روزنامه هفت صبح، مهسا مژدهی| زندگی در خانهای که حیاط دارد و یک حوض آبی وسط آن خودنمایی میکند، هنوز هم میتواند رویایی شیرین باشد. ممکن است دلتان بخواهد ساکن خانه علی حاتمی در وسط شهر باشید و وقتی پای خود را داخل ساختمان میگذارید از زمین و زمان کنده شوید و در زمان دیگری زندگی کنید. بعضیها چنین خانههایی را به کافه یا گالری تبدیل میکنند. اینطور ساختمانها را بیشتر میتوان در مرکز شهر و گاهی هم در شمال تهران پیدا کرد.
برخی از ساختمانهایی که از زیر چشم دلالان و برجسازان در رفتهاند، معماران خارجی دارند. مثلا همین حالا میشود دو خانه را در تهران پیدا کرد که برای فروش گذاشتهاند و هم میشود در آنها ساکن شد و هم مناسب کسبوکاری مانند کافهداری هستند. این دو خانه در دهه ۲۰ و ۳۰ توسط معماران فرانسوی و اسپانیایی ساخته شدهاند. یکی از آنها شما را یاد خانههای ثروتمندان پاریسی میاندازد و دیگر ی با خانههای قدیمی بارسلونا مو نمیزند.
اگر بخواهید چنین ساختمانهایی را برای خرید پیدا کنید باید چندده میلیارد تومان پول در جیب خود داشته باشید. مثلا قیمت یک خانه ۸۰ متری در جنوب تهران و خیابان امیرحضور که وسعت آن کمتر از ۵۰۰ متر است، بیش از ۶۰ میلیارد تومان است. یکی از گرانترین عمارتها در تهران یک خانه هزار متری در بهارجنوبی است که ۱۳۰میلیارد تومان قیمت دارد و از آبانبار و خزینه برخوردار است و حدود 80 سال پیش ساخته شده است. برای اجاره هم باید حداقل یک تا دو میلیارد تومان برای ودیعه آماده کنید و بهطور متوسط ماهی ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومان اجاره پرداخت کنید. البته مواردی که بالاتر و پایینتر از این قیمتها باشند هم تک و توک دیده میشوند.
یک: خانهای ۳۵۸ متری در خیابان نوفللوشاتو، حوالی خیابان جمهوری برای فروش آگهی شده که تریبلکس است و یک حیاط متوسط با بالکن سرتاسری دارد. معماری این خانه حداقل ۷۰ سال سن دارد و علاوه بر ظاهر بیرونی ساختمان، داخل آن هم شما را به سفری در زمان میفرستد. این خانه که میتوان از آن برای باز کردن یک کافه هم استفاده کرد، دارای اتاقهای تودرتو و بزرگ است. اگر بخواهید صاحب این خانه قدیمی در محلهای میان شهر شوید باید ۳۶ میلیارد تومان هزینه کنید. این ساختمان در محلی قدیمی و کوچهای باریک قرار گرفته است.
دو: خانهای با قدمت ۸۰ سال در خیابان امیرحضور وجود دارد که ۴۷۰ متر است و در زمینی ۸۰۰ متری قرار گرفته. این عمارت میتواند گزینه مناسبی برای زندگی یا یک کافه با حیاطی بزرگ باشد، به شرطی که بتوانید هزینه خرید آن را که ۶۰میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است جور کنید. معماری خانه آجری است و دور تا دور آن بالکن قرار گرفته. از طرف دیگر این عمارت درختهای تنومندی هم دارد که البته تعداد آنها زیاد نیست. اما حیاط را تبدیل به محلی سرسبزوخوشایند کرده است. پنجرههای عمارت سرتاسری و چوبی هستند وجود یک حوض آبی رنگ با اندازه متوسط در وسط حیاط این عمارت، از دیگر خصوصیات چنین خانهای به حساب میآید.
سه: حوالی بهار جنوبی عمارتی هزار متری آگهی شده که معمار آن فرانسوی بوده و معماریاش به سبک خانههای اعیانی ۸۰ سال پیش در پاریس شبیه است. این خانه دارای پنج در ورودی از دو کوچه متفاوت است و دو راه پله جداگانه دارد. وجود آبانبار و خزینه چنین عمارتی را تبدیل به یک گزینه مناسب برای مشاغلی مانند کافهداری یا گالری داری یا حتی سکونت کرده است. داخل خانه دارای آینهکاری و گچبری است و ۳۰۰ متر حیاط دارد. راهپله داخل خانه طرحدار و زیباست و کف آن موزاییکهایی است که نشان میدهد در ۸۰ سال گذشته، این خانه بازسازی نشده است. قیمت هر متر از چنین عمارتی ۱۳۰میلیون تومان اعلام شده و اگر کسی بخواهد آن را بخرد باید ۱۳۰میلیارد تومان پول داشته باشد.
