روزنامه هفت صبح، گروه بازار | میانگین قیمت خانههای تهران در آخرین گزارش بانک مرکزی متری ۳۳ میلیون تومان اعلام شده است. به این ترتیب ممکن است بعضیها پیش خودشان فکر کنند برای خرید یک خانه ۱۰۰ متری در پایتخت باید حدود ۳٫۳ میلیارد تومان پول جور کرد اما اینطوری هم نیست. همان آمارها میگویند خانههایی با ارزش کل یک تا ۱٫۵ میلیارد تومان و خانههای ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد بیشترین خریدار را دارند و سهم آنها از کل معاملات مسکن به عدد قابلتوجه ۳۵درصد میرسد.
از نظر آماری خانههایی با قیمت یک تا یکونیم میلیارد تومان بیشترین سهم را در معاملات مسکن تهران داشتهاند. تعداد خرید و فروشهای این واحدها طی ماه قبل به حدود ۲۰درصد رسید و خانههایی که ارزششان بین ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان بود، با ۱۵.۵درصد در رتبه دوم قرار گرفتند.
بررسیها نشان میدهند در سعادتآباد که یکی از مناطق شمالی پایتخت بهشمار میرود، آپارتمان ۷۵ متری را با قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان میفروشند. یا مثلا حوالی میدان پونک با یک و نیم میلیارد تومان امکان خرید آپارتمان وجود دارد. این فایلهای شمال شهر است و در شرق، غرب و مرکز شهر گزینههای زیادی با بودجه یک تا یکونیم میلیارد تومان دراختیار پایتختنشینها قرار میگیرد.
از سوی دیگر اگر همان آمارها را مدنظر قرار دهیم باید دستهایمان را بالای سر ببریم و بگوییم چون ۵۰۰ میلیون تومان معادل ارزش ۱۵ متر خانه در تهران است، هیچکاری نمیتوان انجام داد اما حقیقت بازار این است که هم در شهرهای اطراف پایتخت آپارتمانهای زیادی با این رقم فروخته میشوند، هم…
راهنمای خرید خانههای ۵۰۰ میلیونی
پردیس، پرند، هشتگرد و… جزو شهرهای اقماری تهران محسوب میشوند و آپارتمانهای نیممیلیاردی زیادی را در خود جای دادهاند. آپارتمانهایی که غالبا نوساز هستند و از عمر آنها زمان زیادی نمیگذرد. رونق بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران درحالی روزبهروز بیشتر میشود که طبق آمارهای رسمی ارزش خانه در پایتخت به بالاترین سطح خود رسیده است. در گزارش اخیر بانکمرکزی قیمت مسکن در تهران بهطور متوسط متری ۳۳ میلیون تومان برآورد شده است.
یعنی اگر با نیممیلیارد تومان راهی بازار شوید، توانایی خرید ۱۵ متر خانه را دارید. با این حال در شهرهای اطراف تهران گزینههای زیادی با این بودجه برای خرید مسکن دیده میشود. پردیس یکی از شهرهای اطراف تهران است، در فاصله ۱۷ کیلومتری پایتخت واقع شده و خانههای نیممیلیاردی زیادی را در خود جای داده. مثلا آپارتمان نوساز ۱۰۵ متری با دو اتاق خواب دقیقا ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. طبق اطلاعات موجود در آگهی قرار است اولین ایستگاه مترو پردیس حوالی این خانه ساخته شود و واحد در طبقه هفتم قرار گرفته است.
در فاز پنجم پردیس آپارتمان نوساز ۱۰۵ متری دیگری با همین رقم فروخته میشود. دو اتاق خواب، پارکینگ، انباری و آسانسور جزو امکانات این واحد است و باید ارزش آن را متری ۴.۷ میلیون تومان در نظر بگیریم. در بافت اصلی شهر واحد ۱۲۰ متری دیگری با رقم ۵۰۰ میلیون تومان بین آگهیها بهچشم میخورد. واحد طبقه هفتم واقع شده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. پرند هم یکی از شهرهای غربی استان تهران است و میشود با ۵۰۰ میلیون تومان گزینههای زیادی را در بازار مسکن این محدوده پیدا کرد.
آپارتمان ۷۸ متری را در فاز پنجم این شهر با قیمت ۴۹۰ میلیون تومان میفروشند. این واحد در آپارتمان چهار طبقه قرار دارد و به آسانسور و انباری مجهز است، اما بدون پارکینگ آگهی شده. عمر بنای این خانه به چهار سال میرسد و دو اتاق خواب دارد. در محدوده کیسون زون هفت پرند واحد ۷۵ متری دیگری را با قیمت ۴۷۵ میلیون تومان میفروشند. نبود پارکینگ ایراد این واحد محسوب میشود، اما آسانسور و انباری دارد. آپارتمان بعدی که بررسی میکنیم، دقیقا نیممیلیاردی است.
