روزنامه هفت صبح، گروه بازار | روایتی افسانهوار و تازه در بازار مسکن تهران شنیده میشود. میگویند فروشندهها اصرار دارند بندی در قراردادهای فروش گنجانده شود که به آنها ۲۴ تا ۷۲ ساعت مهلت میدهد. تنها اگر در این بازه موفق به خرید ملک جدید متناسب با بودجه خود شدند، قرارداد سروشکل نهایی بهخود میگیرد اما در صورتیکه فروشنده نتواند ملک مدنظر خود را پیدا کند، این یکی قرارداد هم بهخودی خود باطل شود.
آنهایی که چنین روایتهای را نقل میکنند، احتمالا قصد دارند به روند تورم بازار مسکن طعنه بزنند و بگویند کسی که خانهاش را فروخت، یکی، دو روز بعد نمیتواند با همان قیمت صاحب خانه جدید شود. راست و دروغش واقعا مشخص نیست اما قطعا رگههایی از اغراق در این روایت و روایتهای مشابه پنهان شده. اگر بخواهیم بیطرفانه قضاوت کنیم باید بگوییم بازار مسکن پایتخت در چنین وضعیتی، معلق میان افسانه و فیلمهای ترسناک خرامان به پیش میرود.
شاید باور نکنید اما برخلاف من و شما که با دهان باز عددها را زیرچشمی میپاییم و توی دلمان بر شیطان لعنت میفرستیم، تعداد قراردادهای رسمی نقلوانتقال مسکن قابلتوجه است. تقریبا هر ماه ۱۵هزار نفر پشت میز مینشینند و با سلام و صلوات پای قرارداد خرید و فروش را امضا میکنند. بعضی از آنها همین قراردادهایی هستند که به فروش یک خانه قدیمی و خرید یک خانه جدید منتهی میشود. املاکیها اسمش را میگذارند تبدیل به احسن.
یعنی کسی به قصد داشتن واحدی بزرگتر، قشنگتر، جدیدتر و… خانهاش را میفروشد و یک خانه جدید میخرد. برعکسش هم صادق است. بعضیهای دیگر احتمالا خانهشان را میفروشند تا به محلهای ارزانتر بروند و باقیمانده پول را به زخمی بزنند. پس بد نیست ترس را کنار بگذارید و همراه ما به سفری کوتاه بیایید که از آگهیهای فروش مسکن میگذرد. قرار است مختصات این بازار را مرور کنیم و بفهمیم چطوری دستخوش تغییر و تحول شده.
قیمت آپارتمانهای ۵۰ تا ۷۰ متری
مرکز تهران دسترسی خوبی به امکانات عمومی ازجمله مترو، خط BRT، مراکز خرید متنوع، بیمارستان و… دارد و جزو مناطق محبوب خریداران در تهران است. یک واحد آپارتمان ۴۵متری در میدان ولیعصر، درحالیکه ۱۱ سال از ساخت آن میگذرد و تکخوابه است، با قیمتی معادل دو میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. ارزش واحدی دیگر در همین منطقه با سن ۱۹سال، متراژ ۴۶ متر و یک اتاق خواب، در آگهی دو میلیارد و ۲۴ میلیون تومان ذکر شده است.
در روزهای گذشته آپارتمانی ۱۵ساله در بلوار کشاورز با متراژ ۴۸ متر و دو اتاق خواب معادل دو میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.اگر قصد خرید خانه در محله فاطمی را دارید، میتوانید با سرمایهای معادل سه میلیارد تومان، واحدی ۵۰ متری با سن ۱۰ سال و دو اتاقخواب را بررسی کنید. همچنین واحدی دیگر در همین محله که ۱۱ سال از ساخت آن گذشته با متراژ ۵۰ متر و یک اتاق خواب، به قیمت دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
خرید خانه در جنوب تهران نسبتا به سرمایه کمتری نیاز دارد. در این مناطق بیشتر خانهها متراژ کمی دارند و مناسب زندگی دانشجویان یا افراد مجرد هستند. بهعنوان مثال قیمت خانهای ۲۱ ساله در جوادیه با متراژ ۴۸متر و یک اتاق خواب، بهحدود ۹۳۰ میلیون تومان میرسد. با سرمایه یک میلیارد و ۷۰ میلیون تومانی میتوانید واحدی ۵۴ متری با سن شش سال بخرید که یک اتاق خواب دارد. در همین منطقه واحدی ارزانتر با سن ۱۶ سال آگهی شده است که مساحت آن ۴۸ متر است و یک اتاقخواب دارد.
