روزنامه هفت صبح، گروه بازار| دوم اسفند هشتادوهشتمین سالروز تولد اسماعیل فصیح یکی از مهمترین رماننویسان ایرانی است که کتابهایی مانند ثریا در اغما، خاکآشنا، دلکور، بازگشت به درخونگاه و از همه معروفتر زمستان 62 را نوشته. اکثر این قصهها در تهران و محلات قدیمی آن بهویژه محله سنگلج و درخونگاه میگذرند. امروز این منطقه شامل مناطقی مثل خیابان خیام، منیریه و امیریه، پامنار، مولوی و پانزده خرداد میشود.
طبق آخرین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران، متوسط قیمت هر متر خانه در منطقه 12 که شامل این محلهها میشود حدود 30 میلیون تومان است. با اینحال اگر سری به آگهیهای فروش مسکن بزنیم متوجه میشویم که قیمت خانه در آن نواحی از متری 25 میلیون تا 45 میلیون متغیر است. مثلا اگر بخواهید در سنگلج یک واحد 60 متری بخرید که سال 1390 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد، باید دو میلیارد و 460 میلیون هزینه کنید. قیمت هر متر از این خانه 41 میلیون تومان تمام میشود. ارزانترین واحد مسکونی که میشود در منطقه 12 پیدا کرد یک میلیارد و 400 میلیون است.
این خانه در محله مولوی قرار گرفته. برای اجاره باید حداقل 70 میلیون پول رهن داشته باشید. کمترین مبلغ اجاره ماهانه چهار میلیون است و اگر دنبال رهن باشید، دستکم باید 230 میلیون هزینه کنید. همانطور که حدس میزنید قیمت خانههای ویلایی بالاتر از آپارتمانهاست. اما خانههای کوچک و بسیار قدیمی در حوالی بازار یا مولوی بین یک میلیارد و 700 میلیون تا سه میلیارد بهفروش میرسند. بهطور کلی در بین محلات منطقه 12، مولوی از بقیه ارزانتر است و در رتبه بعدی پامنار قرار دارد. اگر بخواهیم از محلههای گرانتر حرف بزنیم، باید از منیریه و امیریه و سنگلج نام ببریم.
خرید آپارتمان؛ حداقل یک میلیارد و 300 میلیون
یک واحد 60 متری که سال 1390 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد، با قیمت دو میلیارد و 460 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه در سنگلج قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و نیازی نیست که چهار طبقه را با پله بالا بروید تا به آن برسید. نور ساختمان خوب است و دسترسیاش مناسب توصیف شده است. اگر بخواهید یک خانه 80 متری را در روبهروی پارکشهر بخرید، باید سه میلیارد و 350 میلیون تومان هزینه کنید. این واحد که هفت سال قبل ساخته شده، دو اتاق خواب دارد و در طبقه سوم قرار گرفته.
خانهای که در موردش صحبت میکنیم، دارای انباری و آسانسور است و پارکینگ ندارد. قیمت واحدی با همین متراژ در خیابان مولوی که سال 1393 ساخته شده، یک میلیارد و 400 میلیون تومان است و هر متر از آن با قیمت 17 میلیون و 500 هزار تومان فروخته میشود. این واحد در طبقه سوم از ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته و فاقد آسانسور، انباری و پارکینگ است. اما دسترسی خوبی به مترو و بیآرتی دارد. برای اینکه بتوانید یک واحد 110 متری را در منیریه بخرید که در سال 1395 ساخته شده و دو خوابه است، باید هفت میلیارد و 300 میلیون تومان پول بدهید. این خانه در طبقه اول قرار گرفته و از امکاناتی چون پارکینگ و آسانسور برخوردار است اما انباری ندارد. این ساختمان مجهز به دوربین مداربسته و در ضدسرقت است.
با شش میلیارد و 500 میلیون تومان میتوان در همان حوالی یک خانه 106 متری خرید. ساختمان در سال 1392 ساخته شده و واحد مورد نظر ما در طبقه اول قرار گرفته است. اگر از امکانات این خانه میپرسید، بد نیست بدانید که آسانسور، انباری و پارکینگ داشته و غرق نور است. 57 متر خانه در امیریه که سال 1380 ساخته شده و یک خوابه است با قیمت یک میلیارد و 990 میلیون تومان آگهی شده است. این واحد مسکونی متری نزدیک به 35 میلیون تومان قیمت دارد و در طبقه اول از ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته.
