روزنامه هفت صبح، گروه بازار| فراخوان ثبت نام طرح نهضت ملی مسکن به هفتمین دور خود رسیده است و اینبار متقاضیان میتوانند در ۱۷ استان و ۱۶۳ شهر ثبت نام کنند. در این مرحله افراد تا ۳۱ خرداد فرصت دارند تا در یکی از استانهای ایلام، بوشهر، تهران، خراسان جنوبی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، سیستان و بلوچستان، فارس، کرمان، کرمانشاه، کهگیلویه و بویراحمد، گلستان، گیلان، لرستان، مرکزی و هرمزگان برای طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کنند. تهرانیها در این دور فقط میتوانند در شهر ایوانکی ثبتنام خود را انجام دهند. البته فکر نکنید که این شهر جزو استان تهران است.
ایوانکی از نظر تقسیمات کشوری در استان سمنان قرار دارد اما چون حدودا یک ساعت با تهران فاصله دارد، ظاهرا مسئولان امر در این فکر هستند که ایوانکی میتواند یک کرج دیگر در شرق تهران باشد. برای کسانی که قصد ثبتنام در طرح نهضت ملی مسکن را از تهران دارند، شناخت ایوانکی میتواند ایده خوبی باشد. ما در اینجا میخواهیم به این سوال جواب دهیم که ایوانکی که پیش از این نامش چندان هم بر سر زبانها نبود، کجاست و چه مشخصاتی دارد؟
هر آنچه از شهر جدید ایوانکی میدانیم
اگر از تهران ۵۵ کیلومتر به سمت شرق بروید و کمتر از یک ساعت در راه باشید، وارد استان سمنان و شهر جدید ایوانکی خواهید شد. شهری که ما نمیدانیم جمعیت امروز آن چقدر است اما طبق آخرین سرشماری در سال ۱۳۹۵، ۱۲ هزار و ۸۴۶ نفر در آن زندگی میکردهاند که شامل ۲۵۰ خانوار میشده است. جالب است بدانید که فاصله این شهر جدید با خود شهر سمنان بیشتر از تهران است. یعنی اگر از سمنان بخواهید به سمت ایوانکی راه بیفتد ۱۴۴ کیلومتر در راه خواهید بود که حداقل یک ساعت و ۳۵ دقیقه زمان میبرد.
با این حال و برخلاف تصور، ایوانکی جزو استان تهران نیست و در منتها علیه غرب استان سمنان قرار گرفته است. شهر جدید ایوانکی با هدف ساماندهی مشکلات ناشی از سرریز جمعیت حوزه شهری شرق تهران و اسکان شاغلین شهرکهای صنعتی فعال، تشکیل شده است و از آنجایی که فاصلهاش با تهران مشابه با کرج است، امیدواریهایی وجود دارد تا تبدیل به شهری مشابه کرج برای پایتخت شود که سکونت در آن ارزانتر از آب در بیاید. در شهرهای اطراف مثل تهران، عباسآباد، خوارزمی، پیشوا، جنت آباد، فجر و گرمسار تعداد زیادی شهرک صنعتی وجود دارد که بالغ بر ۱۰۰ هزار نفر نیروی کارگری در آنها مشغول به کار هستند.
هدف از ایجاد ایوانکی هم این بود که کارکنان این شهرکها به همراه خانوادههایشان بتوانند محلی مناسب و بهصرفه برای اسکان داشته باشند. از سوی دیگر برنامه اولیه ساخت این شهر آن بود که حجم ترافیک و تردد به پایتخت کاسته شود. در حقیقت کارکنان شهرکهای صنعتی در تهران یا شهرهای حاضر در غرب پایتخت متمرکز نباشند. به همین منظور وعدههایی در مورد ایجاد خط مترو در این مسیر داده شده است که البته هنوز خبری از آن نیست. اما انتظار میرود در امتداد متروی شرق تهران باشد. همان اتفاقی که در کرج افتاد و متروی این شهر سالهاست که در کمتر از یک ساعت پایتخت را به مرکز استان البرز وصل میکند.