قیمت این واحد به ۷۵۰ میلیون تومان میرسد. میتوانید با پرداخت دو میلیارد و ۱۰ میلیون تومان واحدی ۵۲ متری بخرید که ساخت آن هشت سال پیش تمام شده و یک اتاق خواب دارد. یک واحد ۱۴ساله با متراژ ۵۰ متر و یک اتاق خواب در همین منطقه با قیمت یک میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان آگهی شده است.بین آگهیها همچنین واحدی ۴۷ متری در شوش بهچشم میخورد که سن آن به ۱۲ سال میرسد و با یک اتاق خواب ۹۶۰ میلیون تومان فروخته میشود.
خانههای نقلی در غرب تهران تقاضای بیشتری دارند ولی قیمتشان بهشکل چشمگیری بالاتر است. مثلا واحدی ۵۵ متری را در شهرکغرب با سن هفت سال با قیمت چهار میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان برای فروش آگهی کردهاند. با همین پول میتوانید در سعادتآباد شانس خودتان را برای خرید واحدی ۱۸ ساله با متراژ ۵۸ متر و دو اتاق خواب امتحان کنید. واحدی ۱۹ ساله را در محله گیشا با متراژ ۵۶ متر و یک اتاق خواب، سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان میفروشند. اگر دنبال واحدهای نوساز میگردید، واحدی ۶۰ متری در محله ستارخان با قیمت سه میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است که یک اتاقخواب دارد.
در شرق تهران اوضاع قیمتها بهتر است. مثلا در تهرانپارسشرقی میتوان واحدی ۶۵ متری با سن ۱۰ سال را بهقیمت دو میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان خریداری کنید یا دست روی واحدی ۷۰ متری با سن ۲۲ سال گذاشت که دو اتاق خواب دارد و دو میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان فروخته میشود. واحدی ۶۸ متری هم در نارمک با دو اتاق خواب به قیمت دو میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان آگهی شده است در حالی که ۱۳ سال از زمان ساخت آن گذشته.
قیمت آپارتمانهای ۸۰ تا ۱۰۰ متری
خانههای شمال تهران با توجه به بافت مدرن و متریال بهروز مشتریان خاص خود را دارند اگرچه قیمت آنها بالاست. بهعنوان مثال باید حدود هشت میلیارد تومان پول داشته باشید تا بتوانید در تجریش سراغ خرید واحدی ۸۵ متری با سن چهار سال بروید. این واحد دو اتاق خواب دارد. یک واحد هشت ساله با مساحت ۷۷ متر و دو اتاق خواب هم با قیمت شش میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
آپارتمانی ۸۰ متری نیز در الهیه با همین مشخصات به قیمت هفت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
بین آگهیها آپارتمانی نوساز در فرمانیه پیدا میکنید که مساحت آن به ۸۵ مترمربع میرسد و با دو اتاق خواب به قیمت هفت میلیارد و ۸۲۰ میلیون تومان آگهی شده است. یک آپارتمان ۸۰ متری دیگر نیز در ولنجک با سن سه سال و دو اتاق خواب، شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.اگر از شمال تهران فاصله بگیریم و سمت مرکز شهر بیاییم میتوانیم با سه میلیارد و ۱۵۰ تومان، یک واحد ۷۵ متری ۲۱ ساله بخریم که دو اتاق خواب دارد. در بلوار کشاورز هم واحدی ۹ ساله با متراژ ۷۶ متر و دو اتاق خواب سه میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است.
واحدی ۸۰ متری با دو اتاق خواب در امیرآباد با سن ۱۱ سال را پنج میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان میفروشند. در یوسفآباد میتوانید واحدی نوساز با متراژ ۸۰ متر و دو اتاق خواب را با قیمت شش میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان خریداری کرد. واحد ۱۱ ساله ۸۰ متری را در میدان ولیعصر با دو اتاق خواب، به قیمت سه میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان میفروشند. در شرق تهران واحد نوساز در تهرانپارسشرقی را با متراژ ۹۸ متر و دو اتاق خواب، سه میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان میفروشند.
