روزنامه هفت صبح، گروه بازار| مثل آتش از زیر خاکستر بیرون میآیند تا خودی نشان بدهند. قدیمی و جدید ندارد، وقتی فصل خرید و اجاره خانه فرا میرسد، نام بعضی از محلات تهران بیشتر از مناطق دیگر شنیده میشود. بعضی از این محلات نزدیک تهران هستند، با مترو و اتوبوس میتوان به این محلهها رسید و فاصلهها اصلا به چشم نمیآید. بعضیها قدیمیتر هستند مثل خانیآباد و اسلامشهر و تهرانسر و شهر قدس، بعضیها هم تازه جان گرفتهاند مثل پردیس، پرند و چیتگر که چند فاز دارند و برجهایشان سر به فلک کشیده.
حتی این وسطها نام جنتآباد نیز دیده میشود، یکی از محلات قدیمی تهران که همیشه مقصد اصلی مستاجران و کسانی است که دنبال آپارتمان نوساز میگردند. قیمتها مثل تنوع این محلات متفاوت است و خیلی از کسانی که دنبال خانه با قیمت مناسب میگردند به این محلات هم سر میزنند. این محلات همیشه بودهاند، اما این روزها رفت و آمد به آنها به طور نامحسوسی افزایش یافته.
خانیآباد نو
خانیآباد نو در منطقه ۱۹ تهران و از شرق با محله قدیمی نازیآباد و از غرب با شهرک شریعتی همجوار است. یکی از قدیمیترین بازارهای آهن تهران در این محله قرار داشت اما بعد از هجوم مهاجران به این منطقه که تا حدود 60 سال پیش بیشتر زمین کشاورزی بود، بساط بازار آهن برچیده شد و زمینهای کشاورزی به خانههای ویلایی و آپارتمان تبدیل شدند. بوستان امام علی که یکی از پارکهای بزرگ تهران است در این منطقه واقع شده. نزدیکترین مترو به این محله ایستگاه محمدیه است.
خانیآباد نو دو قسمت شمالی و جنوبی دارد که قیمت آپارتمان برای خرید و اجاره در این دو منطقه کمی با هم فرق دارد و برعکس بقیه مناطق تهران که قیمت مسکن در محلههای شمالی بیشتر است، در خانیآبادنو قدرت دست بخش جنوبی است. در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در خانیآباد جنوبی متری 40 میلیون و 400 هزار تومان است که برای خرید یک واحد 80 متری حداقل باید سه میلیارد و 200 میلیون تومان هزینه کنید.
در خانی آباد شمالی قیمت هر متر مسکن حدود 37 میلیون و 500 هزار تومان است. بررسی بازار رهن و اجاره در این محله نشان میدهد، برای یک واحد نقلی 45 متری یک خواب که حدود 18 سال عمر دارد باید 150 میلیون تومان پول پیش داشته باشید و ماهیانه چهار میلیون تومان اجاره بدهید. رهن کامل یک آپارتمان نوساز 160 متری سهخواب در خانیآباد جنوبی یک میلیارد و 600 میلیون تومان است. اگر دنبال یک آپارتمان75 متری دوخواب هستید باید برای پول پیش 300 میلیون تومان داشته باشید و ماهی 10 میلیون تومان کرایه بدهید. این آپارتمان سال 98 ساخته شده و تا ایستگاه مترو 10 دقیقه فاصله دارد.
تهرانسر
تهرانسر غرب تهران و در منطقه ۲۱ قراردارد. مردم این محله از شمال به بزرگراه شهید لشکری و شهرک آزادی دسترسی دارند. بزرگراه فتح در جنوب است و از شرق با فرودگاه مهرآباد همسایه هستند. نزدیکترین مترو به این محله ایستگاه اکباتان است و برای حمل و نقل شهری میتوانند روی اتوبوس و تاکسیهای پایانه میدان آزادی حساب کنند. فاصله تهرانسر تا میدان آزادی حدود 9 کیلومتر است. متوسط قیمت مسکن در تهرانسر حدود 51 میلیون تومان است و اگر بخواهید یک واحد 70 متری بخرید باید حداقل سه میلیارد و 500 میلیون تومان داشته باشید. بازار رهن و اجاره در این محله داغ است.
اگر دوست دارید واحد نوساز اجاره کنید بسته به متراژ آن برای یک واحد 70 تا 90 متری باید 200 تا 350 میلیون تومان پول پیش داشته باشید. مثلا مالک یک واحد 92 متری نوساز در تهرانسر شمالی برای پول پیش 350 میلیون تومان میخواهد و ماهیانه باید 12 میلیون تومان برای اجاره بپردازید. اجاره آپارتمانهای کوچکتر و قدیمیتر این محل کمی ارزانتر است، یک واحد 65 متری 14 سال ساخت در تهرانسر مرکزی موجود است که 70 میلیون تومان پول پیش و ماهی چهار میلیون تومان اجاره آن است.
