روزنامه هفت صبح، مهسا مژدهی| تابستان پنج سال پیش بالاخره از سروکله زدن با مشاوران املاک خسته شدم و تصمیم گرفتم در فرآیند جستجو برای خانه، فقط سراغ پلتفرمهای آنلاین بروم. هرچند در نهایت باز هم پای یکی از همان آدمها درمیان است اما لااقل خاطرم آسوده است که من دست بالا را دارم و طرف نمیتواند قیمت را براساس برداشتی که در اولین لحظه ملاقاتمان کسب میکند، تغییر دهد.
با استفاده از سایتها و اپلیکیشنهایی که آگهی اجاره منتشر میکنند، شما به تعداد زیادی فایل اجاره دسترسی دارید و میتوانید مدام با گزینههایی که بهعنوان فیلتر مشخص شدهاند ور بروید تا آنچه با بودجهتان سازگاری دارد را پیدا کنید. اگر ماهر باشید، ممکن است در همین پلتفرمها واحدها و محلهها را با هم مقایسه کنید. بگذارید همین حالا اعتراف کنم که با وجود پنج سال تجربه مفید و کاربردی، هنوز آگهیهای آنلاین میتوانند فریبنده باشند یا با انتشار عکسهای تکراری، ناکافی و بیکیفیت وقت شما را تلف کنند. اگر کمی صبر داشته باشید، تلاش میکنم تجربههایم را با شما به اشتراک بگذارم.
پلتفرمی که تنظیماتش دقیق کار نمیکند
دستهبندی املاک در سایت دیوار در نگاه اول کامل بهنظر میرسد. اما کافی است کمی دقیق شویم تا حرصمان را دربیاورد. کاربر همان اول که وارد سایت یا اپلیکیشن میشود، باید شهر خود را مشخص کند تا آگهیهای مناسب سروکلهشان پیدا شود. همین جا اولین ضربه به او وارد خواهد شد. شما برای اینکه بتوانید تنظیمات را طوری انجام دهید که دقیقا مرتبط با شهر موردنظرتان باشد، باید کلی وقت بگذارید چون طراحی سایت کمی گیجکننده است.
حتی شاید در تلاشهای اولیه نتوانید دیوار را متقاعد کنید بیخیال جستجو در شهرهای اطراف شود. بعد نوبت به آن میرسد که تصمیم بگیرید که آپارتمان میخواهید یا دنبال خانههای حیاط دار هستید. تکلیفتان با این بخش که معلوم شد، باید جزئیات را وارد کنید. دیوار اجازه میدهد محلی که دوست دارید یا با پولتان جور است را دستی انتخاب کنید. بعد نوبت به میزان ودیعه و اجارهای میشود که توانایی پرداختش را دارید. متراژ را که اضافه کنید، در وهله اول بهنظرتان میرسد که همه چیز آماده است تا شما را به خانه رویاییتان برساند. اما از این خبرها نیست.
درست است که دیوار اجازه میدهد تا سال ساخت خانه را وارد کنید، اما این کار هم آسان نیست. در این بخش با گزینههایی مانند حداکثر یک سال ساخت، حداکثر دو سال ساخت و… روبهرو هستید و این تقسیمبندی حسابی گیجکننده است و شما به سختی میتوانید آنچه را دنبالش میگردید پیدا کنید. اگر از این هفتخان عبور کردید، در موقع تنظیم امکانات ممکن است به مشکل بخورید. حتما شما بهتر از ما میدانید که آپارتمانهای فول امکانات یا آنهایی که حتی یکی از امکانات مانند پارکینگ را دارند، گرانتر اجاره میروند.
برای همین وقتی دنبال خانهای با قیمت مناسب میگردید، ممکن است بخواهید از برخی از امکانات چشمپوشی کنید. مثلا فقط دنبال واحدهایی باشید که آسانسور و پارکینگ ندارند تا فقط گزینههایی با قیمت معقولتر به چشمتان بخورد. اینجای کار دیوار دست شما را حسابی در پوست گردو میگذارد. وقتی گزینهها را طوری انتخاب میکنید که امکانات خاصی نداشته باشد، در واقع سایت به شما همه واحدها و فایلهای خود را نشان میدهد و فرقی بین خانههایی که فول امکانات هستند با واحدهایی که هیچامکاناتی ندارند قائل نمیشود.
