روزنامه هفت صبح، گروه بازار| پردیس دیگر یک منطقه خوش آب و هوا در مجاورت جاجرود و باغهای دماوند و بومهن نیست. حالا چشم امید خیلیها که از خرید خانه در تهران ناامید شدهاند به آپارتمانهای سر بهفلک کشیده پردیس دوخته شده که با تهران فقط 17 کیلومتر فاصله دارند. طبق آمار در حال حاضر حدود 65 هزار خانه خالی در این شهر منتظر مشتری است، خانههای خالی که میتواند خانه امید 65 هزار خانوار باشد.
پردیس با امید شروع کرد، اما در میانه راه بعضی از مشاور املاکهای متخلف راه را به بیراهه بردند تا با سفته بازی و معاملات صوری قیمتها را بالا ببرند. تا جایی که قیمت مسکن در پردیس نیز دچار حباب شد… اما از وقتی دولت دست بهکار شد تا از خانههای خالی مالیات دریافت کند و جلوی تخلف دفاتر املاک متخلف را بگیرد، این حباب قیمتی ترکید. آمار نشان میدهد از اوایل خردادماه ریزش قیمتهای پیشنهادی مسکن در پردیس شروع شده و بعضی از آپارتمانها بین 500 تا 800 میلیون تومان ارزانتر شده است. حتی به گفته بعضی از مشاوران املاک شهر پردیس بازار کمی تکان خورده و این کاهش قیمتها باعث شده تعداد مراجعه برای خرید و اجاره مسکن به این بنگاهها بیشتر از قبل شود.
پردیس پانزدهمین شهر تهران است. این شهر قبلا شهرستان کوچکی بود از 55 روستا و آبادی و زمین کشاورزی که از تلو در سرخهحصار شروع میشد و تا بومهن ادامه داشت. کسی تصور نمیکرد این منطقه کوهستانی این قدر سریع رشد کند و به یک شهر کمکی برای پایتخت تبدیل شود که بتواند کمی از بار گرانی مسکن تهرانیها را به دوش بکشد. پردیس از غرب با تهران، از شرق با دماوند و از جنوب با پاکدشت ورامین همسایه است.
شهر جدید پردیس که مرکز شهرستان پردیس است فقط ۱۷ کیلومتر با تهران فاصله دارد و تردد در آزادراه تهران -پردیس حدود 20 تا 25 دقیقه طول ميکشد. طبق آخرین آمار و سرشماری سال 95 جمعیت این شهر حدود 73 هزار و 363 نفر (23 هزار و 938 خانوار) است. اما گفته میشود جمعیت پردیس در سال 1400 از 200 هزار نفر هم عبور کرده است. پردیس جزو شهرهای خوش آب و هوای تهران است، از یک طرف خوش آب و هواییاش را مدیون بنا شدن در دامنه کوهستان است و از طرف دیگر همسایگی با دماوند آسمانی صاف و هوایی تمیز به آن بخشیده. این شهر یازده فاز دارد که از یک تا یازده نامگذاری شده است.
فاز یک قدیمیترین بخش این شهرستان است که در همان سالهای اول ساخت و ساز ساخته شده و به دلیل اینکه آن روزها هنوز قیمت زمین بالا نرفته بود، خانههای ویلایی و آپارتمانهایی با متراژ بالا دارد. فاز یک در قسمت مرکزی شهر پردیس واقع شده و اگر دنبال آپارتمان با متراژ بالا میگردید باید به مشاور املاکهای این فاز مراجعه کنید. فعلا این فاز یکی از بهترین مناطق شهر پردیس است که امکانات رفاهی خوبی دارد.
در فاز دو شهر پردیس تعداد آپارتمانها نسبت به خانههای ویلایی بیشتر است، ویژگی این فاز دسترسی سریع به مراکز خرید شهر است. این طور که مردم شهر پردیس میگویند فاز سه این شهر از لحاظ دسترسی و وسایل حمل و نقل عمومی وضعیت بهتری دارد. در این فاز واحدهای مسکن مهر هم ساخته شده و به همین دلیل قیمت آپارتمان از دو فاز یک و دو ارزانتر است.
