روزنامه هفت صبح، گروه بازار| گزارش بانک مرکزی از آمار مسکن میگوید در آبانماه، خانههای منطقه یک با متوسط قیمت 95 میلیون و 115 هزار تومان بهازای هر مترمربع گرانترین خانههای پایتخت بودهاند. این در حالی است که متوسط قیمت خانه در کل شهر تهران، متری 46 میلیون و 700 هزار تومان بابت هر متر مربع بوده. اگر همین حالا سری به سایتهای آنلاین آگهی فروش مسکن بزنید، تعداد زیادی آپارتمان با قیمت بالای متری 100 میلیون تومان پیدا میکنید. گرانترین خانههای تهران ممکن است گاهی رکورد متری 400 و حتی 500 میلیون تومان را هم لمس میکنند.
بعضی از این خانهها ماههاست برای فروش آگهی شدهاند و کمتر کسی جرات نزدیک شدن به آنها را دارد. خانههای گرانقیمت تهران در محلههایی چون زعفرانیه، جردن، پارک وی و… قرار گرفتهاند و الزاما تازهساز نیستند. بین آگهیها میتوان واحدهایی قدیمیساز، با عمر بالای 30سال پیدا کرد. برخی از این واحدها دارای معماری خاص، سونا، جکوزی و استخر و حتی سالن ورزشی در داخل ساختمان هستند و بعضیهایشان حیاط مشجر دارند. اما برخی از آنها بدون آنکه مشخصات ویژهای داشته باشند، نان لوکیشنشان را میخورند. نگاهی به زمان انتشار آگهیها نشان میدهد بعضی از واحدهای گرانقیمت سرنوشتی تلخ دارند باید ماهها زمان بگذرد تا برایشان خریدار پیدا شود. اینطوری است دیگر!
خانههای نوساز بالای متری 100 میلیون
گرانترین خانه نوساز در پایتخت متری 278 میلیون و 350 هزار تومان فروخته میشود. قیمت کل این واحد 135 میلیارد تومان اعلام شده. واحدی که در موردش صحبت میکنیم، در ساختمانی 10 طبقه واقع در خیابان نخجوان نیاوران بوده و چهار اتاق خواب و 485 متر وسعت دارد. این ساختمان دارای پارکینگ، انباری و بالکن و آسانسور است و استخر و سونا و جکوزی هم دارد. با خرید چنین واحدی شما میتوانید به چهار پارکینگ آن دسترسی داشته باشید و از روف گاردن هم استفاده کنید.
گزینه بعدی که در خیابان استانبول الهیه قرار گرفته، متری 320 میلیون تومان قیمت دارد و برای خرید آن باید 134 میلیارد و 400 میلیون تومان پول بدهید. این خانه 420 متری وسعت داشته و چهار اتاق خواب مستر دارد و فول امکانات است که البته با این قیمت اصلا جای تعجب ندارد. با وجود قیمت بالای چنین خانهای، ساختمان فاقد مشاعات آبی، یعنی استخر و سونا و … است. با 110 میلیارد تومان میتوانید واحدی 370 متری و چهار اتاق خوابه بخرید که هر متر از آن 297 میلیون تومان قیمت خورده است.
این خانه در طبقه هفتم قرار گرفته و حیاط مشجر دارد. اگر بخواهیم در مورد امکانات آن صحبت کنیم، باید از داشتن آسانسور، انباری، بالکن، استخر و سونا و جکوزی حرف بزنیم. با خرید این خانه در خیابان آقابزرگی فرشته، شما سه پارکینگ هم برای خودتان خواهید داشت. با 106 میلیارد و 950 میلیون تومان میتوانید واحدی 465 متری و سه خوابه در خیابان فلاحی زعفرانیه بخرید. این خانه متری 230 میلیون تومان قیمت دارد و پارکینگ، انباری و بالکن دارد.
