روزنامه هفت صبح، گروه بازار| خانههای کلیدنخورده بوی تازگی میدهند. تا حالا کسی در آنها زندگی نکرده، پلاستیک کابینتها کنده نشده و لولهکشی و سیستم سرمایش و گرمایش استهلاک ندارند. بیشتر عروس و دامادها سراغ خانههای نو و کلیدنخورده را میگیرند و علم دارند که قیمت این خانهها نسبت به متوسط قیمت منطقه اصولا بیشتر است. با وجود اینکه آمارها از کاهش ساختوساز خبر میدهند اما تعداد آگهیهای فروش مربوط به خانههای نو نشان میدهد، اگر کسی واقعا دنبال چنین خانهای باشد و از نظر پول و بودجه احساس کمبود نکند، دستخالی از بازار برنمیگردد. بعضی از واحدهای کلیدنخورده، سالها پیش ساخته شدهاند اما چون قیمت آنها بالا بوده تا الان بدون مشتری باقی ماندهاند و فروشنده پوللازم، ممکن است تخفیف خوبی پای معامله لحاظ کند.
خرید خانه در سه شهر اصفهان، مشهد و کرج حداقل به حدود یک میلیارد تومان پول نیاز دارد. این قیمت برای خانههایی است که ۸۰ تا ۱۰۰ متر وسعت دارند و کلید نخوردهاند. یعنی سال ساخت آنها به ۱۴۰۰ یا ۱۴۰۱ برمیگردد. متوسط قیمت خانهها در اصفهان بالاتر است اما در کرج واحدهای لوکس با قیمتهای بالای پنج میلیارد تومان هم پیدا میشود. گرانترین خانه این فهرست شش میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان قیمت دارد که در مهرشهر کرج قرار گرفته و ارزانترین گزینه یک ۹۸متری در خیابان سیدی مشهد است که ۸۵۰ میلیون تومان آگهی شده است.
اصفهان؛ از یک میلیارد و ۳۵۰ هزار
خرید آپارتمانی ۱۰۰ متری در شهرک سیمرغ مشهد، به یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان پول نیاز دارد. این خانه دوخوابه است و در طبقه همکف قرار گرفته و امکاناتی چون آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. گزینه دیگر ۹۵ متر وسعت دارد، دوخوابه است و دو میلیارد و ۷۰ میلیون تومان معامله میشود. این خانه در طبقه اول ساختمانی پنج طبقه قرار گرفته که امکانات آن کامل است. در نگارستان اصفهان، با دو میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان میتوانید صاحب واحدی ۹۴ متری شوید که دوخوابه است و همین امسال ساخته شده.
این واحد در طبقه دوم قرار گرفته و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری است. دسترسی این ساختمان به مراکز خرید، بسیار عالی توصیف شده. در خیابان سروش، با دو میلیارد و ۸۰ میلیون تومان میشود خانهای خرید که ۱۰۰ متری بوده و دوخوابه است. این واحد در طبقه دوم از ساختمانی سه طبقه قرار گرفته و آسانسور و پارکینگ دارد اما فاقد انباری است. در کوی گلزار واحدی ۸۲ متری آگهی شده که دو اتاق خواب دارد و یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
این واحد در طبقه همکف قرار گرفته و فولامکانات است. در خیابان جاودان، واحدی ۸۳ متری، با قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان بهفروش میرسد. این خانه در طبقه دوم قرار ساختمانی سه طبقه است و آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. در خیابان اشراق، با دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان میتوانید خانهای را معامله کنید که دو اتاق خوابه و ۸۵ متری است. این واحد در طبقه چهارم قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. اگر داشتن تراس برای شما یک مزیت است، بد نیست بدانید که این واحد دو تراس دارد.
مشهد؛ از ۸۵۰ میلیون
خرید خانهای ۱۰۰ متری در رحمانیه مشهد، به یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارد. این خانه در طبقه سوم قرار گرفته، دو اتاق خواب دارد و فولامکانات است. اگر دنبال خانهای ۹۰متری در خیابان الهیه مشهد باشید که آنهم دو اتاق خوابه است و در طبقه دوم ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته، به یک میلیارد و ۶۲۰ میلیون تومان پول نیاز دارید. در ورودی این واحد ضدسرقت است و دسترسی ساختمان به مراکز درمانی و خرید مناسب توصیف شده.
واحدی ۸۸ متری در همین منطقه که دو اتاق داشته و در طبقه سوم قرار دارد، با قیمت یک میلیارد و ۵۲۳ میلیون تومان آگهی شده است. ساختمانی که صحبتش را میکنیم، آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. برای خرید واحدی ۹۸ متری در خیابان سیدی، باید ۸۵۰ میلیون تومان پول بدهید. این خانه دو اتاق خوابه بوده و آسانسور و پارکینگ دارد اما فاقد انباری است. در شهرک غرب مشهد با ۹۴۰ میلیون تومان میشود واحدی ۸۲ متری و دو خوابه خرید. این خانه درطبقه اول قرار گرفته و آسانسور و انباری دارد اما فاقد پارکینگ است و باید برای پارک کردن ماشین خود فکر دیگری کنید.
