روزنامه هفت صبح، گروه بازار| جدیدترین گزارش بانک مرکزی از افزایش فشار اجارهبها به مستاجران در سراسر کشور حکایت دارد. در اسفند ۱۴۰۰، متوسط رشد یکساله اجارهها نسبت به اسفند ۱۳۹۹، در پایتخت معادل ۴۶درصد و در کل کشور ۵۰درصد بود. گزارشهای غیررسمی نشان میدهند الان در محلههایی مثل زعفرانیه و الهیه هزینه مورد نیاز برای یک واحد ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال به ۳۳ میلیون تومان در ماه میرسد. مستاجران در ولنجک باید ماهی ۳۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خرج کنند و در محلهای به اسم نیاوران باید حدود ۲۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برای یک ماه اجاره پرداخت کرد.
در سعادتآباد این عدد معادل ۲۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در قیطریه و پاسداران برابر ۲۱ میلیون تومان در ماه است. منظور از هزینه مورد نیاز برای اجاره یک واحد، مجموع بیعانه و اجاره ماهانه پرداختی مستاجران است. اگر بخواهیم سادهتر بگوییم در زعفرانیه مستاجران بهطور متوسط برای یک واحد ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال، ماهی ۳۳ میلیون تومان اجاره میپردازند. این عدد معادل رهن تقریبا یک میلیارد تومانی است و میتواند با فرمولهای مختلفی محاسبه شود. بهعنوان مثل یک مستاجر میتواند حدود ۹۰۰ میلیون تومان از این پول را در قالب ودیعه یا پول پیش پرداخت کند و شش میلیون و ۶۰۰ هزار تومان هم اجاره ماهانه بدهد.
در محلهای مثل دریاچه چیتگر که آمارها از متوسط هزینه ۱۲ میلیونی برای اجاره یک واحد ۱۰۰ متری با عمر دو تا پنج سال خبر میدهند، میتوان با ۴۰۰ میلیون، یک خانه را رهن کرد اما کمتر صاحبخانهای الان حاضر است زیر بار چنین قراردادی برود. پس مستاجران میتوانند شانس خود را با تبدیل رقم به ۲۴۰ میلیون پیش و چهار میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره یا ۳۰۰ میلیون پیش و سه میلیون تومان اجاره امتحان کنند و پای امضای قرارداد بنشینند.
۳۶۰ میلیون پیش و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره یکی از راههای رسیدن به توافق (هرچند با شانس کم) مستاجر و صاحبخانه در حوالی دریاچه چیتگر است. در محلههای پونک و جنتآباد مرکزی، متوسط هزینه مورد نیاز اجارهنشینها حدود ۱۵ میلیون تومان در ماه خواهد بود که باید آن را معادل ۵۰۰ میلیون رهن کامل یا ۲۵۰ میلیون پیش بهاضافه هفت و نیم میلیون اجاره ماهانه یا ۳۷۵ میلیون پیش و اجاره سه میلیون و ۷۵۰ هزار تومانی ماهانه درنظر گرفت. با توجه به اینکه متوسط قیمت هر مترمربع مسکونی در تهران به ۳۵ میلیون تومان رسیده و این روند قطعا در سال جدید نیز ادامه پیدا خواهد کرد.
با چشمهای بسته میتوان گفت اجارهها قرار است روند صعودی طی کنند اما چقدر؟ یادتان باشد امسال بخشی از صاحبخانهها، سوای میزان ارزش خانه خودشان، نرخ دلار و میزان تورم، روی رشد ۵۷درصدی حقوق کارگران هم حساب باز میکنند. در ادامه گزارش قرار است سری به بازار اجاره مسکن در شش کلانشهر غیر از تهران بزنیم و ببینیم در آگهیهای اینترنتی منتشر شده طی فروردین امسال، صاحبخانهها با چه اعداد و ارقامی به استقبال مستاجران خود رفتهاند. لطفا یک لیوان آب کنار دستتان بگذارید!
کرج؛ اجاره از ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
اجاره یک آپارتمان ۸۸ متری در اندیشه کرج که در سال ۱۳۸۶ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد، ماهی سه میلیون تومان است. البته به شرطی که پول پیش ۹۰ میلیون تومانی هم داشته باشید. این واحد در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه واقع شده که آسانسور ندارد. اما از آنجایی که دارای پارکینگ است، خیالتان از بابت ماشین راحت است.
در همین منطقه اگر بهدنبال رهن خانه باشید، یک گزینه ۸۰ متری ۱۱ سال ساخت وجود دارد که آنهم در طبقه اول است و دو اتاق خواب دارد. این واحد فقط انباری دارد و خبری از آسانسور یا پارکینگ نیست و باید برای رهن کامل آن ۱۸۰ میلیون تومان بپردازید. اگر بخواهید به منظریه بروید، آپارتمان ۹۰ متری، هشت سال ساخت که در طبقه دوم واقع شده و دوخوابه است ۸۰ میلیون ودیعه و ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دارد. این واحد فاقد پارکینگ است.
