روزنامه هفت صبح، گروه بازار| خبر ساخت خانههای 25 متری هر چند سال یکبار از پستوی شرکتهای خصوصی بیرون میآید و بعد از گرفتن بازخوردهای منفی، دوباره به سرجای اولش برمیگردد. اما اینبار قائممقام وزیر راه و شهرسازی با گفتن این جمله که مسکنهای کوچک در تضاد با فرهنگ ایرانی اسلامی است، آب پاکی را روی دست این شرکتهای خصوصی ریخت تا دیگر کسی از ساخت خانههای 25 متری حرف نزند. بعد از انتشار خبر ساخت خانههای 25 متری، کسی روی خوشی به این خبر نشان نداد و حتی خیلیها آن را توهین به کرامت انسانی مردم ایران قلمداد کردند.
خیلیها از خانههای ویلایی و حیاط و ایوانهای قدیمی گفتند و بعضیها گفتند در این خانه حتی فضای کافی برای یک زوج نیست چه برسد به اینکه بخواهند در این خانه بچهدار شوند و… . همین واکنشهای منفی مردم باعث شد لحن و شدت تکذیبهای مقامات هم تغییر کند تا دیگر کسی حداقل تا چند سال دیگر به یاد این طرح هم نیفتد. اما بهغیر از مخالفت فرهنگی با ساخت آپارتمان 25متری، از نظر اقتصادی ساخت این خانهها با واقعیت بازار همخوانی ندارد. در حال حاضر قیمت هر متر مسکن در تهران حدود 66 میلیون تومان و قیمت مسکن در مناطق 17، 18، 19 و 20 که گفته میشد این خانهها در این مناطق ساخته میشود حدود 35 میلیون تومان است.
قیمت مسکن 25 متری در مناطق مختلف تهران
از قسمت فرهنگی داستان خانههای 25 متری که بگذریم، ساخت این خانهها از نظر فنی هم گویا عملی نیست. چون همان روز که این خبر در کانالهای خبری منتشر شد و کلی بازخورد منفی گرفت، سخنگوی شهرداری تهران اعلام کرد، موضوع ساخت میکروآپارتمان ۲۵ متری در تهران، اساسا برخلاف ضوابط صریح طرح تفصیلی است. طبق قانون سرانه هر مترمربع واحد مسکن در طرح تفصیلی برای هر فرد حدود 17/5مترمربع است که برای یک زوج جوان این متراژ به عدد 35 متر میرسد.
با این اوصاف حتی صدور پروانه ساخت خانههای 35متری هم در تهران انجام نمیشود و به گفته سخنگوی شهرداری تهران فقط در شرایط اضطرار آنهم در بافت فرسوده بهندرت پروانه ساخت خانههای کوچک صادر میشود. حتی به گفته او در چند سال گذشته در این پروژههای شهرداری چه خانههایی که توسط سازمان نوسازی ساخته شده و چه خانههایی که با مشارکت شهرداری یا در تفاهم با دیگر دستگاهها در حال ساخت است، هیچ واحدی زیر ۸۰ متر طراحی یا ساخته نشده است.
بعد از منتفی شدن بحث فنی ساخت این خانه و اینکه اصلا برای ساخت این خانهها مجوزی صادر نمیشود، بحث اقتصادی آن نیز ابهامات زیادی دارد. بعد از انتشار ساخت این خانههای کوچک، کسانی که پشت این پروژه بودند، روی قیمت مناسب آن مانور دادند که زوجهای جوان و کسانی که هر شب رویای خانهدار شدن میبینند، میتوانند با زیر یک میلیارد تومان صاحب خانه شوند، اما نیمنگاهی به قیمت متوسط مسکن در مناطق مختلف تهران نشان میدهد، این موضوع هم اساس محکمی ندارد.
وقتی متوسط قیمت مسکن در تهران متری 66 میلیون تومان است، خرید هر واحد 25 متری فقط یک میلیارد و 650 میلیون تومان هزینه دارد. البته شرکت خصوصی که سودای ساخت این خانهها را دارد، اعلام کرده اولین سری این خانهها در منطقه 19 میسازد. قیمت متوسط هر متر مربع مسکن در این منطقه حدود 35 میلیون تومان است، اما این قیمت میانگین است و اگر سری به بنگاههای ملکی این محلات بزنید قیمت خانههای نوساز حدود 25 تا 30درصد بالاتر از قیمت متوسط منطقه است و دوباره فرمول خانه زیر قیمت زیرسوال میرود.
