روزنامه هفت صبح، گروه بازار | یکمیلیارد تومان، یعنی یک، ۹تا صفر جلویش! عدد خیلی بزرگی است. این عدد بهسختی در صفحه ماشینحساب جا میشود و احتمالا موقع نوشتن آن روی کاغذ محبور شوید چندبار صفرهایش را بشمارید. آن زمان که دلار سههزار تومان بود، یکمیلیارد تومان به اندازه ۳۳۰هزار دلار ارزش داشت. حالا چی؟ الان که قیمت دلار به حدود ۲۴هزار تومان رسیده، یکمیلیارد تومان به اندازه ۴۲هزار دلار میارزد.
اگر بخواهید با آن سراغ خرید خانه بروید، باید در محلههای پایینشهر، واحدهای مسکونی کوچک یا فایلهایی که مشکل سند دارند را زیر و رو کنید. اگر بخواهید آن را برای رهن خانه کنار بگذارید، همچنان خانههایی پیدا میشوند که بودجه شما صرفا به اندازه پول پیش آنها است و در کنارش باید ماهی سه، چهارمیلیون تومان هم اجاره بدهید.
شرایط در شهرهایی غیر از تهران متفاوت است و امیدمان را به رقم یکمیلیارد تومان زنده نگه داشته. با چنین پولی در بقیه کلانشهرها میتوان تا ۲۵۰مترمربع واحد مسکونی خرید. حتی اگر روی خانههای نوساز در گرانترین محلههای شهر دست بگذارید، میتوانید برای خودتان یک واحد ۷۰متری داشته باشید.
*** یکمیلیارد تومان برای خرید خانه در کدام مناطق تهران کافی است؟
شاید بعد از کلی تلاش برای دستوپا کردن بودجه یکمیلیاردی برای خرید خانه، حالا زانوی غم بغل گرفته باشید و تا حد زیادی از خانهدارشدن ناامید. حق هم دارید، قبلا با یکمیلیارد تومان گزینههای زیادی برای خرید مسکن در تهران روی میز بود، ولی حالا شرایط کمی فرق کرده و احتمالا با یکمیلیارد تومان چندان نتوان روی محلههای گرانقیمت تهران حساب باز کرد.
متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تهران ۲۱میلیون تومان است و این یعنی بودجه یکمیلیارد تومانی برای خرید ۴۸مترمربع واحد مسکونی کافی است. همچنین آخرین آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان میدهد، میانگین قیمت مسکن در منطقه یک تهران به حدود متری ۴۵میلیون تومان رسیده و این یعنی اگر کسی بخواهد با یکمیلیارد تومان پول به بنگاههای املاک این منطقه برود، احتمالا بودجهاش برای خرید ۲۲متر واحد مسکونی کافی باشد.
از طرف دیگر مرکز آمار میگوید، میانگین قیمت گرانترین خانهها در تهران متری ۷۱میلیون تومان است و اگر این رقم را مبنا بگذاریم، بودجه یکمیلیاردی صرفا کفاف خرید ۱۴متر واحد مسکونی را میدهد. با این وجود جای ناامیدی نیست و اگر نیاز فوری به خرید خانه داشته باشید و نتوانید بودجهتان را افزایش دهید، میشود در محلههای پایین شهر خانههای نوساز پیدا کرد.
مثلا خانه ۴٨متری در خیابان پیروزی نوساز با قیمت متری ۱۹میلیون و ۱۷۰هزار تومان برای فروش گذاشته شده و خرید آن ۹۲۰میلیون تومان بودجه میخواهد. این خانه بدون پارکینگ و یکخوابه است. آپارتمان دیگری در وحیدیه با زیربنای ۵۵متر، ۹۹۰میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. در منطقه سبلان خانهای با زیربنای ۵۰متر مربع با قیمت ۹۲۰میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.
اگر بیخیال خانههای نوساز شوید، میتوانید سراغ واحدهای مسکونی بزرگ بروید. یک واحد ۷۰متری در گلبرگ غربی یکمیلیارد تومان آگهی شده. این خانه تقریبا ۳۰ساله است و در بین فایلهای قدیمی جا گرفته. یک واحد دوخوابه ۱۰۰متری در مجیدیه شمالی، نزدیک بزرگراه رسالت با قیمت ۹۰۰میلیون تومان به فروش گذاشته شده.