اگر دنبال آپارتمان با متراژ بالا هستید و دوست دارید در منطقه کوهستانی زندگی کنید و زورتان به خرید خانه در شمال شهر تهران نمیرسد، فاز چهار پردیس میتواند به شما کمک کند تا بهخواستهتان برسید. فاز پنج پردیس هم بیشتر آپارتمان است، اما هنوز بسیاری از این واحدها تکمیل نشده و نیمه ساز است.
اما فاز شش پردیس خیلی مسکونی نیست، چون بیشتر در این فاز دانشگاه میبینید، مثلا پارک فناوری پردیس و دانشگاههای آزاد اسلامی و پیام نور واحد پردیس در این فاز واقع شده است. فاز هفت این شهر هم بیشتر به واحدهای صنعتی تعلق دارد، اما در فاز هشت میتوانید مسکن مهر پیدا کنید که قیمتهای مناسبی دارند. فاز 9 پردیس هم فعلا در دست ساختوساز است و هنوز تکمیل نشده.
فاز 10 این شهر علاوه بر اینکه آپارتمانهای نیمه آماده و آماده برای فروش و اجاره دارد، این امکان را به مشتری میدهد که خودش زمین بخرد و هر جور که دلش میخواهد خانهاش را بسازد. فاز 11 شهر پردیس که با نام شهرک آرا شناخته میشود، ساختمانهای نوساز و با امکانات بالایی دارد، در این فاز نیز امکان خرید واحدهای نیمه آماده و آماده وجود دارد. با این اوصاف حدود چهار پنجم از واحدهای ساخته شده در شهر جدید پردیس خالی شناخته شده، حدود 65 هزار خانه از 82 هزار واحد مسکن مهر خالی از سکنه است.
مظنه خرید آپارتمان در پردیس
بیشتر خانههای پردیس نوساز و کلیدنخورده است، به خصوص اگر برای خرید خانه به فازهای جدیدتر مثل فاز یازده مراجعه کنید. در فاز 11 شهر پردیس یک واحد آپارتمان 90 متری نوساز دو خوابه با فول امکانات با قیمت دو میلیارد و 850 هزار تومان، متری 31 میلیون و 666 هزارتومان برای فروش موجود است. این آپارتمان در طبقه هشتم یک ساختمان 14 طبقه قرار دارد .
اگر پول کمتری دارید میتوانید واحد 88 متری بخرید که سال 1401 ساخته شده، دو خواب دارد و فول امکانات است. این ساختمان دو لاین آسانسور دارد و سند و مدارکش برای به نام زدن آماده و کامل است. صاحبخانه قیمت هر متر این واحد را 23 میلیون و 863 هزارتومان تعیین کرده و اگر دو میلیارد و 100 میلیون تومان داشته باشید میتوانید این آپارتمان رابخرید.
در فاز هشت پردیس میتوانید آپارتمان زیر دو میلیون تومان هم پیدا کنید و با یک میلیارد و 750 میلیون تومان یک واحد 97 متری نوساز بخرید. قیمت هر متر این آپارتمان فول امکانات 18 میلیون و 41 هزار تومان است و صاحبخانه تاکید کرده با اینکه واحد در طبقه دوم واقع شده اما ویوی خیلی خوبی دارد.
در فاز پنج شهر جدید پردیس آپارتمان با یک میلیارد و 600 میلیون تومان هم پیدا میشود و میتوانید یک واحد 85 متری نوساز بخرید. این آپارتمان دو خوابه و فول امکانات است و در طبقه همکف یک ساختمان 14 طبقه واقع شده. این ساختمان نزدیک ایستگاه متروست، البته ایستگاه مترو هنوز راه نیفتاده ولی مسئولان قول دادهاند تا سال 1404 یک خبرهایی میشود.
اگر دوست دارید آپارتمانی که میخرید نزدیک ایستگاه مترو باشد، یک واحد 85 متری نوساز دوخوابه در فاز پنج موجود است که متری 28 میلیون و 235 هزارتومان فروخته میشود و قیمت کل واحد حدود دو میلیارد و 400 میلیون تومان است. این آپارتمان در طبقه نهم قرار دارد و فول امکانات است، تازه ویو ابدی هم دارد.
