حقایقی باورنکردنی درباره قیمت خانه در تهران
روزنامه هفت صبح، گروه بازار| آمارهای رسمی در مورد بازار مسکن از دی‌ماه به امید کاهش التهاب قیمت اعلام نشده. اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که خانه‌های پایتخت بی‌توجه به چنین تمهیداتی سرگرم کار خود هستند. با نگاهی به آگهی‌ها، متوجه می‌شویم تعداد واحدهای مسکونی که بالای متری ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارند و در مرکز شهر قرار گرفته‌اند قابل توجه است.
اگر در محلاتی مانند یوسف‌آباد و امیرآباد و ستارخان و سهروردی و … دنبال خانه نوساز باشید، رسما باید خود را برای پرداخت حداقل ۱۰۰ میلیون تومان به ازاي هر مترمربع آماده کنید. پیش از این خانه‌هایی که در شمال پایتخت قرار داشتند، از چنین ارزشی برخوردار بودند. در شرح وضعیت بازار مسکن می‌توان به‌طور خلاصه گفت خانه‌های زیر یک میلیارد تومان تقریبا به‌خاطره پیوسته‌اند و واحدهایی که با قیمت کل تا دو میلیارد تومان اغلب کوچک هستند و امکانات زیادی ندارند.
اگر بخواهید یک خانه نسبتا نوساز در محله‌ای متوسط با متراژی متوسط بخرید که حداقل پارکینگ داشته باشد، باید هفت تا هشت میلیارد تومان پول داشته باشید. در شمال شهر تهران کمتر واحد نوساز، جادار، فول امکانات و دوخوابه‌ای پیدا می‌کنید که زیر ۱۲ میلیارد تومان قیمت داشته باشد. اگر حرف ما را باور ندارید بیایید نگاهی به آگهی‌های فروش مسکن در پایتخت بیندازیم که ظرف همین ۲۵ روز سپری شده از سال ۱۴۰۲ منتشر شده‌اند.
خانه‌های یک تا دو میلیارد تومان
دیگر به ندرت می‌توان در تهران خانه‌ای پیدا کرد که حوالی یک میلیارد تومان قیمت داشته باشد. اما اگر سمت عبدل‌آباد، شهرزیبا و … بروید، ممکن است واحدهایی تا دو میلیارد تومان چشمتان را بگیرند که اغلب آنها متراژ زیر ۶۰ متر دارند و بیشتر آنها حداکثر ۱۰ ساله هستند. در خیابان نعمت‌آباد واحدی ۶۵ متری و یک خوابه که در سال ۱۴۰۱ ساخته شده است، یک میلیارد و ۹۸۰ میلیون تومان قیمت دارد. این واحد مسکونی در طبقه ششم از ساختمانی هشت طبقه قرار گرفته و آسانسور دارد.
اما نمی‌توانید خودرو خود را در پارکینگ قرار دهید. وجود یک انباری و بالکن کوچک از دیگر امکانات چنین خانه‌ای به حساب می‌آید. در میدان قیام با پرداخت یک میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان می‌توانید صاحب واحدی ۶۵ متری شوید که ۱۸ سال قبل ساخته شده. این خانه در طبقه سوم قرار گرفته و فاقد امکاناتی مانند آسانسور و انباری و پارکینگ است. یک خانه ۴۷ متری یک خوابه در شهرزیبا که سال ۱۳۹۹ ساخته شده با قیمت یک میلیارد و ۷۸۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
واحدی که در موردش صحبت می‌کنیم، در طبقه اول قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و آفتاب‌گیر است. برای خرید واحد ۳۵ متری و یک خوابه در خیابان کمیل که باید یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان پول داشته باشید. این واحد مسکونی سال ۱۳۸۰ ساخته شده و فاقد آسانسور و پارکینگ است، اما انباری دارد و در طبقه دوم از ساختمانی سه طبقه قرار گرفته. ساختمان به مراکز خرید و مترو دسترسی خوبی دارد.
قیمت خانه‌ای ۷۰ متری در عبدل‌آباد ۸۰۰ میلیون تومان است. ساختمان سال ۱۴۰۱ تکمیل شده و دو اتاق خواب دارد و در طبقه سوم قرار گرفته. از نظر امکانات این خانه فقط انباری دارد و نور کافی به آن نمی‌رسد. قیمت یک خانه ۵۰ متری در نواب که ۱۹ سال از زمان ساخت آن می‌گذرد، یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان تعیین شده و هر متر از آن ۲۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان فروش می‌رود. این واحد یک خوابه است و در طبقه سوم از ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته. واحد مورد نظر ما فاقد آسانسور و پارکینگ است اما انباری دارد.
