روزنامه هفت صبح، گروه بازار | متوسط قیمت خانهها در منطقه یک تهران، متری ۷۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان گزارش شده که تقریبا دو برابر متوسط قیمت کل شهر است. احتمالا در نتیجه این اتفاق از کل هفت هزار و ۳۰۴ قرارداد بسته شده در آبان، تنها ۳۳۴ مورد (معادل ۴٫۶درصد) به منطقه یک تعلق دارد. این عدد همچنین تقریبا یکسوم تعداد معاملات در پرطرفدارترین نقطه تهران (منطقه پنج) و حدودا نصف تعداد معاملات در منطقه ۱۰ شهرداری است.
آمارهای بانک مرکزی با زبان بیزبانی نشان میدهند این روزها برای خرید یک خانه ۱۰۰متری در منطقه یک باید بهطور متوسط حدود هفت میلیارد و ۲۷۵ میلیون تومان بودجه داشت و برای خرید خانهای ۵۰ تا ۶۰ متری که در حال حاضر با سهم ۱۶درصدی، محبوبترین خانههای تهران محسوب میشوند، تقریبا باید بین ۳٫۶ تا ۴٫۳ میلیارد تومان پول وسط گذاشت.
سایت فرارو در گزارشی به بررسی قیمت خانهها در منطقه یک پایتخت پرداخته است. برای این کار واحدهای لوکس که با قیمتی بیشتر از عدد قید شده در گزارش بانک مرکزی فروخته میشوند را بهکل کنار گذاشته و تلاش کرده در میان آگهیها دنبال واحدهایی بگردد که قیمتشان با متوسط قیمت اعلام شده در آبان ماه امسال همخوانی داشته باشد. نتیجه کار قابل توجه است.
قیمت خانههای یکخوابه در منطقه یک
مالک آپارتمانی ۵۷ متری در بلوار اندرزگو که خانهاش یکخوابه است و پارکینگ و آسانسور دارد، آن را چهار میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی کرده است. عکسها نشان میدهند با واحدی کاملا معمولی سروکار داریم که حداقل یک دسترنگ را نیاز دارد. اگر بخواهیم دنبال خانههای نوساز بگردیم چی؟ یک واحد ۶۰ متری فول امکانات که اتفاقا تراس چهار متری هم دارد، در تجریش سه میلیارد و ۹۶۰ میلیون تومان است. در آگهی سعی کردهاند تاکید زیادی روی وجود لابی با سرایدار مقیم ساختمان داشته باشند.
واحدی نوساز و ۵۵متری با پارکینگ و انباری و آسانسور با قیمت سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. این واحد در طبقه آخر ساختمانی چهارواحدی و تکخوابه حوالی قیطریه واقع شده و عکسها نشان میدهند لااقل سلیقه زیادی در ساخت آن بهکار رفته است.
همچنین در دیباجی جنوبی میتوان واحدی ۵۵متری، تازهساز و کلیدنخورده با متریال شیک پیدا کرد که پارکینگ و آسانسور دارد و سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان فروخته میشود. رد خانههای نوساز را در اختیاریه شمالی هم پیدا میکنید. همین الان در این محله واحدی ۶۰متری با پارکینگ، انباری، تراس و آسانسور با قیمت سه میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان چشمانتظار صاحب تازهاش نشسته است.
اگر نوساز بودن را فراموش کنیم و فقط روی خرید خانهای تمیز و شیک متمرکز باشیم، چی؟ فکر میکنید اوضاع بهتر شود؟ یک واحد هفت ساله در میان آگهیها وجود دارد که تمام امکانات را دارد، مساحت آن به ۵۷متر میرسد و در طبقه اول واقع شده است. در بخش توضیحات آمده، میتوانیم روی ۱۲متر پاسیو هم حساب باز کنیم.
این خانه را در قیطریه سه میلیارد و ۹۹۰ میلیون تومان میفروشند. با این پول گزینه دیگری در دیباجی جنوبی وجود دارد، ساخته شده در سال ۱۳۸۹، با انباری، آسانسور، پارکینگ و البته با تاکید زیاد روی کمد دیواری جادار. قیمت این واحد سه میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان است.
سه مورد دیگر با عمر سه سال در میان آگهیها دیده میشوند که چون امکاناتشان کامل نیست خیلی نباید بهچشم بیایند. اولی در فرمانیه واقع شده، ۵۶متر مساحت دارد و به پارکینگ و آسانسور مجهز است اما از انباری خبری نیست. نقشه خوب آن در عکسها مشخص است. این واحد را سه میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان میفروشند.
واحد ۵۰متری تمیز دیگری در فرمانیه با ارزش متری ۸۴میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و قیمت کل چهار میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان عرضه شده که پارکینگ ندارد. اگر بتوانید از انباری هم فاکتور بگیرید، واحدی ۵۶متری همان حوالی هست که برای خریدش باید سه میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان پول بدهید.
