روزنامه هفت صبح، گروه بازار| خانه در تهران گران شده و این رشد قیمتها برخی را به فکر میاندازد تا با خرید خانههای کلنگی، دست به آپارتمانسازی بزنند و در نهایت سود کنند. در پایتخت تعداد خانههای کلنگی که هنوز تیشه به ریشهشان نخورده زیاد نیست. اما هنوز هم میشود در اغلب محلهها خانههایی را پیدا کرد که متراژ متوسطی دارند و میتوان بعد از کوبیدنشان از آنها آپارتمانهایی چند طبقه در آورد. البته مشتریان چنین خانههایی اغلب حواسشان جمع است که اگر دنبال خانه کلنگی با متراژ زیر ۲۰۰ متر باشند، نمیتوانند مجوز ساخت آپارتمانهای بالای چهار طبقه را بگیرند و بههمین خاطر اغلب آنها چشمشان دنبال خانههای قدیمی است که بزرگتر از این مقدار باشند.
اغلب خانههایی که قدیمیساز هستند، در اصل با قیمت زمین فروخته میشوند که مقداری از قیمت خانههای نوساز در منطقه گرانتر است. به همین دلیل است که احتمالا از قیمت متری ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی در مناطق متوسط متعجب خواهید شد. یکی از گرانترین خانههایی که میشود در تهران خرید، در جردن قرار گرفته و هر متر از آن بیش از ۶۰۰ میلیون تومان فروخته میشود و بالای ۵۰۰ متر وسعت دارد. برای چنین کاری در تهران باید حداقل ۵۰ میلیارد تومان پول داشته باشید. البته این پول مربوط به خانههایی است که بالای ۳۰۰ متر وسعت دارند و در مناطق متوسط و رو به بالای پایتخت قرار گرفتهاند.
قیمت خانه کلنگی با مساحت ۲۰۰ تا ۳۰۰ متر
خانهای کلنگی در علامه شمالی که ۲۱۰ متر وسعت دارد، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان فروخته میشود. این خانه متری ۳۳۳ میلیون و ۳۳۳ هزار تومان قیمت دارد و دو بر است. خانه فعلی یک ساختمان دو طبقه دهه هفتادی است که هر کدام از طبقات دو اتاق خواب دارند و احتمالا چنار سر به فلک کشیده رو به روی آن میتواند نظر خریدار را حسابی جلب کند. برای اینکه بتوانید در سهروردی شمالی یک خانه ۲۰۰ متری دو بر بخرید که قدیمی است و در یک فرعی قرار دارد، باید ۵۰ میلیارد تومان پول داشته باشید.
این خانه متری ۲۵۰ میلیون تومان ارزش دارد و در حال حاضر دارای دو طبقه بنای ۱۲۰متری و دو خوابه است. با داشتن۱۳۰ میلیارد تومان پول میشود در سعادتآباد یک ملک ۲۵۰ متری قدیمیساز خرید که هر متر از آن ۲۵۰ میلیون تومان قیمت دارد. ملک دو نبش بوده و در حال حاضر ساختمانی سه طبقه است. خانهای ۲۸۵ متری در آگهیها دیده میشود که ۶۵ میلیارد تومان قیمت دارد. این ملک در پاسداران واقع شده و متری ۲۲۸ میلیون تومان فروخته میشود.
خانه در حال حاضر دو طبقه است و استخر و حیاط نسبتا بزرگی دارد. برای ملکی ۲۸۰ متری در مرزداران باید ۶۳ میلیارد تومان هزینه کرد. خانهای که در موردش صحبت میکنیم، متری ۲۲۵ میلیون تومان بوده و موقعیت ملک شمالی و غربی است. در خیابان باغفیض با ۴۳ میلیارد تومان میشود یک خانه قدیمی ۲۰۰ متری خرید که هر مترش ۲۱۵ میلیون تومان است.
این ملک در بهترین لوکیشن منطقه قرار گرفته و خیابان اطرافش مشجر است. خانه ۲۶۰ متری در عباسآباد با قیمت ۵۲ میلیارد آگهی شده. این خانه متری ۲۰۰ میلیون تومان بوده و دو نبش است. یک خانه ۲۸۵ متری در جردن ۷۵ میلیارد تومان قیمت دارد و هر مترش بیش از ۲۶۳ میلیون تومان است. این خانه در دهه هفتاد ساخته شده و سه طبقه است و هنوز هم میشود در آن سکونت داشت.