البته سند این خانه قولنامهای است. خانههای یکمیلیارد تومان در محلههای گرانقیمت، عموما از لحاظ سند دچار مشکلاند و یا سند آنها بهصورت قولنامهای یا تعاونی است. از نمونههای دیگر میتوان به یک واحد ۷۸متری دوخوابه در محله اوین اشاره کرد که با قیمت یکمیلیارد تومان به فروش گذاشته شده و سند آن قولنامهای است. آنطور که مشاوران املاک میگویند، در حال حاضر بیشترین سهم فروش از معاملات روزانه آنها مربوط به همین فایلها است.
*** یکمیلیارد تومان در بازار اجاره چقدر به کمکمان میآید؟
بررسی آخرین اطلاعات بازار اجارهخانه در تهران نشان میدهد، تابستان امسال متوسط قیمت رهن کامل یک خانه در پایتخت، حدودا متری دومیلیون و ۱۰۰هزار تومان است. این یعنی با بودجه یکمیلیارد تومانی میتوان تا ۴۷۶مترمربع واحد مسکونی در تهران رهن کرد و احتمالا چنین بودجهای برای رهن کامل سهخانه بزرگ در تهران کافی باشد. بررسیها نشان میدهد، مستاجران برای یک متر واحد مسکونی حدود یکمیلیون تومان پول پیش و ۳۰هزار تومان اجاره پرداخت میکنند. مثلا یک خانه ۱۰۰متری به طور میانگین ۱۰۰میلیون پول پیش و سهمیلیون تومان اجاره ماهانه احتیاج دارد.
اگر بهجای خرید خانه، با بودجه یکمیلیارد تومانی به بازار اجاره بروید، دست پر برمیگردید. با این بودجه میتوان روی خانههای بالاشهر حساب باز کرد. ولی همچنان خانههایی پیدا میشوند که رهن کاملشان بیشتر از یکمیلیارد تومان پول میخواهد. مشاوران املاک میگویند، طی چندماه اخیر با توجه به روی آوردن متقاضیان به بازار اجاره مسکن قیمتها در این بازار رشد چشمگیری داشته است. طوری که یک واحد لوکس نوساز در منطقه ازگل تهران با متراژ ۱۵۰متر با رهن یکمیلیارد تومانی آگهی شده است.
رشد قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران طی چندماه اخیر به حدی بوده که میانگین قیمت مسکن نوساز در نیاوران تهران به متری ۸۳میلیون تومان رسیده است و برای رهن یک واحد ۱۵۰متری نوساز در این منطقه باید یکمیلیارد و ۵۰۰میلیون تومان هزینه کرد. وقتی در سامانههای آگهی املاک دنبال خانههایی با رهن یکمیلیاردی میگردیم، عموما نتایج در مناطقی مثل الهیه، سعادتآباد، پاسداران و جردن جلوی رویمان ظاهر میشود.
یک واحد ۱۵۵متری در محله الهیه که ۱۲سال از ساخت آن میگذرد، با رهن ۹۵۰میلیون تومان آگهی شده است. این فایل خوبی کم ندارد. سالن اجتماعات، لابی، آسانسور و چیلر از ویژگیهایی است که صاحب آگهی برای تعریف از خانهاش میشمارد. از جمله دیگر فایلهای رهن و اجاره یکمیلیاردی میتوان به یک واحد ۲۲۵متری سهخوابه در تهرانپارس خیابان فرجام اشاره کرد که ۹سال از ساخت آن میگذرد و صاحبش برای آن رهن یکمیلیاردی در نظر گرفته است.
فایلهای یکمیلیاردی محدود به رهن کامل نیستند. مالکان خانههای نوساز علاوه بر پول پیش یکمیلیاردی، عموما اجاره ماهانه هم در نظر میگیرد. مثلا یک واحد مسکونی نوساز ۱۸۶متری در محله زعفرانیه، یکمیلیارد تومان پول پیش و ماهانه چهارمیلیون تومان اجاره لازم دارد. این خانه فولامکانات است و سونا، استخر و جکوزی دارد.
