روزنامه هفت صبح، گروه بازار | قیمت مسکن دوباره روند صعودی به خود گرفته. آنطور که گزارش رسمی بانک مرکزی نشان میدهد متوسط قیمت فروش یک مترمربع واحد مسکونی در خردادماه نسبت به اردیبهشت حدود سه درصد افزایش پیدا کرده و به ۲۹میلیون و ۶۷۰هزار تومان رسیده است. این اتفاق درحالی افتاده که فروردین و اردیبهشت، قیمت مسکن کاهش پیدا کرده بود و نسبت به آینده امیدوار شده بودیم.
اما اینطور که پیداست فعلا برای قضاوت زود است و احتمال بازگشت روزهای بد در بازار مسکن وجود دارد. بانک مرکزی هر ماه متوسط قیمت هر منطقه را به تفکیک منتشر میکند. براساس این گزارش، قیمت مسکن در منطقه ۲۲ بیشترین افزایش را داشته و با رشد ۱۲٫۱درصدی از ۲۰میلیون و ۶۰۰هزار تومان به حدود ۲۳میلیون تومان رسیده است. منطقه یک بهعنوان گرانترین منطقه تهران هم در رتبه دوم افزایش قیمت ایستاده.
متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در این منطقه اردیبهشتماه حدود ۶۰میلیون و ۲۰۰هزار تومان بوده و در عرض یک ماه با افزایش ۱۰٫۱درصدی به ۶۶میلیون و ۳۰۰هزار تومان رسیده است. منطقه ۱۲ با افزایش قیمت ۹٫۹درصدی در رتبه سوم بیشترین گرانی قرار دارد. خرداد امسال هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۱۲ بهطور متوسط ۱۸میلیون و ۳۰۰هزار تومان فروخته شده است.
نکته ناامیدکننده گزارش بانک مرکزی اینجاست که تنها در سه منطقه شاهد کاهش قیمت بودهایم. قیمت خانههای منطقه ۱۳ با کاهش هفتدرصدی به متری ۲۲میلیون و ۳۰۰هزار تومان کاهش پیدا کرده، خانههای منطقه ۲۱ با کاهش ۴٫۸درصدی به ۲۲میلیون و ۱۰۰هزار تومان رسیده و متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در منطقه ۲ با کاهش ۱٫۲درصدی روبهرو شده است. ولی در دیگر محلهها شاهد افزایش قیمت مسکن بودهایم.
شرایط بازار اجاره چندان تعریفی ندارد. بانک مرکزی در گزارش رسمی خود از بازار مسکن خردادماه گفته در این ماه تورم یکساله اجاره خانه به ۳۳٫۹درصد رسیده است. این مورد نشان میدهد کسانی که در خرداد مجبور شدند اسبابکشی کنند، برای اجاره کردن یک خانه مشابه حدود ۳۴درصد بیشتر هزینه کردهاند. تورم اجاره در اردیبهشتماه ۳۲٫۶درصد بود و این یعنی در آستانه فصل جابهجاییها صاحبخانهها سراغ ارقام بزرگتری برای اجاره دادن خانهشان میروند و نرخ را بالا بردهاند.
علاوه بر تهران، دیگر شهرها هم با افزایش تورم اجاره مواجه هستند. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشتماه گفته بود تورم نرخ اجارهبها در کل نقاط شهری کشور ۳۶٫۳درصد است اما در گزارش خردادماه بانک مرکزی این رقم به ۳۷٫۶درصد افزایش پیدا کرده. با این حساب میتوان گفت شرایط بازار اجاره در تهران بهتر از دیگر شهرهاست. مقداری عجیب بهنظر میرسد اما بانک مرکزی چنین اطلاعاتی را ارائه کرده است. این مورد در گزارشهای غیررسمی از متوسط قیمت آگهیهای منتشر شده در سایت دیوار هم به وضوح قابل مشاهده است.
این سایت اطلاعات مربوط به متوسط نرخ اجاره در ۱۰۹محله تهران را در ماههای اردیبهشت و خرداد منتشر کرده است. بررسی این اطلاعات نشان میدهد تنها در ۱۰محله مبلغ اجاره در خردادماه کاهش پیدا کرده و در ۹۹محله دیگر صاحبخانهها با نزدیک شدن به فصل جابهجاییها ارقام بالاتری را در آگهیهایشان پیشنهاد کردهاند. با این حساب احتمالا مستاجرها تابستان سختی را پیش رو داشته باشند.