اما فاقد امکاناتی نظیر پارکینگ و انباری و آسانسور است. واحدی نقلی و 48 متری در سنگلج با قیمت هر متر 35 میلیون و 416 هزار تومان برای فروش گذاشته شده که آسانسور و انباری دارد اما از پارکینگ بهره نبرده. این خانه سال 1393 ساخته شده و نور خوب و دسترسی عالی دارد. اگر بخواهید در مولوی یک خانه با 44 متر وسعت و یک اتاق خواب بخرید، باید یک میلیارد و 300 میلیون تومان هزینه کنید. ساختمان در سال 1395 ساخته شده و آسانسور دارد اما ناچارید ماشین خود را در خیابان پارک کنید.
خرید واحدی 63 متری در اطراف بازار، به یک میلیارد و 700 میلیون تومان پول نیاز دارد. این خانه در سال 1393 ساخته شده و دو خوابه است و از بین تمام امکانات، فقط آسانسور دارد و نمیتوانید ماشین خود را در پارکینگ بگذارید یا روی انبار کردن وسایل اضافه حساب کنید. این خانه دارای بالکن و آیفون تصویری است و متری نزدیک به 27 میلیون تومان آگهی شده است.
اجاره آپارتمان، از 230 میلیون
میزان ودیعه یک خانه 55 متری در خیابان امیریه که سال 1392 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد، 100 میلیون تومان است. اگر بخواهید این واحد را که در طبقه اول قرار گرفته و پارکینگ و انباری دارد اجاره کنید، باید ماهی پنج میلیون و 300 هزار تومان پول بدهید. واحدی که آگهی شده بالکن دارد و نورش خوب است. آپارتمانی 145 متری و نوساز که سه اتاق خواب دارد و در منیریه قرار گرفته، 700 میلیون تومان رهن داده میشود. این خانه در طبقه اول قرار گرفته و فاقد آسانسور و پارکینگ است اما از انباری برخوردار است.
واحدی که آگهی شده نور چندان زیادی ندارد اما در عوض دسترسی آن به مترو و بیآرتی خوب بهنظر میرسد. با 300 میلیون تومان پول پیش و ماهی هفت میلیون و 500 هزار تومان اجاره میتوانید در یک واحد 82 متری و دوخوابه ساکن شوید که سه سال قبل ساخته شده و در طبقه سوم قرارگرفته است. این خانه که در سنگلج قرار گرفته، آسانسور، انباری و پارکینگ دارد و از بالکن هم بهره برده است و سالن و اتاق خوابهایش پرنور است.
اگر 590 میلیون تومان پول داشته باشید، امکان رهن واحدی 72 متری و دو خوابه که سال 1395 در منیریه ساخته شده را دارید. این واحد مسکونی در طبقه پنجم قرار گرفته و همه نوع امکاناتی، مانند آسانسور، انباری و پارکینگ را دارد و میتوانید از بالکن آن هم استفاده کنید. خانه غرق در نور است و کمد دیواری بزرگی دارد. اگر بخواهید یک واحد 49 متری و یک خوابه را که 21 سال قبل ساخته شده است رهن کنید؛ باید 230 میلیون تومان پول بدهید.
این واحد مسکونی در خیابان مولوی قرار گرفته و فقط انباری دارد و ناچارید سه طبقه را بدون آسانسور طی کنید خانهای 150 متری و دو سال ساخت در محله امیریه که سه اتاق خواب دارد و فولامکانات است؛ 600 میلیون پولپیش دارد و برای اجاره باید بتوانید ماهی 15 میلیون تومان هزینه کنید. این واحد در طبقه دوم ساختمانی هفت طبقه قرار گرفته و بالکن و دو کمد دیواری دارد. برای رهن واحدی 130 متری و نوساز و سهخوابه در همین محله باید 820 میلیون تومان پول داشته باشید.
این واحد مسکونی در طبقه دوم قرارگرفته و امکاناتی چون آسانسور، انباری و پارکینگ و البته بالکن دارد. نقطه ضعف خانهای که آگهی شده نور کماش است. برای رهن واحدی 98 متری که قبل از سال 1370 ساخته شده و در نزدیکی میدان امام خمینی قرار گرفته، باید 420 میلیون تومان هزینه کنید. خانه در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ ندارد و یک بار کاملا بازسازی شده است.