این فرمول در مناطق 21 و 22 که این روزها قطب آپارتمانسازی تهران است هم جواب نمیدهد. در حال حاضر قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 21 حدود 47 میلیون تومان است و هزینه خرید یک خانه 25 متری بالای یک میلیارد تومان برآورد میشود. قیمت هر مترمربع مسکن در منطقه 22 هم حدود 60 میلیون تومان است که با این اوصاف قیمت یک خانه 25 متری در این منطقه حدود یک میلیارد و 500میلیون تومان است، یعنی حدود 500 میلیون تومان بیشتر از قیمتی که سازندههای مسکن کوچک در بوق و کرنا کردهاند.
قیمت خانههای کوچک در تهران
اگر فایلهای فروش خانههای نقلی در تهران را زیر و رو کنید، خانه زیر 35 متر پیدا نمیکنید. بیشتر خانههایی که این روزها برای فروش موجود است بین 35 تا 50 متری هستند و قیمتها نیز متفاوت است. مثلا یک واحد مسکونی 35 متری یک خوابه در نظامآباد با قیمت دو میلیارد و 240 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد سال 91 ساخته شده و در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد. آسانسور و انباری هم دارد و به گفته صاحب ملک دسترسی راحت و سریعی به مترو و ایستگاه بیآرتی دارد.
با دو میلیارد و 580 میلیون تومان میتوانید یک آپارتمان 41 متری در محله جی، خیابان رویایی بخرید، این واحد مسکونی سال 94 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد. این آپارتمان در طبقه سوم یک ساختمان پنج طبقه واقع شده و فولامکانات است و بالکن کاربردی هم دارد. در بین فایلهای موجود خانههای نقلی فروشی یک واحد مسکونی 42 متری که سال 83 ساخته شده با قیمت متری 50 میلیون تومان و قیمت کل دو میلیارد و 100 میلیون تومان به فروش میرسد. این واحد در طبقه همکف یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد و به همین دلیل نداشتن آسانسور خیلی مشکل بزرگی سر راه خرید این آپارتمان بهحساب نمیآید.
با دو میلیارد تومان میتوانید در محله آذری یک واحد مسکونی 43 متری بخرید، البته اگر سن و سال ساختمان خیلی برایتان مهم نباشد. این آپارتمان سال 79 ساخته شده و یک اتاق خواب هم دارد، اما خبری از آسانسور و پارکینگ نیست. یک واحد مسکونی 44 متری 17 سال ساخت در خیابان آذربایجان نیز حدود دو میلیارد و 390 میلیون تومان قیمت دارد، متری 54 میلیون و 318 هزار تومان. این آپارتمان یک خوابه است و در طبقه سوم یک ساختمان چهار طبقه قرار دارد.
این واحد فقط انباری دارد و نمیتوانید روی آسانسور و پارکینگ حساب کنید، چون ندارد. اما مالک تاکید کرده فاصله این ملک دوکله با بالکن تا مترو شادمان کمتر از5 دقیقه است و دسترسی عالی به خیابان آزادی و ایستگاه BRT دارد. در بین واحدهای نوساز نیز میتوانید واحد نقلی پیدا کنید. مثلا یک ملک 45 متری در خیابان جیحون که سال 99 ساخته شده و یک اتاق خواب هم دارد با قیمت سه میلیارد و 620 میلیون تومان فروخته میشود. این واحد فولامکانات است و در یک کوچه 10 متری و در طبقه سوم ساختمان پنج طبقه واقع شده که به گفته مالک با متریال درجه یک ساخته شده و خوشنقشه و بدون پرتی است. اگر ساکن شرق تهران هستید و میخواهید در همین منطقه صاحب خانه شوید، یک واحد 47 متری یک خوابه که سال 86 ساخته شده برای فروش موجود است.
قیمت هر متر مربع این واحد 53 میلیون و 191 هزار تومان و قیمت کل آن دو میلیارد و 500 میلیون تومان است. این واحد مسکونی فولامکانات است و بالکن هم دارد. در غرب تهران هم میتوانید خانه نقلی پیدا کنید. در شهر زیبا یک واحد 48 متری که هشت سال پیش ساخته شده با قیمت یک میلیارد و 500 میلیون تومان به فروش میرسد، یعنی مالک برای هر متر مربع قیمت 31 میلیون و 250 هزار تومان را در نظر گرفته است. به گفته صاحبخانه، ملک در یک کوچه بنبست و خلوت و در طبقه دوم ساختمان چهار طبقه تکواحدی و پر از نور واقع شده است.
