روزنامه هفت صبح، گروه بازار| متوسط قیمت هر متر خانه در تهران برای آبان 1401، برابر با 46 میلیون و 700 هزار تومان بوده. یعنی اگر شما همین حالا بخواهید یک خانه متوسط را در تهران بخرید که 100 متر وسعت داشته باشد، باید چهار میلیارد و 670 میلیون تومان هزینه کنید. اما اگر به سیم آخر بزنید، زندگی آپارتماننشینی و دردسرهایش را رها کنید و به سراغ خانههای ویلایی بروید، با این مبلغ چه گزینههایی را در پیش روی خود دارید؟
بیایید همین حالا شما را با این واقعیت روبهرو کنیم که تعداد زیادی خانه حیاطدار با قیمت مناسب در تهران باقی نمانده و دستتان برای انتخاب آنقدرها باز نیست. میتوانیم بگوییم که پیدا کردن چنین خانههایی در شمال و غرب تهران تقریبا غیرممکن است و در جنوب و جنوب غرب تعداد آنها نسبتا زیاد بهنظر میرسد.
محلههایی مثل جیحون، کماکان خانههای قدیمی دارند و در شرق پیروزی و نظامآباد از مناطقی هستند که خانههایی با این شرایط چندان در آنها کم نیست. البته پیدا کردن ملکهایی از این دست که کمتر از چهار میلیارد و 700 میلیون تومان فروخته شوند و قابل سکونت هم باشند، دستکمی از پیدا کردن سوزن در انبار کاه ندارد. بنابراین اگر خواستید چنین تصمیمی بگیرید و عطای آپارتمان نشینی را به لقایش ببخشید، باید کفش آهنی بهپا کنید و حسابی بگردید.
یک: خانه اول در محله نظامآباد است و 100 متر وسعت دارد. این خانه چهار و نیم میلیاردی شکل و شمایلی شبیه بسیاری از خانههای حیاطداری را دارد که در دهه 50 شمسی ساخته شدهاند و حتی در آن هم عوض نشده و هنوز یک سرویس بهداشتی هم داخل حیاط دارد. داخل این ملک مورد بازسازی قرار نگرفته، یعنی زمین آن موکت است و آشپزخانه هم اوپن نیست. خانه یک اتاق بدون کمد دیواری و دو خط تلفن دارد. حیاط آن کوچک است و نمیتوانید ماشین را در آن جا بدهید.
دو: خانهای 55 متری در خیابان آذربایجان تهران با قیمت چهار میلیارد و 100 میلیون تومان آگهی شده. این ملک یک اتاق خواب دارد و بازسازی داخل آن صورت گرفته و نه تنها هود و گاز رومیزی زمین سنگ شده دارد، بلکه از پکیج شوفاژ و اسپلیت هم برخوردار است. این گزینه را میتوان بسیار تروتمیز توصیف کرد و اگر شما کسی هستید که به داشتن نور زیاد در خانه علاقه دارید، احتمالا از آن استقبال خواهید کرد. همانطور که میتوان حدس زد، حیاط این خانه کوچک است و جایی برای پارک کردن ماشین ندارد.
سه: در خیابان شوش، یک خانه حیاطدار 77 متری قرار دارد که با قیمت دو میلیارد تومان فروخته میشود. این خانه همان سبک و سیاق قدیمی را حفظ کرده و در حقیقت متشکل از یک اتاق در طبقه بالا و یک اتاق در طبقه پایین است. بازسازی در آن صورت نگرفته اما ملک بسیار تمیز و راحت بهنظر میرسد. همه چیز نشان از باسلیقهبودن ساکنین قبلی دارد. این خانه از یک زیرزمین هم برخوردار است تا اسباب و اثاثیه اضافی خود را در آن انبار کنید، اما فاقد پارکینگ به حساب میآید.
