روزنامه هفت صبح، گروه بازار| آخرین گزارش رسمی درباره قیمت مسکن تهران در دیماه سال گذشته منتشر شد. به همین دلیل درحالحاضر اگر بخواهیم قیمت هر متر خانه را در محلههای مختلف پایتخت بدانیم، باید سراغ سایتها و پلتفرمهایی مانند کیلید و دیوار و… برویم که به خرید و فروش آپارتمان کمک میکنند. براساس ارقامی که در این سایتها دیده میشود، قیمت واحدهای مسکونی در محلههای مشهور تهران در طول ششماه اخیر بین 26 تا 29درصد رشد داشتهاند.
میزان رشد قیمت در طول یکسال گذشته 56درصد بوده است. تنها محله مشهور تهران که در طی شش ماه رشدی بیش از 30درصد قیمت داشته و در طول سه ماه اخیر قیمت خانه در آن بالا رفته، مولوی است. در بین محلههای پرطرفدار، تجریش با متری 162 میلیون و 300 هزار تومان بالاترین قیمت را دارد و مولوی با متری 22 میلیون تومان جزو ارزانترین گزینهها بهحساب میآید.
در مرکز تهران حداقل قیمت برای هر مترمربع خانه 65 میلیون تومان است، در جنوبشهر، کمترین قیمت از متری 22 میلیون تومان شروع میشود و ارزانترین خانههای غرب تهران حدودا متری 75 میلیون تومان فروخته میشوند. در شرق قیمت از 59 میلیون تومان بهازای هر متر و در شمال از 148 میلیون تومان شروع میشود. البته حتما شما بهتر از ما میدانید که اینقیمتها مربوط به واحدهای نوساز هستند.
شمال تهران؛ حداقل متری 148 میلیون
محله نیاوران در شمال تهران یکی از محلههای پرطرفدار است. اگر ترافیک را در نظر نگیریم و دل به خیابانهاي زیبا و هوای نسبتا خنک آن ببندیم، در حال حاضر میتوانیم هر مترمربع آپارتمان را در نیاوران حدود 148 میلیون تومان بخریم. متوسط قیمت خانهها در این نقطه از شهر 26 میلیارد و 150 میلیون تومان است.
با این حساب اغلب واحدهای مسکونی در این محله 175 متری هستند. در یک ماه اخیر قیمت خانههای این محل یک درصد کاهش داشته. اما در طول شش ماه گذشته، هر مترمربع از آپارتمانهای نیاوران رشد 29درصدی قیمت را تجربه کردهاند. میزان رشد قیمت نسبت به یک سال قبل 56درصد بوده است. اما اگر بخواهیم دورتر برویم، طی پنج سال قیمت واحدهای مسکونی در ناحیه نیاوران 734درصد گران شده است. در حقیقت اگر شما سال 1397 قصد خرید خانه را داشتید، باید بابت هر متر 17 میلیون و 700 هزار تومان پول میدادید.
تجریش یکی دیگر از محلههای مشهور شمال تهران است که قیمت هر متر خانه در آن به 162 میلیون و 300 هزار تومان رسیده است. بیشتر واحدهای مسکونی که این روزها در این محله خریدوفروش میشوند حدود 33 میلیارد و 220 میلیون تومان قیمت دارند که یعنی متوسط متراژ واحدهای مسکونی در تجریش که اخیرا فروخته شدهاند 200 متر است. در طول شش ماه قیمت آپارتمانهای تجریش 30درصد و در یک سال گذشته 56درصد گران شده. پنج سال قبل کسانی که در این محله دنبال خانه بودند، باید بهازای هر متر 19میلیون و 500 هزار تومان هزینه میکردند و قیمت خانه کسانیکه هفت سال قبل آنجا خانه خریدهاند در طول این مدت هزار و 236درصد گران شده.
کسانیکه دنبال خرید خانه در محله ولنجک هستند، بابت هر متر خانه حدودا 156 میلیون تومان هزینه میکنند. متوسط قیمت خانهها در این منطقه 26 میلیارد تومان است و اغلب خانههای معامله شده کمی بیش از 150 متر وسعت دارند. قیمت ملک در ولنجک در یک ماه اخیر سهدرصد کاهش داشته و میزان افزایش قیمت در طی شش ماه به 26درصد میرسد. کسانیکه یک سال پیش در ولنجک خانه خریدهاند، امسال 56درصد روی قیمت واحدهایشان آمده است. در مدت پنج سال، قیمت هر متر خانه در این محله 692درصد افزایش قیمت داشته است. در حقیقت متوسط قیمت هر متر خانه در سال 1397 در ولنجک 19 میلیون تومان بوده.
