روزنامه هفت صبح، گروه بازار | سال گذشته هر خانواده شهری بهطور متوسط، ۱۱۲میلیون و ۴۲۱ هزار و ۷۰۰ تومان درآمد داشته است. البته خودتان هم میدانید که این درآمد مربوط به یک سال آنها بوده. خانوادهها در سال ۱۴۰۰ ماهانه بهطور متوسط ۹میلیون و ۳۶۸ هزار و ۵۰۰ تومان درآمد داشتهاند.
اگر فرض کنیم که امسال درآمد خانوارها ۳۰ تا ۴۰درصد افزایش داشته باشد، به عدد ۱۲ تا ۱۳میلیون تومان در ماه میرسیم و میتوانیم بگوییم که هر خانواده بهطور متوسط در سال جاری، ۱۵۰میلیون تومان درآمد خواهد داشت. متوسط قیمت هر متر خانه در تهران، برای تیرماه ۴۱میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است. با این حساب یک خانواده در پایتخت، با این ۱۵۰میلیون، میتوانند بهطور متوسط ۳٫۵متر خانه بخرد. اما راههایی هم هست که بتوان زودتر رویای داشتن خانه را عملی کرد. اینجا دو دیدگاه بدبینانه و خوشبینانه برای متقاضیان خرید مسکن را توضیح دادهایم.
دیدگاه بدبینانه
خانوادههای طبقه متوسط ایران در سال جاری بهطور متوسط ۱۵۰میلیون تومان درآمد خواهند داشت. درصورتیکه بخواهیم دیدگاه بدبینانهای نسبت به خرید خانه داشته باشیم، اگر آنها بتوانند برای یک سال همه درآمد خود را جمع و ذخیره کنند، چه زمانی میتوانند صاحب خانه شوند؟ در منطقه یک تهران، متوسط قیمت هر متر خانه ۸۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است.
با این حساب یک خانواده که حقوق متوسطی گرفته باشد، امسال میتواند یک متر و ۷۰ سانتیمتر خانه در منطقه یک بخرد و برای خرید خانهای ۸۰ متری، باید نزدیک به ۴۷ سال یککله کار کند. هر متر خانه در منطقه ۱۸تهران، ۲۰ میلیون و ۷۸۰ هزار تومان قیمت دارد. با این حساب اگر خانوادهای از قشر متوسط بخواهد در یکی از محلههای منطقه ۱۸ بهدنبال یک واحد مسکونی باشد، میتواند سالی هفت متر و نیم خانه بخرد.
اگر چنین خانوادهای در سالهای آینده، هیچ هزینهای انجام ندهد و تمام پولش را حفظ کند و قیمت خانه هم یکسان بماند، میتواند ۱۰سال بعد صاحب خانهای ۷۵ متری شود. اگر از خیر گرانترین و ارزانترین خانهها در تهران بگذریم، متوسط قیمت خانه در تهران، ۴۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که با ۱۵۰ میلیون تومان در یکی از مناطق متوسط شهر، میشود سالی سه متر و ۶۰ سانتیمتر خانه خرید. با این حساب خرید خانهای ۸۰ متری در صورتیکه این خانواده بیش از ۲۲ سال پول خودش را جمع کند و یک تومان هم از آن را صرف خورد و خوراکش نکند، ممکن خواهد شد.
تهرانیها بیشتر از هر جای دیگری در منطقه پنج واقع در غرب تهران خانه میخرند. قیمت هر متر خانه بهطور متوسط در این منطقه ۵۲ میلیون و ۷۹۳ هزار تومان است. با این حساب کسی که ماهی ۱۲، ۱۳ میلیون تومان پول در میآورد و در طول یک سال به درآمدش اصلا دست نمیزند، میتواند در انتها با ۱۵۰ میلیونی که ذخیره کرده، دو متر و ۸۰ سانتیمتر خانه در منطقه پنج بخرد. برای داشتن یک خانه ۸۰ متری این افراد باید بیش از ۲۸ سال دندان روی جگر بگذارند.
دیدگاه خوشبینانه
وام مسکن در تهران با مبلغ ۴۸۰ میلیون تومان پرداخت میشود و متقاضیان، ۱۲ سال فرصت دارند تا پول آن را برگردانند. افراد باید ماهی هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قسط این وام را بدهند. اما وجه خوب این ماجرا این است که متقاضیان خرید مسکن، از طبقه متوسط جامعه، با استفاده از وام مسکن، نیازی نیست که بین ۲۰ تا ۴۰ سال برای داشتن یک خانه صبر کنند.
۴۸۰ میلیون تومان تقریبا یکچهارم قیمت خانهای با متراژ متوسط در یکی از محلههای متوسط تهران است. در شهرستانها با میزان وامی که داده میشود، حتی میتوان نیمی از هزینههای خرید خانه را پوشش داد. با این حساب اگر یک خانواده با درآمد متوسط ۱۵۰ میلیون تومان در سال، کمی خودش را جمعوجور کرده و بتواند هزینههای گرفتن وام را پرداخت کند، نیازی نیست که مدت مدیدی برای داشتن خانه صبر کند.
بلکه با وام مسکن و احتساب آوردههای شخصی میتواند یک خانه در پایتخت یا هر شهر دیگری بخرد و پولش را طی ۱۲ سال پرداخت میکند. کسی که بهطور متوسط ۱۲ تا ۱۳ میلیون تومان درآمد داشته باشد، باید تقریبا دوسوم حقوق یک خانواده را صرف پرداخت اقساط وام مسکن کند. اما پذیرش این سختی میتواند باعث خانهدار شدن شود. خبر خوب اینکه با بالارفتن سطح زندگی و افزایش حقوقها، ممکن است در این مدت بتوانید خانه را با وام بفروشید و سراغ یک خانه بهتر بروید و حتی دوباره وام مسکن برای خرید خانه جدید دریافت کنید.
