روزنامه هفت صبح | متوسط قیمت خانه در تهران به متری ۳۳ میلیون تومان رسیده است اما هر منطقه و هر محله شرایط خاص خودش را دارد. پس نباید ناامید شوید و دست از تلاش بردارید.
قیمت خانههای بزرگ در جنوب شهر
ساخت آپارتمانهای بزرگمتراژ در جنوب تهران چندان متداول نیست اما در برخی محلات مانند شهرری میتوان چنین واحدهایی پیدا کرد. قیمت این واحدها معمولا زیر قیمت میانگین شهر تهران است مثلا در حالیکه بانک مرکزی میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در بهمن ماه را حدود ۳۳ میلیون تومان اعلام کرده، قیمت هر مترمربع واحد نوساز در جنوب تهران معمولا حداکثر ۳۰ میلیون تومان است و واحدهای قدیمی گاهی با قیمت متری زیر ۲۰ میلیون تومان عرضه میشوند. با اینحال مشاوران املاک پایتخت میگویند متقاضی برای آپارتمانهای بزرگ متراژ در جنوب شهر کم است و به همین دلیل فروشندهها ناچار میشوند پای معامله باز هم تخفیف بدهند.
قیمت خانه در جدیدترین منطقه تهران
منطقه ۲۲ را جدیدترین منطقه شهری پایتخت میدانند که بخشی از محدوده غرب و جنوب غرب تهران را دربر میگیرد. با این حال دهکده المپیک، زیباشهر، هوانیروز، شهرک راهآهن و… نیز جزو همین منطقه بهشمار میروند. حداقل قیمت خانه در منطقه ۲۲ به متری ۲۰ میلیون تومان میرسد که معمولا معیار ارزشگذاری برای واحدهای قدیمی است اما اگر سراغ واحدهای نوساز بروید، قیمت ممکن است به بالای متری ۴۰ میلیون تومان برسد. البته در این منطقه بیشتر آپارتمانها بزرگمتراژ هستند؛ به همین دلیل کسانی که بودجه پایینی دارند کمتر سراغ منطقه ۲۲ میروند.
قیمت خانههای کوچک
آپارتمانهای کوچک در دامنه قیمت متری ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان یکی از اهداف مهم خریداران مسکن در پایتخت است. اگرچه در حال حاضر بیشتر مناطق میتوان چنین خانههایی پیدا کرد اما در مناطق هفت تا ۱۴ تعداد این آپارتمانها بهمراتب بیشتر از مناطق چهار تا شش و ۱۵ تا ۲۲ است. فروشندهها میگویند آپارتمانهای ۵۰ تا ۶۰ متری معمولا یکخوابه هستند و واحدهایی که بهشکل دوخوابه عرضه شدهاند عموما غیراستاندارد خواهند بود.
قیمت خانه در برجهای معروف
حداقل بودجه لازم برای خرید واحدهای مسکونی در برجهای معروف و بلند تهران متری ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومان است. هرچند نوساز بودن واحدها و امکانات آنها تاثیر تعیینکنندهای بر قیمت نهایی واحد دارد. برای خرید یک واحد ۲۱۸ متری برج چناران پارک در خیابان فرشته تهران باید مبلغ ۲۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بپردازید. یک واحد ۲۴۰ متری در برج آلتون کورت ۵۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. این برج جزو پروژههای لوکس تهران است و در منطقه نیاوران تهران قرار دارد.
خرید یک واحد ۲۳۵ متری در برج رولکس ۳۶ میلیارد و ۴۲۵ میلیون تومان برای شما هزینه دارد. این برج از معروفترین برجهای پایتخت است. این برج امکاناتی بینظیر در مقیاس یک هتل پنج ستاره در خود جای داده است. برای خرید یک پنتهاوس ۵۰۰ متری در برج روما رزیدنس باید ۱۱۱ میلیارد تومان بپردازید. امکانات برج روما رزیدنس شامل فضای تفریحی شامل سالنهای ورزشی، سینما سهبعدی و مجموعه آبی میشود.
قیمت خانه در حوالی میدانهای مشهور
برای خرید یک واحد آپارتمان ۸۸ متری در میدان ونک باید مبلغ شش میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان بپردازید. خانههای محدوده ونک حدودا متری ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان قیمت دارند. ارزش یک آپارتمان ۷۷ متری در میدان ولیعصر سه میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان است. میدان ولیعصر یکی از مهمترین میادین تهران است که به نقاط مختلف پایتخت دسترسی دارد. خانههای این محدوده حدودا متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان فروخته میشوند.
یک واحد آپارتمان ۸۲ متری در میدان فاطمی چهار میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان فروخته میشود. خانههای اطراف میدان فاطمی بهطور میانگین حدود متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان ارزش دارند. برای خرید یک واحد ۶۰ متری در میدان آزادی که قلب تهران بهحساب میآید باید یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان بپردازید. میانگین قیمت خانههای این منطقه متری ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان است.
قیمت خانههای قدیمی در بالا شهر
قیمت آپارتمانهای قدیمی شمال تهران نسبت به آپارتمانهای نوساز گاهی فاصله زیادی پیدا میکند. در این محلهها آپارتمانهای نوساز با لوکسترین امکانات عرضه میشوند و به همین دلیل اصطلاحا توی سر قیمت آپارتمانهای قدیمی میخورد. با این حال هنوز هم باید برای یک واحد آپارتمان ۱۴۰ متری ۲۰ سال ساخت در قیطریه هشت میلیارد و۷۰۰ میلیون تومان هزینه پرداخت کرد.
یک واحد ۱۸۰ متری در فرشته ۱۶ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت دارد. یک واحد ۱۲۶ متری در قلهک ۲۰ سال ساخت، هفت میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان است. یک واحد ۱۹۰ متری در نیاوران با ۲۰ سال قدمت و سهخواب، ۱۵ میلیارد تومان معامله میشود. یک واحد ۱۳۰ متری هم در نوبنیاد بهقیمت شش میلیارد و ۸۹۰ میلیون تومان عرضه میشود.
