روزنامه هفت صبح، گروه بازار | ۵۵ روز پس از ابلاغ قانونی جهش تولید و تامین مسکن، خبرهای امیدوارکنندهای برای متقاضیان منتشر شده است. طرحی که قرار بود بهعنوان یکی از وعدههای مهم دولت تا پایان سال چهارم، چهارمیلیون واحد مسکونی فراهم کند، تا الان فقط یکمیلیون و ۲۰۰ هزار متقاضی دست بهنقد دارد. در عین حال خبر رسیده مراحل تامین زمین مورد نیاز برای ساخت دومیلیون و ۴۰۰ هزار واحد مسکونی انجام شده و کلنگ ساخت و احداث ۷۰۰ هزار واحد مسکونی را هم زمین زدهاند.
بخش مهمی از زمینهای درنظر گرفته شده برای ساخت طرح جهش تولید مسکن توسط بنیاد مستضعفان تامین شده است که تفاهمنامه آن سهشنبه همین هفته ۲۵ آبان بین سیدپرویز فتاح رئیس بنیاد مستضعفان و رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی در حضور شخص رئیسجمهور امضا شد. بنیاد مستضعفان علاوه بر واگذاری رایگان ۹میلیون مترمربع زمین، قرار است دو هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان اعتبار شامل ۵۰میلیون تسهیلات بلاعوض به هر واحد مسکونی در نظر بگیرد و روی هم رفته ۱۰۰ هزار واحد مسکونی برای دهکهای یک، دو و سه بسازد.
ظرف هفت روز گذشته خبرهای مثبت دیگری هم درباره طرح جهش تولید مسکن منتشر شده بود؛ از فراهم شدن امکان ثبتنام مردان مجرد بالای ۴۵ سال گرفته تا تسهیل ثبتنام متقاضیان با فرم «ج» قرمز، کاهش شرط سابقه سکونت از پنج به یک سال در صورت مهاجرت از کلانشهرها و… بهاین ترتیب احتمالا افراد بیشتری میتوانند شانس خود را برای صاحبخانه شدن در طرح جهش تولید مسکن امتحان کنند.
در حالت عادی زمان قانونی ثبتنام این طرح فردا به پایان میرسید اما آنطور که مسئولان وزارت راهوشهرسازی اعلام کردهاند، مهلت تا ۱۵ آذر تمدید شده است. به همین علت عاقلانه بهنظر میرسد اگر یکبار دیگر همراه هم شرایط طرح جهش تولید مسکن یا طرح نهضت مسکن را بررسی کنیم.
تغییر شماره یک| امکان ثبتنام مردان مجرد ۴۵ سال بهبالا
هیات وزیران این هفته امکان ثبت نام مردان مجرد بالای ۴۵ سال و بیماران خاص مجرد در طرح جهش تولید و تامین مسکن را فراهم کرد. پیشنهاد ثبتنام سایر مجردها که سن کمتری دارند نیز به شرط تاهل در زمان تحویل قید شده که امکان آن بهزودی فراهم میشود. در کنار مردان مجرد بالای ۴۵ سال و بیماران خاص مجرد، در حال حاضر سه گروه شامل خانمهای بالای ۳۵ سال، افراد دارای معلولیت بالای ۲۰ سال و نخبگان علمی، بدون داشتن شرط تاهل میتوانند در طرح نهضت ملی مسکن ثبتنام کنند.
تغییر شماره دو| امکان ویژه برای بعضی دارندگان فرم «ج» قرمز
وزارت راهوشهرسازی با تصویب هیات وزیران، مجوز پیدا کرده در بعضی شهرها و استانها که امکانات پاسخگو است، شرایط ثبتنام بعضی افراد دارای مسکن را فراهم کند. در بخشنامه این مورد آمده وزارت راه میتواند مطابق شاخصهایی مثل تعداد افراد خانوار، دهکهای درآمدی و غیره، امکان مجاز شدن ثبتنام خانوارهایی که پیش از این سابقه مالکیت داشتهاند را فراهم کند.
بهطور مثال افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی که جزو دهکهای اول تا سوم هستند و خانوادههای دارای سه فرزند و بیشتر در اولویت این طرح قرار میگیرند. تا پیش از این کسانی که از ابتدای فروردین ۱۳۸۴ دارای مالکیت خصوصی بودند و در واقع خانه به نامشان بود، امکان نامنویسی در طرح جهش تولید مسکن را نداشتند که مصوبه اخیر این بخش را اصلاح میکند.
تغییر شماره سه| امکان ویژه برای پرداخت آورده متقاضیان
میزان آورده متقاضیان طرح جهش تولید مسکن یکی دیگر از موارد مبهمی بود که در همین یک ماه اخیر تعیین تکلیف شده است. آورده متقاضیان عبارت است از قیمت تمام شده، منهای تسهیلات که متقاضیان باید اختلاف این عدد را بر اساس قراردادی که بین سازنده و مردم منعقد میشود در چهار تا پنج مرحله پرداخت کنند. الان میدانیم آورده پیشبینی شده برای دهکهای اول تا سوم ۲۰میلیون تومان و برای سایر دهکها ۴۰میلیون تومان در نظر گرفته شده است. درخصوص مالیات ساخت و محوطهسازی هم به ازای هر واحد فقط یکمیلیون تومان دریافت میشود.