چهار: یک خانه 74 متری در مسعودیه وجود دارد که سال 1375 ساخته شده و از یک اتاق خواب بهرهمند است. این خانه چهار میلیارد و 600 میلیون تومان قیمت داشته و از پارکینگ و یک بالکن کوچک برخوردار است. این ملک هم مانند بیشتر قدیمیسازها پنجرههای بزرگ و نورگير خوب دارد. اما برای خرید پرده، باید هزینه زیادی را متحمل شوید. خانه یک بار بازسازی شده و آشپزخانهاش اوپن بوده و نسبتا تروتمیز و قابل سکونت بهنظر میرسد. یعنی نیازی نیست که حتما برای سکونت، دستی به سر و روی آن بکشید.
پنج: با سه میلیارد تومان میتوانید خانهای ویلایی و 85 متری را در حشمتیه بخرید که بهتازگی بازسازی شده و دو اتاق دارد. این خانه از بالکن و انباری برخوردار بوده و از جنوب و غرب نور دارد. در حقیقت، ملکی که در موردش صحبت میکنیم یک سالن پذیرایی و آشپزخانه در طبقه همکف داشته و دو اتاق در طبقه بالا دارد که این دو طبقه را پلههایی از جنس چوب و فلز به هم وصل کردهاند. نور هم شامل اتاقخوابها میشود و هم سالن بهمقدار کافی از آن برخوردار است.
شش: خانه مسکونی در پیروزی با قیمت دو میلیارد و 860 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه 57 متري در سال 1375 ساخته شده و یک اتاق دارد. پنجرهها خیلی بزرگ نیستند اما نور کافی به داخل خانه وارد میشود و آشپزخانه هرچند خیلی کوچک است اما اوپن به حساب میآید. خبر خوبی که برای شما داریم این است که این ملک مسکونی هم بالکن و هم انباری و پارکینگ دارد و اتاقها در طبقه بالا قرار گرفتهاند. نمیشود این خانه را خیلی تمیز دانست اما اگر یک دستی به سرورویش بکشید، قابل سکونت است.
هفت: راستش اگر دو میلیارد و 650 میلیون تومان داشتم بعید نبود که خودم این یک گزینه را در خیابان بریانک میخریدم. اگر شما هم از خانههای آجری ساخت دههها قبل خوشتان میآید که معماری داخلیاش به سبک قدیم اما بسیار تمیز و زیبا است، نباید این گزینه را از دست بدهید. خانه خیابان بریانک درزمینی 100 متری قرار گرفته و ساختمانش 73 متری و یک خوابه است. این گزینه بالکن و انباری دارد اما از بد حادثه فاقد پارکینگ است. در طبقه همکف یک اتاق بزرگ با حمام و دستشویی و یک آشپزخانه کوچک قرارگرفته و یک اتاق دیگر در طبقه اول به همراه سرویس بهداشتی قرار گرفته.حیاط خانه مشجر است و پنجرههای وسیعی دارد و بازسازی که روی آن انجام گرفته به هویت خانه صدمه نزده است.
هشت: خانهای 75 متری که در زمینی به وسعت 120 متر قرار گرفته، در خاوران با قیمت چهار میلیارد و 600 میلیون تومان فروخته میشود. این خانه پارکینگ و انباری و بالکن دارد و پنج سال قبل ساخته شده و برخلاف تصور، قدیمی نیست. این ملک بهدرد کسانی میخورد که ظرف و ظروف زیادی دارند، چرا که دورتادور آشپزخانه پر از کابینتهای جادار است. اما اگر طرفدار نور زیاد هستید، بهتر است فکر دیگری به حال خودتان بکنید و دور این یک ملک را خط بکشید.
9 : اگر سه میلیارد و 430 میلیون تومان پول داشته باشید، میتوانید سراغ خرید خانهای 57 متری در خیابان کمیل بروید. این خانه بازسازی شده است و سروظاهرش بدک نیست. اما چنگی هم به دل نمیزند و احتمال اینکه با مثلا کابینتهای سفید و نارنجیاش با سلیقه شما جور در نیاید بالاست. خانه پارکینگ و بالکن ندارد اما از نعمت انباری برخوردار است تا اگر وسایلتان در خانهای 57 متری جا نشد، بتوانید آنها را در جای دیگر جا بدهید.