در محله شاهینویلا واحد ۹۸ متری ۱۳ سال ساخت و دو خوابه ۲۷۰ میلیون تومان قیمت دارد. این واحد در طبقه سوم واقع شده با این حال آسانسور ندارد و اگر بالارفتن پله برای شما کار سختی است باید قید اجاره کردنش را بزنید. با این حال خیالتان بابت پارکینگ راحت باشد. در فاز یک گوهردشت اگر دنبال آپارتمانی ۱۰۰ متری برای رهن کامل بگردید، یک گزینه دو خوابه و پنج سال ساخت در بین آگهیها دیده میشود که ودیعه آن ۴۰۰ میلیون تومان است. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور، پارکینگ و انباری دارد.
شیراز؛ اجاره از ماهی دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
یک آپارتمان ۹۰ متری که در سال ۱۳۹۵ ساخته و در شهرک پردیس واقع شده، ۵۰ میلیون ودیعه و ماهی سه میلیون تومان اجاره میخواهد. این واحد البته در زیر همکف قرار گرفته و فقط انباری دارد و تعداد اتاقهایش هم دو عدد است. در معالیآباد اگر یک آپارتمان قدیمیساز بخواهید که فرانسویساز و ۱۰۰ متری است باید ۳۵۰ میلیون تومان بابت رهن آن پول بدهید. این واحد دو خوابه در طبقه چهارم قرار گرفته و چون آسانسور ندارد باید زحمت بالا رفتن از پلهها را خودتان بکشید.
موضوع دیگری که باید در مورد این آپارتمان بدانید این است که پارکینگ هم ندارد اما دارای انباری است. با ۳۰۰ میلیون میشود در گلدشت حافظ یک واحد ۱۰۰ متری و ۱۵ سال ساخت را اجاره کرد که دو خوابه بوده و در طبقه دوم واقع شده است. این آپارتمان امکاناتی از قبیل پارکینگ یا انباری را ندارد. یک دو خوابه پنج سال ساخت در قصرالدشت شیراز که یکی از آن محلههای نسبتا گران شهر است، ۲۵۰ میلیون تومان پول پیش و ماهی سه میلیون تومان اجاره دارد. این واحد در طبقه سوم واقع شده و آسانسور و انباری و پارکینگ دارد.
اگر بخواهید مقدار کمتری هزینه کنید، یک ۸۶ متری قدیمیساز در خیابان اصلاحنژاد که سه اتاق خواب دارد و بازسازی هم شده، ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجارهاش است. البته این واحد هم بدون آسانسور و پارکینگ است و در طبقه سوم قرار گرفته. اگر مشکلی با پرداخت اجاره بیشتر ندارید، در خیابان زند میشود با ۱۰۰ میلیون پول پیش یک واحد ۹۵ متری ۱۷ سال ساخت و دو خوابه اجاره کرد. البته ماهانه باید پنج میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بابت این آپارتمان در طبقه همکف اجاره داد که بدون پارکینگ و با انباری ساخته شده است.
اصفهان؛ از ماهی یک و نیم میلیون تومان
در خیابان تالار اصفهان یک آپارتمان ۹۱ متری ۱۰ سال ساخت و دو خوابه که در طبقه چهارم قرار گرفته ۴۰۰ میلیون تومان رهن داده میشود. این واحد که ویوی خوبی هم دارد، دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است. مورد بعدی در چهارراه اشراق قرار گرفته که رهن آن ۲۱۰ میلیون تومان است و نیازی به اجاره ماهانه هم ندارد. این واحد ۹۵ متری ساخته شده در سال ۱۳۹۱ در طبقه سوم قرار گرفته و آسانسور و پارکینگ هم دارد و دوخوابه است.
آپارتمانی ۱۰۰ متری در سیچان که دو خوابه بوده و سال گذشته ساخته شده، ۲۰۰ میلیون رهن و هشت میلیون اجاره ماهانهاش است. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و فولامکانات است. رهن کامل آپارتمانی در ملکشهر ۱۴۰ میلیون تومان هزینه دارد. این واحد دوخوابه هم در سال ۱۴۰۰ ساخته شده و در طبقه اول قرار گرفته است و هم آسانسور و هم پارکینگ دارد. در فولادشهر اگر یک آپارتمان ۹۰ متری با دو اتاق خواب بخواهید که شش سال از ساخت آن گذشته باشد، باید ۳۰ میلیون تومان پول پیش و ماهانه یک و نیم میلیون تومان اجاره بپردازید.
این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته اما خیالتان از بابت آسانسور و پارکینگ راحت باشد. در بهارستان اگر دنبال واحدی با همین متراژ باشید که چهار سال ساخت بوده و دو اتاق خواب داشته باشد، نیاز به ۶۰ میلیون پول پیش و ماهی دو میلیون تومان اجاره دارید. این واحد در طبقه دوم قرار گرفته است و آسانسور و پارکینگ و انباری هم دارد.