چهار: خانهای ۲۴۴ متری در حوالی خیابان سیروس با قیمت ۱۸میلیارد تومان برای فروش آگهی شده که هم میتواند به عنوان یک خانه زیبای قدیمی مورد استفاده قرار بگیرد و هم تبدیل به یک کافه جمعوجور یا رستوران شود. این خانه دارای دو بناست که یکی در قسمت شمالی حیاط و دیگری در قسمت جنوبی قرار گرفته که معماری آن ۱۰۰ساله به نظر میرسد. داخل آن گچکاریهای قدیمی دارد و ساختمان از اتاقهای تو در تو تشکیل شده است و پنجرههای رنگی به زیبایی آن اضافه کردهاند. وجود یک زیرزمین با در چوبی و پلههای آجری، این خانه را کاربردی کرده است.
پنج: قیمت خانهای قدیمی در خیابان سنایی که نزدیک به ۲۰۰ متر وسعت دارد، ۳۷میلیارد تومان است. این خانه در دو طبقه بنا شده و شباهتی به کافه موزه بتهوون در حوالی کریمخان دارد. وجود یک بهارخواب ۳۲ متری از جذابیتهای چنین خانهای است. داخل ساختمان مورد بازسازی قرار گرفته اما این به معنای آن نیست که با خانهای مدرن طرف باشیم. در بازسازی آن تلاش شده تا به بافت قدیمی و نزدیک به ۶۰ ساله ساختمان خللی وارد نشود. بنابراین ما با ساختمانی تمیز و مرتب و در عین حال با حال و هوای دهه ۴۰ شمسی روبهرو هستیم. این خانه دارای پنجرههای مربعی بزرگ است و علاوه بر بهار خواب بالکن بزرگ قابل چیدمان دارد.
شش: در خیابان سهروردی جنوبی یک واحد وجود دارد که دارای دو در ورودی است و داخل یک ساختمان دونبش واقع شده. این خانه ۱۸۰متری است و نزدیک به ۵۰سال قدمت دارد. اما بازسازی آن به شکلی صورت گرفته که مناسب ایجاد کافه یا مرکز فرهنگی باشد. وجود یک تراس سرتاسری و نور عالی از سه طرف از خصوصیاتی است که هر کسی را وادار میکند دقایقی برای نگاه کردن به این ساختمان سرش را بالا بگیرد. داخل خانه برای استفاده تجاری مناسب سازی شده و اگر شما۲۸ میلیارد تومان برای چنین گزینهای هزینه کنید، دیگر نیازی نیست دست به تعمیرات در داخل ساختمان بزنید تا مناسب فعالیت تجاری شما شود.
هفت: قیمت خانهای دربستی و قدیمی در خیابان قائم مقام با وسعت ۲۸۰ متر که در سه طبقه ساخته شده، ۴۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است. این ساختمان یک بهار خواب ۶۰ متری و بالکن سرتاسری دارد و معماریاش به دهه ۵۰ شمسی برمیگردد. وجود بالکن بزرگ و حیاط 100متری که دورتادورش باغچه و درخت است، به زیبایی چنین ساختمانی اضافه کرده. فضای داخلی خانه نیمه مدرن به حساب میآید و چندان ربطی به خانههای سنتی ندارد. اما اگر با معماری داخلی خانههای تهران در دهه ۵۰ شمسی آشنایی داشته باشید، متوجه میشوید که این خانه در طول این سالها مورد بازسازی قرار نگرفته و وضعیت قدیمی خود را حفظ کرده است.
هشت: خانهای با وسعت ۳۰۰ متر که در دو طبقه واقع شده، ۵۵ میلیارد تومان قیمت دارد. این ساختمان در محدوده خانه هنرمندان یعنی حوالی خیابان ایرانشهر قرار گرفته و دارای یک حوض بزرگ است. ساختمان آجری و قدیمی است و یک بالکن بزرگ و حیاطی جادار دارد. آشپزخانه خانه داخل حیاط است و وجود یک زیرزمین از دیگر مختصات چنین خانهای به حساب میآید. این ساختمان شباهت فراوانی به دیگر ساختمانهای آن حوالی دارد که اغلب آنها این روزها به کافه تبدیل شدهاند.
9 : یک خانه مربوط به دهه ۲۰ در خیابان ایرانشهر با معماری منحصربهفرد و نمای آجری برای اجاره گذاشته شده که ۴۵۰ متر است و بیش از چهار اتاق دارد. ساختمان ۲۱۰ متری است و حیاط آن بیش از ۲۵۰ متر وسعت دارد. وجود بالکنهای رو به حیاط و خیابان که قابل چیدمان است، چنین خانهای را تبدیل به گزینهای مناسب برای کافه یا گالری یا کتابفروشی کرده است. این ساختمان دارای سه سرویس بهداشتی است و بر خیابان قرار گرفته و با این حساب پاخور خوبی دارد. صاحب این خانه قدیمی میگوید آن را تنها به کسانی اجاره میدهد که در کار کافهداری یا گالریداری سابقه زیادی داشته باشند و بابت آن پنج میلیارد تومان ودیعه میگیرد.