افرادی که قصد حرکت از تهران به سمت ایوانکی در نزدیکی سمنان را داشته باشند، بزرگراه امام رضا بهترین انتخاب برای آنهاست. امکانات رفاهی این جاده تقریبا به صورت یکسان در کل راه وجود دارد. خروجی این جاده از اتوبان امام علی تهران است و در ادامه به شهر شریفآباد میرسد. شریفآباد را که رد کنیم ایوانکی انتظارمان را میکشد.
شما هم میتوانید با استفاده از اتوبوس به ایوانکی برسید و هم راه خود را با ماشین شخصی طی کنید. این شهر از شمال با شهرهای دماوند و آبسرد و از جنوب با کویر، از جنوب غربی با ورامین، از شرق با گرمسار و از غرب با پاکدشت و تهران همسایه است. این شهر جدید در غربیترین نقطه استان سمنان قرار گرفته و به آن پیشانی استان هم میگویند در حوزه شرق تهران در محور مواصلاتی تهران - مشهد قرار گرفته است.
نگاهی به نقاط ضعف و قوت ایوانکی
اگر به سایت شهرستان ایوانکی سر بزنید، میبینید که شهر یک مدرسه، مسجد، مرکز درمان، پارک و کلانتری دارد. اما برای ۲۵۰ خانواد این میزان از خدمات کافی بهنظر نمیرسد و شهروندان چندان از اوضاع راضی نیستند. خبرگزاری تسنیم خرداد پارسال در گزارشی میدانی به میان مردم این منطقه رفته است و نوشته شهروندان ایوانکی برای رفت و آمد درون شهری دچار مشکل هستند چرا که تاکسی داخل شهری یا وسایل حمل و نقل دیگر وجود ندارد.
برای آنها یک درمانگاه و کلانتری کافی نیست و از نبود عابربانک کافی رنج میبرند. طبیعی است که اماکن تفریحی، ورزشی و کتابخانه هم هنوز برای این شهر تعبیه نشده است و همچنین متقاضیان واحدها نسبت به تأخیر در تحویل واحدهای ساختهشده انتقاد دارند. با این وجود قرار است که ۳۶ هزار واحد مسکونی دیگر، برای طرح نهضت ملی مسکن در ایوانکی ایجاد شود و طبق پیشبینیها جمعیت ۱۲ هزار نفره آن به ۱۲۰ هزار نفر افزایش پیدا کند. از آنجایی که طرح نهضت ملی مسکن، چهارساله است و یک سال از آن گذشته، در سه سال آینده جمعیت ایوانکی ۱۰ برابر این روزها خواهد شد و هنوز مشخص نیست که چه برنامهای برای تامین زیرساختها وجود دارد.
شاید مهمترین ویژگی مثبت ایوانکی مسیر آن باشد که از اطراف بهراحتی با استفاده از اتوبان امامرضا میشود به آن رسید. در این اتوبان تعداد زیادی مراکز رفاهی و پمپ بنزین و … قرار دارد. از آنجایی که بخشی از مردم ایوانکی را کارکنان کارخانهها تشکیل میدهند که خارج از شهر قرار دارد، مسیر مناسب میتواند مسئله مهمی باشد. کسانی که بخواهند با اتوبوس رفتوآمد کنند، سوار ماشینهایی که به سمت سمنان میروند خواهند شد و یک ساعت بعد و در وسط راه، در ایوانکی پیاده میشوند.
اما هرچقدر که سایت این شهر را بالا و پایین کردیم، خبری از پروژههای در حال ساخت برای امکانات زیربنایی و روبنایی، نیست. یکی از اصلیترین مشکلات ساکنان شهر، نبود آب شرب است. شهروندان از قطع مدام آب ناراضی هستند. البته منوچهر فخری، معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار سمنان قول داده تا در افق بلندمدت این مسئله حل شود. ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی برای این شهر در نظر گرفته شد که بالغبر ۱۶ هزار و ۵۰۰ نفر متقاضی از ابتدای سال ۱۴۰۰، برای واحد مسکونی در شهر جدید ایوانکی ثبتنام کردهاند. از این تعداد فقط ۹۹۶ نفر واجد شرایط شناخته شدهاند که تعدادی از آنها ثبتنام خود را انجام داده و پول هم واریز کردهاند.