تبریز؛ از ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
در خیابان سعدی تبریز برای اجاره آپارتمانی ۱۰۰ متری با دو اتاق که ۱۵ سال سن دارد، به ۵۰ میلیون تومان برای پول پیش و ماهی چهار میلیون تومان اجاره نیاز دارید. این واحد در طبقه سوم قرار گرفته اما ساختمان بدون آسانسور است و پارکینگ دارد. با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومانی و اجاره سه میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی میتوانید به سراغ یک واحد در طبقه دوم یک ساختمان بروید که دو اتاق خواب دارد و در خیابان رسالت قرار گرفته است.
این آپارتمان هرچند که یک سال بیشتر از زمان ساختش نگذشته اما بدون آسانسور و پارکینگ ساخته شده است. در خیابان قدس یک واحد ۲۰ سال ساخت که یک خوابه است و ۸۵ متر وسعت دارد، ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره نیاز دارد. این واحد در طبقه سوم قرار دارد و فاقد آسانسور است. پارکینگ هم ندارد. در نظام پزشکی برای اینکه بتوانید صاحب یک آپارتمان ۱۰۰ متری شوید، به ۱۰۰ میلیون رهن و ماهی دو میلیون تومان اجاره نیاز دارید.
این واحد البته چهار سال ساخت است و دو اتاق خواب دارد. اما میشود گفت مشکل اساسی آن نداشتن آسانسور است و باید سه طبقه را بدون آن بالا رفت. با این حال پارکینگ و انباری از آپشنهای این گزینه بهحساب میآید. اگر در آبرسان دنبال خانه بگردید، ما در بین آگهیها به یک واحد ۸۰ متری هشت سال ساخت و دو خوابه برخوردهایم که در طبقه سوم قرار گرفته و از قضا این مورد هم بدون آسانسور است. برای رهن این واحد شما فقط به۲۰۰ میلیون تومان نیاز دارید و لازم نیست دیگر به فکر اجاره ماهانه باشید.
اهواز؛ اجاره از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان
آپارتمانی ۹۰ متری در کیانپارس اهواز که در سال ۱۳۸۸ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد، ۶۰ میلیون پول پیش و ماهی شش میلیون تومان اجاره میخواهد. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور و انباری دارد. در ملیراه، یک ۸۹ متری ۱۸ سال ساخت با دو اتاق خواب با ۸۵ میلیون تومان پولپیش و سه میلیون تومان ماهانه اجاره داده میشود. این واحد در طبقه اول قرار گرفته و پارکینگ دارد. اما بدون انباری ساخته شده است.
در زیتون واحدی ۸۸ متری که در سال ۱۳۸۵ ساخته شده با دو اتاق خواب، ۱۸۵ میلیون تومان رهن کامل داده میشود. این خانه در طبقه سوم قرار گرفته و بدون آسانسور ساخته شده است. اما پارکینگ و انباری را دارد. اگر در کیانپارس واحدی ۱۰۰ متری بخواهید که ۱۴ سال از ساخت آن میگذرد و دو خوابه بوده و ۸۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره دارد. این آپارتمان در طبقه سوم است و آسانسور و پارکینگ و انباری دارد. یک ۸۹ متری در پردیس اهواز که سال قبل ساخته شده و طبق معمول دو اتاق خوابه است، ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ماهی یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجارهاش است. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و بدون پارکینگ است اما خوشبختانه آسانسور دارد و نیازی نیست نگران پا درد احتمالی خود باشید.
مشهد؛ اجاره از ۵۰۰ هزار تومان
اگر بتوانید ماهی هشت میلیون تومان پول بدهید، میتوانید در هاشمیه مشهد یک واحد ۱۰۰ متری اجاره کنید که سه سال از ساخت آن میگذرد. این واحد البته ۱۰۰ میلیون تومان هم پول پیش میخواهد و در طبقه دوم واقع شده و دو خوابه است و آسانسور ندارد اما دارای پارکینگ است. در بلوار توس یک ۸۷ متری که سال قبل ساخته شده و دوخوابه است، با ۱۲۰ میلیون تومان قابل رهن است بدون اینکه نیازی به اجاره ماهانه داشته باشید.
این واحد در طبقه دوم واقع شده و آسانسور و پارکینگ دارد. در کوهسنگی خانهای ۱۰۰ متری که ۱۷ سال ساخت است و دو خواب دارد، ۵۰۰ میلیون تومان پول پیش میخواهد و اجاره آن تنها ۵۰۰ هزار تومان است. برای رسیدن به این آپارتمان باید چهار طبقه را پای پیاده بالا بروید اما پارکینگ دارد و لازم نیست که نگران ماشینتان باشید. برای اینکه صاحب آپارتمانی ۸۰ متری در مطهری شمالی شوید، میتوانید به سراغ واحدی دو خوابه بروید که در طبقه دوم قرار گرفته ولی آسانسور و پارکینگ و انباری ندارد. پول پیش این واحد ۵۰ میلیون تومان و اجارهای که برای آن تعیین شده چهار میلیون تومان است. با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان اجاره میتوانید آپارتمانی ۹۲ متری و ساخت سال ۱۳۹۶ را اجاره کنید که دو خوابه است و برای رسیدن به آن درطبقه دوم میشود از آسانسور استفاده کرد. این واحد پارکینگ و انباری دارد.