در ضمن برای رسیدن به طبقه چهاردهم میتوانید از آسانسور استفاده کنید. این خانه دارای استخر، سونا و جکوزی و حیاطی بزرگ و مشجر است. در خیابان اعجازی همین منطقه با پرداخت 105 میلیارد تومان میتوانید خانه 420متری و دو خوابه بخرید که چهار خوابه و فول امکانات است. این واحد هم در طبقه نهم قرار گرفته. در بین آگهیها به واحدی 430 متری در خیابان عسگریان فرمانیه برخوردیم که 430 متری است و برای خرید آن باید 103میلیارد و 200 میلیون تومان هزینه کرد.
هر متر از این واحد مسکونی 240 میلیون تومان قیمت دارد و واحد موردنظر با چهار اتاق خواب در طبقه چهارم قرار گرفته. در کامرانیه جنوبی، با 99 میلیارد تومان میتوانید خانه 450 متری و سه اتاقه بخرید. این خانه متری 220 میلیون قیمت دارد و از مهرماه آگهی شده اما تاحالا، یعنی در اواسط آذرماه فروش نرفته است. این خانه دارای استخر، سونا و جکوزی بوده و در طبقه چهارم ساختمانی شش طبقه قرار گرفته است. سوئیت مهمان از دیگر امکانات این خانه است و شما میتوانید در صورت خرید، از سالن بدنسازی ساختمان هم استفاده کنید.
در خیابان اوین، اگر بخواهید واحدی 375 متری و چهارخوابه بخرید امکانات آن کامل است، باید 93 میلیارد و 750 میلیون تومان هزینه کنید. این خانه متری 250 میلیون قیمت داشته و شش پارکینگ دارد. با خرید چنین واحدی، سالن بدنسازی هم در دسترسان قرار میگیرد. شاید توقع نداشته باشید که در شیخبهایی خانهای با قیمت متری 155 میلیون تومان به چشمتان بخورد. اما یک واحد 490 متری در این محله 75 میلیارد و 950میلیون تومان آگهی شده است.
این خانه در طبقه ششم از ساختمانی هفت طبقه قرار گرفته و چهار اتاق خواب دارد. واحدی که در موردش صحبت میکنیم دارای پارکینگ، انباری و آسانسور است و شما با خریدش میتوانید از استخر و جکوزی استفاده کنید. خرید این خانه به شما امکان دسترسی به پنج پارکینگ و دو انباری را میدهد. با قیمت 80 میلیارد و 500 میلیون تومان میتوانید برای خرید یک واحد 350 متری و چهارخوابه در خیابان کوهیار فرشته، آستین بالا بزنید. این خانه دارای امکانات کامل بوده و سونا و استخر و جکوزی دارد. هر چند ممکن است به نظر شما هم داشتن حیاطی مشترک با شش واحد دیگر خیلی ذوق برانگیر نباشد. اما بد نیست بدانید که این ساختمان حیاطی مشجر و نسبتا بزرگ دارد. با خرید این واحد شما به دو پارکینگ دسترسی پیدا خواهید کرد.
خانههای قدیمیساز گرانتر از متری 100 میلیون
برای خرید واحدی 238 متری در خیابان روشن زعفرانیه، به 112 میلیارد تومان پول نیاز دارید. این خانه با وجود اینکه قدیمیساز است اما متری 350میلیون تومان قیمت داشته و در طبقه همکف قرار گرفته است. واحدی که در موردش صحبت میکنیم، سه اتاق خوابه است و پارکینگ، انباری و بالکن دارد. در خیابان فرمانیه، یک واحد 726 متری با قیمت 123 میلیارد و 400 میلیون تومان فروخته میشود. قیمت هر متر از این خانه 170میلیون تومان قیمت دارد.
واحد پنج اتاق خوابه است و در طبقه نهم قرار گرفته و فول امکانات بهحساب میآید. داشتن استخر، حیاط مشجر، سونا و جکوزی از دیگر امکانات این ساختمان است. البته این خانه در مردادماه آگهی شده و هنوز کسی پیدا نشده که برای 726 متر خانه 123 میلیارد تومان پول بدهد. یک آپارتمان قدیمیساز در بلوار دادمان شهرک غرب که 600 متر وسعت دارد، 100 میلیارد تومان فروخته میشود. قیمت هر متر از این خانه 166میلیون تومان بوده و البته دو طبقه را با هم با همین قیمت میفروشد.
