روزنامه هفت صبح، گروه بازار| با شروع سال جدید بخشنامههایی در مورد انواع تسهیلات صادر شده که در برخی از آنها اعداد بیشتر شدهاند. مثلا وام ازدواج که برای هر کدام از زوجین ۱۲۰ میلیون تومان بود با افزایش ۶۰ میلیون تومانی به ۱۸۰ میلیون تومان رسیده است. زنهایی با سن کمتر از ۲۳ سال و مردهایی با سن کمتر از ۲۵ سال نفری ۲۲۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت میکنند. این مبلغ سال قبل نفری ۱۵۰ میلیون تومان بود که امسال ۷۰ میلیون تومان افزایش داشته است. طبق بخشنامههایی که برای سال جدید منتشر شده است، مبلغ وام تسهیلات فرزندآوری برای فرزند اول ۳۰ میلیون تومان، فرزند دوم ۶۰ میلیون تومان و فرزند سوم ۹۰ میلیون تومان است.
کسانی که فرزند چهارمشان بعد از سال ۱۴۰۰ بهدنیا آمده، ۱۲۰ میلیون تومان وام میگیرند و برای فرزندان پنجم به بعد، ۱۵۰ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. سود وام فرزندآوری و ازدواج از آنجایی که قرضالحسنه هستند، چهار درصد است. کسانیکه خانههایشان در بافت فرسوده اطراف حرمهای مطهر چهار شهر تهران، مشهد، قم و شیراز است، ۶۰۰ میلیون تومان وام دریافت میکنند. اگر در شهرهای دیگر ساکن باشید، مبلغ این کمکهزینه ۴۵۰ میلیون تومان است. وام ودیعه مسکن از ۴۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود. مبلغ این وام در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۷۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان است.
تسهیلات قرضالحسنه فرزندآوری
بر اساس بخشنامه بانک مرکزی، خانوادههایی که فرزندانشان از سال ۱۴۰۰ بهبعد به دنیا آمده، به ازای فرزند اول ۳۰ میلیون تومان تسهیلات قرضالحسنه دریافت میکنند. میزان تسهیلات برای فرزند دوم ۶۰ میلیون تومان است و کسانی که فرزند سومشان بهدنیا آمده ۹۰ میلیون تومان وام خواهند گرفت. میزان تسهیلات در نظر گرفته شده برای فرزند چهارم ۱۲۰ میلیون تومان و فرزند پنجم یا بیشتر ۱۵۰ میلیون تومان است. سود وام فرزندآوری چهار درصد تعیین شده است.
خانوادهها موظفند تا اطلاعات خود را برای اعتبارسنجی در نزد بانکها و موسسات اعتباری قرار دهند. سپس حساب یارانه و یا سهام عدالت آنها بهعنوان وثیقه درنظر گرفته میشود. در این روند حضور یک ضامن هم ضروری است. ثبتنام وام فرزندآوری ۱۴۰۲ از طریق سایت ثبتنام وام فرزندآوری به نشانی ve.cbi.ir بخش ثبتنام جدید امکانپذیر است. هنوز جزئیات این وام مشخص نشده. سال قبل میزان وام برای فرزندان اول ۲۰ میلیون با بازپرداخت ۳۶ ماهه، برای فرزند دوم ۴۰ میلیون با بازپرداخت ۴۸ ماهه، فرزند سوم ۶۰ میلیون با بازپرداخت ۶۰ ماهه و فرزند چهارم ۸۰ میلیون با بازپرداخت ۷۲ ماهه بود.
با این حساب و اگر شرایط بازپرداخت مانند سال قبل باشد، کسانی که فرزند اولشان بهدنیا آمده باید به مدت سه سال ماهی ۹۰۹ هزار تومان قسط بدهند. این مبلغ برای دومین فرزند، یک میلیون و ۳۶۳ هزار و ۶۳۶ تومان برای مدت چهار سال و برای فرزند سوم یک میلیون و ۶۳۶ هزار و ۳۶۴ تومان برای مدت پنج سال است. کسانی که فرزند چهارمشان بهدنیا آمده باید در ازای وام ۱۲۰ میلیون تومانی ماهی یک میلیون و ۸۱۸ هزار و ۱۸۲ تومان را به مدت شش سال پرداخت کنند.