نرخ اجاره در کدام محلهها افزایش پیدا کرده است؟
اطلاعات سایت دیوار از میانگین قیمتهای پیشنهادی آگهیهای اجاره خانه در محلههای مختلف تهران نشان میدهد از بین ۱۰۹محلهای که دادههایشان در دسترس است، در ۹۹محله قیمتها روند صعودی دارد و تنها در ۱۰محله شاهد کاهش نرخ اجاره هستیم. بیشترین افزایش قیمت مربوط به محله درکه است که میانگین نرخ اجاره ماهانه هر مترمربع با افزایش ۲۲٫۴درصدی در یک ماه به ۲۶۸هزار و ۸۰۰تومان رسیده است. این یعنی اجاره کامل یک واحد ۸۰متری در محله شمالی تهران ماهانه ۲۶میلیون و ۸۸۰هزار تومان است که اگر بخواهید نصف آن را در قالب رهن بپردازید، باید ۴۰۰میلیون پول پیش و ماهی ۱۳میلیون و ۴۴۰هزار تومان اجاره پرداخت کنید. محلههای ارزانقیمت مثل اقدسیه شهر ری، مسعودیه و سبلان هم در فهرست بیشترین افزایش قیمت اجاره خرداد به چشم میخورند.
نرخ اجاره در کدام محلهها کاهش پیدا کرده است؟
اغلب محلههایی که با کاهش نرخ اجاره مواجه شدهاند، در منطقه یک تهران قرار دارند و ازجمله آنها میتوان به محلات محمودیه، زعفرانیه، دارآباد، دربند و تجریش اشاره کرد. بهطور کلی تنها در ۱۰محله مبلغ پیشنهادی آگهیهای اجاره سایت دیوار در خردادماه کاهش پیدا کرده. بیشترین کاهش مربوط به آگهیهای محله محمودیه است که متوسط نرخ اجاره هر مترمربع خانه در این محله از ۳۳۷هزار و ۷۰۰تومان در اردیبهشت به ۲۸۳هزار و ۱۰۰تومان در خردادماه کاهش پیدا کرده است. مبلغ پیشنهادی صاحبخانهها برای اجاره کامل یک واحد ۸۰متری در محمودیه ماهی ۲۲٫۶میلیون تومان است که البته بخشی از آن در قالب پول پیش پرداخت میشود. این ارقام مربوط به مبالغ پیشنهادی برای اجاره واحدهای دو تا پنج سال ساخت است.
قیمت مسکن در کدام محلهها افزایش پیدا کرده است؟
دادههای سایت دیوار از مبلغ پیشنهادی برای فروش خانه در آگهیها نشان میدهد خرداد امسال فروشندهها در ۶۱محله از مجموع ۱۱۷محله مورد بررسی، قیمتهای بالاتری نسبت به آگهیهای خردادماه در نظر گرفتهاند. امیرآباد بهعنوان یکی از پرطرفدارترین محلههای تهران در صدر افزایش قیمت آگهیها قرار دارد. طوری که اردیبهشتماه متوسط قیمت هرمتربع واحد مسکونی در آگهیهای سایت دیوار ۴۸میلیون و ۵۰۰هزار تومان بوده که این رقم در خردادماه به ۵۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان افزایش پیدا کرده است. حتی در محلههای نسبتا ارزانقیمت مثل نعمتآباد منطقه ۱۹ هم شاهد افزایش قیمت مسکن بودهایم. در این محله متوسط قیمت پیشنهادی برای فروش هر مترمربع با افزایش هشت درصدی از ۱۲میلیون و ۷۰۰هزار تومان در اردیبهشت به ۱۳میلیون و ۷۰۰هزار تومان در خردادماه رسیده است.
قیمت مسکن در کدام محلهها کاهش پیدا کرده است؟
دهکده المپیک، دربند و اقدسیه بهترتیب محلههایی هستند که با بیشترین کاهش قیمت پیشنهادی مالکان برای فروش خانه در خردادماه مواجه شدهاند. متوسط قیمت آگهیهای سایت دیوار برای فروش خانه در دهکده المپیک اردیبهشتماه ۴۴میلیون و ۸۰۰هزار تومان بوده که این رقم در خردادماه با کاهش ۱۶٫۵درصدی به ۳۷میلیون و ۴۰۰هزار تومان رسیده است. از هفت محله با بیشترین کاهش قیمت در خردادماه، پنج محله یعنی دربند، اقدسیه، فرمانیه، آجودانیه و دارآباد در منطقه یک تهران قرار دارند. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آگهیهای مربوط به محله دربند با کاهش ۱۲درصدی از ۶۶میلیون و ۸۰۰هزار تومان در اردیبهشت به ۵۸میلیون و ۷۰۰هزار تومان در خردادماه رسیده است. کاهش قیمت در آگهیها باعث شده مبلغ پیشنهادی فروشندهها به متوسط نرخ معاملات انجام شده که توسط بانک مرکزی اعلام میشود، نزدیکتر شود.