برای دهکهای اول تا سوم تلاش این است که حداکثر مساعدت دولت و نهادهای حمایتی صورت بگیرد. این کمکها شامل کاهش سود تسهیلات بانکی، تامین بیشترین سهم وام، رایگان بودن هزینه پروانه ساختمانی، خدمات مهندسی و انشعابات رایگان میشود. بهطور کلی در طرح نهضت ملی مسکن تلاش شده بیشترین حمایت از دهکهای یک تا سه انجام شود. بهگفته مقامات وزارت راهوشهرسازی اگر تسهیلات برای سایر گروهها ۵۰ تا ۵۵درصد هزینه ساخت را پوشش دهد، این میزان برای دهکهای اول تا سوم حدود ۸۰درصد هزینه را پوشش خواهد داد.
تغییر شماره چهار| امکان کاهش سابقه سکونت به یک سال
سابقه سکونت متقاضیان نهضت ملی مسکن برای انتخاب شهرهای مورد تقاضا بهطور عادی پنج سال اعلام شده بود اما بهتازگی این امکان برای افرادی که از کلانشهرها به شهرهای کوچک مهاجرت میکنند فراهم شده که با سابقه یک سال سکونت در شهر جدید درخواست خود را ثبت کنند. همچنین برای کارکنان دولت و نیروهای نظامی و روحانیون بر اساس حکم اداری و یا بر اساس تشخیص حوزههای علمیه، سابقه سکونت ۵ ساله در طرح نهضت ملی مسکن مورد نیاز نیست. این افراد میتوانند به جز تهران در سایر شهرهای کشور از این مزیت بهرهمند شوند.
متقاضیان در کدام شهرها خانهدار میشوند؟
وزارت راه و شهرسازی با انتشار اطلاعیهای اعلام کرد امکان ثبتنام ساکنان برخی کلانشهرها در شهرهای جدید در نهضت ملی مسکن فراهم شده است. با توجه به اینکه اطلاعیه بعد از شروع ثبتنام منتشر شده است، افراد که قبلا مراحل را طی کردهاند اما حالا پشیمان شدهاند میتوانند ثبتنام قبلی خود را لغو کرده و با انتخاب شهر جدید، مجدد ثبتنام کنند.
سکونت پنج ساله در شهر مورد تقاضا یکی از مهمترین شروط ثبتنام در طرح جهش مسکن است. در این زمینه کسانی که در شهر مادر سکونت داشتهاند ممکن است در شهر خودشان پروژهای تعریف نشده باشد، بنابراین مجاز هستند در شهرهای جدید اطراف ثبتنام کنند. اسامی کلانشهرها و شهرهای جدیدی که امکان ثبتنام نهضت ملی مسکن برای آنها فراهم شده است به شرح زیر است:
استان آذربایجان شرقی: ساکنان تبریز میتوانند برای واحدهای موجود در شهر جدید سهند اقدام کنند.
استان اصفهان: ساکنان شهرهای شهرستان اصفهان میتوانند در شهرهای جدید فولادشهر، شهر جدید بهارستان و شهر جدید مجلسی ثبتنام کنند. ساکنان شهرستانهای لنجان، نجفآباد، فلاورجان و خمینیشهر میتوانند در شهر جدید فولادشهر اقدام کنند و ساکنان باقی شهرهای استان اصفهان امکان ثبت نام در شهر جدید مجلسی را خواهند داشت.
ساکنان شهرهای استان البرز: همه ساکنان شهرهای استان البرز به جز ساکنان شهر نظرآباد، قادر هستند در شهر جدید هشتگرد ثبت نام کنند.
استان بوشهر: طبق اطلاعیه جدید ساکنان شهر بوشهر میتوانند در شهر جدید عالیشهر ثبت نام کنند. همچنین امکان ثبتنام ساکنان شهرهای عسلویه، نخل تقی و چاه مبارک در شهر جدید نایبند فراهم شده است.
استان تهران: ساکنان شهر تهران امکان ثبتنام در شهرهای جدید پرند، ایوانکی، هشتگرد، رباطکریم و پاکدشت را دارند اما ساکنان شهر قیامدشت باید در پروژه پاکدشت شانس خود را امتحان کنند. امکان ثبت نام ساکنان شهرهای شهریار، بهارستان، ملارد، ری و قدس در شهر جدید پرند وجود دارد.
استان خراسان رضوی: ساکنان شهر مشهد میتوانند در شهرهای جدید گلبهار و بینالود ثبت نام کنند. ساکنان شهرهای شهرستان چناران باید در شهر جدید گلبهار و ساکنان شهرهای شهرستان نیشابور باید در شهر جدید بینالود ثبت نام کنند.