کسانیکه در پاسداران دنبال خانه میگردند باید روی قیمت 125 میلیون و 400 هزار تومان برای هر متر حساب کنند. متوسط قیمت واحدهای پرطرفدار در این محله 18 میلیارد و 110 میلیون تومان است که به ما میگوید در این ناحیه واحدهای 143 متری خوب فروش میروند. رشد قیمت خانه در شش ماه اخیر در پاسداران 28درصد و در یک سال اخیر 56درصد بوده. کسانیکه سال 1399 میخواستند واحدهایی با همین متراژ را در این محل بخرند تنها به پنج میلیارد و 700 میلیون تومان پول نیاز داشتند و پنج سال قبل واحدهای مسکونی پاسداران، بهطور متوسط متری 12 میلیون و 320 هزار تومان فروش میرفتند.
شرق تهران؛ حداقل متری 59 میلیون
پیروزی از محلههای محبوب در شرق تهران است که هر متر خانه در آن با قیمت حدودی 70 میلیون تومان معامله میشود. اغلب خانههایی که اخیرا در چنین محلهای حدود هفت میلیارد تومان قیمت دارند که این رقم نشان میدهد خانههای 100متری در پیروزی محبوب هستند. از سه ماه قبل تاکنون قیمت واحدهای مسکونی در این محله مقدار بسیار کمی کاهش داشته است. اما بهطور کلی در شش ماه گذشته خانهها در پیروزی 28درصد و در مدتزمان یک سال 56درصد افزایش قیمت داشتهاند. افزایش قیمت خانهها در این ناحیه در طول پنج سال 825درصد بوده است. این یعنی اگر شما سال 1397 دنبال خرید خانه در پیروزی بودید باید برای یک واحد 100 متری، 70 میلیون تومان پول میدادید.
بیشتر خانههایی که بهتازگی در تهرانپارس خریدوفروش شدهاند، پنج میلیارد و 820 میلیون تومان قیمت داشتهاند. قیمت هر متر از این واحدهای مسکونی 63 میلیون تومان است و با کمی حساب و کتاب میشود متوجه شد که خانههای محبوب در تهرانپارس حدود 90 متر وسعت دارند. طی شش ماه اخیر میزان رشد قیمت مسکن در این محله 27درصد و در یک سال گذشته 56درصد بوده است. پنج سال قبل قیمت هر متر از واحدهای مسکونی تهرانپارس حدود 6 میلیون و 600 هزار تومان قیمت داشتهاند. این رقم نشان میدهد که در این مدت قیمت مسکن در این محله رشد 853درصدی داشته.
قیمت هر متر واحد مسکونی در محله نارمک 59 میلیون تومان است و بیشتر خانههایی که فروخته میشوند حوالی چهار میلیارد و 200 میلیون تومان قیمت دارند. در واقع خانههای 70 متری در نارمک پرطرفدار بهحساب میآیند. میزان رشد قیمت مسکن در این محله در شش ماه گذشته 28درصد بوده است و خانهها از خرداد 1401 تاکنون 56درصد گران شدهاند. قیمت هر متر خانه در نارمک سال 1397 برابر با شش میلیون و 180 میلیون تومان بود. این یعنی در آن سال خانههای 70 متری، 432 میلیون تومان قیمت داشتند. در این مدت هر متر آپارتمان در نارمک 856درصد گران شده است.
غرب تهران؛ حداقل متری 75 میلیون
پونک از محلههای پرطرفدار در غرب تهران است. از یک طرف شامل طرح و ترافیک نمیشود و از طرف دیگر امکانات رفاهی خوب و بافت نویی دارد. در حال حاضر بیشتر واحدهای مسکونی که در آن ناحیه معامله میشوند، هفت میلیارد و 810 میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت هر متر خانه در این منطقه 83 میلیون تومان است. بیشتر واحدهایی که در پونک معامله میشوند حدودا 94متری هستند. میزان افزایش قیمت طی ششماه گذشته در این محله 28درصد است و در طول يك سال صاحبان خانه شاهد رشد 56درصدی بودند. اگر شما کسی هستید که پنج سال قبل یک واحد در پونک خریدهاید در این مدت 784درصد بر ارزش خانهتان اضافه شده است. در حقیقت قیمت هر متر خانه در سال 1397 برای محلهای مثل پونک 9 میلیون و 400 هزار تومان بوده است.