البته تمام واحدهای این فاز زیر دو میلیارد تومان نیستند و نوسازها این روزها با قیمت بالاتری خرید و فروش میشوند. مثلا یک واحد 85 متری که دو سال عمر دارد و در طبقه سیزدهم یک ساختمان چهارده طبقه واقع شده با قیمت متری 35 میلیون و 647 هزارتومان و قیمت کل سه میلیارد و 30 میلیون تومان به فروش میرسد.
در فاز سه شهر جدید پردیس میتوانید خانههای نقلی با قیمت مناسب پیدا کنید. واحد 65 متری یک خواب که سال 93 ساخته شده با قیمت دو میلیارد و 450 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد فول امکانات است و در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه قرار دارد.همچنین آپارتمان 60 متری 13 ساله یک خوابه را در این فاز میتوانید با قیمت دو میلیارد و 100 میلیون تومان خریداری کنید. این واحد تخلیه است و سند تک برگ دارد و در طبقه اول یک ساختمان چهار طبقه واقع شده.
اگر میخواهید متراژ خانهای که میخرید بالا باشد باید به فازهای قدیمیتر مراجعه کنید. آپارتمان 130 متری در فاز دو پردیس با قیمت شش میلیارد و 400 میلیون تومان به فروش میرسد. عمر این واحد 12 سال است و در طبقه دوم واقع شده، پارکینگ،انباری و آسانسور هم دارد.در فاز دو واحد 125 متری که سال 90 ساخته شده با قیمت شش میلیارد و 125 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد دوخوابه و فول امکانات و نزدیک مراکز تجاری و رفاهی شهر پردیس است و سند تک برگ هم دارد.
در فاز دو واحد 100 متری دو سال ساخت دوخوابه را میتوانید با قیمت ارزانتری خریداری کنید. این واحد که در طبقه چهارم یک ساختمان 10 طبقه قرار دارد، فول امکانات است و با قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش میرسد. اگر دنبال ساختمانهای لاکچری میگردید و دوست دارید در ساختمانتان استخر و جکوزی باشد و تعداد واحدها هم کم باشد باید حداقل شش میلیارد و 400 میلیون تومان داشته باشید تا بتوانید یک آپارتمان 96 متری در یک ساختمان چهار طبقه بخرید. این واحد در طبقه دوم واقع شده، فول امکانات و دو خوابه است و قابلیت رهن کامل تا 500 میلیون تومان را هم دارد.
در فاز دو آپارتمان بالای 150 متر هم موجود است. واحد 170 متری که سال 85 ساخته شده را میتوانید با قیمت شش میلیارد و 950 میلیون تومان بخرید. این آپارتمان در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه واقع شده و یک تراس بزرگ 50 متری دارد.اگر روی بالکن حساب کردهاید و دوست دارید خانهای که میخرید بالکن و ویو داشته باشد باید نگاهی به خانههای فاز یک بیندازید. واحد 108 متری دوخوابه که حدود 16 سال عمر دارد در فاز یک پردیس با قیمت چهار میلیارد و 100 میلیون تومان فروخته میشود.
این واحد دو بالکن بزرگ دارد و در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه واقع شده که آسانسور ندارد اما روی انباری و پارکینگ آن میتوانید حساب کنید. همچنین آپارتمان بالکندار 105 متری در فاز یک را میتوانید با قیمت پنج میلیارد و 300 میلیون تومان خریداری کنید. این واحد دو خواب است و حدود 15 سال عمر دارد. سند تک برگ است و در عرض چند دقیقه میتوانید به مراکز خرید پردیس برسید.
وضعیت اجاره آپارتمان در پردیس
بازار اجاره در پردیس این روزها به دلیل بالا رفتن اجارهها در تهران تکان خورده و به گفته مشاور املاکهای این منطقه میتوانید خانههای نوساز را با قیمت خیلی کمتر از تهران اجاره کنید. در فاز 11 شهر پردیس یک واحد 87 متری را که چهار سال پیش ساخته شده و دوخواب دارد، میتوانید با 350 میلیون تومان رهن کامل برای یک سال اجاره کنید. این واحد در طبقه یازدهم قرار دارد و فول امکانات است.