تعداد محدود آگهیهای اجاره خانه در یک سایت مشهور
وقتی وارد سایت کلید میشوید بهتر است از همان اول بدانید دنبال فایلهای اجاره در کدام محله هستید. سایت تمام تلاشش را کرده تا یوزر فرندلی بهنظر میرسد اما محیط آبی آن، روی اعصاب است. وقتی بالاخره انتخاب کردید کدام شهر و محله را میخواهید گزینهها جلوی چشمتان ظاهر میشوند. از منوی بالای صفحه این امکان را دارید تا میزان ودیعه و اجاره مورد نظرتان را برای سایت مشخص کنید و تعداد اتاقخوابهایی را که نیاز دارید بگویید.
وقتی نوبت به سن میرسد، در سایت کلید راه سادهتر در پیش دارید. چرا که میتوانید دقیقا مشخص کنید که آپارتمان موردنظرتان باید چه سن و سالی داشته باشد. در بخش امکانات دیگر همه چیز به داشتن یا نداشتن آسانسور، پارکینگ و انباری ختم نمیشود. کلید از شما سوالهای بیشتری میپرسد تا دقیقا واحدهایی متناسب با خواستههایتان جلوی روی شما قرار بدهد. البته این مشخصه یک تیغ دو لبه است.
ممکن است شما بهخاطر پول کمی که دارید، برخی از این مشخصهها را انتخاب نکنید، اما در عین حال واحدهایی در سایت باشند، که برخلاف آنچه فکر میکنید با پولتان جور در بیایند و امکانات مناسبی هم داشته باشند و از زیر چشمتان در بروند و برخی از شانسهای خود را از دست بدهید. تعداد واحدهایی که در چنین سایتی آگهی شدهاند چندان زیاد نیست. در عین حال برخی از واحدهایی که اجاره رفتهاند، هنوز آگهیهایشان پاک نشده است و این ممکن است وقت زیادی از مخاطب تلف کنید.
احتمال زیادی وجود دارد که روی عکس یک خانه با امکانات خوب و قیمتی وسوسه کننده کلیک کنید و وقتی حسابی منتظر هستید تا آگهی برایتان باز شود و فوری با صاحبخانه تماس بگیرید، متوجه شوید که فرصت را خیلی وقت است از دست دادهاید. برای اینکه شما بتوانید در کلید به اطلاعات تماس آگهیدهنده دسترسی داشته باشید، باید حتما در سایت عضو شوید. مشخصات هر واحد مسکونی در کلید معمولا دقیق نوشته شده و تقریبا همه واحدهایی که آگهی شدهاند دارای عکس هستند. اما برای بسیاری از شهرها و استانها عملا واحدی برای اجاره وجود ندارد.
دستهبندیهای کلی، ایرادی که یک سایت را از چشم میاندازد
شیپور یکی دیگر از سایتهایی است که میشود در آن دنبال واحدهایی برای رهن یا اجاره گشت. البته این سایت خدمات دیگری را هم شامل میشود که برای یک جستجوگر خانه چندان اهمیتی ندارند. در بخش رهن و اجاره شما باید اول از همه مشخص کنید که در کدام شهر ساکن هستید و بعد سر صبر و حوصله بنشینید و به سایت و یا اپلیکیشن بگویید که دقیقا چه میخواهید. وقتی دارید محله موردنظرتان را تنظیم میکنید احتمالا شما هم مثل ما کمی به دردسر خواهید افتاد.
چرا که تقسیمبندی محلهها خیلی کلی است. مثلا ممکن است اسم محلهای بهنام سیندخت را بدانید اما دقیقا خبر نداشته باشید که این محله در تقسیمبندی جمالزاده در تهران پیدا میشود. تقسیم بندی سن در این سایت جای امیدواری دارد و میتوانید تقریبا دقیق مشخص کنید که دنبال چه سال ساختی میگردید. البته این تنها در مواردی صدق میکند که شما دنبال آپارتمانی نهایتا ۲۰ سال ساخت باشید. واحدهای قدیمیتر در دسته واحدهای بالای ۲۰ سال میگنجند.
