روزنامه هفت صبح، گروه بازار | وام ودیعه مسکن ۱۰ تا ۲۰میلیون تومان نسبت به سال گذشته افزایش پیدا کرد. خبر خوبی که دیروز از زبان محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی شنیدیم. آنطور که او از جلسه ستاد ملی مقابله با کرونا درباره بازار اجاره خبرداده، وام ودیعه مسکن امسال برای تهران ۷۰میلیون تومان، کلانشهرها یعنی مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه ۴۰میلیون تومان و برای دیگر شهرها ۲۵میلیون تومان تعیین شده است. وام ودیعه مسکن پارسال بهترتیب ۵۰، ۲۵ و ۱۵میلیون تومان بود و حالا این افزایش باعث شده با امید بیشتری چشمانتظار آغاز ثبتنام وام ودیعه مسکن باشیم.
سایت tem.mrud.ir سال گذشته برای ثبتنام وام ودیعه مسکن تعیین شده بود اما فعلا گزینهای برای ثبتنام وام ودیعه ۱۴۰۰ در این سایت فعال نشده است. شاید وام ودیعه مسکن در تهران کارایی چندانی نداشته باشد و نهایتا ۶۰ درصد پول پیش و ۳۰درصد رهن کامل را پوشش دهد، اما در بعضی شهرها مثل کرمانشاه میتواند کل سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه معمولی را تامین کند. چنین وامی در شرایطی که صاحبخانهها قراردادها را با افزایش ۳۶درصدی مبلغ رهن و اجاره تمدید کردهاند، طبیعتا متقاضیان زیادی دارد.
هرچند شرایط آن کمی سفت و سخت است و کمتر کسی میتواند همه شرایط لازم را داشته باشد. وزارت راه و شهرسازی فعلا جزئیاتی از شرایط لازم برای دریافت وام ودیعه مسکن اعلام نکرده اما سال گذشته شرایط به این شکل بود که برای دریافت این وام باید حداقل پنج سال در شهر مورد نظر، سکونت داشته باشید، در ۱۵سال اخیر زمین یا واحد مسکونی به نامتان نباشد و فرم ج وامهای مسکن سبز باشد. همچنین این وام پارسال به واحدهای حداکثر ۷۵متر در تهران و خانههای حداکثر ۹۰متر در بقیه شهرها تعلق گرفت. نرخ بهره وام ودیعه مسکن ۱۳درصد است.
مستاجران میتوانند صرفا سود این وام را در قالب اقساط تا یک سال پرداخت کنند و در پایان دوره اصل پول را به بانک برگردانند. گزینه دیگر اینکه کل وام ودیعه در قالب تسهیلات سهساله پرداخت شود. به این شکل که مستاجر هر ماه اقساط سود و اصل وام را پرداخت کند. در این شرایط قسط ماهانه افزایش پیدا میکند اما اصل پول برای خودتان خواهد بود.
آنطور که معاون وزیر راه و شهرسازی گفته، پارسال ۹۲۰هزار نفر متقاضی دریافت وام ودیعه ثبتنام و ۳۳۵هزار نفر مدارک خود را تکمیل کردند و به نظام بانکی معرفی شدند و در نهایت ۲۲۰هزار نفر تسهیلات وام ودیعه را دریافت کردند. در مجموع سال گذشته چهار هزار و ۶۰۰میلیارد تومان وام ودیعه مسکن در سال گذشته پرداخت شد، اما رقم بودجه در نظر گرفتهشده برای پرداخت این وام بیشتر بود. خیلی از مستاجران شرایط عمومی دریافت وام را نداشتند و نتوانستند مدارک خود را تکمیل کنند.
*** قدرت وام ودیعه ۷۰ میلیونی در تهران؛ ۳۰درصد رهن کامل
تهرانیها امسال برای هر مترمربع واحد مسکونی بهطور متوسط ۸۷هزار و ۳۰۰تومان اجاره میدهند. البته سه درصد رهن خانه هم در این رقم محاسبه شده و تقریبا ۳۲٫۶درصد نسبت به تابستان سال گذشته افزایش داشته. مرکز آمار میگوید مستاجران تهرانی بهطور متوسط واحدهای ۷۹متری اجاره میکنند و این موضوع نشان میدهد آنها امسال بهطور متوسط ۱۱۴میلیون تومان پول پیش و ماهانه سه میلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره میدهند.
مبلغ رهن کامل هم برای یک واحد ۸۳متری بهطور متوسط ۲۳۰میلیون تومان است. این موضوع نشان میدهد وام ودیعه مسکن ۷۰ میلیونی در تهران شاید کارایی چندانی نداشته باشد. چراکه صرفا ۶۱درصد پول پیش ۱۱۴میلیونی و ۳۰درصد رهن کامل یک خانه را پوشش میدهد و شاید از نگاه خیلیها چنین مبلغی ارزش تلاش برای دریافت وام ۷۰میلیونی ودیعه مسکن را ندارد. سال گذشته که مبلغ وام ۵۰میلیون تومان بود هم قدرت وام ودیعه مسکن در تهران به همین میزان بود.