قیمت خانه کلنگی با مساحت ۳۰۰ تا ۴۰۰ متر
برای خرید خانهای کلنگی در جنتآباد جنوبی که ۳۲۷ متر وسعت دارد، به ۶۰ میلیارد تومان پول نیاز است. این خانه از آنجایی که دو بر به حساب میآید و سر نبش است، میتواند گزینه خوبی برای خریدارانی باشد که دنبال تبدیل خانههای قدیمی به آپارتمان هستند. هر متر از این ساختمان که سه طبقه و مربوط به دهه ۶۰ است، نزدیک به ۱۸۴ میلیون تومان قیمت دارد. طول بر خانه ۲۳ متر است و دریک فرعی ساکت قرار گرفته. یک گزینه دیگر ۳۶۰ متر است و در فرمانیه واقع شده.
برای خرید این ملک کلنگی باید ۱۱۰ میلیارد تومان پول داشته باشید. قیمت هر متر از چنین خانهای ۳۰۵ میلیون تومان است. لوکیشن این خانه مشجر است و خانه در دهه ۴۰ و بسیار باشکوه ساخته شده است. در صورتیکه ۷۸ میلیارد تومان پول داشته باشید، این امکان برایتان وجود دارد که خانهای کلنگی و ۳۷۵ متری را در پاسداران بخرید که هر متر از آن ۲۰۸ میلیون قیمت دارد. بر اساس آگهی این ملک این خانه دو نبش است و یک ساختمان ۵۰ ساله و دو طبقه را شامل میشود.
خانهای ۳۰۰ متری در بلوار کشاورز۳۱ میلیارد تومان قیمت دارد. این ملک متری ۱۰۳ میلیون تومان ارزشش است و به مترو نزدیک است. یک خانه ۳۰۰ متری قدیمی در تجریش ۷۵ میلیارد تومان قیمت دارد و هر متر از آن ۲۵۰ میلیون تومان معامله میشود. این خانه در حال حاضر دو طبقه است و تراس بزرگی دارد و میشود بدون اینکه کوبیده و از نو ساخته شود، میزبان صاحبان جدیدش باشد.
در قلهک قیمت بنایی قدیمی و ۳۴۴ متری، ۹۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است. این خانه متری ۲۷۵ میلیون تومان فروخته میشود و میشود آن را تبدیل به آپارتمانی پنج طبقه کرد. در پاسداران با ۸۵ میلیارد تومان خانهای ۳۱۰ متری در دسترس است که متری ۲۷۵ میلیون تومان قیمت دارد. این خانه جواز ساخت ساختمان پنج طبقه را دارد.
قیمت خانه کلنگی با مساحت ۴۰۰ تا ۵۰۰ متر
در خیابان جردن و حوالی پارک ملت برای خرید خانهای کلنگی و ۴۸۰ متری به ۱۲۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پول نیاز است. این خانه قابل سکونت است و آگهی نشان میدهد که داخل آن نزدیک به یک دهه قبل بازسازی شده. هر متر از خانه مورد نظر ما ۲۶۰ میلیون تومان قیمت دارد و در حال حاضر ملکی یک طبقه و سه خوابه با حیاطی نسبتا بزرگ و پارکینگ است. برای خرید ملک ۴۶۰ متری در میرداماد باید ۱۲۰ میلیارد تومان پول بدهید.
این خانه متری نزدیک به ۲۶۱ میلیون تومان قیمت دارد و بنای فعلی معماری دهه ۵۰ شمسی دارد و بسیار زیباست. از آنجایی که خانه در کوچهای با عرض نسبتا کم قرار گرفته، احتمالا مجوز ساختمانی پنج طبقه برای آن صادر خواهد شد. بنایی قدیمیساز در پاسداران متری ۲۵۰ میلیون تومان قیمت دارد و مبلغ نهایی که باید بابت آن پرداخت شود ۱۰۰ میلیارد تومان است. موقعیت ملک جنوبی است و در بنبستی آرام واقع شده. خانهای ۴۶۰ متری که در سیدخندان واقع است، ۸۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده.
این ملک متری ۱۷۵ میلیون تومان قیمت دارد و موقعیت آن شمالی است و در حال حاضر یک ساختمان قدیمی چهار طبقه آماده فروش بهحساب میآید. در خیابان شاهین در غرب تهران با ۳۰ میلیارد تومان میشود یک خانه ۴۲۴ متری خرید. هر متر از این بنا نزدیک به ۷۱ میلیون تومان فروخته شده و دارای دستور نقشه پنج طبقه است.
ساختمان فعلی یک دو طبقه آجری مربوط به دهه ۳۰ شمسی است که بازسازی خوبی روی آن صورت گرفته. یک بنای ۴۰۶ متری در قلهک، ۷۰ میلیارد تومان آگهی شده و هر متر از آن ۱۷۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت دارد. این خانه دارای لوکیشن قابل دسترس است. خانهای ۴۷۰ متری در نیاوران ۱۷۵ میلیارد تومان قیمت دارد و هر متر از آن بیش از ۳۷۲ میلیون تومان است. این خانه شمالی است و استخر دارد و در حال حاضر ملکی دو طبقه است.
