روزنامه هفت صبح، گروه بازار| امسال منطقه ۲۲ بیشتر از هر زمان دیگری مورد توجه مردم و مستاجران واقع شده است. این منطقه در منتهیالیه غرب تهران با ساختمانهای نسبتا کمسنوسال اجارههای مناسبتری در مقایسه با بسیاری از نقاط دیگر پایتخت دارد. برای خرید هم قیمتها در مقابل امکاناتی که این آپارتمانها به ساکنانشان ارائه میکنند، مناسب است. منطقه ۲۲ دارای تعداد فراوانی واحد مسکونی است که اغلب خریداران و مستاجران واحدهای مسکونی میتوانند طبق سلیقه و بودجهای که دارند، خانهای برای خود پیدا کنند.
طبق آخرین گزارش رسمی مسکن که بانک مرکزی در سال ۱۴۰۱ منتشر کرد، قیمت هر متر خانه در منطقه ۲۲ برابر با ۴۳ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان بوده است. این در حالی است که در منطقه پنج در غرب تهران که همسایه منطقه ۲۲ است، در پاییز سال قبل قیمت هر متر خانه ۵۹ میلیون و ۱۱۲ هزار تومان بوده. منطقه ۲۲ از شمال به رودخانه کن میرسد و در جنوب با آزادراه تهران کرج همسایه است. دریاچهخلیجفارس و برجهای اطراف آن و دهکده المپیک، چیتگر و شهرک راهآهن از مناطقی هستند که محبوبیت زیادی در منطقه ۲۲ تهران دارند.
وجود دریاچه خلیجفارس و مراکز تفریحی و تجاری اطراف آن، ایرانمال، استادیوم آزادی و باغ گیاهشناسی به محبوبیت این ناحیه اضافه کرده است. اینمنطقه به سه ایستگاه مترو چیتگر و ایرانخودرو و ورزشگاه آزادی نزدیک است. قیمت هر متر خانه در این منطقه بهطور متوسط ۸۰ میلیون تومان است. البته واحدهایی که در برجهای مشهور حوالی دریاچه قرار دارند، به متری بیش از ۱۰۰میلیون تومان هم میرسند. پولپیش واحدهای حدود ۱۰۰ متر در این مناطق بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان است و برای رهن یک خانه، بهطور متوسط به ۸۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارید.
خرید خانه در منطقه ۲۲ تهران
وقتی صبحت از خرید خانه در منطقه ۲۲ تهران میشود، نگرانی بابت افتادن در دام سودجویان وجود دارد. برخی آگهیها با استفاده از تصاویر جعلی ساخته میشوند که نشان میدهد یک خانه لوکس در حوالی دریاچه خلیجفارس قیمت دو تا سه میلیارد تومانی دارد. اما اگر این آگهیهای جعلی را فراموش کنیم، متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان است. خانههای نوساز حوالی دریاچه یا واحدهایی که در برجهای لوکس قرار گرفتهاند تا متری ۱۱۰میلیون تومان هم قیمت دارند.
در شهرک راهآهن و آبشار قیمتها کمی ارزانتر است. مثلا یک واحد ۱۰۰ متری در یکی از برجهای اطراف دریاچه که شش سال قبل ساخته شده با قیمت شش میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان فروش میرود. این خانه دو خوابه است و در طبقه اول قرار گرفته و امکاناتی نظیر آسانسور، انباری و پارکینگ و تراس دارد. قیمت هر متر از این واحد ۶۸میلیون تومان تعیین شده. در دهکده المپیک برای خانهای با همین متراژ که سال ۱۳۹۵ ساخته شده به هشت میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان پول نیاز است.
هر متر از این خانه ۸۲ میلیون و ۲۹۰ هزار تومان قیمت دارد. این واحد دو خوابه بوده و امکاناتش کامل است. واحدی که ما درموردش صحبت میکنیم در طبقه هفتم قرار گرفته و دسترسی بسیار خوبی به مراکز خرید دارد. اگر بخواهید در این شهرک سراغ گزینههای کمی قدیمیتر بروید، قیمت به متری ۷۱میلیون تومان هم میرسد. مثلا خانهای ۱۱۰ متری و دو خوابه هفت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. این واحد در طبقه همکف است و به همین دلیل نبود آسانسور جزو مشکلاتش حساب نمیشود. با این حال پارکینگ و انباری دارد و دسترسیاش هم خوب است.