شهر قدس
این محله تا همین چند سال پیش با نام قلعهحسنخان شناخته میشد، اما از سال 68 و بعد از ادغام با سرخه حصار، کاووسیه و شهرک بهشتی با نام شهر قدس معروف شد. شهر قدس در غرب تهران است و تا مرکز شهر حدود 32 کیلومتر و تا میدان آزادی حدود 22 کیلومتر فاصله دارد. نزدیکترین ایستگاه مترو به این شهر وردآورد است که تا مرکز شهر 10 کیلومتر فاصله دارد. بهترین وسیله برای دسترسی به این شهر، قطارهای حومهای است که از تهران به مقصد هشتگرد، قزوین و کرج حرکت میکنند چون این قطارها در ایستگاه شهرقدس نیز توقف دارند.
در حال حاضر قیمت هر متر آپارتمان نوساز در این شهر بین 32 تا 35 میلیون تومان است، اما آپارتمانهای نقلی که کمی عمرشان بیشتر است را میتوانید با قیمتی بین 23 تا 25 میلیون تومان بخرید. اگر میخواهید وضعیت بازار رهن و اجاره در این شهر دستتان بیاید، یک واحد 95 متری چهار سال ساخت دوخوابه فول امکانات موجود است که مالک آن 250 میلیون تومان برای پول پیش و ماهیانه دو میلیون و 800 هزار تومان اجاره میخواهد. آپارتمان 80 متری هفت سال ساخت دوخوابه را نیز میتوانید با 100 میلیون تومان ودیعه و ماهی 9 میلیون تومان اجاره کنید، این واحد در شهرک فروزان شهر قدس و فول امکانات است.
شهر اندیشه فاز یک
شهر اندیشه شش فاز دارد و در 20 کیلومتری غرب تهران واقع شده، هفت کیلومتر با کرج و سه کیلومتر با شهریار فاصله دارد. هر شش فاز اندیشه دارای ساختمانهایی اکثرا آپارتمانی است اما فاز یک آن یکی از شلوغترین و پرطرفدارترین فاز این شهر و جزو محلههای محبوب برای خرید خانه و اجارهنشینی شناخته میشود. در این محله تنوع خانه زیاد است، از ویلاهای بزرگ و واحدهای 200 متری گرفته تا آپارتمان با متراژ پایین زیر 60 متر به راحتی پیدا میشود از نظر قیمت نسبت به فازهای دیگر نیز قیمت کمتری دارد. نزدیکترین مترو به شهر اندیشه مترو کرج است.
در حال حاضر قیمت هر متر مسکن در فاز یک اندیشه بین 45 تا 50 میلیون تومان است، اما اگر واحدهای با عمر بیشتر پیدا کنید خرجتان کمی کمتر میشود. یک واحد 68 متری دو خواب که سال 93 ساخته شده با قیمت متری 30میلیون تومان فروخته میشود. یا قیمت یک واحد 75 متری پنج سال ساخت بین 31 تا 32 میلیون تومان است. اما اگر میخواهید در این شهر خانه اجاره کنید، میتوانید یک واحد 74 متری هفت سال ساخت را با 370 میلیون تومان رهن کنید. یا یک واحد 100 متری 11 سال ساخت موجود است که صاحبخانه برای ودیعه 150 میلیون و برای اجاره ماهیانه شش میلیون تومان در نظر گرفته است.
فاز 11 شهر جدید پردیس
پردیس پانزدهمین شهر تهران است و از شرق با دماوند و از جنوب با پاکدشت ورامین همسایه است و ۱۷ کیلومتر با پایتخت فاصله دارد. بیشتر خانههای پردیس به خصوص در فاز 11 نوساز و کلیدنخورده است. قیمت آپارتمان نوساز در فاز 11 پردیس بین 25 تا 35 میلیون تومان درهر متر است. مثلا اگر بخواهید یک واحد نوساز و کلیدنخورده 87 متری در یک برج مدرن با فضای بازی کودکان و لابی شیک و نگهبان بخرید برای هر متر باید 35 میلیون تومان هزینه کنید.