*** یکمیلیارد تومان در دیگر شهرها چقدر به کمکمان میآید؟
اگر ساکن شهرهایی به غیر از تهران باشید، با یکمیلیارد تومان کلی گزینه خوب و عالی برای خرید مسکن پیش رویتان قرار میگیرد. با چنین بودجهای در شهرهایی مثل مشهد میتوان سراغ خانههای نوساز در بهترین محلهها رفت.
آخرین آمارها از بازار مسکن مشهد نشان میدهد، یک مترمربع واحد مسکونی در این شهر بهطور میانگین چهارمیلیون و ۱۰۰هزار تومان است و این یعنی با بودجه یکمیلیارد تومانی در مشهد میتوان خانه ۲۴۰متری خرید. گزارش مرکز آمار میگوید، گرانترین خانهها در مشهد متری ۱۶میلیون و ۳۰۰هزار تومان هستند و این یعنی اگر بخواهید دست روی بهترین مناطق این شهر بگذارید، با یکمیلیارد تومان میتوانید یک واحد ۶۰متری نوساز بخرید.
یک مترمربع واحد مسکونی در اصفهان بهطور میانگین ششمیلیون و ۸۴۰هزار تومان است و این مورد نشان میدهد، بودجه یکمیلیارد تومانی میتواند برای خرید ۱۴۶مترمربع واحد مسکونی کافی باشد. آخرین گزارشها از بازار مسکن اصفهان میگوید، گرانترین خانههای این شهر حدود متری ۲۵میلیون تومان قیمت دارند و با این حساب بودجه یکمیلیاردی برای خرید ۴۰متر واحد مسکونی لوکس در اصفهان کافی است.
آخرین گزارشها از بازار مسکن کرج نشان میدهد، میانگین قیمت خانه در سومین شهر پرجمعیت کشور و همسایه پایتخت، متری پنجمیلیون و ۸۰۰هزار تومان است. کسانی که با بودجه یکمیلیاردی به بنگاههای املاک کرج بروند، میتوانند تا ۱۷۲مترمربع خانه بخرند. مرکز آمار میگوید، گرانترین خانهها در کرج متری ۲۶میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت دارند و بودجه یکمیلیاردی برای خرید ۳۵مترمربع از خانههای لاکچری کرج کافی است.
اگر اهل شیراز باشید و بخواهید با یکمیلیارد تومان وارد بازار مسکن شوید، میتوانید تا ۱۸۵مترمربع خانه بخرید. قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شیراز حدود پنجمیلیون و ۵۰۰هزار تومان است و با این حساب خرید ۱۸۵مترمربع واحد مسکونی با بودجه یکمیلیاردی دور از ذهن به نظر نمیرسد. گزارشهای مرکز آمار میگوید، گرانترین خانهها در شیراز متری ۲۶میلیون و ۴۰۰هزار تومان قیمت دارند.
قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در تبریز بهطور میانگین حدود پنجمیلیون تومان است. کسانی که با یکمیلیارد تومان بخواهند در تبریز خانه بخرند، دستشان برای خرید ۲۰۰مترمربع واحد مسکونی باز است. آنطور که مرکز آمار میگوید، گرانترین خانهها در تبریز متری ۱۸میلیون و ۹۰۰هزار تومان است و این یعنی حتی اگر روی بهترین مناطق و بهترین خانههای تبریز دست بگذارید، میتوانید با بودجه یکمیلیاردی واحد ۵۰متری لوکس بخرید.
قم به عنوان هفتمین شهر پرجمعیت کشوری، شرایط تقریبا مشابهی با دیگر کلانشهرها دارد. آخرین گزارشهای مرکز آمار میگوید، میانگین قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر قم حدود چهارمیلیون تومان است و این یعنی با بودجه یکمیلیاردی میتوان در این شهر تا ۲۵۰مترمربع واحد مسکونی خرید. حتی میتوانید بودجه را تقسیم کنید و دو واحد ۱۲۵متری بخرید. این گزارش میگوید، گرانترین خانهها در قم متری ۱۵میلیون تومان قیمت دارند و این نشان میدهد حتی اگر روی بهترین و گرانترین محلههای قم دست بگذارید، میتوانید با بودجه یکمیلیاردی، واحد مسکونی ۶۷متری بخرید.