خانه‌های دو تا چهار میلیارد تومان
در جنوب شرق و غرب شهر می‌توانید واحدهایی با قیمت بین دو تا چهار میلیارد تومان برای خرید پیدا کنید. این واحدها اغلب یک خوابه هستند و در بین آنها به ندرت واحدهای نوساز پیدا می‌شود. محله‌هایی مانند سبلان، سلسبیل و جیحون میزبان چنین واحدهایی هستند. مثلا برای خرید خانه‌ای ۵۶ متری و یک خوابه در خیابان امیربهادر به سه میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان پول نیاز دارید. این ساختمان سال ۱۴۰۱ تکمیل شده و قیمت هر متر از خانه ۷۰ میلیون تومان است.
واحدی که آگهی شده در طبقه اول از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و آسانسور و انباری دارد اما فاقد پارکینگ است. این واحد یک بالکن کوچک و کمد دیواری دارد. قیمت خانه‌ای ۴۶ متری در خیابان سبلان که هفت سال از عمرش می‌گذرد و یک خوابه است، سه میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده. این واحد مسکونی در طبقه چهارم قرار گرفته و علاوه بر اینکه آسانسور، انباری و پارکینگ دارد، از نور خوبی هم بهره برده است.
با پرداخت سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان می‌شود در خیابان سلسبیل یک واحد ۵۲ متری یک خوابه خرید که ۱۱ سال عمر دارد. قیمت هر متر از این خانه نزدیک به ۶۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. واحدی که در موردش صحبت می‌کنیم آسانسور، انباری و پارکینگ ندارد، اما دسترسی آن خوب است و نورش هم کم نیست. در خیابان جیحون برای خرید خانه‌ای با همین متراژ که سال ۱۳۷۷ ساخته شده و یک اتاق دارد به سه میلیارد تومان پول نیاز پیدا خواهید کرد.
این واحد در طبقه اول ساختمانی سه طبقه قرار گرفته و فقط انباری دارد. اما نور آن خوب است و نوسازی شده. برای اینکه بتوانید در خیابان شوش خانه ۵۱ متری نوساز بخرید باید دو میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان پول بدهید. واحدی که آگهی شده تک خوابه است و در طبقه اول قرار گرفته و هیچ‌گونه امکاناتی ندارد. قیمت خانه ۵۳ متری ۱۷ سال ساخت در خیابان آذربایجان سه میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. داخل واحد مسکونی کاملا بازسازی شده و خانه در طبقه سوم قرار گرفته. این ساختمان فاقد آسانسور است و نمی‌توانید ماشین خود را در پارکینگ پارک کنید.
خانه‌های چهار تا شش میلیارد تومان
اگر بخواهید برای خرید خانه چهار تا شش میلیارد تومان هزینه کنید، ممکن است گزینه‌هایی در شرق و غرب پایتخت به چشمتان بخورد که ۱۰ تا ۲۰ سال سن دارند و یک خوابه هستند. بیشتر خانه‌ها با این حدود قیمت فول امکانات به حساب نمی‌آیند و ۱۰ تا ۲۰ سال از عمرشان گذشته است. قیمت خانه‌ای ۵۸ متری و ۲۰ سال ساخت در باغ‌فیض که یک اتاق خواب دارد، چهار میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان است. این خانه در طبقه دو قرار گرفته وآسانسور ندارد اما دارای پارکینگ و انباری است و بازسازی آن به‌تازگی انجام گرفته است.
قیمت هر متر از خانه‌ای که در موردش صحبت کردیم نزدیک به ۸۲ میلیون تومان تمام می‌شود. گزینه دیگر واحدی ۷۲ متری و یک سال ساخت در شهرزیبا است که دو اتاق دارد و در طبقه پنجم قرار گرفته. قیمت چنین واحدی پنج میلیارد و ۵۵۵ میلیون تومان است و امکاناتی مانند انباری، پارکینگ و آسانسور دارد و غرق نور است. اگر بخواهید یک خانه ۹۲ متری در استادمعین بخرید که سال ۱۳۸۸ ساخته شده به چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پول احتیاج دارید.