واحدی که ۷۸ متر است، سال ۹۲ ساخته شده و دو اتاق خواب دارد. در امکانات این واحد فقط آسانسور دیده میشود. رودهن یکی از شهرهای شرقی استان تهران است و در این منطقه با ۵۰۰ میلیون تومان خانههای زیادی برای متقاضیان مسکن بهچشم میخورد. یکی از آپارتمانهای مسکن مهر رودهن با قیمت ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است.
این واحد ۱۰۵ متری نوساز محسوب میشود و دو اتاق خواب دارد. ارزش این واحد را باید متری ۴.۷ میلیون تومان درنظر بگیریم. در مهرآباد رودهن آپارتمان ۵۳ متری و یکخوابه را ۴۷۰ میلیون تومان میفروشند. شش سال از زمان ساخت این واحد میگذرد و بدون آسانسور و انباری فروخته میشود. در همان حوالی آپارتمان ۸۱ متری دیگری با رقم ۴۸۰ میلیون تومان وجود دارد. این یکی نوساز است و دو اتاق خواب دارد. آسانسور و انباری را هم باید جزو امکانات این واحد تلقی کنیم.
شهرجدید هشتگرد یکی از مناطق غربی استان تهران است و میشود با ۵۰۰ میلیون تومان در این محدوده صاحبخانه شد. واحد ۸۰ متری با دو اتاق خواب در فاز چهارم شهرجدید هشتگرد بهفروش میرسد. مالک این واحد رقم ۵۰۰ میلیون تومانی را برای فروش درنظر گرفته است. واحدی که طبقه چهارم قرار دارد و به آسانسور، انباری و پارکینگ مجهز است.
در فاز هفتم این شهر آپارتمان نوساز ۹۰ متری را با همین قیمت آگهی کردهاند. این یکی پنج سال پیش ساخته شده، طبقه سوم قرار گرفته و آسانسور دارد. در فاز چهارم شهر جدید هشتگرد با ۵۰۰ میلیون تومان میشود سراغ واحد ۸۳ متری با عمر بنا سه سال رفت. واحدی که متری ۵.۷ میلیون تومان فروخته میشود و انباری، آسانسور و پارکینگ دارد.
ورامین جنوبیترین شهر استان تهران است و پایتختنشینها امکان خرید خانههای ۵۰۰ میلیونی زیادی را در این محدوده دارند. در خیابان شهید بهشتی ورامین آپارتمان ۶۰ متری را با همین رقم میفروشند. واحدی که تقریبا ۱۰ سال پیش ساخته شده، یک اتاق خواب دارد، اما بدون آسانسور بهفروش میرسد. حوالی میدان بسیج این شهر میشود واحد ۷۲ متری را با ۵۰۰ میلیون تومان زیر نظر داشت.
عمر بنا این واحد به هفت سال میرسد، دارای دو اتاق خواب است و به امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ مجهز است. در محدوده پیشوا ورامین آپارتمان ۶۵ متری با دو اتاق خواب را ۴۷۰ میلیون تومان آگهی کردهاند. سن بنای این واحد ۱۲ سال است و پارکینگ و انباری دارد. بهخاطر واقع شدن واحد در طبقه همکف میتوانیم از نبود آسانسور در ساختمان چشمپوشی کنیم.
راهنمای خرید خانههای یک تا ۱٫۵ میلیاردی
متوسط قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران نسبت به کل شهر بالاتر است. طبق گزارش جدید بانکمرکزی میانگین قیمت مسکن در پایتخت حدود ۳۳ میلیون تومان است، اما در مناطق یک تا شش این رقم بالاتر خواهد بود. گزارش اخیر بانکمرکزی نشان میدهد خانههایی با قیمت یک تا یک و نیم میلیارد تومان بیشترین سهم را در معاملات دیماه داشتند و میخواهیم ببینیم با این بودجه چه گزینههایی در شمال شهر وجود دارد. در سعادتآباد آپارتمان ۷۵ متری را با قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان میفروشند.
واحدی که دو اتاق خواب دارد، هفت سال پیش ساخته شده و به آسانسور، انباری و پارکینگ مجهز است. حوالی میدان پونک واحد ۵۰ متری با قیمت یک و نیم میلیارد تومان آگهی شده است. واحدی که ۱۸ سال پیش ساخته شده و آسانسور، انباری و پارکینگ دارد. اطراف فرحزاد امکان خرید واحد ۵۰ متری با رقم یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان وجود دارد. عمر بنای این واحد به ۱۰ سال میرسد و طبقه اول قرار گرفته است. یا در محله اراج با یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان واحد ۶۰ متری را برای فروش گذاشتند که ۲۰ سال پیش ساخته شده و آسانسور دارد.