اقساط وام ۱۵۰ میلیون تومانی، نزدیک به یک میلیون و ۹۵۰ هزار تومان برای مدت هفت سال است. سقف تسهیلات فرزندآوری در سال ۱۴۰۱ برابر با ۱۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود که باید در مدت ۸۴ ماه بازپرداخت میشد. بد نیست بدانید که اگر بهعنوان پدر فرزند، مشمول خدمات سربازی باشید، باز هم میتوانید برای این وام ثبتنام کنید. در ضمن کسانی که خود را برای گرفتن وام فرزندآوری آماده میکنند، بهتر است از تنفس شش ماهه هم با خبر باشند. پس از آنکه وام به حساب شما آمد، شش ماه اول تنفس به حساب میآید و نیازی نیست که نگران پرداخت اقساط باشید.
تسهیلات قرضالحسنه ازدواج
تسهیلات قرضالحسنه ازدواج برای هر یک از زوجهایی که تاریخ ازدواج آنها بعد از اول فروردین سال ۱۳۹۸ بوده، در نظر گرفته میشود. مبلغ در نظر گرفته شده برای زوجها ۱۸۰ میلیون تومان است. افرادی که این وام را میگیرند باید مبلغ مورد نظر را در مدت ۱۰ سال به بانک پس بدهند. اما یک استثنا هم وجود دارد؛ زنانی که زیر ۲۳ سال سن دارند، میتوانند ۲۲۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. این مبلغ شامل مردانی هم میشود که قبل از ۲۵ سالگی ازدواج کرده باشند.
میزان سود در وام ازدواج چهار درصد است. با این حساب کسانی که وام ۱۸۰ میلیون تومانی میگیرند، باید ماهی یک میلیون و ۶۳۶ هزار و ۳۶۴ تومان قسط بدهند. در نهایت آنها باید ۲۱۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان به بانک پس بدهند. مبلغ اقساط برای آن دسته از زوجهایی که وام ۲۲۰ میلیون تومانی میگیرند ماهی دو میلیون تومان است و در نهایت آنها ۲۶۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به بانک پرداخت خواهند کرد. اگر زوجی بابت وثیقه مشکل داشت بانکها موظفند تا از یارانه یا سود سهام عدالت آنها بهعنوان وثیقه استفاده کنند. در این مسیر به یک ضامن هم نیاز است. این تسهیلات شامل کسانی میشود که پیش از این وام ازدواج نگرفته باشند.
سال قبل مبلغ وام ازدواج کمتر بود. در سال 1401 به هر یک از زوجین مبلغ ۱۲۰ میلیون تومان تسهیلات قرضالحسنه ازدواج تعلق میگرفت و به متقاضیانی که سن ازدواج آنها در مردها زیر ۲۵ سال و در زنها زیر ۲۳ سال بود، مبلغ ۱۵۰ میلیون تومان تسهیلات قرضالحسنه ازدواج پرداخت میشد. امسال زوجها اغلب به صورت مشترك ۳۶۰ میلیون تومان میگیرند و اگر هر دوی آنها وام ۲۲۰ میلیون تومانی داشته باشند، ۴۴۰ میلیون تومان و اگر یکی از آنها ۱۸۰ و دیگری ۲۲۰ میلیون تومان تسهیلات بگیرد، ۴۰۰ میلیون تومان خواهند داشت.
تسهیلات ۶۰۰ میلیون تومانی نوسازی مسکن
در حال حاضر وام ۶۰۰ میلیون تومانی نوسازی مسکن به مالکان خانههای اطراف حرمهای مطهر چهار شهر تهران، مشهد، قم و شیراز پرداخت میشود. اگر ساکن شهرهای دیگر باشید، سقف این وام در بافتهای فرسوده ۴۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. متقاضیان دریافت وام باید به سامانه facility.udrc.ir مراجعه و به ثبت اسناد مالکیت ملک خود اقدام کنند. برای دریافت این وام نیازی به سپردهگذاری نیست. درخصوص نرخ سود این تسهیلات ۱۵۰ میلیون تومان از وام در تمامی شهرها بدون سود بانکی است.
سود مابقی این عدد، ۱۸درصد خواهد بود. لذا نرخ سود در تهران حدود ۱۲درصد، در کلانشهرها ۱۱درصد و در سایر شهرها حدود ۱۰درصد است. بر اساس بسته تشویقی که آبان ماه سال ۱۴۰۱ ابلاغ شد امکان ساخت تا دو طبقه بیشتر نسبت به تراکم مجاز، ارائه حداقل ۵۰درصد تخفیف در صدور پروانه و امکان تهاتر زمین با اراضی دولتی ازجمله امتیازاتی است که دولت در اختیار مالکان واحدهای مسکونی واقع در بافتهای ناکارآمد قرار میدهد.