قیمت خانههای دوخوابه در منطقه یک
خانههای ۶۰،۵۰ متری تکخواب برای زندگی مجردی یا نهایتا یک زوج جوان تازه ازدواجکرده مناسب هستند اما اگر پای بچه وسط باشد، حتی یکی، دستکم به خانهای با دو اتاق خواب نیاز پیدا میکنید با متراژ حداقل ۸۰ و احتمالا حدود ۱۰۰متر. اعداد و ارقام موجود در گزارش رسمی بانک مرکزی که براساس قراردادهای رسمی ماه آبان نوشته شده، میگویند چنین خانهای در منطقه یک تهران تقریبا بین ۵٫۸ تا ۷٫۲میلیارد تومان ارزش دارد!
چند تا نفس عمیق بکشید و هروقت به خودتان و اعصابتان مسلط شدید، در ادامه گزارش بررسی میکنیم چنین خانهای چه مشخصاتی دارد و آیا اصلا در آگهیها پیدا میشود؟کارمان را با واحد ۸۰متری نوساز دربند شروع میکنیم. در آگهی آمده فول امکانات است و در فرعی دنج و آرامی واقع شده. با اینکه ادعا میکنند متریال مدرنی دارد اما منظورشان استفاده از کف سنگ و کابینت ساده سفید بوده است. حتی احتمالا برای چیدن لوازم در آشپزخانه به مشکل برخورد کنید. قیمت این واحد شش میلیارد و ۸۳۰ هزار تومان است.
در زعفرانیه میتوان با همین پول یک واحد بهتر پیدا کرد؛ ۹۲ متری، با دوخواب مستر، ساخته شده در سال ۱۳۹۹ اما کلیدنخورده، با انباری و آسانسور و پارکینگ و داکت اسپیلت و پکیج. موردی بهتر با نمای رومی در اصطلاح املاکیها مهندسیساز (انگار بقیه واحدها را دکترها میسازند!) در قیطریه وجود دارد که با قیمت شش میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. آنهایی که زرق و برق چشمشان را میگیرد احتمال دارد واحد ۱۰۰متری دربند یا واحد ۸۷ متری قیطریه را ترجیح دهند.
هر دوتایشان لابیمن ۲۴ساعته دارند. با سالن اجتماعات بزرگ و انباری ۱۰متری. بههرحال برای خرید هر دوی این واحدها باید شش میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان پول پرداخت کنید. با این پول حتی میتوان به زندگی در ساختمانی مجهز به استخر فکر کرد. در اندرزگو واحدی ۹۲متری هست که علاوه بر پارکینگ، انباری، آسانسور، تراس و باربیکیو و لابیمن ۲۴ساعته، استخر فعال هم دارد. قیمت خرید آن شش میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است.
تنها یک ایراد میشود رویش گذاشت: ۱۱سال از ساخت این واحد میگذرد. موردی دیگر واقع در برج باغ ازگل بهچشم میخورد ۱۵ سال ساخت با متراژ ۱۰۰متر که به انباری، آسانسور و پارکینگ، لابی و لابیمن ۲۴ساعته مجهز است و اگر احیانا مهمانی برایتان آمد میتوانید روی پارکینگ مهمان ساختمان حساب باز کنید. قیمت آن رند است: شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان. این در حالی است که مالک یک واحد دوساله ۸۴متری در قیطریه برای فروش خانهاش شش میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان طلب میکند.
ملک غیر از انباری، آسانسور و پارکینگ، ویژگی خاصی ندارد و حتی کف آن را با سرامیک معمولی و آشپزخانه را با کاشیهای ساده سفید پوشاندهاند. مالک دندانگرد دیگری در فرمانیه، بلوار اندرزگو واحد پنج ساله و ۸۵ متری خود را هفت میلیارد تومان میفروشد. این دو مورد را بگذارید کنار واحدی با متراژ ۹۰متر در همان حوالی که مجهز به گاز جزیرهای و وان و جکوزی داخل واحد یا واحد ۹۵متری در قیطریه با دوخواب مستر و امکان دریافت نور مستقیم جنوب، شیرآلات شودر، گرمایش داکت اسپیلت، ۱۲متر پاسیو مسقف و آشپزخانهای با طراحی مدرن.
اولی هفت میلیارد تومان قیمت دارد و دومی را شش میلیارد تومان میفروشند. خریداری که دنبال قر و قیمتش نباشد و امکانات معمول یک خانه را بخواهد، میتواند در جهانتاب واحدی ۹۸متری با ظاهر مناسب و قیمت پنج میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان خریداری کند. بین خانههای مدرن هم با کف سنگ و آشپزخانه شیک واحدی ۱۰ساله در حوالی قیطریه جزو گزینهها قرار میگیرد. قیمت آن شش میلیارد تومان است.