سعادتآباد در غرب تهران از آن محلههای گرانقیمت است. در حال حاضر اگر بخواهید یک واحد 133متری که متوسط متراژ واحدهای پرفروش در این محله است بخرید، باید 17 میلیارد و 750 میلیون تومان پول بدهید. طی سه ماه اخیر قیمت خانه در این منطقه تکان نخورده است. اما شش ماه پیش قیمت هر مترمربع از آپارتمانهای سعادتآباد 29درصد ارزانتر و یک سال قبل هم 56درصد ارزانتر از این روزها بوده. با این حساب پارسال خانه 133 متری در این محله را میشد با حدود 11 میلیارد تومان خرید. این در حالیست که در سال 1397 قیمت هر متر خانه در سعادتآباد حدود 14 میلیون و 700 هزار تومان بود. این یعنی کسی که پنج سال قبل واحدی را در این محل خریده باشد، 802درصد بابت آن سود کرده است.
شهرک غرب فاصله زیادی تا سعادتآباد ندارد اما بافت آن متفاوت است. اگر قید خانههای بسیار لوکس این محل را بزنیم و بخواهیم در مورد آپارتمانها معقول آن صحبت کنیم، باید بگوییم که هر متر واحد مسکونی در محله شهرک غرب این روزها 127 میلیون و 600 هزار تومان معامله میشود. بیشتر واحدهایی که در این محل فروش میروند حدود 17 میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت دارند. این یعنی واحدهای حدود 130 متری این ناحیه پرطرفدار هستند. میزان رشد قیمت واحدهای آپارتمانی شهرکغرب در طی شش ماه 29درصد و یک سال 56درصد است. این در حالیست که همین خانهها سه سال قبل حدود پنج میلیارد و 700 میلیون تومان قیمت داشتهاند و هفت سال قبل به زحمت یک میلیارد تومان فروخته میشدند. سال 1395 قیمت هر متر واحد مسکونی در شهرک غرب، هفت و نیم میلیون تومان بود.
بیشتر خانههایی که این روزها در محله صادقیه فروش میروند دوروبر هفت میلیارد و 360 میلیون تومان قیمت دارند. این در حالیست که هر متر واحد مسکونی در این محل 75 میلیون و 600 هزار تومان فروخته میشود. این یعنی خانههای نزدیک به 100متر در چنین محلی توی چشم هستند. شش ماه پيش یعنی در بهمنماه قیمت آپارتمان در صادقیه 29درصد ارزانتر بود و یک سال قبل، در اولین ماه تابستان واحدهای مسکونی 56درصد کمتر از امروز در این محله قیمت داشتند. در حقیقت پارسال در چنین زمانی با کمتر از پنج میلیارد تومان میشد یک واحد 100 متری را در صادقیه خرید. این در حالیست که سال 1397 قیمت خانههای این محله زیر یک میلیارد بود و یک خانه با همین متراژ را میشد با 830 میلیون تومان خرید. در طول پنج سال قیمت هر متر آپارتمان در صادقیه 798درصد افزایش داشته است.
جنوب تهران؛ حداقل متری 22 میلیون
اغلب واحدهای مسکونی که این روزها در نازیآباد به فروش میرسند، تقریبا سه میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت دارند. متوسط قیمت هر مترمربع در این محله قدیمی تهران حدود 44 میلیون و 800 هزار تومان است. واحدهای مسکونی که حدود 80 متر وسعت دارند در این محله پرطرفدار بهحساب میآیند. قیمت خانهها در طول شش ماه افزایش 29درصدی و در مدت یک سال افزایش 56درصدی داشته است. با این حساب پارسال اگر یک میلیارد و 960 میلیون تومان در جیب خود پول داشتید، میتوانستید خانهاي 80 متری در این محله جنوب تهران بخرید.
مولوی جزو معدود محلههای تهران است که در سه ماه گذشته خانه در آن گران شده است.
در حقیقت در این مدت ما شاهد افزایش سه درصدی قیمت در این محله بودهایم. قیمت هر متر مسکن در مولوی در حالحاضر حدود 22 میلیون و 800 هزار تومان است و بیشتر خریداران نزدیک به یک میلیارد و 500 میلیون تومان برای خرید واحدهای 65 متری پول میدهند. از شش ماه قبل تاکنون قیمت خانه در مولوی شاهد افزایش 35درصدی قیمت بوده است. یک سال پیش، هر متر خانه در این محله 56درصد ارزانتر فروخته میشد. کسانیکه سه سال قبل دنبال خرید واحد مسکونی در این محل بودند، برای یک خانه 65متری به کمتر از 500 میلیون تومان نیاز داشتهاند. قیمت همین خانه در سال 1397، حدود 160 میلیون تومان بوده است. در این پنج سال واحدهای مسکونی در محله مولوی 784درصد افزایش قیمت داشتهاند.