راستش را بخواهید بین خانهای که در سال ۱۳۸۲ ساخته شده تا خانهای که سال ۱۳۵۲ ساخته شده تفاوت از زمین تا آسمان است و ممکن است دوست داشته باشید که دقیقتر بتوانید دنبال واحد مورد نظرتان بگردید و وقت کمتری از شما گرفته شود. میزان اجاره و پولپیش و متراژ و تعداد اتاقها دیگر تنظیماتی است که میتوانید به شیپور اعلام کنید تا جستجوی خود را آغاز کند. نداشتن ویژگی جستجوی دقیق امکانات ممکن است حوصله آدم را سر ببرد.
در این پلتفرم نمیتوانید دقیقا مشخص کنید که چه میخواهید. مثلا در صورتیکه دنبال خانهای با پارکینگ باشید و یا آسانسور جزو خواستههای ضروری برایتان باشد، باید دانه به دانه آگهیها را چک کنید. در شیپور برای اینکه بتوانید اطلاعات تماس را داشته باشید، باید دقایقی را صرف عضویت در سایت کنید. تعداد آگهیها کم نیستند و اغلب واحدهای موجود عکس دارند تا شما تا حدودی بدانید که موقع بازدید از یک خانه چه چیزی انتظارتان را میکشد.
سایتی که فقط خانههای تهران را نشان شما میدهد
سایت دلتا، تنها در حوزه تهران کار میکند و نتوانسته خود را برای کاربران دیگر شهرها جا بیندازد. در این سایت اول باید مشخص کنید که چه نوع منزل مسکونی میخواهید. خواهان آپارتمان هستید یا دنبال خانهای حیاطدار میگردید؟ تکلیف این بخش را که روشن کردید، نوبت به تنظیم متراژ مورد نظر و میزان رهن و اجاره یا ودیعهای میرسد که میتوانید پرداخت کنید.
وقتی میخواهید مبالغ موردنظر خود را وارد کنید، متوجه میشوید که تقسیمبندیها خیلی کلی هستند و احتمالا ترجیح میدهید که بتوانید برخی اعداد و ارقام را دستی وارد کنید تا وقتتان صرف واحدهایی که خیلی با خواستههایتان همخوانی ندارد، نشود. دیگر مواردی که دلتا به شما اجازه میدهد تا تعیین کنید، امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ وسن بناست. اما مثلا شما نمیتوانید به این سایت بگویید که حتما دنبال یک خانه با بالکن میگردید یا ترجیح میدهید که در واحد خانه ضد سرقت باشد.
اما از همه اینها که بگذریم و بخواهیم کماکان با این سایت ادامه بدهیم، بر سر تعداد بسیار کم آگهیهای موجود حسابی توی ذوق ما میخورد. وقتی که مبلغ و متراژ را تنظیم کنید، تقریبا جز چهار، پنج یا در بهترین حالت ۲۰ آگهی برای اجاره خانه، چیز دیگری پیدا نمیکنید. این سایت هم آگهیهای بدون عکس را منتشر میکند و هم در بین گزینهها میشود واحدهایی که عکس دارند را پیدا کرد. برای اینکه بشود به اطلاعات تماس مشاور ملکی که در دلتا آگهی منتشر کرده دسترسی داشته باشید، باید در سایت عضو شوید.
اما یک گزینه در دلتا ممکن است دل شما را هم ببرد. در این سایت بخشی با عنوان امکانات نزدیک به محل وجود دارد. در این بخش که در قسمت زیرین آگهیها آمده، شما بهخوبی متوجه خواهید شد که واحد مورد نظرتان به کدام مدرسه یا دانشگاه یا حتی میدان ترهبار و غیره نزدیک است و در چنین شرایطی میتوانید همه جوانب امر را قبل از اینکه گوشی را بردارید و به مشاور املاک زنگ بزنید، در نظر داشته باشید.
عکسها حرف اول را نمیزنند
وقتی سایت ایرانفایل را باز میکنید که یک پلتفرم برای اجاره و خرید خانه است، با نقشه بزرگ تهران روبهرو میشوید که رویش عددهایی نوشته شده. این عددها قرار است به شما بگویند در هر محله چند واحد مسکونی آگهی شده. درست حدس زدید، ایران فایل سایتی است که فقط برای ساکنان تهران کاربرد دارد. نقشهای که رو به روی شما قرار میگیرد، ممکن است حسابی گیجتان کند و اول فکر کنید که باید خانه موردنظرتان را از روی نقشه انتخاب کنید. اما اینطور نیست.