قیمت کل این واحد نوساز دوخوابه فول امکانات حدود سه میلیارد و 100 میلیون تومان است. اما یک واحد 88 متری که فقط یک سال از عمرش میگذرد و در طبقه دوم از یک ساختمان 14 طبقه قرار دارد متری 28 میلیون و 400 هزار تومان و با قیمت کل دو میلیارد و 500 میلیون تومان فروخته میشود. قیمت رهن و اجاره در فاز 11 پردیس به قول مشاوران املاک منطقی است. مثلا یک واحد 87 متری دوخوابه هفت سال ساخت موجود است که صاحبخانه برای پول پیش 150 میلیون تومان و برای اجاره ماهی سه میلیون تومان در نظر گرفته است.
اسلامشهر
اسلامشهر یکی از شهرهای قدیمی و پرجمعیت تهران است که در گذشته با نام روستای قاسمآباد معروف بود. این شهر در جنوب غربی تهران واقع شده و از شرق به شهرری و از غرب به رباط کریم و از شمال به شهریار دسترسی دارد. فاصله این شهر تا مرکز تهران حدود ۱۵ کیلومتر است. قیمت آپارتمان در این شهر بسته به این که در چه محلهای قرار دارد و سن و سالش چقدر است، متنوع است. اما برآورد قیمتها نشان میدهد قیمت هر متر آپارتمان تا 15 سال بین 20 تا 30 میلیون تومان است. هر متر آپارتمان نوساز نیز بین 35 تا 50 میلیون تومان قیمت دارد.
مثلا مالک یک واحد 76 متری دوخوابه نوساز قیمت هر متر را 40 میلیون تومان تعیین کرده و برای خرید این واحد فول امکانات که در طبقه چهارم از یک ساختمان 9 طبقه قرار دارد باید سه میلیارد و 40 میلیون تومان هزینه کنید. وضعیت پول پیش و اجاره ماهیانه نیز بسته به سن و سال و متراژ آپارتمان متفاوت است. یک واحد 50 متری 11 سال ساخت یک خواب را میتوانید با پول پیش 50 میلیون تومان و ماهیانه چهار میلیون و 500 هزار تومان اجاره کنید، اما برای اجاره یک واحد 66 متری دو سال ساخت یکخوابه باید حداقل 100 میلیون تومان برای پول پیش و ماهی شش میلیون تومان برای اجاره ماهیانه داشته باشید.
شهر جدید پرند
پرند در 35 کیلومتری غرب تهران و در کنار اتوبان ساوه قرار دارد و نزدیک فرودگاه بینالمللی امام خمینی است. قیمت آپارتمان در شهر پرند در مقایسه با شهرهای دیگر خیلی ارزانتر است. مثلا کف قیمت آپارتمان از متری 15 میلیون تومان شروع میشود و قیمت هر متر آپارتمان نوساز بسته به اینکه در چه ساختمان و محلی واقع شده بین 20 تا 30 میلیون تومان است.
مثلا یک واحد 80 متری چهار سال ساخت دوخواب در فاز سه این شهر موجود است که هر متر آن حدود 17 میلیون قیمت دارد و قیمت کل آن حدود یک میلیارد و 420 میلیون تومان است. قیمت رهن و اجاره آپارتمان در این شهر نیز وضعیت بهتری نسبت به بقیه شهرهای تهران دارد. رهن یک واحد 79 متری دوخواب که سال 97 ساخته شده 180 میلیون تومان است. یا یک واحد 80متری موجود است که سال 99 ساخته شده و دو اتاق خواب دارد. صاحبخانه برای پول پیش 80 میلیون تومان و برای اجاره ماهی دو میلیون تومان تعیین کرده است.
شهرک ولیعصر
شهرک ولیعصر در منطقه ۱۸ تهران قرار دارد و با محلات یافتآباد، نعمتآباد، تولیددارو و فلاح همسایه است. شهرک ولیعصر ایستگاه مترو ندارد و مترو نعمتآباد نزدیکترین ایستگاه مترو به این محله است. قیمت هر متر مسکن در شهرک ولیعصر بین 45 تا 60 میلیون تومان است. یک واحد 48متری نوساز کلیدنخورده در آن متری 45 میلیون و 400 هزار تومان آگهی شده و قیمت کل آن حدود دو میلیاردو 180 میلیون تومان است.
یک واحد 77 متری دو سال ساخت دوخوابه نیز با قیمت متری 61 میلیون تومان و قیمت کل چهار میلیارد و 700 میلیون تومان فروخته میشود. وضعیت اجاره نیز به این شکل است اگر دنبال واحد نقلی هستید یک آپارتمان 55 متری 16 سال ساخت یکخوابه با 200 میلیون تومان پول پیش و ماهی چهار میلیون و 500 هزار تومان برای اجاره موجود است. اگر دنبال یک واحد نوساز بزرگ هستید صاحب یک واحد 150 متری دو خواب برای رهن کامل یک میلیارد و 270 میلیون تومان میخواهد.