*** قدرت وام ودیعه ۴۰میلیونی در کلانشهرها؛ ۶۴درصد رهن کامل
مبلغ وام ودیعه مسکن برای هشت کلانشهر مشهد، اصفهان، کرج، شیراز، تبریز، قم، اهواز و کرمانشاه که جمعیت بالای یک میلیون نفر دارند، ۴۰میلیون تومان در نظر گرفته شده است. هرچند این رقم نسبت به وام ودیعه مسکن در تهران خیلی کمتر است اما تا حد زیادی میتواند به کمک مستاجرها بیاید. طوریکه این مبلغ ۴۰میلیونی میتواند ۴۰ تا ۹۰درصد پول رهن کامل یک واحد مسکونی در کلانشهرهایی بهغیر از تهران را پوشش میدهد.
برای مثال در شهری مثل مشهد میانگین قیمت اجاره خانه به ازای هر مترمربع امسال به حدود ۱۹هزار و ۹۰۰تومان رسیده است. مستاجران مشهدی بهطور میانگین در خانههای ۹۰متری زندگی میکنند و این یعنی آنها رقمی حدود ۲۹میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۹۰۰هزار تومان اجاره پرداخت میکنند. همچنین مبلغ رهن کامل برای خانههای ۹۰متری حدود ۵۹میلیون تومان است. این مورد نشان میدهد وام ودیعه مسکن ۴۰میلیونی میتواند ۶۸درصد پول رهن خانه را پوشش دهد. همچنین این رقم بالاتر از پول پیش معمول در شهر مشهد یعنی ۲۹میلیون تومان است.
بین کلانشهرهای مختلف، مبلغ اجاره میتواند تفاوت زیادی داشته باشد. برای مثال کرج یکی از گرانترین شهرها بهحساب میآید. متوسط قیمت اجاره خانه در شهر کرج امسال متری ۳۲هزار تومان است. خانهها در کرج بهطور متوسط ۹۴مترمربع مساحت دارند و این مورد نشان میدهد مستاجران کرجی میانگین ۵۰میلیون تومان پول پیش میدهند و ماهانه یک میلیون و ۵۰۰هزار تومان اجاره پرداخت میکنند و پول رهن کامل یک خانه میانگین ۱۰۰میلیون تومان است.
با این حساب ودیعه مسکن ۴۰میلیونی در کرج ۴۰درصد رهن کامل را تامین میکند که رقم پایینی بهحساب میآید. اما برای رهن و اجاره یک خانه میتوان ۸۰درصد پول پیش معمول را از طریق وام ودیعه مسکن تامین کرد. وام ودیعه مسکن در کرمانشاه بیشترین قدرت را دارد. طوری که صرفا با دریافت وام ودیعه میتوان یک خانه را رهن کامل کرد. میانگین قیمت اجاره خانه در کرمانشاه متری حدود ۱۲هزار و ۹۰۰تومان به ازای هر مترمربع است. واحدهای مسکونی اجارهنشین در کرمانشاه بهطور متوسط ۱۰۵مترمربع مساحت دارند و این موضوع نشان میدهد مستاجران کرمانشاهی رقمی حدود ۲۲میلیون تومان پول پیش و ماهانه ۷۰۰هزار تومان اجاره میدهند.
رهن کامل یک خانه ۱۰۵متری هم حدود ۴۵میلیون تومان خواهد بود. با این حساب وام ودیعه مسکن ۴۰میلیونی در کرمانشاه نهتنها میتواند کل پول پیش خانه را پوشش دهد، بلکه به اندازه ۹۰درصد رهن کامل یک واحد مسکونی به مستاجران کمک میکند. با همین شیوه محاسبه، پوشش وام ودیعه مسکن برای رهن کامل خانه در تبریز ۶۲درصد، اصفهان ۶۴درصد، اهواز ۶۱درصد و قم ۸۲درصد است. البته توجه داشته باشید که وام ودیعه مسکن در این شهرها بیشتر از پول پیش معمول برای اجاره یک واحد مسکونی در مرکز شهر است. بهطور میانگین در هشت کلانشهر با جمعیت بالای یک میلیون نفر، ودیعه مسکن حدود ۶۴درصد پول رهن کامل یک خانه معمول را پوشش میدهد.
*** قدرت وام ودیعه ۲۵میلیونی در سایر شهرها؛ ۶۵درصد رهن کامل
شهرهای با جمعیت کمتر از یک میلیون نفر در دسته سایر شهرها قرار میگیرند و سقف وام ودیعه مسکن در آنها ۲۵میلیون تومان تعیین است. در ۲۲ شهر مرکز استان که کلانشهر به حساب نمیآیند، میانگین پوشش وام ودیعه مسکن به حدود ۶۵درصد رهن کامل میرسد. ایلام، مرکز استان یکی از شهرهایی است که وام ودیعه مسکن ۲۵میلیونی بیشترین قدرت را دارد. براساس اطلاعات مرکز آمار از تورم اجاره خانه و میانگین مبلغ اجاره در این شهر، مستاجران ایلامی امسال به ازای هر مترمربع واحد مسکونی حدود شش هزار و ۹۰۰تومان اجاره پرداخت میکنند.