اما اگر طرفدار واحد 50 متری در بین خانههای نقلی باشید، ارزانترین واحدی که در فایلهای جدید فروش موجود است، یک میلیارد و 680 میلیون تومان قیمت دارد. این واحد 20 سال عمر دارد و یک خوابه است و در خیابان سنگلج واقع شده. قیمت هر متر این ملک 33 میلیون و 600 هزار تومان است و در طبقه دوم از یک ساختمان سه طبقه قرار دارد. این ملک انباری، پارکینگ و آسانسور ندارد، اما تازه بازسازی شده و به گفته مالک کل کابیت آشپزخانه و سرامیک کف جدید است. اگر دوست دارید همچنان در مرکز تهران بمانید، یک واحد 50 متری در محله منیریه که سال 86 ساخته شده با قیمت دو میلیارد و 300 میلیون تومان به فروش میرسد.
این واحد یک خوابه است و در طبقه دوم ساختمان چهار طبقه واقع شده و آسانسور هم ندارد اما روی انباری و پارکینگ میتوانید حساب کنید. اگر کمی به سمت شرق برویم، قیمت خانههای نقلی موجود برای فروش بالاتر میرود. مثلا یک واحد مسکونی 50 متری در محل نارمک متری 90 میلیون تومان قیمت دارد و قیمت کل آن چهار میلیارد و 500 میلیون تومان است. این ملک در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه واقع شده و فولامکانات است. این آپارتمان 15 سال عمر دارد و یک خوابه است. به گفته مالک این ساختمان دوکله است و یک در آن در کوچه بالا و در دیگر در کوچه پایین باز میشود، هر طبقه دو واحدی و بدون دیوار مشترک است.
اگر دوست دارید در شمال شهر، و در محله دروس خانه نقلی بخرید، باید بیشتر هزینه کنید. صاحب یک ملک 50 متری قیمت هشت میلیارد و 200 میلیون تومان را برای ملکش تعیین کرده. این ملک سال 92 ساخته شده و یک خوابه است و در طبقه سوم قرار دارد. این آپارتمان نقلی فولامکانات است و بالکن هم دارد. این واحد مسکونی دسترسی راحت به مترو قلهک دارد و دو نبش و دو ممر است.
قیمت خانههای نقلی در کلانشهرها
در کلانشهر کرج، در بین فایلهای خانههای نقلی که برای فروش گذاشته شده، خانه زیر 50 متر خیلی سخت موجود است و باید خیلی بگردید. بیشتر این ملکها سن و سال زیادی دارند. در بین همین آگهیهای محدود، یک ملک 40 متری که سال 88 ساخته شده با قیمت متری 13 میلیون تومان و قیمت کل 520 میلیون تومان به فروش میرسد. این آپارتمان در طبقه دوم واقع شده و آسانسور و پارکینگ و انباری ندارد. آب واحدی و گاز و برق این ملک نیز اختصاصی است.
در محله حصارک کرج نیز میتوانید یک 48 متری 15 سال ساخت را با قیمت متری 16 میلیون و 666 هزار تومان و قیمت کل 800 میلیون تومان خریداری کنید. این واحد یک خوابه است و در طبقه اول ساختمان پنج طبقه بدون آسانسور و پارکینگ و انباری قرار دارد. در محله حیدرآباد کرج یک واحد 50 متری که سال 87 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد با قیمت 900 میلیون تومان به فروش میرسد. این ملک در کوچه پایینی خیابان عدل حیدرآباد قرار دارد و از آنجا تا مترو گلشهر فقط حدود 20 دقیقه طول میکشد.
این ملک که در طبقه سوم واقع شده بدون آسانسور، پارکینگ و انباری فروخته میشود. اگر حدود یک میلیارد و 200 میلیون تومان داشته باشید میتوانید در محله حصارک یک خانه نقلی 50 متری بخرید که 12 سال عمر و یک اتاق خواب دارد. این واحد تازه بازسازی و در طبقه اول یک ساختمان دو طبقه واقع شده. وضعیت خانههای نقلی در اصفهان هم شبیه کرج است و بیشتر خانههای موجود برای فروش سن و سال بالایی دارند. در بین فایلهای خانههای نقلی، یک واحد متری با 16 سال ساخت در خیابان شیخ طوسی شرقی با قیمت متری 19 میلیون تومان و قیمت کل 950 هزار تومان به فروش میرسد.