قیمت خانه کلنگی با مساحت ۵۰۰ تا ۶۰۰ متر
ملکی ۵۰۰ متری در فرمانیه ۱۲۰ میلیارد تومان قیمت دارد. این خانه متری نزدیک به ۲۴۰ میلیون تومان است و میشود در آن ساختمانی پنج طبقه ساخت. ملک در محلهای دنج قرار گرفته و کوچه چندان عریض نیست. خانهای با موقعیت جنوبی در محله پاسداران ۱۲۵ میلیارد تومان است و هر مترش ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده. این خانه امکان سکونت را هم دارد و در دهه ۶۰ شمسی ساخته شده و در حال حاضر شامل یک خانه دو طبقه و سه خوابه میشود.
اگر ۱۵۰ میلیارد تومان پول در حساب بانکی داشته باشید، از پس خرید ملکی ۵۳۰ متری در خیابان میرداماد بر میآیید. این خانه در گرانترین فرعی منطقه قرار گرفته و متری ۲۸۳ میلیون تومان قیمت دارد. ملکی ۵۸۰ متری در جردن ۱۲۰ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. این خانه متری ۲۰۶ میلیون تومان قیمت خورده و سند آن قدیمی است و هنوز بهروز نشده. یک ۵۸۶ متری در محمودیه ۲۶۴ میلیارد تومان است و هر متر از آن با قیمت ۴۵۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان فروخته میشود.
این خانه یک طبقه و مربوط به اوایل دهه ۵۰ شمسی است و دسترسی آن خوب توصیف شده و در محلهای مشجر قرار گرفته است. اگر بتوانید ۱۶۵میلیارد تومان پول بدهید، بنایی ۵۵۰ متری در قلهک با متری ۳۰۰ میلیون تومان انتظارتان را میکشد. این خانه بازسازی شده و استخر و جکوزی دارد. اما شما میتوانید آن را بکوبید و از نو یک آپارتمان چند طبقه بالا بروید. در جردن با ۱۱۰ میلیارد تومان میشود خانه کلنگی ۵۵۰ متری خرید. این ساختمان در حال حاضر ویلایی و دوبلکس است و عمر آن به دهه ۵۰ بر میگردد. برای اینکه بتوانید صاحب خانه ۵۸۶ متری در تهرانپارسغربی شوید باید ۱۱۳ میلیارد تومان خرج کنید. این خانه بر خیابان است و سه طبقه بنا دارد.
قیمت خانه کلنگی با مساحت ۶۰۰ تا ۷۰۰ متر
خانهای ۷۴۵ متری در زعفرانیه با قیمت ۳۳۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. این خانه کلنگی معماری دهه ۵۰ را دارد و از حیاطی بزرگ و معماری داخلی منحصربهفرد برخوردار است. ملکی که در موردش صحبت میکنیم دو نبش بوده و در یک فرعی خلوت قرار گرفته است. هر متر از چنین خانهای بیش از ۴۴۶ میلیون تومان قیمت دارد. خانهای ۶۰۰ متری در مرزداران با معماری دیدنی و آجری ۱۴۰ میلیارد تومان قیمت دارد.
موقعیت ملک جنوبی است و هرچند معماری بیرونی آن بسیار زیباست اما داخل ساختمان یا نیاز به بازسازی اساسی دارد یا بهتر است کوبیده شود. با ۲۳۱ میلیارد تومان میشود خانه ۶۶۰ متری در زعفرانیه خرید. قیمت هر متر از این ساختمان قدیمی ۳۵۰ میلیون تومان بوده و موقعیت آن جنوبی است. ساختمان فعلی بسیار فرسوده و قدیمی است و در دو طبقه ساخته شده. با ۲۳۰ میلیارد تومان میشود یک خانه کلنگی در جمشیدیه خرید که ۷۱۷ متر وسعت دارد و هر متر آن ۳۲۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قیمت خورده. این خانه دارای شش واحد قابل سکونت است و معماری آن به دهه ۶۰ برمیگردد.
بنایی ۷۵۰ متری واقع در پاسداران ۱۶۵ میلیارد تومان قیمتش است. این خانه متری ۲۲۰ میلیون تومان بوده و جواز ساختمان پنج طبقه دارد. خانه ۶۰۰ متری در سعادتآباد با قیمت ۱۵۰ میلیارد تومان آگهی شده. این ملک قابلیت تجمیع را دارد و اگر نخواهید آن را بکوبید هم قابل سکونت است. قیمت خانه ۶۵۰ متری قدیمی در ولنجک ۴۰۰ میلیارد تومان است. قیمت هر متر از چنین خانهای ۶۲۵ میلیون تومان تعیین شده و در حال حاضر ساختمانی پنج طبقه است که پارکینگ دارد اما بازسازی چندانی در مورد آن صورت نگرفته است.