به نظر میرسد مسئولین شهر منتظر هستند تا در دور تازه ثبتنام برای طرح نهضت ملی مسکن، تعداد متقاضیان واجد شرایط بالاتر برود. گفته میشود که در ابتدای سال آینده ۳۴۲ واحد مسکونی برای تحویل به متقاضیان آماده باشد. با نگاهی به قیمت خانههای این شهر میبینیم که آپارتمانها زیر یک میلیارد قیمت دارند. اما مسئله اصلی آن است که تشخیص اینکه خرید یک خانه با قیمت متوسط نسبت به دیگر شهرهای جدید، در حالی که ایوانکی دارای نواقص فراوان است، به صرفه به حساب میآید یا نه؟
قیمت مسکن چند است؟
تعداد آپارتمانهای آگهی شده در شهر ایوانکی چندان زیاد نیستند. در بین آنها به یک آپارتمان ۷۱ متری در خیابان انقلاب ایوانکی برخوردیم که دو اتاق خواب دارد و در طبقه اول یک ساختمان سه طبقه قرار گرفته است. این خانه در سال ۱۳۹۲ ساخته شده و آسانسور ندارد. اما دارای پارکینگ و انباری است. خانه متری هشت میلیون و ۴۵۰ هزار تومان بهفروش میرسد و قیمت نهایی آن ۶۰۰ میلیون تومان است. گزینه دیگر ۶۰ متری و یک خوابه است و در سال ۱۳۸۹ ساخته شده.
این خانه متری شش میلیون و ۶۶۶ هزار تومان قیمت دارد و برای خرید آن به ۴۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارید. واحد مسکونی که حرفش را میزنیم در طبقه دوم یک ساختمان دو طبقه قرار گرفته و امکانات رفاهی خاصی ندارد. برای خرید واحدی ۷۸ متری و دو خوابه که در سال ۱۳۹۵ ساخته شده، ۵۶۵ میلیون تومان پول میخواهید. این واحد در طبقه دوم قرار گرفته و پارکینگ دارد. با ۸۰۷ میلیون تومان میتوانید صاحب خانهای۸۵ متری شوید که شش سال قبل ساخته شده و در طبقه دوم قرار گرفته است. این واحد آسانسور و پارکینگ ندارد اما میتوانید روی انباری آن حساب کنید.
گزینه دیگر ۷۳ متری است و در سال ۱۳۸۹ ساخته شده. این واحد دو خوابه در طبقه اول قرار گرفته و از امکانات رفاهی، فقط یک انباری دارد و قیمت آن ۷۰۰ میلیون تومان است. آپارتمانهای آگهی شده، همگی زیر یک میلیارد قیمت دارد. اما برای خانه ویلایی با وسعت ۱۲۰ متر که ۱۶ سال پیش ساخته شده، دو اتاق خوابه است و پارکینگ و انباری دارد، باید یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان هزینه کنید. یک ویلایی دیگر که ۳۰۰ متری است و سال ساخت آن به ۱۳۷۵ برمیگردد، یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت دارد و دارای پارکینگ، انباری و تراس است.
آگهی زمین نسبتا بیشتر است. برای ۲۵۰ متر زمین در ایوانکی به ۷۰۰ میلیون تومان پول نیاز دارید و یک قطعه زمین ۵۰۰ متری هم با قیمت یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی شده است. گزینه دیگر در بین آگهیها زمینی ۲۱۰ متری که با کاربری مسکونی است، ۵۲۵ میلیون تومان آگهی کرده است. یک زمین ۲۹۰ متری هم دیده میشود که سند آن تکبرگ بوده و با ۸۵۰ میلیون تومان میشود صاحب آن شد.