اگر دو میلیارد و ۵۰ میلیون تومان پول داشته باشید، میتوانید در خیابان هاشمیه خانهای بخرید که ۸۶ متری و دو خوابه است و در طبقه سوم واقع شده. اگر از امکانات آن میپرسید باید بگوییم که این آپارتمان فولامکانات است و تراس نسبتا بزرگی هم دارد. داشتن در برقی و آیفون تصویری از ویژگیهای چنین واحدی عنوان شده است. برای خرید خانه ۸۵ متری در محله کوثر که دو اتاق دارد و فولامکانات است، باید دو میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان پول بدهید. این خانه آسانسور، پارکینگ و انباری دارد.
کرج؛ از ۸۰۰ میلیون
برای خرید آپارتمانی ۹۳ متری و دوخوابه در باغستان کرج، باید دو میلیارد تومان هزینه کنید. این واحد در طبقه دوم ساختمانی چهار طبقه قرار گرفته و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. ساختمان روفگاردن دارد و در منطقه دنج و آرامی قرار گرفته است. اگر بخواهید یک خانه ۸۵ متری در مهرشهر بخرید که دوخوابه است و در طبقه اول قرار گرفته و امکاناتی چون آسانسور، پارکینگ و انباری دارد، به شش میلیارد و ۳۷۵ میلیون تومان پول نیاز دارید. این واحد استخر، سونا و جکوزی در مشاعات خود داشته و دارای سالن ورزشی است. در عظیمیه برای خرید واحدی ۹۵ متری و دوخوابه که فولامکانات است، باید سه میلیارد و ۳۲۵ میلیون تومان بپردازید.
این خانه در طبقه اول قرار گرفته و تراس هم دارد. واحدی ۹۵ متری در گوهردشت آگهی شده که قیمت آن دو میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان است. این خانه فولامکانات، دوخوابه بوده و درطبقه اول قرار گرفته. در بین آگهیها به واحدی ۸۶ متری در مارلیک برخوردهایم که دوخوابه است و یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله میشود. این خانه آسانسور، پارکینگ و انباری دارد. در همین منطقه خانهای ۱۰۰ متری و دو خوابه هم وجود دارد که قیمت آن ۸۵۰ میلیون تومان عنوان شده. این واحد در طبقه دوم قرار گرفته و آسانسور ندارد اما دارای پارکینگ و انباری است. مشکل اینجاست که این خانه هنوز کنتور گاز ندارد.
خرید آپارتمان کلیدنخورده در تهران
خانههای نوساز و کلیدنخورده در هر نقطه تهران بیشتر از متوسط قیمت مسکن در آن منطقه فروخته میشوند. در منطقه ۱۸ که ارزانترین گزینه برای خریداران مسکن است، آپارتمان ۹۸ متری را یک میلیارد تومان بیشتر از میانگین ارزش خانههای این منطقه آگهی کردهاند. طبق آمارهای رسمی حدود ۲۰درصد از خانههای خرید و فروش شده در تهران طی ماه اخیر مربوط به واحدهای ۸۰ تا ۱۰۰ متر میشود.
قیمت آپارتمان کلیدنخورده در شمال تهران
متوسط قیمت مسکن در منطقه یک تهران بهعنوان گرانترین نقطه پایتخت متری ۸۱ میلیون تومان اعلام شده است. بهاین ترتیب خرید خانه ۸۰ تا ۱۰۰ متر بهطور میانگین باید در منطقه یک بین شش میلیارد و ۴۸۰ میلیون تومان تا هشت میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تمام شود اما وقتی سراغ آپارتمانهای کلیدنخورده میرویم، با رقمهای بیشتری روبهرو میشویم.
مثل واحدی ۸۲ متری در نیاوران که مالک در ازای ۹ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان حاضر به فروش است و بابت هر مترمربع بیشتر از ۱۱۲ میلیون تومان دریافت میکند. این واحد دو اتاق خواب دارد و بهقول املاکیها فولامکانات فروخته میشود. در محله کامرانیه واحدی ۱۰۰ متری را دقیقا ۱۱ میلیارد تومان آگهی کردهاند؛ متری ۱۱۰ میلیون تومان. این آپارتمان که هنوز کلید نخورده، پارسال ساخته شده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. در فرمانیه آپارتمانی با همین متراژ فروخته میشود که قیمت آن ۱۳ میلیارد تومان است.