استان خوزستان: ساکنان کلیه شهرهای استان خوزستان در شهرهای جدید شیرینشهر و رامین امکان ثبت نام را خواهند داشت.
استان سمنان: امکان ثبت نام پروژههای طرح جهش مسکن برای ساکنان شهر سمنان در شهر سمنان و شهر جدید ایوانکی فراهم شده است. ساکنان شهرهای شهرستان گرمسار نیز باید در شهر جدید ایوانکی شانس خود را امتحان کنند.
استان سیستانوبلوچستان: ساکنان شهر زاهدان میتوانند علاوه بر پروژههای خود شهر زاهدان در شهر جدید رامشار و شهر جدید تیس ثبت نام کنند. امکان ثبت نام ساکنان شهر چابهار در شهر چابهار و شهر جدید تیس فراهم شده است. ساکنان شهرهای زابل هم قادر هستند در شهر جدید رامشار خانهدار شوند.
استان فارس: امکان ثبتنام ساکنان شهر شیراز در شهر جدید صدرا فراهم شده است.
استان مرکزی: ساکنان شهرهای اراک امکان ثبت نام در شهرهای جدید مهاجران و امیرکبیر را دارند. ساکنان شهرهای شازند و خمین میتوانند در شهر جدید مهاجران و ساکنان شهرهای محلات و دلیجان میتوانند در شهر جدید امیرکبیر ثبت نام کنند.
استان هرمزگان: ساکنان شهرهای بندرعباس شانس خانهدار شدن در شهر جدید علوی را خواهند داشت.
راهنمای قدم بهقدم ورود به سامانه و تکمیل ثبتنام
چطور به سامانه طرح جهش تولید مسکن وارد شوم: متقاضیان برای ثبتنام در طرح جهش تولید مسکن باید به سامانه saman.mrud.ir مراجعه و نسبت به ثبتنام اقدام کنند. امکان ثبتنام ازهر مکانی و وسیلهای به اینترنت متصل باشد، فراهم است.
شرط عمومی متقاضیان طرح جهش مسکن چیست: شرایط عمومی متقاضیان طرح جهش مسکن همانی است که در دورههای ثبتنام قبل اعلام شده بود. اولین مورد سبز بودن فرم ج متقاضی است؛ به این معنا که از ابتدای انقلاب تاکنون فرد نباید از امکانات دولتی یا یارانهای بخش مسکن و زمین و وام مسکن استفاده کرده باشد. متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانوار باشد. لابد میدانید که قید دوم به زنانی اشاره دارد که سرپرست خانوار بهحساب میآیند. شرط عمومی سوم داشتن سابقه حداقل پنج سال سکونت در شهر مورد تقاضا است و آخری از همه سادهتر است؛ نباید مالک خانه و مسکن و ملک باشید. به همین سادگی!
کدام مدارک برای ثبتنام ضروری است: اولین موردی که باید انجام دهید، بارگذاری تصویر کارت ملی متقاضی است. در مرحله بعد باید تصویر شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل را بارگذاری کنید. بعد از آن در صورت ضرورت، سراغ بارگذاری تصویر گواهی سرپرستی بروید. حالا نوبت بارگذاری تصویر گواهی سابقه سکونت در شهر محل تقاضا در پنج سال اخیر رسیده است.
برای این کار باید گواهی تحصیل فرزندان، مدارک مربوط به محل تولد متقاضی یا همسر یا فرزندان، جواز کسب شاغلان صنوف برای متقاضی یا همسر، سابقه پرداخت بیمه برای متقاضی یا همسر، گواهی اشتغال بهکار از دفاتر دولتی، گواهی مبنی بر پرداخت مستمری بگیران و بازنشستگان را ارائه دهید. متقاضیانی هم که زمین دارند و تنها میخواهند برای ساخت وام بگیرند میتوانند سند مالکیت آن را بارگذاری کنند.
بررسی صلاحیت متقاضیان چطور انجام میشود: متقاضی پس از ثبتنام نهایی، میتواند وضعیت تمامی مراحل کار خود را از طریق بخش «مشاهده و پیگیری درخواست» در سامانه طرحهای حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به آدرس tem.mrud.ir پیگیری کند. بررسی نداشتن زمین، مسکن و تسهیلات یارانهای توسط متقاضی از طریق سامانه فرم «ج» وزارت راهوشهرسازی انجام میشود. بررسی سابقه مالکیت از طریق سیستم ثبت اسناد و سامانه تسهیلات شبکه بانکی انجام میشود.
بعد از پالایش اولیه، به متقاضی واجد شرایط بودن، ابلاغ میشود. لابد با یک پیامک. سپس از آنها خواسته میشود به ادارات کل راه و شهرسازی استانها یا بنیاد مسکن مراجعه حضوری داشته باشند و مدارک سکونت در شهر مورد تقاضا را ارائه دهند. مرحله بعد معرفی به بانک عامل و افتتاح حساب سپرده است. در مرحله بعدی نیز متقاضی به پروژههای در حال احداث، ارجاع داده میشود.