همچنین شهرداریها موظفند حداقل ۵۰درصد در عوارض پروانه و تراکم ساخت تخفیف بدهند که این رقم تا ۱۰۰درصد هم میتواند بالا برود. افرادی که ملکشان در محدوده بافتهای ناکارآمد شهری قرار دارد، میتوانند با مراجعه به سامانه ثبتنام تسهیلات نوسازی بافتهای فرسوده شرکت بازآفرینی شهری ایران به نشانی facility.udrc.ir نسبت به ثبت اسناد مالکیت ملک خود اقدام کنند. بعد از ثبت کدپستی یا کد جام که در سند تک برگ وجود دارد، در سامانه به صورت خودکار به آنان اعلام میشود که ملکشان در محدوده بافت فرسوده- تاریخی یا سکونتگاه غیررسمی قرار دارد یا خیر. پس از اینکه محرز شد ملک در بافت فرسوده مصوب واقع شده بهصورت برخط اطلاعات جهت تشکیل پرونده و دریافت تسهیلات نوسازی برای بانک مسکن ارسال میشود.
چنانچه ملک جهت دریافت از طریق سامانه مورد تایید قرار نگرفت، متقاضیان میتوانند به ادارههای راه و شهرسازی استانها مراجعه کند یا طی ارسال پیام به شماره سامانه پیامکی ۳۰۰۰۸۶۱۲ مشکل خود را با کارشناسان شرکت بازآفرینی شهری ایران مطرح کنند. نگاهی به وامهایی که سال قبل برای نوسازی بافت فرسوده پرداخت شده نشان میدهد که عدد و رقمها امسال تغییری نداشتهاند و در بر همان پاشنه سابق میچرخد. مدارک مورد نظر برای این وام شامل ارائه نقشه موقعیت ملک است که نشان دهد ملک در حیطه بافت فرسوده قرار دارد. همچنین ارائه اسکن از پروانه ساختمانی ضروری خواهد بود. اسکن صفحه اول و دوم و صفحه انتقال سند تکبرگی و اسکن تمام صفحههای شناسنامه و کارت ملی مالک از دیگر شرایط بهحساب میآید.
شرایط دریافت وام ودیعه مسکن
بر اساس آخرین بخشنامه ابلاغ شده از سوی بانک مرکزی به ۲۰ بانک مختلف، تسهیلات ودیعه مسکن از ۴۰ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان در شهرهای مختلف پرداخت میشود که البته شرایطی دارد. مبلغ این وام در تهران ۱۰۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۷۰ میلیون تومان و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰ میلیون تومان است. بانکهای ملی ایران، صادرات ایران، تجارت، سپه، ملت، رفاه کارگران، مسکن، پاسارگاد، پارسیان، گردشگری، آینده، اقتصاد نوین، خاورمیانه، سینا، سامان، شهر، کارآفرین، ایران زمین، موسسه اعتباری غیربانکی ملل و شرکت دولتی پست بانک موظفند بخشنامههای بانک مرکزی در اینباره را اجرایی کنند و سقف تسهیلات تعیین شده را به متقاضیان در شهرهای مختلف پرداخت کنند.
البته در این میان هر بانک سهمیهای از این تسهیلات تکلیفی دارد. بر اساس آخرین بخشنامه بانک مرکزی موضوع پرداخت این تسهیلات، سقف دوره بازپرداخت آن نهایتا پنج ساله و با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار پرداخت خواهد شد. متقاضی باید دارای اجارهنامه رسمی یا ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات و دارای کد رهگیری از تاریخ یکم فروردین ماه سال ۱۴۰۱ به بعد باشد. همچنین اطلاعات سکونت و مالکیت متقاضی باید در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد. همچنین فرد متقاضی و همسرش نباید مسکنی بهنام خود داشته باشند.
اگر در هر زمان خلاف آن ثابت شود، از فرآیند پرداخت وام ودیعه مسکن حذف میشود و اگر این تسهیلات پرداخت شده باشد نیز متعهد به استرداد کلیه تسهیلات دریافتی و جبران خسارات و جرایم خواهد شد. متاهل بودن از دیگر شرایط برای دریافت تسهیلات مذکور است اما در صورت مجرد بودن شرط سنی ۴۵ سال برای مردان و شرط سنی ۳۵ سال برای زنان در نظر گرفته شده است. همچنین اگر فردی این تسهیلات را در سالهای قبل دریافت کرده باشد دیگر نمیتواند از آن استفاده کند. متقاضیان دریافت تسهیلات کمک ودیعه مسکن میبایست با مراجعه به سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس https://saman.mrud.ir ثبتنام نموده تا پس از تایید احراز شرایط و معرفی به بانک نسبت به تکمیل مدارک اقدام کنند.