خانهای 40 متری در خیابان وحدت اسلامی که 19 سال از زمان ساختش میگذرد و در طبقه سوم قرار گرفته، 70 میلیون پولپیش میخواهد و اجارهاش سه میلیون و 500 هزار تومان تعیین شده. این واحد مسکونی امکاناتی مانند آسانسور، انباری و پارکینگ ندارد. با پرداخت 250 میلیون تومان ودیعه و ماهی هفت میلیون و 500 هزار تومان اجاره میتوانید یک واحد 125 متری را صاحب شوید که سال 1384 ساخته شده و دو خوابه است. این واحد در سنگلج قرار گرفته و امکانات خاصی ندارد.
خرید خانه ویلایی؛ از یک میلیارد و 700 میلیون
یک خانه ویلایی قدیمیساز در منیریه که 265 متر وسعت دارد؛ با قیمت 35 میلیارد تومان آگهی شده است. این خانه در چهار طبقه است و پارکینگ و حیاط دارد. هر طبقه از این ساختمان دارای سه اتاق خواب است. اگر بخواهید یک خانه ویلایی در خیابان مولوی بخرید که 80 متری است و انباری دارد، باید هشت میلیارد و 500 میلیون تومان هزینه کنید. البته این قیمت مربوط به دو طبقه است و ساختمان 50 متر هم پارکینگ دارد اما نمیشود ماشین را به داخل آن برد و فقط به عنوان پارکینگ موتورسیکلت کاربرد خواهد داشت.
با یک میلیارد و 700 میلیون تومان میتوانید در سنگلج یک خانه حیاطدار 52 متری بخرید که سال 1380 ساخته شده و یک اتاق خواب دارد. این خانه دارای انباری و بالکن است اما پارکینگ ندارد و کمد دیواریاش بزرگ و جادار است. خانهای که حرفش را میزنیم بهشکل دوبلکس بازسازی شده است. در پامنار برای اینکه بتوانید خانهای 100 متری و بسیار قدیمیساز بخرید، باید سه میلیارد تومان هزینه کنید. این خانه انباری و بالکن دارد اما فاقد پارکینگ است و یک دستشویی هم در حیاط دارد. با پرداخت سه میلیارد و 970 میلیون تومان میشود در خیابان امیریه خانهای 150 متری و سه خوابه خرید که پارکینگ و انباری دارد اما فاقد بالکن است.
این خانهویلایی در یک فرعی بیسروصدا قرار گرفته است. یک خانه دیگر که در بین آگهیها به چشم میخورد، 140 متر وسعت دارد و سه خوابه است. این خانه که در خیابان پانزده خرداد قرار گرفته و به بازار تهران بسیار نزدیک است، پنج میلیارد تومان فروخته میشود و انباری و بالکن دارد. اما اگر ماشین دارید، باید فکری به حال آن بکنید و یک پارکینگ پیدا کنید. این خانه در یک بنبست قرار گرفته است. در خیابان امیریه خانهای 69 متری و بسیار قدیمی برای فروش گذاشتهاند که انباری و بالکن دارد و از پارکینگ بیبهره است.
این خانه سه میلیارد و 800 میلیون تومان قیمت خورده است. در حوالی میدان امام خمینی یک خانه دربستی 130 متری قرار دارد که قیمت آن 11 میلیارد تومان است. این خانه سه اتاق خواب دارد و قبل از سال 1370 ساخته شده است. خبرخوش اینکه با خرید چنین خانهای به امکاناتی مانند انباری و پارکینگ و بالکنی بزرگ دسترسی خواهید داشت و یک حیاط 50 متری هم خواهید داشت. اگر یکی از آن خانههایی که در فیلمها میبینید و حسابی تروتمیز هستند را بخواهید باید 16 میلیارد و 900 میلیون تومان هزینه کنید.
این خانه 300 متر و چهار خوابه است و 21 سال قبل ساخته شده است. با وجود اینکه یک بازسازی اساسی به سبک قدیم در آن صورت گرفته اما شما بههر حال با وجود پرداخت این پول، پارکینگ در اختیار نخواهید داشت. اما میتوانید از بالکن و انباری و حیاط استفاده کنید. راستی تا یادمان نرفته بگوییم که این خانه ویلایی در خیابان وحدت اسلامی قرار گرفته است.