این رقم سه درصد پول پیش را هم شامل میشود. گزارشهای مرکز آمار میگوید در ایلام خانههای اجارهنشین بهطور میانگین ۱۱۵مترمربع مساحت دارند و این نشان میدهد مستاجران در این شهر برای اجاره یک خانه معمولی ۱۳میلیون تومان پول پیش و ماهانه حدود ۴۰۰هزار تومان اجاره پرداخت میکنند. همچنین رهن کامل چنین خانهای بهطور میانگین ۲۶میلیون تومان سرمایه لازم دارد. با این حساب میتوان گفت وام ودیعه مسکن ۲۵میلیونی در شهری مثل ایلام میتواند علاوه بر پوشش کامل پول پیش یک خانه معمولی، حدود ۹۵درصد سرمایه لازم برای رهن کامل خانه را تامین کند. شهرهای بیرجند و یزد از نظر قدرت وام ودیعه مسکن شرایطی مشابه ایلام دارند.
در طرف مقابل وام ودیعه مسکن در برخی شهرها مثل قزوین کمترین قدرت را دارد. بررسی اطلاعات مرکز آمار نشان میدهد میانگین مبلغ اجاره یک مترمربع واحد مسکونی در کنار سه درصد پول پیش در شهر قزوین حدود ۲۴هزار تومان است. خانههای اجارهای در این شهر بهطور متوسط ۸۵مترمربع مساحت دارند و با این حساب میتوان گفت اجاره کردن یک خانه معمولی در قزوین حدود ۳۵میلیون تومان پول پیش و ماهانه یک میلیون تومان اجاره لازم دارد. همچنین رهن کامل این خانه ۷۰میلیون تومان سرمایه میخواهد. وام ودیعه مسکن ۲۵میلیونی در شهری مثل قزوین تنها ۷۲درصد پول پیش خانه را پوشش میدهد و در تامین سرمایه لازم برای رهن کامل یک خانه تنها به اندازه ۳۶درصد کمکتان خواهد کرد. شهرهای بوشهر و بندرعباس از نظر قدرت وام ودیعه مسکن شرایطی مشابه قزوین دارند.
*** صاحبخانهها ۳۶درصد به اجاره اضافه کردند
آنطور که اطلاعات بانک مرکزی نشان میدهد، اردیبهشتماه امسال میانگین مبلغ اجاره خانه در قراردادهای جدید نسبت به مدت مشابه سال قبل ۳۶٫۳درصد افزایش پیدا کرده است. این رقم برای تهران ۳۲٫۶درصد بوده. ستاد ملی مقابله با کرونا سقف افزایش اجارهبها نسبت به سال گذشته را ۲۵درصد در تهران، ۲۰درصد در کلانشهرها و ۱۵درصد در شهرهای کوچک تعیین شده بود.
با این حساب اگر صاحبخانه شما امسال ۲۵درصد به اجاره خانهتان اضافه کرده، شما با یک صاحبخانه خوب و قانونمدار طرف هستید و بهتر است حسابی هوایش را داشته باشید. اگر بین ۲۵ تا ۳۵درصد به مبلغ اجاره خانه شما اضافه شده است، صاحبخانهتان درست مثل خیلی از صاحبخانههای دیگر رفتار کرده است. همچنین در صورتی مبلغ رهن و اجاره شما بیشتر از ۳۵درصد افزایش داشته، احتمالا بهتر باشد دردسر و هزینه اسبابکشی را بهجان بخرید و سراغ اجاره یک واحد دیگر بروید.
*** قراردادهای اجاره بهصورت خودکار تمدید میشود
ستاد ملی مقابله با کرونا همزمان با تعیین مبلغ وام ودیعه مسکن برای سال ۱۴۰۰، تکلیف مستاجرانی که با صاحبخانههایشان بر سر میزان افزایش مبلغ اجاره چالش دارند، روشن کرده است. بر اساس مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا، همان شرایط سال گذشته یعنی تمدید خودکار قراردادهای اجاره برقرار است. این یعنی حتی اگر صاحبخانه بخواهد خانه را تخلیه کنید، نمیتواند از مراجع قانونی حکم تخلیه بگیرد. مگر اینکه با صاحبخانه بدی طرف باشید که بخواهد بر سر این موضوع شما را اذیت کند.
در کنار تمدید خودکار قراردادهای اجاره، ستاد ملی مقابله با کرونا مثل پارسال سقف مشخصی را برای افزایش مبلغ اجاره در نظر گرفته و بر اساس آن حداکثر میزان مجاز افزایش رهن و اجاره در تهران تا ۲۵درصد، کلانشهرها تا ۲۰درصد و دیگر شهرها تا ۱۵درصد قابل قبول است. توجه داشته باشید که این ارقام حداکثر مجاز هستند و لازم نیست حتما به این میزان مبالغ رهن و اجاره افزایش پیدا کند. هرچند گزارشهای بانک مرکزی نشان داده در حال حاضر قراردادهای اجاره با حدود ۳۶درصد افزایش قیمت نسبت به سال گذشته امضا میشوند.