در نوار بالایی سایت، شما میتوانید تنظیمات مورد نظرتان را وارد کنید و بگویید که دقیقا در کدام محله دنبال اجاره واحد مسکونی هستید. بعد باید مشخص کنید که چه نوع خانهای مدنظرتان است و در نهایت حداقل و حداکثر میزان پولی که میتوانید بپردازید را مشخص خواهید کرد. در قسمت سایر موارد، دسترسی شما به تنظیمات جزئیتر هم امکانپذیر است. مثلا اگر خانهای بخواهید که امکانات اولیه مانند آسانسور و انباری و پارکینگ داشته باشد، باید همینجا خواسته خود را بگویید.
علاوه بر این گزینههای دیگری مانند سونا، استخر و جکوزی هم دیده میشود. شما در این سایت حتی میتوانید تنظیم کنید که خانه مورد نظرتان در جهت شمالی، جنوبی، شرقی یا غربی باشد. بدی ایرانفایل این است که استفاده از سایت، کاربر را حسابی کسل میکند. وقتی مشخصات را وارد میکنید، خبری از عکس خانهها نیست و شما فقط شاهد یک تعداد کدملک و آدرس مبلغ اجاره آنها هستید.
بنابراین در نگاه اول نمیتوانید قضاوتی از روی ظاهر داشته باشید و این ممکن است سبب شود همان اول کار سایت را ببندید و سراغ روش دیگری برای پیدا کردن خانه اجارهای باشید. وقتی وارد هر کدام از این کدها شوید، متوجه میشوید که خیلی از آنها اصلا عکسی ندارند و فقط توضیحاتی در مورد امکانات واحد موردنظر و آدرس عنوان شده است. بههر حال اگر همه این موارد توی ذوقتان نزند، باید برای اینکه به شماره تماس املاک یا صاحبخانه دسترسی داشته باشید، دقایقی را صرف ثبت مشخصاتتان در سایت کنید.
کسی به فکر طرفداران خانههای قدیمی نیست
همانطور که از اسم این سایت میشود فهمید، ملکانا پلتفرمی برای خرید و اجاره خانه است. وقتی سایت را باز میکنید، نقشه تهران جلوی چشمتان سبز میشود و باید در جا تصمیم بگیرید که در کدام محله میخواهید دنبال خانه بگردید. این موضوع میتواند موقع انتخاب حسابی دست و پایتان را ببندد. چرا که اغلب کسانی که دنبال خانه میگردند، بدشان نمیآید قیمت چند محله را با هم مقایسه کنند تا یک گزینه مناسب پیدا شود. این امکان در ملکانا در نظر گرفته نشده.
در عوض در بخش تنظیمات شما میتوانید، جدیدترین، ارزانترین یا گرانترین واحدها را جستجو کنید. در بخش دیگر باید عدد و رقمی که میتوانید بپردازید را به اطلاع سایت برسانید تا وقتتان را با خانههایی که از نظر مالی ربطی به جیب شما ندارند، هدر ندهد. فیلتر بعدی سن بنا است که فقط تا ۴۰ سال برای آن در نظر گرفته شده و این در حالیست که اگر طرفدار خانههای قدیمی باشید، همانجا سایت را ترک خواهید کرد.
وقتی همه این مراحل را رفتید، متوجه میشوید که خانههایی که سایت پیشنهاد میدهد، در گوشه پایین آن خودنمایی میکنند. شلوغی صفحه و کوچک بودن بخشی که قرار است در آن خانه موردنظر خود را پیدا کنید، شما را گیج خواهد کرد. در ضمن در بخشی که مربوط به اطلاعات یک واحد مسکونی است، چیز زیادی دستگیرتان نخواهد شد و تنها اطلاعاتی کلی و یک عکس بسیار کوچک وجود دارد و شما اگر خیلی پیگیر باشید، ممکن است بخواهید روی درخواست بازدید حضوری کلیک کنید تا بالاخره بتوانید یک استفاده مفید از سایت کرده باشید.
پیدا کردن گزینه مناسب از ملکانا کار آسانی نیست. با این حال یک نگاه کلی به ما نشان میدهد که واحدهای آگهی شده در این سایت قیمتهای منصفانهتری در مقایسه با سایتهای مشهورتر دارند. همین حسن ممکن است هر کسی را مثل ما قانع کند تا سختی را به جان بخرد و در نهایت یک خانه با قیمت مناسبتر در محله مورد نظرش پیدا کند.