در فاز 9 پردیس که در مجاورت اتوبان قرار دارد میتوانید یک آپارتمان 86 متری که سال 1400 ساخته شده، اجاره کنید. پول پیش این واحد 260 میلیون تومان و بدون اجاره است. این واحد در طبقه دوم واقع شده، دو خواب دارد و فول امکانات است. کل بلوک و مجتمع ساکن دارد و خیلی سریع میتوانید به مراکز خرید و اتوبان برسید.
اگر دوست دارید در فاز هشت فردیس خانه نوساز اجاره کنید، واحد 76 متری یک خواب موجود است که برای رهن کامل باید حدود 350 میلیون تومان ودیعه داشته باشید. این واحد در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد و فول امکانات است. در فاز سه فردیس میتوانید خانه نقلی برای اجاره پیدا کنید، مثلا قرارداد واحد 55 متری که10 سال از عمرش میگذرد را میتوانید با 100 میلیون تومان پیش و ماهی شش میلیون تومان اجاره، امضا کنید. این واحد فول امکانات است و در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه قراردارد.
اگر عیالوار هستید و خانه دوخوابه میخواهید و پول پیشتان کم است ولی برای اجاره ماهی هشت میلیون تومان مشکلی ندارید، باید یک سری به بنگاههای فاز چهار بزنید. در این فاز واحد 95 متری 12 سال ساخت دوخوابه برای اجاره موجود است که برای پول پیش باید 150 میلیون تومان داشته باشید. این واحد در طبقه دوم یک ساختمان دو طبقه ویلایی است و یک تراس بزرگ و انباری هم دارد.
فاز یک محله خانههای قدیمیتر و بزرگتر است. اگر دنبال واحد بالای 100 متر میگردید واحد 110 متری در این فاز برای اجاره موجود است که برای پول پیش 250 میلیون تومان میخواهد و باید ماهی پنج میلیون تومان هم اجاره بدهید. این واحد در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه قرار دارد و فول امکانات است.
در این فاز که ساختمانها کم واحدتر هستند و خیلی بلند نیستند میتوانید یک واحد 92 متری اجاره کنید که تقریبا 20 سال از عمرش میگذرد و دو اتاق خواب دارد. این واحد تراس 20 متری دارد که مشرف به پارک است. اگر میخواهید قرارداد اجاره را امضا کنید باید 550 میلیون تومان برای اجاره داشته باشید.
اسرار بازار مسکن پردیس
بازار خرید و فروش مسکن در شهر جدید پردیس فعلا خیلی داغ نیست، اما اسراری دارد که در چند سال آینده دست این شهر را میگیرد و باعث رونق آن میشود. رکورد خانههای خالی دست پردیس است، اما وقتی مترو تهران پردیس راه اندازی شود، شاید دیگر خانه خالی در این شهر پیدا نشود. ساخت مترو این شهر از سال 1400 شروع شده که از ایستگاه مترو فرهنگسرا در خط دو مترو تهران شروع شده و به موازات آزادراه پردیس-تهران به طول حدود 24 کیلومتر به پردیس میرسد.
حتی گفته میشود این خط مترو سریعالسیر میتواند اولین قطعه از مترو راهآهن تهران-آمل باشد. همین موضوع می تواند قابلیت این شهر را برای جذب مشتری بالا ببرد. نکته مهم دیگری که میتواند جذابیت این شهر را برای خریداران بالا ببرد تحویل 29 هزار واحد مسکن مهر به متقاضیان است. سرپرست شرکت عمران شهر جدید پردیس اعلام کرده تا پایان سال همه این واحدها تحویل داده میشود و همین موضوع میتواند تکانی به قیمتها بدهد و مشتریان جدیدی را به این بازار مسکن که فاصله کمی هم با تهران دارد، جذب کند.
حذف بنگاههای بدون مجوز که با معاملههای صوری سعی میکردند قیمتها را در این شهر بالا ببرند نیز میتواند یکی از اتفاقات تاثیرگذار بازار مسکن این شهر باشد. به گفته مدیرعامل شرکت عمران برخورد با دفاتر املاک متخلف و بدون مجوز در شهر جدید پردیس در حال انجام است و این موضوع باعث کاهش نرخهای پیشنهادی آپارتمان در پردیس و همچنین جذب مشتری به بازار مسکن این شهر میشود.
