هزينه خريد ملك از پيش دريافت و باقي آن قسطبندي ميشود. تورهاي رايگان قبرس هم از همين روشهايي است كه براي جذب مشتري برگزار ميشود. فعلا شروع قيمتها براي خريد ملك در قبرس شمالي در حال حاضر با اين رقمها انجام ميشود: سوييت با ٨٥٠٠٠ پوند، خانه يكخوابه 110 هزار پوند، خانه دوخوابه با 135 هزار پوند و خانه ويلايي هم با 250 هزار پوند قابل خريد است.
جذابيت خريد ملك براي شهروند ايراني فقط به دو دليل است: دريافت اقامت دائم يا تحصيل در دانشگاههاي آن، با اين حال به نظر نميرسد كه شرايط اقتصادي و وضعيت اشتغال آن براي زندگي چندان مناسب باشد. اين نظر سعيد مشكاني، كارشناس بازار مسكن است كه به هفت صبح ميگويد که قبرس امكاناتي براي زندگي دائم ندارد و سرمايهگذاري روي املاك آن هم فقط در كوتاهمدت جواب ميدهد:
مردم با چشمانداز شغلي قبرس شمالي را انتخاب ميكنند، اما آنجا شغلي وجود ندارد. هزينههاي زندگي هم بالاست و صرفا ميتوان روي آزادي اجتماعي آن حساب كرد. املاك اين منطقه هم گران و با سود بالا فروخته ميشود، به همين دليل است كه قسطبندي آن براي فروشنده سود دارد. براي مثال اگر قيمت تمام شده يك متر خانه در قبرس 1500 دلار باشد، به شما سه هزار دلار فروخته ميشود.
دليل اصلي تبليغ مدام براي خريد ملك در اين كشور اين است كه دولت آن ميخواهد سرمايهها را جذب كند. كسي كه در يونان و اسپانيا و كشورهاي ديگر ملك ميخرد، ميتواند پاسپورت معتبري بهدست بياورد، اما كسي كه به قبرس ميرود چه چيزي به دست ميآورد؟ايرانيها در موج اول خريد ملك در كشورهاي همسايه اول به تركيه رفتند و هركسي كه توانايي مالي داشت همانجا ملك خريد.
حالا كساني كه از خريد خانه در كشور تركيه جا ماندهاند، در قبرس ملك ميخرند. اين كشور مناسب زندگي كساني است كه شغل فريلنس و دلاري دارند و بايد حساب بانكي بينالمللي داشته باشند، در اين شرايط اگر درآمد خوبي هم داشته باشند قبرس گزينه خوبي است. در غير اين صورت اين جزيره چيزي براي سرمايهگذاري ندارد.
املاك در قبرس از نظر دلاري در حال گران شدن است و تنها دليل آن هم موج فعلي ورود سرمايه است. با اين حال به همان ميزاني كه سرمايه وارد شده، ملك وجود ندارد و به همين دليل هم قيمتها در حال افزايش است. اين سرمايهگذاري در كوتاهمدت و تا زماني كه سرمايه وارد قبرس ميشود سودآور است. زماني كه جريان ورود سرمايه متوقف شود، بازار مسكن قبرس هم براي چند سال وارد دوره ركود ميشود.عملا بعد از چندسال فروختن اين ملك صرفه اقتصادي ندارد و خريدار مجبور ميشود آن را نگه دارد.
خريد ملك يا پاسپورت؟
هدف بخش زيادي از كساني كه در قبرس شمالي ملك ميخرند، دريافت پاسپورت اين كشور و امكان تردد راحتتر به كشورهاي اتحاديه اروپاست، اما كساني كه از جريان خريد و فروش ملك در اين كشور خبر دارند، تاكيد ميكنند كه همان ملك بعد از مدتي با افت قيمت روبهرو ميشود. در حالي كه با همان هزينه و بدون دردسر ميتوان پاسپورت كشورهاي ديگر را خريد.
املاكيهاي ايراني فعال در قبرس شمالي موج مهاجران آلماني و روسي را به شما نشان ميدهند و آن را به عنوان نشانهاي از آينده اقتصادي درخشان اين جزيره كوچك معرفي ميكنند، اما يك تفاوت مهم بين مهاجران ايراني و كشورهاي ديگر وجود دارد و آن هم اين است: بخش زيادي از شهروندان اروپايي مقيم اين كشور به پاسپورت آن نيازي ندارند. بالا بودن نرخ انرژي در كشورهاي اروپاي شمالي و هواي هميشه سرد آن شهروندان اين كشورها را به سكونت در يك كشور مديترانهاي ترغيب ميكند، برخلاف بسياري از خريداران ايراني ملك در قبرس كه هدف اولشان اقامت دائم و دريافت پاسپورت است.