گزینه دیگری که ما در آگهیها به آن برخوردیم یک خانه ۱۰۰ متری دو خوابه و ۱۰ سال ساخت است. این خانه که از کمبود نور رنج میبرد، در طبقه دهم برجی ۱۷ طبقه قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است. خانه هم به دریاچه نزدیک است و هم دسترسی خوبی به چیتگر دارد. هر متر از این واحد مسکونی با قیمت ۷۲ میلیون تومان فروش میرود و قیمت کل آن هفت میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان است. قیمت خانههای کلید نخورده و نوساز در حوالی دریاچه به متری ۱۱۰میلیون میرسد. مثلا واحدی ۸۸ متری که سال قبل ساختش تمام شده را میشود با قیمت ۹ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان خرید.
این خانه در طبقه ۱۱ قرار گرفته و میتوانید از آسانسور برای رسیدن به واحدتان کمک بگیرید. در ضمن وجود پارکینگ خیالتان را بابت خودرو راحت میکند. دسترسی این خانه به ایستگاه مترو و فروشگاهها نزدیک است و سالن اجتماعات و سالن ورزشی دارد. یک خانه دیگر که حسابی نو نوار است و امسال ساخته شده اما دسترسی کمتری به مراکز مهم دارد متری ۱۰۰ میلیون و ۷۳۵ هزار تومان فروخته میشود. این واحد ۱۳۶ متر بوده و ۱۳ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت دارد.
خانه فول امکانات و با نور زیاد است. در شهرک راهآهن میتوانید با شش میلیارد تومان یک خانه ۱۵سال ساخت ۸۳ متری بخرید که دو اتاق خواب دارد. این خانه فول امکانات است و کاملا بازسازی شده و در ضمن از کمد دیواری نسبتا بزرگی بهره میبرد. در ناحیه خرازی در منطقه ۲۲ میتوانید واحدی نوساز را با متراژ ۱۰۶ متر به قیمت هشت میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بخرید. این واحد متری نزدیک به ۷۷ میلیون و ۵۰۰هزار تومان دارد و در طبقه ۲۴ قرار گرفته.
امکانات چنین خانهای آسانسور، انباری و پارکینگ است و ویوی آن ابدی است. یکی از گرانترین خانههایی که در منطقه ۲۲ به چشممان خورد، واحدی ۱۴۴ متری است که پنج سال قبل ساخته شده و سه اتاق خواب دارد. معماری داخلی این واحد خوب است و نور زیادی دارد. هر متر از چنین واحدی ۱۰۳میلیون تومان فروخته میشود و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است. پنجره این خانه قدی بوده و تراس آن بزرگ و قابل چیدمان با ویوی ابدی است. از دیگر امکانات این خانه با چنین قیمتی، وجود سالن اجتماعات و ورزش و سیستم شوتینگ است. این در حالی است که قیمت واحدی با این امکانات در مرکز تهران حداقل متری ۱۲۰ میلیون تومان خواهد بود.
اجاره خانه در منطقه ۲۲
تعداد خانههای اجارهای در حوالی دریاچه بیشتر از هر نقطه دیگری در منطقه ۲۲ پایتخت است. بیشتر صاحبخانهها پولپیش بیشتری میخواهند و بهنظر میرسد علاقهای به دریافت کرایههای بالا ندارند. البته این وضعیت در شهرک راهآهن و دهکده المپیک کمی متفاوت است و تعداد واحدهایی که پولپیش کم و اجارههای زیادی دارند بیشتر است. برای رهن واحدی ۱۳۰ متری در برج الماس دریاچه خلیج فارس که همین امسال ساخته شده و سه خوابه است باید یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان هزینه کنید.