شهریار
شهریار در 42 کیلومتری غرب پایتخت قرار دارد. مسیر دسترسی به شهریار با خودرو شخصی از طریق اتوبان تهران کرج است اما اگر بخواهید با وسایل حملونقل عمومی به این شهر بروید باید به مترو تجریش - کهریزک بروید و در ایستگاه شاهد از مترو پیاده شوید و در خط هشت در ایستگاه فرودگاه امام خمینی از مترو پیاده شوید. قیمت هر متر آپارتمان در این شهر بین 32 تا 55 میلیون تومان است. یک واحد 240 متری سهخوابه نوساز فول امکانات با قیمت متری 50میلیون تومان و قیمت کل 12 میلیارد تومان فروخته میشود.
اما اگر دنبال خانه نقلی ارزانتر باشید، یک واحد 68 متری دو خواب که سال 86 ساخته شده با قیمت هر متر 32 میلیون تومان و قیمت کل دو میلیارد و 176 میلیون تومان به فروش میرسد. اگر پولتان به خرید خانه نمیرسد و میخواهید در این شهر خانه اجاره کنید، واحد 100 متری دوخوابه هفت سال ساخت با پول پیش 150 میلیون تومان و اجاره ماهیانه شش میلیون تومان موجود است. همچنین صاحب ملک 130 متری نوساز دوخوابه برای پول پیش مبلغ 700 میلیون تومان و برای اجاره 9 میلیون تومان تعیین کرده است.
جنت آباد
جنت آباد محله قدیمی و در غرب تهران و در منطقه پنج قرار دارد. نزدیکترین مترو به جنتآباد در حال حاضر، ایستگاه مترو صادقیه است. البته برای رفتن به جنتآباد مرکزی با مترو بهترین مسیر، ایستگاه مترو شهید ستاری است. محله جنت آباد به دلیل وسعت معابر و محلات فرعی زیادی دارد. این موضوع باعث شده قیمت ملک در جنت آباد تابع محلات و معابر و موقعیتهای مختلف باشد.
قیمت آپارتمان در جنت آباد بسته به اینکه در کدام محله باشد باز 70 میلیون تومان تا 130 میلیون است و حتی قیمت بعضی آپارتمانهای نوساز این منطقه به 150 میلیون تومان میرسد. مثلا قیمت یک واحد 75 متری که سال 83 ساخته شده حدود پنج میلیارد و 350 میلیون تومان ومتری 71 میلیون تومان است. اما اگر بخواهید در محل واحد نوساز بخرید یک واحد 155 متری سهخوابه فول امکانات با قیمت متری 116 میلیون تومان فروخته میشود. اگر بخواهید در جنتآباد شمالی یک واحد 70 متری دوخوابه 17 سال ساخت اجاره کنید باید برای پول پیش 300 میلیون تومان و برای اجاره 10 میلیون و 500 هزارتومان هزینه کنید.
اطراف دریاچه چیتگر
چیتگر که با دریاچه شهدای خلیج فارس خیلی معروف شده و برجهای سر به فلک کشیده دارد، جزو مقاصد اصلی خریداران ملک و مستاجران تهرانی است. بافت این محله از ساختمانهای نوساز، برجهای بلند قامت و لوکس با نمای زیبا تشکیل شده است. چیتگر پر از آپارتمان نوساز، نیمهساز و در حال ساخت است. خیلیها که پول زیادی ندارند با پیش خرید آپارتمان در این منطقه به رویای خانهدار شدن نزدیک میشوند.
بررسی بازار مسکن در این منطقه نشان میدهد اینکه واحد در چه برجی و به چه امکاناتی واقع شده باشد تاثیر زیادی در قیمت آن دارد. مثلا قیمت یک آپارتمان در برج مجلل تریتیوم از متری 103 میلیون تومان شروع میشود. یا قیمت یک واحد 90 متری در برجی که پنجرههایش رو به دریاچه خلیج فارس باز میشود بین متری 90 تا 105 میلیون تومان است. یک واحد 100 متری دوخواب در برج دریاچه چیتگر 10 میلیارد و 500 میلیون تومان است. اما اگر پولتان به خرید خانه در این منطقه نمیرسد یک واحد 126 متری شش سال ساخت دوخوابه را میتوانید با 900 میلیون تومان پول پیش و ماهی شش میلیون تومان اجاره کنید. اگر خانه نوساز میخواهید یک واحد 85 متری موجود است که صاحب ملک برای پول پیش 500 میلیون و برای اجاره 9 میلیون تومان میخواهد.