10: در خاک سفید اگر دو میلیارد و 500 میلیون تومان پول داشته باشید، میتوانید به سراغ خرید واحدی 75 متری و یک خوابه بروید که احتمالا ساکن قبلیاش یک مادربزرگ خوشسلیقه بوده. این خانه انباری دارد اما فاقد پارکینگ و انباری است و سال 1377 ساخته شده. گزینهای که در موردش صحبت میکنیم، هر چند 24 سال سن دارد اما بیش از اینها بهنظر میرسد و بازسازی نشده است. ولی با وجود همه اینها، معماری تروتمیزی دارد و حتی اگر نخواهید کمی تغییرات در آن بدهید، همین حالا هم میتوانید ساکنش باشید.
11: با سه میلیارد و 800 میلیون تومان میتوانید در جیحون خانهای بخرید که ساخت آن به سالها قبل از سال 70 برمیگردد اما به تازگی بازسازی شده. این خانه پنجره نسبتا بزرگی دارد و تک خواب است. اگر از امکانات میپرسید، حرف چندانی برایتان ندارم جز اینکه بگویم یک بالکن نقلی دارد تا بتوانید در آن لباس خشک کنید. البته ممکن است در تابستان بخواهید نعنا و میوه خشک را هم آنجا پهن کنید که باز به سلیقهخودتان بستگی دارد. تنها اتاق خوابه دارای کمد دیواری نسبتا بزرگ و چوبی است که فضا را زیبا کرده است.
12: زمان در این خانه حوالی بهارستان، در دهه شصت شمسی متوقف شده است. یک خانه 100 متری با قیمت سه میلیارد و 200 میلیون تومان آگهی شده که بازسازی نشده اما تروتمیز است. این ملک یک اتاق خواب و انباری دارد و با وجود داشتن حیاط، نمیتوانید از آن به عنوان پارکینگ استفاده کنید. تنها تفاوت این خانه با آنچه در دهه 60 تجربه کرده بودیم، آشپزخانه اوپنش است. اما به جز آن همه چیز شکل و شمایل گذشته را دارد.
13: در خیابان نازیآباد با چهار میلیارد و 500 میلیون تومان میتوانید واحدی 75 متری بخرید که در سال 1372 ساخته شده. این خانه انباری و بالکن دارد اما مطابق معمول، فاقد پارکینگ است. مالک در توضیحاتش میگوید این خانه با نانوایی و داروخانه و مراکز خرید تنها سه دقیقه فاصله دارد. کف ملک سرامیک است و آشپزخانه نسبتا مدرن است که نشان میدهد خانه در دهه 90 یک بار بازسازی شده. سیستم گرمایشی خانه شوفاژ نیست و باید برای فصل سرما به فکر بخاری باشید.
14: در محدوده خیابان هفده شهریور، اگر سه میلیارد تومان داشته باشید، میتوانید خانهای 97 متری و قدیمیساز بخرید. حیاط این خانه هرچند مشجر نیست اما تمیز و بانمک به حساب میآید و اگر من باشم، حتما در آن گل و گیاه میکارم. این ملک یک اتاق خواب دارد و نور آن زیاد است. در حیاط یک سرویس بهداشتی قرار گرفته و آشپزخانه آن اوپن است. از سروشکل خانه میتوان حدس زد که یک بار در دهه 70 بازسازی در آن صورت گرفته اما حالا همه چیز تقریبا ساده و تمیز و مرتب به نظر میرسد.
15: گزینه آخر در بین پیشنهاداتمان واحدی 80 متری در خیابان قیام است که انباری و بالکن دارد و به تازگی بازسازی شده. این خانه سه میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته میشود و در انتهای یک بن بست قرار گرفته است. شیشههای آن دوجداره هستند و در ضد سرقت برای آن کار گذاشته شده. این خانه یک حیاط 30 متری دارد. اما متاسفانه در ورودی اجازه اینکه بخواهید ماشین را داخل ببرید ندارد. ساختمان شامل یک سالن و آشپزخانه در طبقه اول و یک اتاق در طبقه دوم به همراه حمام و سرویس بهداشتی است.