نواب را به سختی میتوان در بین محلههای جنوبی تهران جا داد. چون نزدیکی زیادی به مرکز شهر دارد. اما در نیمکره جنوبی شهر قرار میگیرد و قیمت خانه در آن از نازیآباد هم کمتر است. برای هر متر واحد مسکونی در این محله باید حدود 42 میلیون تومان پول کنار بگذارید. بیشتر واحدهایی که اخیرا معامله شدهاند، کمتر از دو میلیارد و 500 میلیون تومان قیمت دارند. در حقیقت واحدهای نقلی کمتر از 60 متر در این محل پرفروش هستند. رشد قیمت آپارتمان در طول شش ماه گذشته در نواب 28درصد و در یک سال اخیر 56درصد بوده است. کسانیکه سال 1397 یعنی پنج سال قبل خانهای در نواب خریده بودند، این روزها 943درصد سود بردهاند که یکی از بیشترین بازدهیها را در بین محلههای مشهور شهر شامل میشود. هر متر خانه در محله نواب آن سال کمتر از چهار میلیون تومان قیمت داشت.
مرکز تهران؛ حداقل متری 65 میلیون
محله سهروردی به سه بخش شمالی و جنوبی و باغصبا تقسیم میشود. از آنجایی که این محله در قسمت باغ صبا و جنوب در طرح ترافیک است، بخش شمالی محبوبیت بیشتری دارد. در حالحاضر اغلب واحدهایی که در محله سهروردی شمالی فروش میروند، حدودا 10میلیارد و 300 میلیون تومان قیمت دارند.
هر متر مربع از واحدهای مسکونی این محل نزدیک به 95 میلیون تومان است. این ارقام نشان میدهد که افراد برای خرید خانه در این ناحیه واحدهایی با متراژ حدود 110 متر را میپسندند. قیمت مسکن در سهروردی شمالی ظرف شش ماه اخیر 28درصد و در یک سال گذشته، 56درصد رشد داشته است. سه سال قبل اگر کسی میخواست واحدی 110 متری در این محله بخرد، به سه میلیارد و 500 میلیون تومان پول نیاز داشت و سال 1397 هم میشد همین واحد را با یک میلیارد و 100 میلیون تومان خرید. در حقیقت هر مترمربع آپارتمان در طول پنج سال، 843 درصد گران شده است.
خانههای شش میلیارد تومانی در محله کریمخانزند خوب فروش میروند. متوسط قیمت هر متر از واحدهای مسکونی در این منطقه 65 میلیون تومان است و نگاهی به این ارقام به ما میگوید آنهایی که دوستدار مرکز شهر هستند و ترافیک و طرح را به جان میخرند، اغلب دنبال واحدهایی با متراژ کمی بیش از 90 متر میگردند. اگر شما شش ماه قبل قصد خرید خانه در این محله را داشتید، باید 27درصد کمتر از امروز پول میدادید. این میزان برای یک سال قبل 56 درصد است. سه سال قبل کسانی که دنبال خرید واحدهای 90 متری در کریمخان بودند، میتوانستند با دو میلیارد و 120 میلیون تومان هم به وصال واحد موردنظرشان برسند. پنج سال پیش قیمت همین واحدها 720 میلیون تومان بوده است. میزان رشد هر متر آپارتمان در محله کریمخان در این مدت زمانی 743 درصد بوده.
متوسط قیمت هر متر خانه در محله عباسآباد نزدیک به 82 میلیون تومان است. اغلب خانههایی که در این محله معامله میشوند حدودا هشت میلیارد و 160 میلیون تومان قیمت دارند و میشود گفت واحدهای نزدیک به 100 متری در عباسآباد پرطرفدار هستند. رشد قیمت واحد مسکونی در طی شش ماه 28درصد و در یک سال 56درصد بوده است. این یعنی خانهای که امسال هشت میلیارد و 160 میلیون تومان قیمت دارد، سال قبل تنها با چهار میلیارد و 569 هزار تومان فروخته میشد. در این محله قیمت خانهها طی پنج سال حدودا 762 درصد افزایش قیمت را تجربه کردهاند.
یوسفآباد در مرکز شهر قیمت بالاتری از اغلب محلهها دارد. هر متر آپارتمان در این محله درحالحاضر با قیمت 102 میلیون و 200 هزار تومان فروخته میشود و طرفداران کوچههای باصفا اما پرترافیک این محل اغلب 12 میلیارد و 200 میلیون تومان پول را حاضرند پای واحدهای 120 متری بدهند. طی شش ماه اخیر قیمت مسکن در یوسفآباد 27درصد و در یک سال اخیر 56درصد رشد داشته است. کسانیکه سه سال قبل سراغ خرید خانههایی با متراژ 120 متر در این محل میرفتند، تنها به چهار میلیارد و 350 میلیون تومان پول نیاز داشتند. مبلغ مورد نیاز برای پنج سال قبل یک میلیارد و 440 میلیون تومان بوده. قیمت آپارتمان از سال 1397 تاکنون در این محله 743درصد رشد را به چشم خود دیده است.