همچنین قیمت واحدی ۹۵ متری در محله نیروهوایی با سن ۱۶ سال و دو اتاق خواب چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.در نارمک یک واحد ۹۵ متر را با دو اتاق خواب، چهار میلیارد و ۹۴۰ میلیون تومان برای فروش آگهی کردهاند. بودجه لازم برای خرید واحدی نوساز در مجیدیه با متراژ ۹۸ متر و دو اتاق خواب، معادل چهار میلیارد و ۸۰ میلیون تومان است. در محله پیروزی میتوان با پرداخت سه میلیاد و ۲۰۰ میلیون تومان یک آپارتمان ۹۵ متری با عمر ۲۱ سال و دو اتاق خواب خرید. در همان حوالی واحدی ۹۵ متری با سن ۱۶ سال و دو اتاق خواب بهقیمت دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
قیمت خانهها در غرب تهران، به واحدهای لوکس شمال شهر تنه میزند. مثلا خانهای ۱۰۰ متری را که ۱۱ سال از زمان ساخت آن گذشته را با سه اتاق خواب هشت میلیارد تومان آگهی کردهاند. همچنین میتوانیم به واحدی نوساز در طرشت با متراژ ۱۱۰ متر و دو اتاق خواب، اشاره کنیم که ارزش آن در بازار فروش ملک تهران پنج میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان ذکر شده است. قیمت واحدی ۱۰۰ متری در شهرکغرب با سن ۱۰ سال و دو اتاق خواب هشت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان است. ارزش یک واحد نوساز در ستارخان با مساحت ۱۰۸ متر و دو اتاق خواب، پنج میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده و مالک آپارتمانی شش ساله در پونک واحد ۱۱۰ متری خود را با دو اتاق خواب، شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان میفروشد.
قیمت آپارتمانهای ۱۲۰ تا ۱۵۰ متری
آپارتمانهای ۱۵۰ متری در شمال شهر، جزو واحدهای لوکس بهحساب میآیند. هم از نظر متریال، هم از نظر قیمت. مثلا برای خرید یک واحد نوساز در تجریش با متراژ ۱۴۵ متر و سه اتاق خواب، باید ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پول داشته باشید. واحد نوساز دیگری با متراژ ۱۴۵ متر در فرمانیه با سه اتاق خواب به قیمت ۱۵ میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. در این محله واحد ۱۵۰ متری را با سن ۱۳ سال و سه اتاق خواب ۱۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان میفروشند.
در الهیه واحدی ۱۵۰ متر را با سه اتاق خواب ۱۷ میلیارد تومان آگهی کردهاند در حالی که ۱۱ سال از زمان ساخت آن میگذرد. بهنظرتان عددها زیاد هستند؟ اجازه بدهید به ولنجک برویم، جاییکه که قیمت یک واحد ۱۴۵ متری با سن هشت سال به ۲۰ میلیارد و ۵۹۰ میلیون تومان میرسد و برای خرید واحدی با متراژ ۱۴۵ متر و سن شش سال، باید ۲۰ میلیارد تومان پول داشت. در محمودیه قیمت واحدی با مساحت ۱۴۶ متر و سه اتاق خواب، معادل ۱۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان است.
ناچاریم نگاهی به غرب تهران بیندازیم. بررسی آگهیها نشان میدهند واحدی ۱۰ ساله و ۱۱۰ متری را در گیشا با دو اتاق خواب هفت میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان میفروشند و واحد نوسازی در صادقیه را با متراژ ۱۱۵ متر و دو اتاق خواب، هفت میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان آگهی کردهاند. در محله پونک میتوان با پرداخت هفت میلیارد و ۲۴۵ میلیون تومان واحدی نوساز با متراژ ۱۱۵ متر و دو اتاق خواب خرید. همچنین واحد ۱۱۰ متری نوسازی در همین منطقه را با دو اتاق خواب هفت میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای فروش گذاشتهاند.
بین آگهیها همچنین واحدی ۳۰ ساله با متراژ ۱۱۸ متر و دو اتاق خواب بهچشم میخورد که ارزش آن را معادل چهار میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین کردهاند. یک واحدی نوساز در سعادتآباد را با دو اتاق خواب و مساحت ۱۲۰ مترمربع به قیمت ۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان آگهی کردهاند. برای خرید واحدی ۱۱۷ متری در همین منطقه که چهار سال از زمان ساخت آن میگذرد باید ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان خریداری کرد.
پس باز هم پایینتر میآییم و سمت مرکز تهران به جستوجو ادامه میدهیم. در بلوار کشاورز به واحد ۱۱۵ متری با سن یکسال میرسیم که سه اتاق خواب دارد و برای خریدش باید شش میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پول پرداخت کرد ولی قیمت یک آپارتمان ۱۱۶ متری با سن ۱۵ سال در همین منطقه چهار میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان است. این مورد سه اتاق خواب دارد.
اگر توان پرداخت رقم هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان را دارید، شاید بهتر باشد آپارتمان ۱۲۰ متر شش سالهای را ببینید که شش سال از زمان ساخت آن میگذرد و دو تا اتاق خواب دارد. یوسفآباد از دیگر مناطق محبوب مرکز تهران بهشمار میرود که طرفداران زیادی بین خریداران مسکن دارد. در این منطقه یک آپارتمان ۱۴ ساله ۱۱۶ متری با سه اتاق خواب را همین روزهای اخیر با قیمت شش میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان آگهی کردهاند.