قیمت آپارتمان کلیدنخورده در ارزانترین نقاط شهر
قیمت مسکن در منطقه ۱۸، ماه گذشته بهطور میانگین به متری ۱۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید. بعد این منطقه، مناطق ۱۷ و ۲۰ با متوسط قیمت ۲۱ میلیون تومان دومین و سومین نقطه ارزانقیمت پایتخت در بازار مسکن تهران بهشمار میروند. این ارقام نشان میدهند که خرید آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متری در ارزانترین محلههای تهران که در جنوبشهر واقع شدهاند، بهطور متوسط بین ۱٫۵ تا ۲٫۱ میلیارد تومان هزینه دارد.
اما گاهی ارقام اعلام شده از سوی فروشندهها بابت واحدهای کلیدنخورده بیشتر است. در محله فلاح تهران واحد ۹۰ متری کلیدنخورده را نزدیک سه میلیارد تومان میفروشند. یعنی متری بیشتر از ۳۲ میلیون تومان که از متوسط قیمت مسکن در ۱۲ منطقه تهران بیشتر است. مالک آپارتمان ۹۸ متری کلیدنخورده در یافتآباد رقم فروش را دو میلیارد و ۸۶۰ میلیون تومان اعلام کرده است و در شهرری آپارتمان ۹۵ متری با قیمت دو میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فروخته میشود.
قیمت آپارتمان کلیدنخورده در مرکز تهران
خرید آپارتمان در مرکز تهران طبق آمارهای رسمی متری ۲۴ تا ۲۸ میلیون تومان آب میخورد. این ارقام متوسط قیمت مسکن در سه منطقه ۱۰، ۱۱ و ۱۲ است که تقریبا مرکز تهران واقع شدهاند و شامل تمام آپارتمانهای خرید و فروش شده طی خرداد امسال در این بخش شهر میشوند. حالا اگر فقط سراغ واحدهای کلیدنخورده در مرکز شهر برویم، رقم درخواستی مالکها به چقدر میرسد؟ واحدی ۹۰ متری و نوساز در خیابان جمهوری چهار میلیارد تومان آگهی شده که ارزش هر متر آن را باید ۴۴ میلیون تومان بدانیم. حوالی مترو دروازه شمیران آپارتمان ۱۰۰ متری که انباری ندارد، دقیقا پنج میلیارد تومان فروخته میشود. در میدان ولیعصر مالک واحد ۸۸ متری که هنوز کلید نخورده، در ازای پنج میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان- یعنی متری تقریبا ۶۰ میلیون تومان- حاضر به فروش است.
قیمت آپارتمان کلیدنخورده در شرق تهران
قیمت مسکن در منطقه چهار بهعنوان گرانترین نقطه شرقی تهران بهطور میانگین متری ۴۲ میلیون تومان اعلام شده است. در این بخش شهر متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ متری ۳۰ میلیون تومان است و ارزانترین محدوده برای خرید آپارتمان در شرق تهران بهشمار میرود. یعنی اگر دنبال خرید آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متر در شرق تهران هستید، باید بهطور میانگین بین دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان تا چهار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان کنار بگذارید.
اما مالک آپارتمان ۸۲متری و کلیدنخورده در پاسداران قیمت را برای خریدار هفت میلیارد تومان یعنی متری ۸۵ میلیون تومان تعیین کرده است. در محله پیروزی خرید آپارتمان ۹۵ متری میتواند بیشتر از چهار میلیارد تومان آب بخورد. قیمت هر مترمربع از این واحد حدود ۴۳ میلیون تومان درنظر گرفته شده است. حوالی میدان هروی هم آپارتمان ۹۳ متری که در آن سه اتاق خواب ساخته شده، هفت میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان فروخته میشود.
قیمت آپارتمان کلیدنخورده در غرب تهران
متوسط قیمت مسکن در مناطق ۲۲ و ۲۱ بهترتیب ۳۷ و ۳۰ میلیون تومان اعلام شده است. اگر در منطقه ۲۲ دنبال خرید آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰ متر باشید باید بین دو میلیارد و ۹۶۰ میلیون تومان تا سه میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان بپردازید. حوالی دریاچه چیتگر مالک آپارتمان ۹۶ متری کلیدنخورده در ازای چهار میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان حاضر به فروش است که ارزش هر مترمربع آن را باید بیشتر از ۴۶ میلیون تومان بدانیم. آمار نشان میدهد در منطقه ۲۱ خرید آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۰۰ متر حداقل دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و نهایتا سه میلیارد تومان بودجه لازم دارد ولی در شهرک راهآهن آپارتمان ۹۰ متری نوساز را نزدیک شش میلیارد تومان خرید و فروش میکنند. مالک این آپارتمان دقیقا پنج میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان طلب کرده که باید ارزش هر متر از این خانه را بیشتر از ۶۵ میلیون تومان بدانیم.
