روزنامه هفت صبح، گروه بازار| آمارهای تازه میگویند کار پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به سههزار مستاجر انجام شده است. برای اینکه تصویر روشنی از سرعت پرداخت وام داشته باشید باید به پیشبینیهای اولیه رجوع کنیم؛ جایی که واضح نوشته شده رقم ۴۰ هزار میلیارد تومان باید در نهایت بین ۷۰۰ هزار مستاجر تقسیم شود. تمام خبرهای این حوزه منفی نیستند.
مثلا دیروز مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، جزئیات جدیدی اعلام کرد که در نگاه اول بدون تعارف دلگرمکننده هستند. به گفته پروانه اصلانی وزارت راه بستهای تازه به هیات دولت ارائه کرده بود که با آن موافقت شده است. مورد اول دائمی شدن پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن است. پرداخت این تسهیلات پس از شیوع کرونا انجام شد اما حالا میدانیم اگر به خواست خدای قادر متعال شر کرونا کم شد، تسهیلات ودیعه مسکن همچنان بهعنوان یک رویه حمایتی سرجای خودش باقی میماند.
پروانه اصلانی یک خبر جذاب هم داده؛ بهگفته او امکانی فراهم شده تا اقساط تسهیلات ودیعه مسکن مستاجران از محل کارت بانکی یارانه یا سهام عدالت متقاضیان برداشت شود. به این ترتیب مستاجرانی که موفق شدهاند تسهیلات ودیعه مسکن دریافت کنند، از شر معرفی وثیقه به بانک راحت میشوند.
چون قبلا این ایده در مورد تسهیلات ازدواج شکست خورده، شاید بعضیها خبر را جدی نگیرند اما یادتان باشد که در تسهیلات ازدواج، پای یک زوج جوان با یارانه حداکثر ۸۰۰ هزار تومانی درمیان است اما در مورد تسهیلات ودیعه مسکن وضع فرق میکند. برای یک خانوار پنج نفره در ماه چیزی حداقل یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و حداکثر دو میلیون تومان یارانه واریز میشود. اگر این خانوار را ساکن تهران فرض کنیم، بله حق با شماست و حساب یارانه کفاف اقساط دو میلیون و ۲۷۵ هزار تومانی وام ۱۰۰ میلیونی را نمیدهد.
اما مستاجران ساکن کلانشهرها که موفق به دریافت تسهیلات ودیعه ۷۰ میلیون تومانی میشوند باید خودشان را برای پرداخت اقساط یک میلیون و ۵۹۲ هزار تومانی در ماه آماده کنند و کسی که تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی دریافت میکند و در سایر شهرهای کشور ساکن است، ماهیانه ۹۱۰ هزار تومان قسط پرداخت خواهد کرد. به این ترتیب حساب یارانه قادر است مشکل خانوارهای زیادی را رفع کند. انشاءالله دولت هم در نهایت تصمیم بگیرد پرداخت یارانه را بهشکل نقدی ادامه دهد.
پیشنهاد بعدی که در بسته وزارت راه گنجانده شده، در حقیقت بازگرداندن یک آپشن سالهای قبل است. پروانه اصلانی میگوید قرار شده تسهیلات ودیعه مسکن به دو صورت بازپرداخت شود یا بهصورت بازپرداخت اصل و سود یا بهصورت سود به تنهایی که در این حالت اصل وام در پایان سال به بانک بازگردانده خواهد شد. مستاجرانی که مدل دوم را انتخاب میکنند اقساط سبکتری پرداخت میکنند و خیلی زود میتوانند از شر دین بانک خلاص شوند و حتی برای دریافت وام در سالهای بعدی اقدام کنند.
اولویتبندی پرداخت تسهیلات به متقاضیان تسهیلات ودیعه مسکن ایده دیگر وزارت راه است که در بسته جدید گنجانده شده است. با این کار خانوارهای مستاجر کم درآمد، خانوارهای حاضر در دهکهای یک تا سه، خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر و زوجهای جوان موقعیت بهتری برای دریافت وام خواهند داشت.
مورد بعدی جذابیت بیشتری خواهد داشت. پروانه اصلانی از لفظ مشوق استفاده کرده و گفته بناست صاحبخانههایی که با مستاجر راه میآیند و حرف دولت را گوش میدهند، تشویق شوند. این مشوق در قالب پرداخت تسهیلاتی مانند وام جعاله یا اهمال معافیتهای مالیاتی اجرا خواهد شد. انصافا بد نیست. حداقل از تهدید و قهر و تنبیه بهتر است نه؟
هنوز تمام نشده. حتی میتوان گفت اصل جنس را گذاشتهاند برای آخر کار. اصلانی محور بعدی بسته پیشنهادی اجاره بهای مصوب هیات دولت را تعیین حق کمیسیون مشاوران املاک دانسته. او میگوید در بسته آمده کمیسیون مشاوران املاک، بر اساس ارزش معاملاتی تعیین شود که کمیسیون تقویم املاک هر ساله طبق ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم تعیین و اعلام میکند.
شاید کمی پیچیده بهنظر برسد. پس سعی میکنیم آن را سادهتر توضیح دهیم. اگر همهچیز طبق برنامه پیش برود، سامانههای املاک و مستغلات مشاوران املاک به سامانه سازمان امور مالیاتی متصل شده و حق کمیسیون قابل پرداخت بهشکل رسمی توسط سامانه تعیین میشود و به دو طرف معامله خرید و فروش یا اجاره مسکن اعلام میشود. همچنین حق کمیسیون مشاوران املاک باید الزاما با دستگاه کارتخوان نصب شده در دفتر مشاور املاک پرداخت شود.
در مرحلههای بعدی ارائه هرگونه خدمات مشاوران املاک بهشرط ثبت معاملات در سامانههای املاک و مستغلات و املاک و اسکان کشور ارائه شده و صدور کد رهگیری برخلاف سالهای گذشته سروسامان میگیرد. به اتاق اصناف هم ماموریت داده شده هر ساله مشاوران املاک را براساس شاخصهایی مثل میزان رضایت طرفین معاملات از خدمات آنها رتبهبندی کند.