10: ویلایی ۷۵۰ متری در نیاوران که ۳۰ سال ساخت است، با ودیعه دو میلیارد تومانی و اجاره ماهی ۲۶۰ میلیون تومانی آگهی شده. این خانه فضای بسیار بزرگی دارد و حیاط آن هم وسیع و جادار است. تعداد اتاقها به چهار عدد میرسد و خود خانه به تازگی بازسازی شده و معماری داخلی مدرنی دارد. پنجرههای ساختمان سرتاسری و قدی هستند و رو به حیاط مشجر آن باز میشود.
11: خانهای ۵۰۰ متری در خیابان سمیه برای اجاره آگهی شده که دارای زیرزمین است. این ساختمان در دو طبقه قرار گرفته و حیاط نسبتا بزرگ با حوض آبی متوسط دارد. آشپزخانه این عمارت در داخل حیاط قرار گرفته و حتی تجهیزات یک کافه را هم دارد. از آنجایی که ساختمان روبهروی دانشگاه امیرکبیر قرار گرفته از همین حالا مشتریان خودش را دارد. داخل این خانه پنجرههای بزرگ و رنگی دیده میشود و درهای چوبی قدیمی ساختمانی که بالای ۷۰ سال سن دارد، آن را منحصربهفرد کرده است. ودیعه چنین خانه قدیمیای دو میلیارد تومان است و اجاره آن ماهی ۱۸۰ میلیون تومان تعیین شده.
12: حوالی باغ سپهسالار با ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی ۲۵ میلیون تومان اجاره میتوانید یک خانه ۱۴۵ متری را اجاره کرده و آن را تبدیل به کافهای جمعوجور کنید. این ساختمان در زمان پهلوی اول ساخته شده اما معماری داخلی آن در زمان پهلوی دوم بهروز شده است. سرتاسر ساختمان پنجرههای قدی به سمت حیاط وجود دارد و یک حوض کوچک این ساختمان را تکمیل کرده است. هر چند این خانه چندان بزرگ نیست، اما با توجه به خصوصیاتی که دارد میتواند گزینهای مناسب برای راهانداختن یک کسبوکار باشد.
13: حوالی قلهک خانهای قدیمی با معماری گوتیک اسپانیایی وجود دارد که در سه طبقه واقع شده و در زمینی ۶۶۰ متری قرار گرفته است. ساختمان اصلی این خانه ۴۳۸ متر است و از سه طرف به خانه نور وارد میشود. خانهای که حرفش را میزنیم، شما را یاد خانههای قدیمی بارسلونا میاندازد. اگر شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هزینه کنید، میتوانید چنین خانهای را در رهن خود داشته باشید. این ساختمان دارای بالکن سرتاسری است و پلههای سنگی و حیاط مشجر است.
خانهباغی با وسعت ۱۷۰ متر در خیابان سیدخندان برای اجاره آگهی شده که ۳۰ سال از ساخت آن میگذرد. این خانه سه خوابه است و حیاط سنگفرش شدهای دارد که از بین آن چمن روییده است. خانه یک طبقه است و پنجره و نور زیادی دارد و اتاقهای آن تو در تو هستند. معماری داخلی آن مربوط به دهه ۷۰ است و برای ودیعه چنین ساختمانی باید یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پول کنار بگذارید. اجاره این خانه ماهی ۳۰ میلیون تومان تعیین شده است.
یک عمارت ۲۵۰ متری در خیابان میرزای شیرازی، با پولپیش ۵۵۰ میلیون تومانی و اجاره ماهی ۵۵ میلیونی آگهی شده است. این خانه پیش از این هم کافه بوده و دارای انباری بزرگ و بالکن قابل چیدمان است. ساخت چنین ساختمانی احتمالا به اوایل دهه ۵۰ برمیگردد. این خانه که نمای بیرونی آن از آجر قرمز است در دو طبقه ساخته شده و پردارودرخت است وداخل هر دو طبقه برای کافه یا گالری مناسبسازی شده است.
کسانی که در حوالی نیاوران دنبال یک خانه قدیمی و نقلی میگردند که بتوانند از آن استفاده تجاری هم داشته باشند، میتوانند یک خانه ۶۰ ساله با یک حوض و حیاطی پردرخت را با ۴۰۰ میلیون تومان پولپیش و ماهی ۳۰ میلیون تومان اجاره کنند. این خانه البته در حال حاضر شکل و شمایلی شبیه ساختمانهای متروکه دارد و اگر کسی بخواهد آن را تبدیل به کافه یا مشاغلی از این دست کند، باید حسابی خرجش کند تا قابل استفاده شود. اما وجود درختان بلند و حیاط سرسبز و قیمت مناسب میتواند هرکسی را متقاعد کند که از این ملک، محلی برای یک کسبوکار مناسب بسازد.