این خانه دو اتاق خواب دارد و در طبقه دوم قرار گرفته اما آسانسور ندارد و در عوض از پارکینگ و انباری برخوردار است. در خیابان جیحون با پنج میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان می‌شود یک خانه دو خوابه ۸۳ متری خرید که در طبقه چهارم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و دارای امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ است. این خانه پنجره‌های زیادی دارد و نورش هم خوب است و چهار سال از زمان ساختش گذشته. قیمت خانه ۹۰ متری و پنج سال ساخت در خیابان سلیمانی پنج میلیارد تومان است.
خانه مورد نظر ما دو اتاق دارد و در طبقه اول ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و آسانسور و پارکینگ دارد اما فاقد انباری است. با پنج میلیارد و ۱۹۰ میلیون تومان می‌شود در خیابان پلیس، خانه ۵۹ متری خرید که ۱۷ سال قبل ساخته شده و یک اتاق دارد. این خانه در طبقه دوم از ساختمانی چهار طبقه واقع شده و آسانسور و انباری دارد اما بدون پارکینگ است و یک بار بازسازی در آن صورت گرفته.
خانه‌های شش تا هشت میلیارد تومان
وقتی حرف از خانه‌های شش تا هشت میلیارد تومانی می‌شود یعنی می‌توانیم سراغ گزینه‌هایی در مرکز شهر یا غرب و شرق آن برویم که نسبتا نوساز هستند. این خانه‌ها اغلب زیر ۸۰ متر به حساب می‌آیند. اگر به سمت جنوب شرق و غرب برویم، احتمال پیدا کردن خانه‌هایی با متراژ بالاتر زیاد است. مثلا خانه‌ای ۷۷ متری در خیابان طرشت واقع در غرب تهران، شش میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان فروخته می‌شود و قیمت هر متر از آن کمی بیش از ۸۲ میلیون تومان است.
واحدی که ما به آگهی آن برخورده‌ایم، در طبقه اول قرار گرفته و آسانسور و انباری وپارکینگ دارد. پولی که برای خرید خانه ۶۷ متری و دو خوابه در شادمان نیاز دارید، هفت میلیارد تومان است. این خانه ۱۰ سال قبل ساخته شده و در طبقه چهارم از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته است. اگر از امکانات چنین واحدی می‌پرسید باید از وجود آسانسور، انباری و پارکینگ نام ببریم. در خیابان زنجان که واقع در جنوب غرب است، با شش میلیارد و ۵۱۰ میلیون تومان می‌شود یک خانه ۹۴ متری و دوخوابه خرید که هشت سال عمر کرده است.
قیمت خانه ۷۲ متری و دو خوابه در شهران شمالی متری بیش از ۸۳ میلیون تومان تعیین شده و در نهایت شما برای اینکه بتوانید در این واحد ساکن شوید باید شش میلیارد تومان پول بدهید. این واحد در طبقه چهارم ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و نور خوب و محله دنجی هم دارد. وقتی کمی پولتان به هشت میلیارد تومان نزدیک شده باشد، حتی ممکن است بتوانید در سعادت‌آباد هم خانه پیدا کنید.
مثلا در بین آگهی‌ها به واحدی ۸۴ متری و ۱۴ سال ساخت در این منطقه برخوردیم که دو اتاق خواب دارد و هر متر از آن نزدیک به ۸۷ میلیون تومان است. قیمت نهایی چنین واحدی که دو خوابه است و فول امکانات به حساب می‌آيد، هفت میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان تعیین شده. قیمت واحدی ۹۵ متری در سهروردی که دو اتاق خواب دارد و سال ۱۳۷۵ ساخته شده، هشت میلیارد تومان است. این واحد متری ۸۴ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان قیمت خورده، در طبقه اول قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد.
خانه‌های هشت تا ۱۰ میلیارد تومان
با هشت تا ۱۰ میلیارد تومان بیشتر خانه‌هایی که به چشمتان می‌خورد متراژ متوسطی دارند و در مرکز شهر قرار گرفته‌اند. تعداد چنین واحدهایی در محله‌ای مانند یوسف‌آباد و گیشا کم نیست. واحدهای مشابه در غرب هم تقریبا با همین حدود قیمت فروخته می‌شوند. خانه‌ای ۹۸ متری در سازمان برنامه که سال ۱۳۹۵ ساخته شده، ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون قیمت دارد. این واحد دو خوابه در طبقه دوم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و نورش هم کافی است و می‌توانید از بالکن آن استفاده کنید.
