روزنامه هفت صبح، مصطفی آرانی | این هفته به دو سوال مطرح شده از سوی مخاطبان روزنامه و دو سوال مطرح شده در فضای مجازی پاسخ میدهیم:
* یک: تمدید خودکار اجاره خانهها واقعا جنبه بیرونی دارد. منظورم این است که به آن عمل میشود یا فقط یک دستور روی کاغذ است؟ من الان صاحبخانهام میگوید میروم و حکم تخلیه میگیرم و من واقعا لرزه به دلم افتاده است.
* پاسخ: اطلاعات منتشرشده توسط مقامات رسمی قوه قضائیه و شنیدههای ما از دادگاهها نشان میدهد در صورتی که آن سه شرط وجود داشته باشد؛ دادگاهها حکم به تخلیه نمیدهند و جای نگرانی وجود ندارد. آن سه شرط چیست؟ اول اینکه افزایش ۲۵درصدی اجارهبها در تهران، ۲۰درصدی در کلانشهرها و ۱۵درصدی در سایر شهرها را قبول کنید. ثانیا تعهدات خود را انجام داده باشید و ثالثا، موجر یا مالک ملک خود را (به صورت واقعی و نه صوری) نفروخته باشد.
* دو: پدری ملکش را در زمان حیات بدون وصیت به یک فرزند داده (با سند) و آنها بین تنیها تقسیم کردند. ناتنیها چندسال است رفتهاند، آیا میتوانند ادعای ارث کنند؟
* پاسخ: اطلاعات مطرح شده در این سوال برای پاسخگویی کافی نیست. کلمات بار حقوقی دارند و باید مشخص شود که مثلا «دادن» ملک به فرزند یعنی چه؟ یعنی هدیه داده شده است؟ یا فروخته شده؟ یا صلح شده؟ یا صرفا در اختیار او قرار گرفته است؟ آیا برای این امر به دفتر اسناد رسمی مراجعه شده یا نه؟ «رفتهاند» یعنی چه؟ آیا به معنای مهاجرت است؟ یا به معنای گذشت کردن از اموال پدر است؟
به هر حال قاعده این است که اگر وصیتی وجود نداشته باشد و زمین صرفا در اختیار فرزند قرار گرفته باشد و در حقیقت معاملهای صورت نگرفته باشد؛ این ملک در مالکیت پدر بوده و جزو اموالی است که همه فرزندان طبق سهمالارث از آن ارث میبرند.
* سه: این سوال هم در سایت دادراه منتشر شده است: «بنده دارای خودروی شاسی بلند هستم که بعد از بالا رفتن درب کرکرهای پارکینگ مشاعی به فاصله ۵ سانتیمتر از دربی که بالا رفته وارد و خارج میشدم. درب مربوطه بسیار مستعمل بوده و ریلهای آن نیز پاره شده بودند و هرازگاهی کرکره از ریلها بیرون ریخته شده و درب خراب میشد.
مدیر ساختمان برای جلوگیری از آن که کرکره از ریل بیرون نزند ارتفاع بالا رفتن کرکره را ۱۰سانتیمتر پایین آورده به طوری که خودروی بنده وارد پارکینگ نمیشود. در ضمن امکان جابهجایی محل نصب قرقره از داخل به بیرون هم وجود دارد و همسایه طبقه اول هم رضایت دارد که قرقره به دیوار آن واحد نصب شود و بنده نیز آماده هستم با هزینه خود درب تازه از بیرون نصب نمایم ولی متاسفانه مدیر مخالفت میکند و خودروی بنده در خیابان مانده و احتمال سرقت خودرو یا لوازم وجود دارد.
اظهارنامهای به ایشان ارسال کردم که سریعا درب را به حالت اول برگردانید که جواب ارسال کردند این درب برای خودروی شاسی بلند طراحی نشده در حالی که بنده میتوانستم ورود و خروج کنم. سوالم این است: آیا سایر مالکین میتوانند مانع از حق اینجانب شوند؟
* پاسخ: خیر. معنای مزاحمت دقیقا این است که شخصی مانع از آن شود که شخص دیگری حق خود را اعمال کند. شما میتوانید به شورای حل اختلاف مراجعه و دعوای مزاحمت طرح کنید و از مدیر ساختمان به عنوان نماینده بخواهید که موانع اعمال حقتان را بردارند. اینکه درب پارکنیگ برای خودروی شاسی بلند طراحی نشده نیز توجیه باطلی است چرا که خودروی شما قاعدتا یک خودروی متعارف است. (اگر متعارف نباشد و مثلا ارتفاع خیلی بلندی داشته باشد، حق با مدیر ساختمان است)
*** هر هفته در روزهای دوشنبه آخرین تحولات حقوقی را که شهروندان به آن نیاز دارند گزارش میکنیم و به پرسشهای حقوقی شما پاسخ میدهیم. در صورتی که سوالی دارید، آن را به ایمیل pr@7sobh.com یا پیامک ۰۹۲۰۲۰۰۱۷۰۷ ارسال کنید .