این خانه در طبقه هفتم قرار گرفته و دارای امکاناتی مانند انباری و پارکینگ و آسانسور است. در ضمن شما میتوانید از سالن ورزشی و فضای سبز این ساختمان هم استفاده کنید. این قیمت تقریبا برابر با ودیعه یک واحد ۱۳۰متری در اکباتان است. با این تفاوت که خانههای اکباتان نزدیک به ۵۰ سال عمر کردهاند. واحدی ۱۵۰ متری در همان منطقه که ۹ سال از ساختش میگذرد و سه اتاق خواب دارد، ماهی ۲۰ میلیون تومان اجاره داشته و پولپیش آن ۲۰۰ میلیون تومان است.
این خانه فول امکانات بوده و در طبقه دوم ساختمانی ۱۲ طبقه قرار گرفته است. این ساختمان دارای نگهبان ۲۴ ساعته و زمین بازی کودکان است. پولپیش واحد ۹۶ متری دو خوابه و ساخت سال ۱۴۰۱ به میزان ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده و اجارهاش هفت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. این خانه نور خوب و پنجرههای قدی دارد و در طبقه پنجم قرار گرفته. ویوی آن ابدی است و ساختمان از آسانسور، انباری و پارکینگ بهرهبرده. از دیگر امکانات واحد مدنظر ما تراس بزرگ و روبه کوه است. برای اجاره واحدی ۱۱۲ متری در شهرک خرازی باید ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پول بدهید.
البته این در شرایطی است که بتوانید پولپیش ۷۵۰ میلیون تومانی آن را جور کنید. این خانه در طبقه یازدهم برجی ۲۹ طبقه قرار گرفته و فول امکانات است. این واحد به مترو و مراکز خرید نزدیک است و نور بسیار خوبی دارد. بالکن آن بزرگ است و لابیمن ۲۴ ساعته در آن همیشه برای کمک حاضر است. برای رهن واحد ۱۴۰ متری ۹ سال ساخت در شهرک راهآهن باید یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان پول بدهید. این خانه در طبقه دهم یک برج با ویوی خوب قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.
واحدی که در موردش حرف میزنیم غرق در نور است و تراس نسبتا بزرگی دارد. در منطقه سرو آزاد خانهای ۱۲۵ متری و نوساز آگهی شده که ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی ۱۵ میلیون تومان اجاره دارد. این واحد مسکونی پیش از این ساکنی نداشته و در طبقه دهم قرار گرفته است. خانه دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و ویوی خوبی دارد. مهمتر از همه اینکه فاصلهاش با پای پیاده تا مترو پنج دقیقه است. در شهرکراهآهن برای یک واحد ۷۰ متری و ۱۶ سال ساخت ماهی ۱۰ میلیون تومان اجاره تعیین شده.
این خانه ۲۵۰ میلیون تومان پولپیش دارد و در طبقه دوم قرار گرفته. ساختمان فاقد آسانسور است اما پارکینگ و انباری دارد. در شهرک گلستان با پرداخت ۴۷۰ میلیون تومان میشود یک واحد ۷۰ متری و ۲۰ سال ساخت را رهن کرد. خانهای که ما آگهیاش را دیدهایم، یک خوابه است و انباری دارد اما فاقد پارکینگ و آسانسور است و کاملا بازسازی شده است.
با ۸۰۰ میلیون تومان میشود یک واحد ۱۰۵ متری پنج سال ساخت را در شهرک راهآهن اجاره کرد که در طبقه اول قرار گرفته و امکانات کاملی دارد. داخل خانه تمیز و پرنور است. در نزدیکی چیتگر با پرداخت ماهی هشت میلیون و ۵۰۰ اجاره و پولپیش ۴۰۰ میلیون تومانی میشود خانه ۸۰ متری و چهار سال ساخت داشت. این خانه نور فراوانی ندارد در عوض آسانسور و انباری و پارکینگ دارد و ساختمان هم دارای لابی و سالن ورزشی و… است. دسترسی این ساختمان به مراکز اداری و تجاری و بیمارستان و… بسیار خوب توصیف شده.