برای خرید واحدی ۶۷ متری و شش سال ساخت در یوسف‌آباد به ۱۰ میلیارد تومان پول نیاز دارید. این خانه یک اتاق خواب دارد و در طبقه پنجم قرار گرفته و فول امکانات به حساب می‌آید. ساختمان دارای ویوی مناسب است و سرایدار ۲۴ ساعته هم دارد. در سعادت‌آباد با ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان می‌توانید خانه ۷۰ متری ۱۶ سال ساخت بخرید. واحدی که ما به آن برخورده‌ایم، متری نزدیک به ۱۳۶ میلیون تومان قیمت دارد و از آسانسور، انباری و پارکینگ بهره برده است.
با هشت میلیارد و ۳۸۰ میلیون تومان یک واحد ۸۵ متری که ۳۶ سال سن دارد در سهروردی انتظارتان را می‌کشد. واحدی که در موردش صحبت می‌کنیم دو خوابه است و در طبقه اول قرار گرفته اما بازسازی نشده و معماری دهه ۷۰ را دارد. این واحد دارای پارکینگ و انباری است و متری بیش از ۹۲ میلیون تومان فروش می‌رود. برای اینکه بتوانید در گیشا خانه ۹۰ متری هفت سال ساخت بخرید باید ۱۰ میلیارد تومان هزینه کنید.
این واحد دو اتاق خواب دارد و در طبقه چهارم قرار گرفته و از آسانسور، انباری و پارکینگ برخوردار است و نور زیادی از پنجره‌های آن به داخل سالن و اتاق‌ها وارد می‌شود. قیمت واحد ۹۰ متری در سهروردی جنوبی که سال ۱۳۹۲ ساخته شده و دو خوابه است ۹ میلیارد تومان تعیین شده. این خانه در طبقه اول از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته و فول امکانات است. اگر این واحد را معامله کنید، به یک حیاط خلوت ۱۲ متری هم دسترسی خواهید داشت.
خانه‌های ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان
مشتری‌هایی که دنبال واحدهای نوساز یا غیرنوساز با امکانات کامل می‌گردند، باید حداقل ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان هزینه کنند. اغلب واحدها در این حدود قیمت بین ۸۰ تا ۱۲۰ متر وسعت دارند. برای نمونه با ۱۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان می‌شود یک واحد ۱۱۷ متری ۲۰ سال ساخت در پونک خرید که دو اتاق دارد و امکانات آن شامل انباری و پارکینگ است. این خانه در طبقه همکف قرار گرفته و به همین دلیل نبود آسانسور نمی‌تواند نکته منفی آن باشد و وجود پنجره‌های بزرگ و نور زیاد می‌تواند این نقص را جبران کند.
اگر دنبال واحد نوساز باشید، می‌توانید در امیرآباد یک خانه کلید نخورده ۷۵ متری و دو خوابه بخرید که متری ۱۴۰ میلیون تومان فروخته می‌شود. خانه در طبقه پنجم قرار گرفته و دارای امکانان کامل است و بالکن هم دارد. در سعادت‌آباد می‌توانید سراغ واحد ۱۲۲ متری و سه خوابه‌ای بروید که سال ۱۳۹۵ ساخته شده. خانه مورد نظر ما در طبقه هفتم قرار گرفته و دارای آسانسور، انباری و پارکینگ است و نور فراوانی از پنجره‌ها به داخل می‌آید.
در ستارخان اگر ۱۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پول داشته باشید، واحدی ۹۷ متری ونوساز و فول امکانات می‌تواند گزینه مناسبی برایتان باشد. این واحد قبلا ساکنی نداشته و دارای آسانسور، انباری، پارکينگ و بالکن است و در ضمن دو اتاق خواب دارد و در طبقه دوم قرار گرفته. قیمت واحدی ۱۱۱ متری در یوسف‌آباد ۱۱ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان تعیین شده. این خانه دو خوابه است و ۱۱ سال از زمان ساختش می‌گذرد و هر مترش بیش از ۱۰۲ میلیون تومان قیمت دارد.
واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. با ۱۱ میلیارد می‌شود در مرزداران خانه ۹۲ متری و هشت ساله خرید که دو اتاق دارد و پنجره‌های بزرگش آن را جذاب کرده. این واحد فول امکانات و دو خوابه است و آشپزخانه وسیعی دارد. اگر از امکانات چنین واحدی می‌پرسید باید بگوییم که جزو خانه‌های فول امکانات به حساب می‌آید.