مناطق چهار، هشت، ۱۳ و ۱۴ در شرق تهران قرار دارند و خانههای زیادی با ارزش یک تا یک و نیم میلیارد در این بخش شهر دیده میشود. مثلا واحد ۸۳ متری با دو اتاق خواب در تهرانپارس شرقی یک میلیارد و ۴۹۰ میلیون تومان فروخته میشود. واحدی که ۲۰ سال از سن آن میگذرد و متری ۱۸ میلیون تومان ارزش دارد. پارکینگ و انباری را هم باید از امکانات این واحد بدانیم، اما آسانسور ندارد و در طبقه زیرهمکف واقع شده است. در شمسآباد فایل دیگری بهچشم میخورد که قیمت آن یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون تومان است و با متراژ ۶۰ متر بهفروش میرسد. واحدی که حدود ۳۰ سال از عمر بنای آن میگذرد و بدون پارکینگ و آسانسور آگهی شده است.
حوالی پاسداران آپارتمان ۵۰ متری را یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان میفروشند. این یکی حدود ۲۷ سال پیش ساخته شده و طبقه سوم قرار دارد، اما بدون آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته میشود. آپارتمان ۶۵ متری در نیرو هوایی با قیمت یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان به مالک جدید تحویل داده میشود. ارزش این واحد را باید متری ۲۰ میلیون تومان درنظر بگیریم. واحدی که طبقه سوم قرار گرفته، اما آسانسور ندارد. در نظامآباد با بودجه یک تا یک و نیم میلیارد تومان گزینهای وجود دارد که با متراژ ۵۷ متر، یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان فروخته میشود. واحدی که طبقه دوم قرار دارد و به آسانسور، انباری و پارکینگ مجهز است و ۱۲ سال پیش ساخته شده است.
مناطق ۲۲، ۲۱ و ۱۸ در غرب تهران قرار دارند و خانههای ارزانتر از یکونیم میلیارد زیادی را در خود جای دادهاند. حوالی یافتآباد با یک میلیارد و ۴۷۰ میلیون تومان میشود خانه نوساز و ۹۵ متری را خرید. خانهای که دو اتاق خواب دارد و آسانسور، انباری و پارکینگ از امکانات آن محسوب میشود. در وردآورد که یکی از غربیترین مناطق پایتخت است، آپارتمان ۸۷ متری را با قیمت یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آگهی کردهاند. واحدی که شش سال پیش ساخته شده و طبقه سوم آپارتمان قرار گرفته است.
اطراف شادآباد آپارتمان ۸۲ متری را با قیمت یک میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان میفروشند. این واحد سال ۹۴ ساخته شده و طبقه سوم قرار گرفته است. بین آگهیها در کوی فردوس آپارتمان ۴۰ متری با قیمت یک و نیم میلیارد تومان دیده میشود که باید ارزش آن را متری ۳۷.۵ میلیون تومان درنظر بگیریم. عمر بنای این واحد به ۲۰ سال میرسد و آسانسور و پارکینگ ندارد. سمت دهکده المپیک آپارتمان ۷۴ متری با عمر بنا ۱۸ سال یک و نیم میلیارد تومان بهفروش میرسد. واحدی که دو اتاق خواب دارد، طبقه چهار قرار گرفته و آسانسور و انباری ندارد.
مناطق شش، هفت، ۱۲، ۱۱ و ۱۰ در قلب شهر قرار دارند و تا دلتان بخواهد میشود خانههای ارزانتر از یکونیم میلیارد تومان را در مرکز تهران پیدا کرد. در سی متری جی واحد ۷۸ متری با رقم یک میلیارد و ۳۷۰ میلیون تومان فروخته میشود. واحدی که آسانسور دارد، پنج سال پیش ساخته شده و متری ۱۷.۵ میلیون تومان ارزشگذاری شده است. نزدیک ایستگاه دروازه شمیران واحد ۷۰ متری با قیمت یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان بهفروش میرسد که حدود ۲۰ سال از عمر بنای آن میگذرد و بدون امکاناتی مثل آسانسور، پارکینگ و انباری آگهی شده است.
حوالی دانشگاه تهران با یک و نیم میلیارد تومان میشود واحد ۵۱ متری با عمر بنای ۲۰ سال را خریداری کرد. در خیابان سهروردی تقریبا با همین مشخصات واحدی وجود دارد که مالکش در ازای یک میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان آن را به خریدار جدید تحویل میدهد. در جیحون فایلی وجود دارد که قیمت آن یک میلیارد و ۴۶۰ میلیون تومان است، ۱۳ سال پیش ساخته شده و دو اتاق خواب دارد.
