روزنامه هفت صبح، گروه بازار | تازهترین آمار معاملات مسکن در شهر تهران میگوید در اردیبهشت ماه امسال ۱۰هزار و ۵۰۰ آپارتمان در پایتخت معامله شده و متوسط قیمت برای هر مترمربع واحد مسکونی ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بود. در اردیبهشت قیمت خانه بهطور متوسط متری شش درصد گران شده است. یک سری نکته آموزنده هم در کنارش وجود دارد.
افزایش شش درصدی متوسط قیمت
اردیبهشت ماه برای خرید هر متر آپارتمان بهطور متوسط باید ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان هزینه میکردیم. این در حالی است که اگر کسی در فروردین بهدنبال خرید خانه بود، باید بهطور متوسط بابت هر متر ۳۴ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان هزینه میکرد. این رقمها نشان از رشد ۶٫۱درصدی قیمت خانه در تهران برای ماه اردیبهشت دارد. متوسط قیمت هر متر خانه در اردیبهشتماه سال قبل ۲۸ میلیون و ۷۹۶ هزار تومان بوده. بر این اساس متوسط قیمتها در این یک سال ۲۶درصد رشد داشته است.
افزایش چشمگیر تعداد معاملات
معاملات مسکن در اولین ماه از سال ۱۴۰۱ کمرونق بود و در پایتخت تنها سه هزار و ۴۰۰ واحد مسکن معامله شد. اما این تعداد در اردیبهشتماه بهطرز چشمگیری بالا رفت. در این ماه تهرانیها ۱۰هزار و ۵۰۰ خانه را معامله کردهاند. این رقم نسبت به ماه قبل ۲۰۶درصد افزایش را نشان میدهد. در اردیبهشت ماه سال گذشته تعداد خانههای معامله شده در تهران سه هزار و ۳۹۸ فقره بود.
تغییرات قیمت مسکن در گرانترین و ارزانترین مناطق
تازهترین آمار از معاملات مسکن در تهران نشان میدهد که در اردیبهشت ماه قیمت خانه فقط در مناطق یک و ۲۲ کاهش داشته و قیمتها در سایر مناطق بیشتر شده است. در اردیبهشت ماه امسال در مناطق یک و ۱۸ تهران بهترتیب معادل ۴۲۸ و ۲۵۳ فقره خانه معامله شده که نسبت به ماه فروردین با افزایش قابل توجه مواجه شده است. در منطقه یک هر مترمربع خانه در فروردین ۷۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بوده اما این میزان در اردیبهشت ماه به متری ۷۴ میلیون و ۴۳۹ هزار و ۸۰۰ تومان رسید. در منطقه ۱۸ قیمت هر متر خانه در اولین ماه سال ۱۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان بود که این رقم در اردیبهشت ۱۸ میلیون و ۳۶۳ هزار و ۹۰۰ تومان شد.
کاهش بختواقبال خانههای تازهساز
آمار معاملات مسکن در شهر تهران نشان میدهد که خریداران خانه در پایتخت هنوز از واحدهایی با عمر یک تا پنج سال بیشتر استقبال میکنند. در حقیقت ۲۹٫۶درصد از کل آنها به سراغ گزینههایی رفتهاند که یا نوساز هستند یا تنها پنج سال از ساخت آنها گذشته است. از بین ۱۰ هزار و ۵۰۰ واحد خرید و فروش شده، سه هزار و ۱۰۰ تا از آنها را خانههایی با سن کمتر از پنج سال تشکیل دادهاند. با این حال سهم مذکور در مقایسه با اردیبهشتماه سال قبل حدود شش درصد آب رفته است.
نگاهی به آمارها در سالها و ماههای قبل از کاهش بختواقبال خانههای تازهساز در بازار مسکن حکایت دارد. لابد مردم برای خرید آنها پول کافی ندارند. در عوض سهم خریداران واحدهای بالای ۱۱ سال و تا ۱۵ سال و حتی بیش از ۲۰ سال از بازار نسبت به قبل رشد داشته است. سهم واحدهای بالای ۲۰ سال ۲۰درصد و سهم واحدهای ۱۱ تا ۱۵ ساله ۱۶درصد بوده است. خرید و فروش خانههایی که از عمر آنها بیش از ۲۰ سال میگذرد، ۳۱۴درصد و واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت ۱۶۲درصد نسبت به اردیبهشت سال گذشته افزایش پیدا کرده.
حفظ محبوبیت منطقه پنج بین خریداران
بررسی آمار معاملات مسکن تهران نشان میدهد در اردیبهشت سال ۱۴۰۱ بین مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم ۱۶درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۱۰ و دو هم بهترتیب با سهم ۱۰ و ۹درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
خانههای کوچک را روی هوا میبرند
نیمی از خریداران خانه در اردیبهشت ماه امسال سراغ واحدهایی رفتهاند که متراژ آنها کمتر از ۸۰ مترمربع است. با این حساب میشود گفت خریداران از خانههای کوچک که یک یا حداکثر دو اتاق خواب دارند بیشتر استقبال کردهاند. همچنین ۵۹درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده. یعنی خانههایی که هر متر از آنها کمتر از ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان قیمت داشته، بیشتر معامله شدهاند و ۵۱درصد از معاملات مربوط به خانههایی بوده که کمتر از ۲٫۵میلیارد تومان قیمت داشتهاند.