با این حساب ما با دو واحد 300 متری که هر کدام چهار اتاق خواب دارند طرف هستیم. ساختمانی که در مورد آن صحبت میکنم، دارای پارکینگ، انباری و بالکن بزرگ و قابل چیدن است. با 81 میلیارد و 995 میلیون تومان در خیابان متقیان فرمانیه میشود واحدی 713 متری و پنج خوابه خرید که هر متر آن 115 میلیارد تومان قیمت دارد. این خانه دارای آشپزخانه فرنیش است و پارکینگ، انباری،بالکن و آسانسور هم دارد. این خانه دارای سوئیتی مجزا هم هست و همه اتاقها مستر هستند.
با خرید چنین واحدی شما به سه پارکینگ دسترسی خواهید داشت و میتوانید از سالن بدنسازی استفاده کنید که امری کمیاب در بین خانههای قدیمیساز است. در کاشانک نیاوران، واحدی 417 متری با چهار اتاق خواب قرار دارد که برای خرید آن باید 85میلیارد تومان هزینه کرد. این خانه قول امکانات است و هر متر از آن 160میلیون تومان قیمت دارد. در این ساختمان خبری از مشاعات آبی و سالن ورزشی نیست. یک واحد در سپیدکوه زعفرانیه، با وجود اینکه نسبتا قدیمیساز به حساب میآید،متری 350 میلیون تومان قیمت دارد و باید برای 265 متری آن 90 میلیارد و 300 میلیون تومان پول بدهید.
این خانه چهار اتاق خواب دارد و از آسانسور، انباری و پارکینگ برخوردار است و در ضمن در طبقه آخر ساختمانی چهارطبقه قرار گرفته است. از مشاعات آبی یا حیاط مشجر هم برای کسانی که این همه پول پای چنین خانهای میدهند، خبری نیست. در خیابان سرو جردن، آپارتمانی قدیمیساز و 400 متری آگهی شده که 70 میلیارد تومان قیمت دارد. این خانه در طبقه اول ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته و دارای پنج اتاق خواب اعلام شده. بدی ماجرا این است که انباری ندارد.
اما شما به انباری و پارکینگ دسترسی خواهید داشت. این واحد هم ویژگی چشمگیری ندارد. در زعفرانیه، با متری 175میلیون تومان میتوانید خانه 370 متری را با قیمت 65 میلیارد تومان بخرید. این خانه دارای آسانسور، پارکینگ و انباری و بالکن است و با خرید آن میتوانید ماشین سه ماشین را در پارکینگ پارک کنید. در خیابان علامهجنوبی سعادتآباد برای اینکه بتوانید واحدی 244 متری بخرید که چهار اتاق خواب داشته و پارکینگ و انباری دارد، باید 60 میلیارد تومان پول بدهید. این واحد متری 300 میلیون تومان قیمت داشته و بازسازی در آن صورت گرفته است و تنها یک پارکینگ برای شما خواهد بود.
با 59 میلیارد تومان میتوانید در خیابان فرمانیه واحدی قدیمیساز بخرید که هر متر از آن 195 میلیون تومان قیمت داشته و 303 متری و سه خوابه است. این خانه 60 متر بالکن دارد و یکبار بازسازی در آن انجام شده. روبهروی رستوران لوکسطلایی در خیابان ولیعصر، برای خرید خانهای 167 متری باید 58 میلیارد و 800 میلیون تومان پول بدهید. این خانه متری 350 میلیون تومان قیمت داشته و سه خوابه است و با وجود عمر 30سالهاش یکی از گرانترین خانههای تهران به شمار میرود. این واحد امکانات خاصی جز پارکینگ و انباری و بالکن ندارد و در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه قرار گرفته.