این واحد یک خوابه است و در طبقه همکف قرار دارد و برای جای پارک ماشین هم میتوانید روی پارگینگ این ملک حساب کنید اما انباری ندارد. در خیابان اردیبهشت نیز یک واحد مسکونی 50 متری با 17 سال عمر با قیمت یک میلیارد و 200 میلیون تومان فروخته میشود. این ملک در طبقه دوم یک ساختمان سه طبقه قرار دارد و فول امکانات نیست. ساختمان دارای دوربین مداربسته و پمپ و تانکر آب است. اگر میخواهید در اصفهان آپارتمان نقلی ولی نوساز بخرید باید بالای دو میلیارد تومان هزینه کنید.
مثلا مالکی خانه 48 متری نوسازش را با قیمت متری 45 میلیون و 833 هزار تومان میفروشد و اگر دو میلیارد و 200 میلیون تومان داشته باشید میتوانید این خانه یک خوابه در محله آتشگاه بعد از منارجنبان معروف را بخرید. این ملک در طبقه پنجم قرار دارد و فول امکانات است.اگر دوست دارید در مرکز شهر اصفهان خانه داشته باشید، هزینهها کمی بالا میرود، مثلا برای خرید یک واحد 50 متری باید سه میلیارد و 200 میلیون تومان داشته باشید. این واحد مسکونی سال 91 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد و در طبقه سوم است. این خانه فول امکانات است و تازه بازسازی شده.
برای خرید خانه نقلی در تبریز حداقل باید 700 میلیون تومان داشته باشید. در بین فایلهای فروش که در بنگاههای ملکی موجود است، یک واحد 40 متری در خیابان عباسی این شهر متری 17 میلیون و500 هزار تومان قیمت دارد. این واحد یک خوابه است و در طبقه اول واقع شده. فاصله این ملک تا خیابان اصلی کمتر از ۳۰متر است و به قول مالک همسایههای بافرهنگی دارد! البته سن این ملک کمی بالاست و حدود 28 سال از عمرش میگذرد.
اگر دنبال خانه با سن و سال کمتری هستید، یک واحد 50 متری 14 سال ساخت در محله کوثر ارم تبریز با قیمت یک میلیارد و 380 میلیون تومان فروخته میشود. دسترسی آسان به تمام نقاط شهر، نگهبانی۲۴ساعته دوربین مدار بسته، پارکینگ محوطه مجتمع نیز از ویژگیهای این ملک است. یک ملک 50 متری در بلوار توانیرخیابان بلانکوه شرقی موجود است که فقط چهار سال عمر دارد و میتوانید این واحد را با قیمت 900 میلیون تومان بخرید. البته این ملک به جز انباری امکانات دیگری ندارد و در طبقه دوم یک ساختمان چهار طبقه واقع شده است.
برای خانهدار شدن در مشهد حداقل باید 500 میلیون تومان داشته باشید تا بتوانید یک واحد نقلی 50 متری بخرید. این واحد که حدود 12 سال عمر دارد، یک خوابه است و در طبقه همکف واقع شده. انباری دارد، اما پارکینگ و آسانسور ندارد که به دلیل واقع شدن در طبقه همکف نداشتن آسانسور اصلا مهم نیست. قیمت هر متر این ملک 10 میلیون تومان است و در سیسآباد در شمال شرقی مشهد قرار دارد. با 770 میلیون تومان میتوانید صاحب خانه 50 متری در بلوار توس مشهد شوید.
این خانه صفر و کلید نخورده است و سند تک برگ دارد. این واحد یک خوابه در طبقه اول یک ساختمان فول امکانات و به گفته مالک در بهترین موقعیت نزدیک به تمام امکانات رفاهی، خدماتی مدارس،بانک، ادارات، پارک قرار دارد. همچنین در خیابان وکیلآباد مشهد میتوانید با 850 میلیون تومان یک واحد 50 متری بخرید که فقط چهار سال از عمرش گذشته. این واحد یکخوابه است و در طبقه اول قرار دارد و تا مترو فقط پنج دقیقه فاصله است.
